澳洲澳洲房产化妆品升级小2BR单元悉尼

在澳大利亚地产投资



你好 经过几个月的拖网、阅读等，我决定最快和最好的化妆品 reno 如下： 使用半光泽丙烯酸重新粉刷，中性色，再加上一种颜色的特色墙 使用无气喷涂机以获得快速效果 - 使用高光泽门上的白色珐琅饰边（短绒毛滚筒放大器；刷子） - 新地毯和深色带斑点的 Lino - 使用光泽白色针织瓷砖油漆重新粉刷厨房橱柜 使用短绒毛马海毛滚筒 先用轻沙和糖皂处理 - 橱柜上的新把手 - 新灯Plus, New马桶如果你想得到真正的闪光如果不是，只是新的座位将帮助我在楼上60平方米的楼下计算以下：1800美元的地毯放大器； lino 约（喷漆后）$400 油漆约 $300 配件放大器；马桶座 购买时价值： $67500 现在价值 $80,000 装饰后价值（基于可比销售额） $90,000 - $95,000 任何其他提示 干杯总是好奇 PS - 将在照片前后发布 大约需要一周的时间，住在现场 目前空置
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听起来很熟悉 听起来是个不错的计划 我有一个 2BR 单元 PPOR 我已经做了一些事情 新的闪亮卧室门把手很明显（每个 10 美元） 前门上的一个漂亮的新门牌号码良好的印象（10 美元），前网状防盗门也受到租户的高度评价（350 美元） 我个人非常喜欢地砖而不是地毯（想想我在 01 年支付了 30-35 美元的材料+人工），我很惊讶瓷砖有多便宜，它们真的改变了单位 我的单位还需要一个淋浴间的翻板和浴室梳妆台上方的漂亮镜子 + 新水箱（安装 240 美元） 如果你打算使用它，空调非常好作为你的 PPOR 你的计划是什么完成后 重估和越级 期待照片
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如果你能负担得起，新的窗饰（取决于单元的年龄和风格，但假木仿威尼斯人总是看起来很光滑）和新的灯具，以及随着更新的电灯开关也将“增值”；祝你的项目好运！
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我同意威尼斯人的观点，我为前窗准备了奶油色垂直百叶窗，为后窗准备了木制威尼斯人 木制威尼斯人非常昂贵，一些板条由于以下原因而翘曲水分 将来我会选择塑料威尼斯人，因为它们看起来和真实的一样好，不会变形！
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塑料威尼斯人看起来棒极了，我花了 900 美元把它们放在房子的每个窗户上它们很容易自己安装，前提是您可以方便地使用电池钻它们与 Amart 提供的螺钉很糟糕，不会自动拧入但是，如果您有锌普通自攻木螺钉，则可以驱动将其放入并将其反转，然后使用他们提供的银色的银色的看起来更好，但是当我试图用电池钻驱动它们时，我一定丢掉了大约 2304982308 个该死的东西有点烦人我不得不剪掉威尼斯人稍微 w带有凸窗的落锯 执行此操作时要非常小心，因为您只能得到一枪 幸运的是，我很害怕，并且测量了 8 次并成功了 通常当我自大时 - 我必须在切割完后买一个新的错误的一面等等无论如何-我确实推荐那些威尼斯人-Super A Mart-我来了（再次）感谢所有提示，我将在之前和之后发布照片
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雅克-你有没有火花可以替换开关 我认为这样做会引发诉讼windowsliding door $100 for Lockwood Deadlock Fitting $0 just time Peter 147
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其他一些便宜的想法：1 每间卧室的全身镜（每间卧室约 18 美元） 2 无线门铃（约 25 美元） 3 花式可调节脉动淋浴喷头（大约 50 美元） 4 封住飞檐上的裂缝（喷枪和填充物大约需要 10 美元） 5 网眼排水沟停止树叶 6 用记号笔检查信箱上褪色的街道号码 7 清洁厨房里肮脏的天窗 所有都是简单的 DIY 工作，除了天窗很痛苦，但我最终到了那里问候，彼得
评论< BR>这是一些非常好的信息！我目前正在建造一个新房子作为 IP，我认为如果我在逆循环空调中敲击并做你提到的事情，我的建筑商不会做（或者会收取太多费用（我真的会从现在起一年左右让这个地方在潜在买家的心目中脱颖而出最后一个问题虽然我正在考虑在房子的起居区安装那些低压筒灯，因为我希望它看起来优雅和现代我的建筑商是想向我收取 50 美元安装一个灯插座等，然后为实际的筒灯 70 美元 所以我希望每次升级额外 70 美元，每个新灯 120 美元 这对我来说似乎很合理，因为我希望在完成后让电工出来花费超过任何想法感谢其他提示！ lt;KSgt;
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是的，我雇了一个闪闪发光的，因为他正在增加一些新点并做厨房你可以自己改变它们 - 只要确保你先关掉电源！ !!!
