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在澳大利亚地产投资



大家好，我正在搬迁房屋开发中，我想我会发布一些细节以供其他人感兴趣 土地：2.81 亿 - Rocklea House 中非常小的地段：战后 2 床 原始位置：Zillmere 搬家成本：11000 美元（800 美元的附加费）立柱距地面 45m）立柱：$9500k（包括 25 平方米的扩建） BCC Bond：$6000 迄今为止完成的其他工作 屋顶框架已拆除并重建 1100mm 低 1100mm 以保持在 NGL（自然地面水平以上）85m 以下 新板条和 Colourbond 屋顶重新粉刷外部为较低层安装地板框架 拆除现有浴室，为内部楼梯让路地板和墙壁框架和覆层到较低层 建造后延伸 拆除 34 块旧后墙，用新的延伸形成开放式平面 建造后甲板 建造 2 个前甲板 安装 2通往上前甲板的法式门 新栅栏和景观美化 至少有 11 万美元的利润（即 100%），尽管其中大部分利润是土地和房屋的非常便宜的购买价格 也花了将近 12 个月的时间到这个阶段，由于延迟找人搬家将让你们发帖如果你有任何问题随时问达里尔
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亲爱的达里尔，BCC 债券只有 6000 美元 ICC 是 20 美元k 我想知道他们如何证明差异的合理性为了澄清，随着扩展，您正在添加第三卧室干杯，Sunstone
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从 Zilmere 到 Rocklea 有多远，距离有很大的不同 Thommo
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RPI，干得好，谢谢你的信息，我在布里斯班山谷的一个小镇做同样的事情，ESK 的 dbond 是 15k 但有办法绕过这个债券，我唯一的问题是你怎么建得这么高如果是我想的房子，那么靠近高速公路的街区，我在 18 周前在达恩利街看过那个街区在物业 祝你好运 willair
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大家好，我曾想过在莱德利郡的布里斯班谷镇与一个 IP 做类似的事情 我们目前拥有的 IP 是 2150，最小手数是 600不幸的是，目前的房子离房产的中间很近，但还有足够的空间再建一栋房子它位于洪水区，所以必须在树桩上转售并从中获利的潜力一个项目很小，但该地区的房屋租金回报丰厚 我们目前的房屋价格为 130,000 美元，每周租金为 220 美元 我们会很容易再买一个 4 卧室的房子 这是该项目的主要关闭点 有趣的故事但是关于洪水区的事情，我们被告知我们必须在洪水位以上建造 300 毫米 在接下来的谈话中，我们被告知议会无法确定实际是什么，因为他们没有准确的记录 我们被告知我们会必须“研究”；它找到它是什么！达里尔，你是白白买了房子还是付了钱？听起来你在找人搬家时遇到了一些麻烦，这是一个常见问题吗？你认为新的管道和污水处理费用是多少？很高兴您分享了您的信息，非常感谢并有助于为您提供一些灵感来推动这样的项目！另外，收到你的消息给水管工，今天下午给他打电话！！干杯！！
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BCC 和 ICC 代表什么？作为债券，你会在圆满完成后让它们回来
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只是猜测，但我认为 BCC 布里斯班市议会，ICC 伊普斯威奇市议会
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Sunstone BCC 刚刚将他们的价格提高到 15,000 美元，但这确实取决于房子的状况 Thommo 房子在门口以 90 公里时速行驶不久，不到一个小时就到了距离确实会影响价格，但与必须放下多少交通信号灯、标志等以使其通过狭窄点的影响相比，威莱尔我一年前买了这个街区，所以我不认为这是你想的街区房子的位置很高，所以它高于 Q100 洪水位，如果要扩建，该地区的其他房子必须提高到那个高度等等 位置不是很好，但这就是它如此便宜的原因（我付了 55 美元k 为土地、房屋、DA 和 BA），我的银行估价师给了我 220,000 美元的竣工估价，当地房地产经纪人说 $ 250k+，但无论如何，它建成后将是一栋非常现金流正的房子，并且仍然会获得更好的长期资本增长，然后是在更远的一条安静的街道上的房子我买了房子并从建筑师那里得到了 DA 你应该能够如果您之后清理该网站，则可以免费获得 lt;15k 的殖民地和战后连接，那么建造到水表的成本会因主管道的位置、是否需要挖掘道路等而有很大差异。我的总管道放大器；包括水管工在内的下水道床略小于 2K
