大家好，我们已经购买了 1 年旧的前展示房（目前作为 PPOR）除了尽可能多地支付贷款外，我们想知道我们可以做些什么来增加房产的价值，以便我们可以是否对其进行重估并提取股权以购买 IP 我读到旧房产在翻新或翻新以增加价值时会更好 但是新房产呢 任何增值方式 我们有一些事情正在考虑做，但想知道哪些会为房产增加更多价值，哪些不会。它们是：*根本没有窗帘（我们应该选择百叶窗，窗帘，是否应该放窗帘）*非常基本照明（我们是否应该添加筒灯调光开关） *后院和前院覆盖着棕褐色的树皮和石头，几乎没有维护成本低的植物（我们应该添加草或铺一些区域，我们应该添加凉棚）*卷帘车库门（我们是否应该放置遥控器控制）*灰白色墙壁颜色th粗糙（我们是否应该在起居区和卧室放置特色墙） * 有中央供暖但没有空调（我们应该安装什么以及在哪里安装或保持原样） 在结算之前，银行对该房产的估值比该房产高出约 2 万美元购买奖品 我们还支付了一些押金 我们的目标是在年底购买一个 IP，但不太确定如何提取股权 阅读了一些有关它的信息，但对我们来说仍然有点模糊 我们是否得到了独立估价官，然后将估价带到银行 或者我们是否要求银行（我们有抵押贷款的地方）对房产进行重新估价 我将不胜感激所有回复和链接以扩大我的知识 我刚刚开始阅读 Peter Spann 的书，希望从那里找到好的建议谢谢 zee
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如果你卖掉它，你的目标是增加销售价值还是每周再获得 30~50 美元的租金 Zee，据我了解，你的实际目标是筹集资金购买IP我不是估价师，而是风遮盖物、树皮屑等、遥控车库门可能会给人留下更好的印象，但这是否会给您的银行估值带来有意义的飞跃由于银行已经对您的房产估价超过您的购买价格 2 万美元，这已经非常不错了，我有疑问如果您的目标是购买 IP，我会首先与优秀的抵押贷款经纪人交谈，并查看为 IP 融资的最佳方式，以及您现在拥有的！他们可能会说“Zee，除非你获得更多的股权，否则你就死定了”。如果是这样，那么继续偿还债务并开始研究增加您的 PPOR 权益的方法，但是也许 1000 美元的抵押贷款保险可以让您立即行动
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大多数银行目前对估值持保守态度，因为当前的房地产市场状况 为新房产增加价值可能不会因此而获得任何收益与其他翻新房屋的对比
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我从一些经纪人那里听说，在大多数情况下，银行估价师甚至不会到您的房屋进行重新估价 他们只是看卧室数量、浴室数量、土地面积等以及最近街道、区域的销售因此，如果添加窗帘、灯、卷帘门等是否真的会立即增加价值，我会提出挑战。 th房子装修好后更容易卖，但这并不意味着你卖掉它会得到更多的钱，除非它是一开始的装修者，不过你的房子听起来对租房者来说还不错，只值我的 2 美分
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大家好，我们的目标是筹集资金来购买我所读到的IP，你翻新房产，重新估价，然后获得新的股权以存入IP 但是我当然需要考虑到当前的市场状况，以及我们的房产是新的，所以我想没有太多可以增值的事实所以在这种情况下，我们还能做些什么呢Learningman，“死在水中是什么意思”另外，我们对帮助我们之前贷款的抵押贷款经纪人不满意你能在墨尔本推荐一个好的我们不急于购买IP，但我现在问这些问题，所以我们可以在机会来临时做好准备感谢，zee
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Holler f，我们还有很多要学习的金融知识或罗尔夫或彼得干杯，Y-man
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这意味着一个人基本上被卡住了，即由于当前情况而无法前进的情况只是想象一具漂浮在游泳池中的尸体它不会除了漂浮，什么都不做，直到其他人（即外部影响）移动身体之前它不会做太多希望帮助
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我用过Rolf Latham，我对结果很满意我的意思是和Rolf这样的经纪人谈谈，他们似乎很了解那里的东西，如果有适合你的合理可行的法律方式获得资金，他们可以帮助你 这将是最好的第一步 采取行动
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作为估价师（或过去 9 个月在墨尔本的前任）我猜想在当前市场中，您很幸运能够将您提到的改进的成本恢复到价值中记住成本不等于价值（您在大学估值 1 中学到的第一件事）记住土地升值和建筑物贬值（除非建筑成本增加) 过去几年市场价值的大部分增长都体现在土地价值的增加 作为一个展示房屋，这表明您处于一个相对较新（不到 3 年）的细分市场，除非该地区的地块是增加你不太可能得到更高的估值 人们所做的许多化妆品升级，增加了可售性而不是价值 以这种方式思考 - 客观地 - 这就是估价师的看法你是潜在的购买者你正在寻找两套相同的房屋，其中一个显示为你的是，其中一个是你所描述的附加物作为购买者，你是否四处走动，查看所有附加功能并相应地计算你的报价购买价格你说房子 A 有一个遥控车库门，安装需要花费我 800 美元，因此，我将为 A 房比 B 房多出 800 美元 如果是这样，那么这就是您将报价建立在成本替代基础上的方式，不幸的是，大多数市场和估价师都不是这样工作的，只是一些想法，欢呼，RightValue
评论< BR>说得好 正确的价值，也有一些银行在评估房产时会排除房屋中的某些固定装置和配件 大多数银行会查看房产的大小和 r 的数量ooms 并与该地区已售出的类似房产进行直接比较 如果您的房产最终优于其他类似房产 他们可能仍会采用最高转售金额并将其应用于您的房产 但是如果您的房产价值 5 万美元这就是你的损失
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嗨，我认为“死在水中”是一个航海术语 - 帆船等！）
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