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id去走廊和主要区域的浮动地板 - 如果你的厨房很不错 如果厨房真的很旧，那么卧室的地毯看起来不合适，有特色的墙壁 它的价格与地毯基本上是用于开关和电源插座的新盖板
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实际上 - 自己做任何电气工作会冒风险 * 如果电气故障导致火灾，您的一般保险将无效 * 如果电气故障导致您的公共责任保险无效死亡或残疾 * 违反电气法规，要求所有电气工作必须由有执照的电工完成，并在工作完成时颁发合规证书 你不能做煤气管道，你不能做任何连接到你只能做工作k 插头的这一侧，例如，如果您愿意（并准备承担风险）修理您自己的烤面包机，但您不能做任何事情 - 任何电源的主电源侧的燃气、水或电 并且开关是电源的一部分 抱歉雅克，我知道你已经清理了自己家里的电线等，但电力和死亡之间存在直接联系，这是法律的一个领域——你的保险公司也同意这一观点——不欢迎勤杂工的地方，克里斯汀欢呼
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过去在英国完全不同 我被法律允许自己接线，并且这样做了 供应商将电线挂在不完整的灯具上，这对检查员来说不是问题（无论如何都要合规） ）在那个阶段，电器没有插头-您必须自己购买电源插头，然后安装它。但是，在浴室里有电源插座被认为是一种安全隐患-只允许使用低压剃须刀插头
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电气：其实是克里斯汀- 据我所知，你只能修理烤面包机，前提是你有一张“插头和电线票”，过去大约需要 25 美元（作为一名大学生电子工程师）并且必须定期更新如果你修好了没有它，您仍然冒着使保险等无效的风险----之前或之后的筒灯----在您完成建筑之前做它们-所有接线和东西都可以在石膏和油漆开始之前整齐地完成我放作为 reno 的一部分 - 最好在第一次建造时完成它 Sparky 不得不使用拼图并在天花板上切孔 弄得有点乱不，他使用了反复试验、错误和错误等 25 个筒灯放大器的整个工作成本约为 1200 美元；浴室里的极品风扇 问候交流
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彼得 - 你在哪里可以找到 18 美元的全长镜子 干杯总是好奇
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凯马特 - 2004 年 4 月购买地方，但他们更贵 彼得
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明天开始 你好 只是让你知道我明天开始 我有一个星期，我和岳父将全力以赴 计划：油漆天花板，墙壁，到目前为止，门、装饰、厨房橱柜 150 美元的油漆，很可能更多 地毯卧室、大厅、楼梯、餐厅放大器； lino kitchenlaundry, 浴室 ~ 2400 美元小卧室空调 200 美元 + 170 美元安装 门把手 橱柜把手 灯具配件（这次不是开关，如果我能避免的话，没有火花费用 --------- 可能：为较大的卧室配备空调599 美元已安装全身镜 新百叶窗 将在照片和费用之后发布，让您知道销售结果 年轻玩家的陷阱：打开电源！！我差点忘记了 - 但现在是谢天谢地问候，总是好奇 兴奋
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祝你好运，享受旅程，AC！期待所有的照片别忘了用保鲜膜把那些滚筒和刷子紧紧包起来过夜（比每次结束时清洗它们要容易得多天！）并在粉刷那些天花板时戴上护目镜
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关于滚筒的好提示！用保鲜膜包裹：我猜这仅适用于丙烯酸树脂 - 油基树脂不会融化塑料那会是凌乱的干杯总是好奇
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Woul不要尝试使用油性或搪瓷涂料，但使用丙烯酸它可以很好地处理丙烯酸我经常只使用备用购物袋或塑料袋 - 我并不总是有一卷保鲜膜它可以用于油性如果您打算在休息一夜后继续绘画，请绘画-尽管它们可能会开始变得有些僵硬。聚氨酯效果不佳
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完成！嗨，我周六去了单位，下午 2:30 到达，当我看到它的状态时，我差点转身回家！墙上有洞，地毯从楼梯上掉下来，楼梯顶部有一个时髦的迷幻彩绘灯泡，在热水系统下老鼠和一层 2 英寸；厨房里有厚厚的油脂，我认为他们正在运行鱼放大器；薯条店 纱门无法锁上，正刮在前面的水泥上 纱门从后面掉下来 窗帘撕裂和磨损 所有墙壁上的痕迹，大多数门上都有洞 无论如何 - 一个简短的总结：所有洞都被堵塞和打磨，糖皂一切 用喷枪画的天花板（凌乱） 画了两层漂亮的“月光”；墙壁上的颜色（浅黄绿色） 用半强度月光粉刷所有门和装饰 新的门把手 用闪亮的电线连接新的电灯开关，电源插座，并在顶层卧室的窗户附近放了两个，加上排气扇连接到电灯开关 新的纱门（bunnings 品牌 - 每个 78 美元！！） 2 台由玻璃工安装的空调（窗户摇铃）每个安装 440 美元 安装了木质外观百叶窗 - 除了厨房有漂亮的蓝色铝制 一个 新的亚麻布和地毯 喷漆生锈、凹陷的洗衣柜厨房长凳和带搪瓷层压漆的浴室梳妆台 新壁柜 + 浴室镜子 新水箱、新马桶座、新毛巾架放大器；卫生纸架 用搪瓷重新粉刷过的水槽和淋浴盆 浴缸油漆（几乎从油烟中吐出） 55 天工作了 90 小时，一晚只睡了 2 小时 将在下周发布照片，同样是估价的结果 产生巨大的差异 累了 会放假一周，这次放轻松！！ Love yas all Alwayscurious