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RPI，是的，这很可能是我想到的一块不同的土地，希望一切顺利，你也有出租物业 Rocklea 祝你好运< BR>评论
任何进一步的事件发生
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是的水！我正在等待将水表安装到街区我一直在等待水管爆裂距离我的边界一米 议会挖了一个大洞并暴露了管道，这样他们就可以修复泄漏 我看到了这个并且祝你好运，我会打电话给委员会，告诉他们当他们解决问题时可以放一个水表这是我被告知的 - 维修人员与建筑人员和设计人员在不同的部门然而不同的部门并没有那么大的进步我说当管道在那里时他们为什么要设计任何东西他们回答说他们仍然认为这不能完成因为这两个部门并没有真正相互协调而且在地上留下一个洞那么久是很危险的（因为设计人员需要 15 个工作日来设计工作，而我只在 5 个工作日前提交了我的书面工作）我对他们说所以你要去填补一个洞，然后在接下来的几周内回去g 再次备份同一个孔并安装仪表 然后他们给了我一个可能能够协调两个部门的人电话号码，以便维修人员不会填补这个孔，而是将它留在那里几个星期直到施工人员出去把我的 1 米长的管道和一个水表放进去，但可能不是因为工作场所的健康和安全可能会因为洞被留下那么久而存在问题 可以提供帮助的人不接电话一天中的任何时间我都在为下周打电话 洞仍然暴露在外，但没有任何感觉我放弃了因为我想在我做任何建筑工作之前先把水打开（只是为了确保把水表放在我认为的地方它会走）我一直在为一个伙伴建造一个甲板它是用硬木建造的，宽 35m，长 15m，而且岳父刚刚从英国移民，我一直在帮助他滑动他买的投资 滑动一个Wlder 到一个街区，提高它，它的长度加倍d 在下面建楼，在旁边的街区建新房子 在一些漫长的周末里，我也在一周的中间休息，我已经有几个星期没有碰上面的工作了 这个星期三我被困住了进入上面的一个，如果我能想到任何有趣的东西，我会发布更多 Darryl
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Dos，关于搬家：一位朋友前几天告诉我，她知道要等 6 个月才能搬家在旺加拉塔，我认为如果我们还不是房地产投资者，这听起来像是我们可以从事的一项业务
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RPI，不错的帖子，IMO 的建筑成本使这种事情变得困难，所以这是一个很好的故事听说我正在考虑最终在我在 Coopers Plains 的一个地方做类似的事情，它将分成 2x405 平方米的街区，两个街区都有 10 米的临街面你是否受到狭窄街区的限制如果是这样，你是如何找到房子的适合它
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好帖子！只是想知道也许愚蠢的问题如果你有一个大街区，你把房子搬到街区的一侧，然后你想搬到旁边的另一间房子，你需要细分街区吗？或者你可以用复式来做吗或对布里斯地区街区的某种其他形式的批准 干杯，熊猫
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熊猫，我不是城市规划师，如果这些有误，请纠正我，但这就是我在布里斯班市下的理解计划是否划定“低中密度 - LMR”；那么您可以获得多单元住宅的批准，并且可以进行复式，联排别墅开发或有公共墙的东西，如果没有公共车道或任何东西，您通常也可以永久拥有这些，而不是分层所有权如果它的分区为“低密度”住宅 - LRquot;你需要一块大约 809 平方米的地块 在较老的郊区，这些地块往往有 20 米宽，如果它们已经在 2 个分配地块上，分割的成本约为 15,000 美元（据我所知），如果它在一个分配块上它可以分开，但你需要 DA 并且它的成本更高 如果它是一个角落那很好，因为你可以用几种不同的方式拆分它 如果它小于 20 米宽，那么你需要大约 15 米的临街面，前面的街区不能不到 400 平方米，后面需要 400 平方米，不包括车道，所以你需要超过 809 才能让它工作 大多数时候，当你分开这些时，你最终会得到 10 米的临街面，根据老城区的规划，你的房子可能有 8 米宽但是一个新的进来了，现在它必须有 7 米宽，这有点扼杀了走廊。虽然一些搬迁场正在建造全新的搬迁场来适应这些街区，但要建造一个搬迁房屋来适应这更难 嘿，我在这里闲逛，如果你想分割你的街区它取决于大小和正面，但如果它有一个 LMR 分区，它可能比分成两个地段更值得
