我需要一些关于我家人拥有的开发地点的建议 我们在悉尼内西区一块相对较大的土地（1110 平方米）上拥有一块 4 x 2 br 单元，条件很差，其本身价值约 1200 万 我们希望重新开发我已经聘请了一位建筑师来绘制一些初步计划 - 他提出了一个 7x 2 卧室单元的设计，带有地下停车场和存储区 建筑师估计建造成本约为 200 万（他建议我们使用 QS 来确认这一点）在这一点上，我们觉得我们不会通过建造这个项目来赚钱，因为在同一个郊区，新的 2 br 单元的售价约为 400000 至 420000 美元；但是我们被告知，我们可能能够在获得 DA 批准的情况下以更高的价格出售给可能能够在这个项目上赚钱的建筑商你可能已经猜到这不是我们以前做过的事情 我想问的问题是我们是否应该继续 DA 或现在出售任何关于此的建议将不胜感激在此先感谢 Blaze
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欢迎 Blaze 你是正确的关注 IMO 只有少数建筑师知道如何盈利在一个开发网站如果他们这样做了建筑师都将是开发商和富有而不是艺术家在我看来，市场对于利润 ATM 来说非常紧张，是的，一些建筑商会买一份工作来提供现金流，但考虑到获得 DA 的费用，这是一个很大的风险包括建筑师 $$$ 另外 QS 需要非常了解游戏才能通过开发赚钱地区也许来他在 Glebe 举行的下一次 SIG 会议会见一些面孔他们在说）但需要仔细检查工作盈利能力
非常感谢各位的建议我忘记提及的另一件事是，通过现在进行 DA 批准，我们可以避免 BASIX 合规性这将于今年晚些时候对单元开发生效 通过在不需要 basix 合规性的情况下获得 DA 批准，我们认为这可能对开发商有吸引力那是 285,000 美元一个单位 我怀疑它 与合适的建筑商你可以以 1,400,000 美元的价格完成它 我建议您对您所在地区的开发网站的售价进行一些研究 可能值得您按原样出售或翻新我所在地区（圣乔治）的站点是每单位售价在 160,000 至 170,000 美元左右，如果 DA 到位，我想内西区并没有太大的不同即使他们以每块 200,000 美元的价格出售，你的土地的市场价格也会是 1,400,000 美元 如果你自己重新开发，你必须确保你在开发中获得至少 20% 的利润，否则金融家不会碰你，除非你已经在这片土地上拥有大量股权
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Blaze 为房产增值的前景是一项令人兴奋且可能有利可图的冒险 您需要做的第一件事是发现您的转售前景 您可以与几个当地代理商讨论类似房产在 DA 中的售价如果您认为使用 DA 出售是有利可图的，那么您将需要确保设计正确 这是因为购买该网站的人将不得不采用您的建筑师提出的设计 如果它不吸引人或建造成本太高比这会降低价格，因为准开发商将不得不再次经历整个过程，因此首先破坏了获得 DA 的全部目的因此谨慎行事 先做很多功课
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Blaze没有对场地的全面了解，很难发表评论 但是，建筑师推荐的住宅类型通常非常昂贵，因为大多数建筑商由于其复杂性而不会使用这种类型的建筑因此您的建造成本非常高 您可以建造更便宜的联排别墅是平板式建筑，每平方米的建筑费用约为 1200 美元 通过这样做，虽然您无法安装尽可能多的 dewllings 但是您将能够实现更高的转售 再次您需要研究并制定出你的最佳选择
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非常感谢乔和塞莱什乔的建议 我认为地下停车场的成本很昂贵，这就是他引用的原因价格 - 但是我需要通过 QS Sailesh 确认这一点，你提出的观点也是我最关心的一点 - 如果我确实获得了 DA 批准，我将如何知道我的设计是否是开发人员的设计会喜欢 我是否应该先向一些开发商展示该计划以获得那里的意见 如果是这样，是否有人知道该地区的任何开发商会看和计划顺便说一句，是否有人认为在 Basix 之前获得批准的计划有优势合规生效 Cheers Blaze
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请原谅我的无知，Basix 是什么
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Basix 是一项基于网络的新南威尔士州政府要求，旨在减少用水量（减少 25%）和能源（增加 40%） 目前只适用于悉尼的新房 到 2005 年 7 月，它也将适用于新南威尔士州其他地区的新住宅，以及悉尼的多住宅和高层 它将适用适用于 2005 年 10 月起的房屋改建和加建 虽然 200 万美元的建筑数字似乎很高，但我不会完全打折 这将取决于许多影响，包括地下条件、整体设计、饰面和固定装置的水平等悉尼的建筑价格似乎最近又大幅上涨了！顺便说一下，只是进行了一点市场调查，你付给你的建筑师多少钱，Blaze 最近还有其他人使用建筑师 ArchiZEN
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Hi Archizen; DA 提交的成本约为 22000 美元，不包括工程师报告等的成本，顺便说一下，你如何看待我问的 Basix 问题，欢呼 Blaze
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谢谢 Blaze，回复：在 Basix 合规性生效之前获得 DA据我所知，多户住宅符合Basix的最终要求尚未发布-DIPNR仍在研究中但是，遵守它可能会产生一些成本-很难说多少因此，有在 DA 生效之前获得一些优势 虽然我不是开发专家，但我怀疑潜在的开发商可能会认为这没有像当前整体经济环境（利率上升、供过于求等）那么大的影响其他人怎么看 ArchiZEN
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对于那些可能感兴趣的成员，新南威尔士州多单元住宅的 Basix 合规日期是 2005 年 7 月 1 日 - 根据 basix 网站欢呼 Blaze
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Hi Blaze ， 让 我们知道你最终会做什么问候 ArchiZEN
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