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估价 你好 以前估价：$85 K -（推它）累了，可能会在很长一段时间内卖不出去 $115 w 租金 - 如果以后估价：$109K 标价 $150 w 租 花了 4400 美元 是的，我会将照片发布到 geocities 网站，让你知道干杯，总是好奇
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干得好！我正在考虑对我目前正在谈判的房产进行装修 对于第一次装修的人，你建议注意什么
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陷阱注意结构的稳固性 EG -墙壁是否有向上撕裂的裂缝（尤其不是直线） 或者砖墙是否有裂缝，或者天花板上是否有裂缝，或者天花板上是否有水积聚的变色 注意是否有腐烂的地板淋浴间厨房潮湿区域（如果是两层楼） 让您的鼻子告诉您地下室有霉菌 - 可能意味着排水 在严格的时间预算下进行装修时：注意会变成灾难的工作，例如从淋浴间拆除四边形并开裂瓷砖 雷诺国王有一些很好的技巧 - 阅读 geoff doidge 的书籍，这些书籍也注册了电子邮件指针 寻找喷枪，它们有时比他们应该做的工作更多>咕d for you AC 迫不及待地想看照片！
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After photos Some quot;afterquot;照片由 LJH 销售 http:wwwljhcomauproperty_listingphpid1340260amp;typeresidentialamp;categorybuy 看看 效果很好
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lino 的成本我从你的照片中可以看出你使用的是木饰面 Lino，是不是案例 每米花了多少钱 你也完成了瓷砖吗 看起来你做得很好 Jarrad
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木材外观 lino Lino 看起来棒极了 - 不，我没有完成瓷砖 我得到了地毯和 Lino 休息室、楼梯、着陆、2 BR 地毯和厨房、（用餐）、Lino 的洗衣房和浴室 总成本 2430 美元 感谢您的评论，我为结果感到自豪，如果它在附近的任何地方出售，我将非常高兴要价 我非常感谢我的岳父帮助我 他是绘画门的高手 用刷子做了很多事情，它们闪闪发光 这是一把昂贵的刷子，他以前做过很多
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耶！合同在 117 嘿 很高兴有这个合同 周末到了 - 耶！会让你们都知道财务、建筑害虫等之后的结果应该没问题，几年前它通过了我的检查 Ciao 谢谢所有的鼓励 现在必须重新做一遍（更快，更好这次）
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poo bum wee 得到了一份合同，看起来很不错 - 几乎是无条件的 但是，我刚刚听说银行估价师只估价 105K 鉴于其中的 80% - 它离开了同胞w合同价格太低了 可惜他虽然很顽强，但不会接受一个“不”的答案，希望
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所以关于这个 AC 的任何进一步消息很想知道结果，所以让我们发布 干得好顺便说一句 - 你做所有这些工作一定已经减掉了公斤！
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嘿，还在等待购买者的融资 他们现在显然有一个更好的抵押贷款人，所以他们正在努力！下val回来的时候他们没有咳出他们的头骨，这很好，只是从其他角度看——顽强的小家伙！一旦交易未达成，将发布更多细节当然不想危及销售 PS - 更薄 你敢打赌，即使我的头像也更薄，你注意到了吗？不，我也开始在自行车俱乐部 - 我骑着 50 - 60 k's每周两次 有帮助
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今天是无条件的一天 你好 只是让你知道，今天是无条件的一天交叉手指，屏住呼吸