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谢谢 gekko_99，可以澄清一下，在下面你指的是对战斧我对这个主题感兴趣 什么是获得关于这类事情的良好相关信息的最佳方法 任何建议 RPI 你的这个项目看起来很棒 感谢你对你的信息如此开放 我会在你的下一次更新中观看这篇文章Good luck Cheers, Panda
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Panda, 不知道你有没有意识到，RPI 在这个线程上的最后一个帖子是 2004 年 5 月 4 日 A86
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其实我没有，哎呀我不知道它是怎么回事干杯
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自从15m边边界的新规则ty 的挫折已经出现 将房子滑到 10m 正面的街区的概念变得更加困难 这是因为将房子削减到 7m 会留下很少的原始房子 它极大地影响了卧室的大小等 因此，在在大多数情况下，您最好的选择是拆除现有房屋并建造 2 套新住宅 您还会发现新房的建造成本会低很多（通常新房每平方米不到 1000 美元，而新房每平方米 1200 美元以上） reno
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熊猫，你可能需要一个城市规划师来整理你的具体房产选择，但据我了解如果你有中低密度 Res - LMR 分区土地，你可以把联排别墅放在上面如果例如如果它在一个角落地段，或者你有两条街道临街之类的东西，那么你可以配置它们，所以任何地方都没有公共土地如果是这样，那么你只有公共墙壁可以抗衡，因为没有公共土地，你可以永久拥有这些和没有法人团体或任何我更喜欢永久业权而不是分层的东西，并且希望它会获得某种溢价，因为您对自己的财产有更多的控制权zoned Low Density Res - LR 你不能在没有实质性改变使用应用程序的情况下做到这一点 基本上这些东西看起来像联排别墅，但在布里斯班城市规划下是永久业权 在战斧部分，你最好的选择是浏览城镇规划, 试试这个链接 http:wwwbrisbaneqldgovaubccwrplans_and_strategiesdocumentscity_plan_small_lot_residential_designpdf 您现在也可以在 wwwbrisbaneqldgovauBCC:STANDARD:1610269128cPC_1803 在线查看您的分区。看起来城镇规划并不全在网上 如果你能得到一份 2000 年布里斯班城镇规划的副本并转到第 522 节将带您走向正确的方向 拆迁控制区的房屋在大于或等于 450 平方米且平均宽度等于或大于 15 米的地块上，或在等于或大于 600 平方米的后部地块上（不包括通道) 是代码可评估的 看起来你的后座可能需要 600 平方米
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谢谢，我会查看那些链接 干杯，熊猫
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15m 临街和 450 平方米的最小地块面积有与小地块资格有关 如果房产的尺寸小于上述尺寸，则它属于小地块住房规范 这意味着该建筑物必须通过该规范所包含的规定 不用说，如果土地大于批准过程要容易得多 大多数街区都被划为 Res A 在这里你只能建造独立的房屋，这些需要在边界后退、高度和长度方面符合小地块代码，以及满足议会的审美要求分钟允许的最大地块面积为 400 平方米 在战斧情况下，车道被认为是地役权，因此房屋地块需要为 400 平方米 Res 角落地块通常需要重新调整边界，这可能是昂贵的，因为议会将收取一系列费用，例如理事会捐款等 开发批准过程也需要更长的时间，进一步增加您的持有成本（如果您借了 40 万美元，并且需要 4 个月的时间，额外的利息接近 9500 美元！） LMR 网站是一个不同的故事如果您的开发项目是可影响评估的（与代码评估相反） 这会增加审批流程的复杂性 在这里您可以建造附属住宅 如果每个住宅都有临街面，您可以拥有单独的产权 但是实现这一点的额外运营工程成本可能会导致您三思而后行 这些在了解理事会规则和条例方面，这只是冰山一角，更不用说与在大部分斜坡地形上建造相关的运营工程和建筑成本的复杂性我们始终建议人们在购买之前寻求适当的建议，因为这将最大限度地减少未来头痛
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