大家好， 哪些因素会影响未来 5 年的建筑成本，以及建筑成本可能会以通货膨胀率、高于或低于通货膨胀率增加 我的困境是是现在在我的空地上建造还是等到租金回报提高如果我现在以 200,000 美元建造，新 IP 将大幅负利率，现金流损失每年 8,000 美元（或未来 5 年 40,000 美元）因为以今天的价格购买的土地在 5 年内可以获得更高的租金收益，推迟建设，直到租金上涨（即，将 40,000 美元收入囊中并等待收益首先改善负扣税情况）是否会更好，或者 5 年期间建设成本的上升可能会抹去任何储蓄（例如 - 收益根据土地和建筑的总成本，将保持低水平，因此在 5 年内建造会产生相同的负扣税效应）我知道我在这里想说什么，但请随时告诉我，如果我不是 ma king any sense 通货膨胀、租金增长和建设成本之间是否存在相关性
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你还必须考虑持有没有收入的土地的持有成本你有利息和利率要支付，直到你建造；这也可能会影响可服务性如果在建造后，租金较少的费用比目前的费用要少，那么您无需展望未来即可做出任何决定
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我们无法建造同时建筑业压力很大 目前许多subbies不可靠并且不断提高价格 他们还试图偷工减料以赚更多的钱 在繁荣时期寻找工作的技术含量较低的商人太多 这是我们在GST之前的建筑经验繁荣，我们仍在修理东西
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我在某处读到，最近悉尼的建筑成本实际上已经下降，而在布里斯班，它已经上涨了大约 15% Nic
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嗨，杰夫，谢谢指出我没有说清楚，但每年 8,000 美元将是当前持有成本的补充： 持有空地的成本：每年 8,000 美元 持有新建 IP 的成本（租金后）：每年 16,000 美元 Lplate, are you预计未来建筑成本将下降5 年，等待 Nic 可能会更好，如果悉尼的建筑成本已经下降，那么我认为这将在新南威尔士州的其他地区蔓延
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建筑成本与需求密切相关建筑服务而不是租金（具有滞后效应）或通货膨胀在堪培拉，他们仍在建设，就像没有明天一样，建筑商收取高价，我不会考虑开发在其他地方，繁荣正在逐渐减弱，仍有项目在进行 只有当开发遇到麻烦，预售开始失败，开发商陷入困境时，建筑商才会开始寻找工作并愿意降价 我一直在预测房价下跌 2 年了 所以我并没有把自己作为一个可靠的模型我很确定建筑成本将在未来五年内下降，但是一个问题是多少，以及它与持有成本的关系是另一个问题
评论< BR>艾比不要忘记 8,000 美元不可扣税（它不会产生应税收入），而 16,000 美元将是一座建筑，您将给自己大量的折旧扣除
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大家好 回到最初的问题，独家可抵扣房屋和土地与不可抵扣土地的优点 影响建筑成本的因素包括： UP WASTE DISPOSAL 费用在该国要低得多，但随着更多环境问题的发生，可能会上升到悉尼费率 UP CHANGES IN设计规范 水箱，下水道蓄水池的混凝土围护结构，可以添加 你的议会在想什么 他们是否禁止更便宜的饰面而不是更昂贵的饰面 比如车道 UP 或DOWN 产量变化你有DA，他们可以重新分区并完成yeildGet DA 如果没有这样做 增加第 94 节的捐款 支付给理事会使用，时间增加 可能增加或保持贸易成本非常多的供应和需求传统上，如果需求下降，则行业供应增加，成本下降 但是，随着工作的不断加剧，行业的供应不会在城镇之间移动，并且随着技术人员的日益短缺，无法保证成本下降 可能会上涨或保持材料成本嗯，总体而言它们会上涨除非您从另一个项目瓷砖等中获得大量特殊砖的末端，否则不太可能找到便宜货。虽然进口有助于白色家电，但考虑到进口亚洲垃圾的澳大利亚质量（请参阅最近的瓷砖正在失去设计线程） UPINSURANCES 工人补偿， punblic liablity, are up for all tradies and bein如果新南威尔士州政府能够解决他们在保险方面造成的混乱，这迫使许多优秀但规模较小的建筑商退出游戏，那么新南威尔士州的保险业已满是希望，也许最大的下降将到来彼得 147