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呵呵 - 平常的东西 祝你好运，交流，问候，
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已经下午 4:55 - 任何电话
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延迟 延迟关于下午 3 点 - 开始紧张并开始打电话给房地产经纪人、律师等 我一直认为如果到下午 5 点买方还没有通知这是无条件的，但这是不正确的。标准 reiq 合同的第 32 条规定，如果他们在财务日期下午 5 点之前没有收到消息，卖方唯一的补救措施就是终止交易。我的律师指出了这一点，我开始汗流浃背！！这家伙在做什么我给房地产经纪人打了电话，房地产经纪人没有意识到如果我在下午 5 点之前没有听到我会取消（因为没有通知财务）她跳下电话并按下了红色的大按钮，在工作的购房者脚下点燃火箭，他在 4 点 51 分到了律师那里，并在 4 点 51 分传真了分机，我在 4 点 56 分答应了，与此同时，房地产经纪人在我的语音信箱上留言，汗流浃背，她的原话是“难怪人们开始喝酒和吸烟！！，这压力很大！！”；叹息财务（和结算）延长了一周 这个估值来晚了，但是好的，所以这应该是文书工作的问题 我有大约 2 分 15 秒的时间来做出决定 我决定 - 哎呀 - 1 周可能会推迟合同，我们会因寻找新买家而被推迟 买家仍然很热衷，我认为他们正在接受有价值的坚持训练 伙计，当这笔交易完成时，这将是香槟时间有点工作，但这是值得的！干杯 ac 下一个截止日期 4 月 20 日星期三 5 月 2 日结算评论

再次接近 Righto chaps amp; chappettes (chapesses) 又快到了 明天是无条件的一天 集体深呼吸的时间，保持干杯吧
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这是高潮吗 悬念要死我了 什么是最新的OSS
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杀死你 仍然屏住呼吸 - 转动各种颜色 今天会在 5ish 发现更多 我暂时听说一切进展顺利 但我会在 5 Cheers acUnconditional Now 发现！ Woohoo 今天 3 点 50 分我发现距离结算还有两周 Hurray hurray 第二个成功的 reno 在我的腰带下 hurray hurray 有点高兴 感谢您的支持！将在两周内发布最终结果 我的妻子买了一个新的吸尘器，我买了一辆自行车 - “Specialized Allez”； 18 速如果你想知道我们得到一张新床！ woo 反正两周后
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嘿嘿嘿 干得好 AC 让我们知道您是否最终会使用乳胶床-我听说它们很好，我也希望更新我们的 有兴趣 祝您愉快一周！
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乳胶床听起来有点奇怪我想我们要换内装弹簧了 更新时间 - 我们已经有这个超过 10 年了，它只是一个像旧沙发故事一样的双位
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哇哦！结算发生在昨天 我们在所有成本之后获得了大约 25,000 美元的可观利润，万岁！非常感谢： 我的岳父帮我设计了 reno 我的妻子同意购买这个单位 我出色的投资团队：律师、房地产经纪人、抵押贷款经纪人 非常感谢您提供鼓励和建议！大 W 成为服务的赢家和在里诺使用的各种东西！ Bunnings，因为在那里（尽管gladstone bunnings 有点笨拙）等等等等等等 新的（二手）自行车很好 我把它拿出来摔了一跤 我的平均速度提高了 4 公里每小时，最高速度提高了大约 7 公里每小时 这是一个专业的对那些有兴趣的人来说，我的妻子对亚麻等的枕头谈话目录感兴趣
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哦，悬念！多么棒的阅读！恭喜 AC 没有什么比努力的奖励更适合你了
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好一个好一个 AC，谢谢分享你打算写一份对项目的分析 你做对的事情 你做错的事情 下一个要考虑的事情（下一个是对的） 你将让别人做的事情 未来你将承担的事情 你投入的时间在（计算您“赚取”的大约每小时费率）等也许为第一个项目做类似的事情还为时不晚，然后为将来的每个项目做一个似乎是对您自己的方便参考我们做这里的所有项目都在进行类似的事情，这是对我们做什么、我们如何运作以及我们如何改进 T 的最有价值的见解之一
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好主意 感谢 TomL你有我可以重复使用的模板吗？我会填写并发布到网上 Cheers AC
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