澳洲澳大利亚房地产融资发展。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我最近一直在考虑是否可能购买土地并在其上建造房屋\复式等，并且遇到了一些关于能够为项目提供资金的问题 首先，我假设当您第一次购买土地时 - 然后花时间等待建造的地方 - 你必须在没有任何租金援助的情况下为项目提供资金这是唯一的方法还是一些银行会根据你正在开发的事实放贷并允许偿还贷款等假设一切都按计划进行，在空置的街区上盖房子通常需要很长时间吗（我理解它很少这样做） IE：每年 3 个月，甚至 6 个月 大多数人是否发现建造房屋是有利可图的 - 而不是购买较旧的地方并进行翻新 感谢您的帮助 Waz11
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您好 Waz11，请尝试以下主题：http:wwwsomersoftcomforumsshoighlighthubush http:wwwsomersoftcomforumsshovelopment+loans http:wwwsomersoftcomforums shoproject+finance http:wwwsomersoftcomforumsshoighlightmarten 还有：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp105438amp;postcount4 希望这有帮助
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发展 谢谢 JoannaK - 很棒的链接 - 你似乎真的知道你的东西 另一个问题 - 有没有公司会做这一切为你如果我找到了土地，然后只雇用一家公司来做所有的文书工作和建筑——这会大大侵蚀我的利润吗 干杯，Waz11
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JoannaK，我刚刚度过了一天的大部分时间阅读你所有的链接，哇，非常鼓舞人心的东西我的最终目标是做你正在做的事情，谢谢你鼓舞了我的精神，大规模的发展是如何结束的，从阅读开始，它是在今年 2 月完成的我认为这一切现在都已经建成并完成了你在做这一切的同时是否还有一份全职工作，或者这是你的“工作”吗？结构、信托或公司我观察了几个月的工作附近的发展，现在一切都完成了，我很想做类似的事情！对我来说，我目前正在考虑在一个街区上建一座房子，该街区现在有一座现有的房子由于洪水限制等原因，它必须是一座可移动的高跷房屋或建在高跷上的房屋你（或任何其他论坛成员）有吗？任何在你已经有住宅的街区上建造的经验我已经与议会谈过了，我们实际上可以细分为 600 平方米，而我们有 2000 平方米，但在该地区，任何少于 1000 的东西都会显得格格不入！你的经历似乎是买地然后从那里开发最终的计划是为了租金收入然后增值而开发和保留所以我想我要问的问题是你会看到银行会如果最终目标是不卖，给你类似的贷款对于那些可能以前做过的人，如果你仍然要拥有两所房子，你是否必须细分我想你这样做是为了估价谢谢你的帮助，谢谢又是乔安娜！！ Dos
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嗨，Waz11，我最近听说悉尼有人会帮忙，但我自己不会用；他们称自己为发展顾问，他们会做可行性研究，协助采购资金，协助与议会谈判以及所有其他涉及的事情，甚至在土壤发生转变之前。在开发过程中，你有控制权是非常重要的 没有人能做到这一点像你一样的紧迫感 除了你之外，没有人听到收银机的铃声响起 没有人像你一样感受到截止日期的压力 没有人有你所做的最终愿景 我会使用的最多（这只是我会做的——其他人可能会做不同的事情）将在施工阶段成为一名经验丰富的项目经理，以管理与 subbies、OHS、支付 subbies 等的合同等 你将在此过程中得到帮助 你的建筑师，你的城镇规划师，您的测量员，银行的 QS，建筑商 希望这有帮助
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我很高兴你喜欢它们 它应该在今年 2 月之前获得批准和解决，但我们将合同延长了额外的12 个月 市议会仍未批准，我们已提交申请，要求 1 月份在土地和环境法院审理 DA 将获得批准，现在只是由谁批准的问题 该提案已变得有点一个政治烫手山芋，理事会不希望被视为有利于开发商，所以他们拖拖拉拉这是我的“工作”，虽然这不是我们作为一家公司运营的自动取款机，任何未售出的房产都是出于融资原因保留在公司结构中 一旦完成这个大项目，我们将把保留的财产从公司转移到不同的结构中离开地面；而且，当您实际上在设计时考虑到了最终愿景，浏览了 DA 流程，并且基本上像拼图一样将它们放在一起但是，归根结底，这是达到目的的一种手段，我不会永远这样做；也许还有 2 个项目，仅此而已，然后我会做一些较小的联排别墅类型的项目，让我的大脑保持忙碌我们购买的时候在那儿 是 我的主要金融家是 Suncorp 他们有一个开发资金部门，他们还有一个单独的部门，只处理希望从其建筑设施再融资并进入投资设施的开发商一旦你细分你的财产将获得价值;它们在一条线上的价值较低另外，您会想要细分，因为您已经根据当时的规定建造了我讨厌按照当时的规定建造而不细分，然后不得不做很多事情升级 10 年后我确实想细分，因为法规已经改变 希望这有帮助
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JoannaK，感谢您一如既往的有用信息 该计划的美妙之处在于找到一个“免费”；我们可以搬出去的房子 否则，一栋状况良好的廉价房屋，专门用于拆除从头开始构建一些东西 有更多的研究要做，但从表面上看，看起来很可行 祝你听力好运，希望一切顺利年！！再次感谢您的建议，我一定会及时通知您！ Dos
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嗨，JoannaK，我只是想我会发一个简短的帖子，看看你的发展进展如何。线程我以为我会回顾一下！我目前的情况是，我无法从地方议会获得任何帮助。他们是一堵巨大的砖墙，我一直跑很长一段时间，但我确实有一个“in”。通过朋友与市长一起，所以可能不得不走这条路 同时出现了另一个机会，但由于我不是在信托或公司中设立的，财务将成为一个障碍 你是否专门为你的发展机会是一个街区上的房子，它已经被细分为 2 个 405 平方米的街区 我们可以把房子搬走，建造 2 个新的，然后把它们都卖掉 对不起 Q，但你很难接受进入发展的飞跃目前这一切对我们来说似乎有点令人生畏，但我不想成为那些 GUNNA 中的一员！再次为你的想法干杯！！ Dos
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dos，我认为这房子在两个街区的中间，试着用现有的房子把它移过来，即使你免费找到房子你仍然需要60k加来装修另一个街区的房子，唯一的问题是这笔交易有钱吗？如果您这么认为，恕我直言，这个物业在哪个区域，然后做这笔交易，祝您好运 ' willair
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嗨，Dos，仍然没有批准土地和环境听证会定于 4 月 26 日举行 我们被要求再做一些小的修改，我们已经完成了，并将提交给下周的下一次理事会会议 如果没有获得批准，那么它就会关闭上法庭 在完成我所有的 CC 图纸以节省一点时间的过程中，我现在正在准备所有的营销材料，这样我就可以在全部批准后立即投入使用 我必须出售大部分建筑物在我可以提取任何建设资金之前！我的经历真的让我大开眼界，了解议会和议员是多么低效和自私自利 这绝对令人难以置信 我们还不得不寻求市长和议会总经理的帮助，这很有帮助 - 所以如果你可以，尽管市长可能会告诉你他不能再为你做任何事情 他必须让它看起来好像他没有任何影响力来保护他的选票 是的，我和我丈夫都是经营不同的公司，并在我们决定与 Willair 合作时专门为我们的项目设立了我们目前的一家全部 - 只是有时我没有时间像我想要的那样深入回答（我带着我 8 个月大的孩子和我一起工作，他占用了我大量的时间！）对我来说有多难承认这并不像罗伊那样难发展了很多年，和贵一路走来我的每一步但是，同时它是可怕和伤脑筋Roy真正所做的只是告诉我下一步该做什么，但他没有告诉我怎么做所以我有点被扔进了深渊结束 我很幸运，我有一些优秀的顾问一路教育我希望这会有所帮助
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嗨，Dos，只是想你想知道这个项目现在已经获得批准，我们会未来 2 个月内拆除
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恭喜 JoannaK，市议会在 Land amp;环境听证会 如果您有时间，请随时告知我们您的进度 ArchiZEN
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quot;是的，我丈夫和我都在经营不同的公司，并在我们决定时专门为我们的项目设立了我们目前的公司组队”；乔安娜，只是想澄清我对您的策略的理解，您是否在公司结构中进行开发，因为它比使用信托结构更容易获得资金然后保留未从开发中出售的剩余财产（如果有），但是您将它们转移到信托结构中如果是这种情况，在信托结构中开始开发并避免以后转移成本会不会更便宜 如果使用信托结构，是否很难为您的项目筹集资金谢谢对于您的评论，他们是鼓舞人心的
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您好 ArchiZen，与各个议员进行了大量游说和讨论（他们收到了很多关于我们的提案及其对公共广场的影响的不正确信息）一旦议员能够区分问题是什么，我们的责任是什么，他们的责任是什么，他们意识到他们不可能拒绝我们的建议 我们没有取消我们的课程还没有约会，因为我们正在等着看同意的条件是什么一旦他们满意，我将很高兴取消法庭诉讼我现在正在做所有有趣的事情，挑选我们的应用程序和水龙头等
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嗨勃朗特，我们在一家公司做开发，在另一家公司做建筑，只是因为我们在建立自己的时候对信任结构了解不够，而且我们没有收到任何相反的建议 根据我与我的金融家和经纪人的讨论，在信托结构中融资会更加详细、复杂和困难 我们从每个开发项目中保留一些财产，它们目前保留在公司内部，以减少我们的现金数量需要投入我们的开发（这意味着我们有更多的现金来真正推动事物的建设方面）一旦这个大项目完成，那么我们将把我们不需要的所有东西都转移到一个信任结构中（不幸的是我们不能做尽快）你是c正确的是，将财产转移到信托中而不是在信托中开始开发会很昂贵，但是不幸的是，所做的事情已经完成，我们只需要承担成本
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嗨JoannaK , 最近身体有点不舒服，不能发帖 谢谢更新！我认为，一旦我能与真正做出决定的人交谈，我会过得更好。我已经完成了一些“挖掘”工作。发现还有一个提案“谈过”；在同一个区域内这是一个巨大的规模和一个从那里的朋友相信我已经和这个混在一起了！！！ Arrrgghhhh，难怪他们不想和我说话！我有 REA 帮忙，这很好，但我一直忙于工作，身体不太好，所以没有太多动静 概述本周末的时间表，以确保事情进展顺利，这样也有帮助 祝你一切顺利一定会持续更新！！！多斯
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