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我们选择等待而不是在圣灵降临节重建，因为那里的许多大型项目对建筑商的竞争非常激烈 我们考虑的一个选择是购买一个旧的昆士兰人并将其搬到我们的地块（我们有朋友在昆士兰州南部卖房子，布里斯班周围有一些地方可以买到这样的房子，例如从开发地点搬来的工人小屋）——这对于“即时”来说是一个便宜的选择吗？房子”;创收还是我只是天真 由于我们地块的距离和陡峭的坡度，我们认为这不是我们的选择
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如果房子值得，搬家可能具有成本效益 首先确保房子可以搬家，而无需大量修补石膏等它必须有良好的管道和布线等卡车上下车距离并不算太差，只要它可以通过桥梁，转弯等 Hilss 不是很好你真的希望能够将卡车开到适当的位置并将房子放到块上但是，如果你发现一个经典的 Glem便宜，经常在西部的内陆车站，然后我会先给它 可能会以更少的价格获得更好的房子，而不是整体储蓄 或者考虑一个带有钢底座的可移动套件住宅 Peter 147
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嗨，Ebbie 我的问题对你来说，为什么要在 IP 上花 200k 虽然钱很便宜我真的看不到建筑成本下降，除非像经济衰退这样的重大事件作为一个砖头，我 90 年代初的价格只下降了大约 501000 美元，现在肯定缺少商人，所以我看不到你节省大量的美元，除非建筑停止死在它的轨道上 我说花费少于您的计划，但继续建设并建立一些公平和动力 Peter147 想法是一个很好的想法，如果您可以使其在您的地区发挥作用
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为什么要等待评论不可抵扣成本与租金收入+折旧可抵扣，这对我来说很容易建造这个东西然后担心它，至少对成本进行全额税收减免租金可能会在建造时很好地增加，而您的成本最终可能会低于你认为如果做得聪明当在我们家做扩建时，我去了 Pioneer 并获得了屋顶瓦片的折扣，去了一家砖制造商并获得了与原始砖匹配的精确砖，因为公共节省了数千美元，货比三家购买框架和 t我的口袋里还有 35,000 美元从批发商那里批量购买了门、把手、装饰、水槽、厕所、水疗中心、灯具等配件，然后得到了一些优惠，然后让商人去做我自己的专业工作在 gyprock 之前在所有墙壁和天花板上进行了绝缘，最近翻阅了文件以寻找一些东西，并且对节省的节省感到惊讶，因为让一个 builer 来完成这一切，他把所有的工作都完成了，并把你的利润收入囊中在完成全部 reno 的 2 年中，我们总共节省了大约 5 万美元 如果完成的时间框架和您的其他收入形式允许，那么也许这是您的一个选择 不管怎样，祝您好运 DD1
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这个是我们在论坛上看到的一个常见误解 我不确定与持有空地相关的成本不可扣除的概念来自哪里，但事实并非如此 ATO 规定持有空地相关的成本是可扣除的，如果业主可以证明有是打算在这块土地上建立创收财产 http:lawatogovauatolawviewhtmfind%22Steele%22amp;docidAIDAID200130700001 Jamie
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好的 Jamie，我会纠正的 但是，纳税人要证明会非常困难意图即使证明了意图——如果情况发生变化，而纳税人没有建造，那么他可能不得不回去修改几年的回报——并冒着额外惩罚性付款的风险在这种情况下，纳税人能够证明对发展的积极和持续的承诺 纳税人只是出于“意图”购买土地；开发，不采取任何行动，可能无法要求利息
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杰米 - 我看了这个裁决，它似乎只适用于借款利息你对扣除额的理解是什么其他费用，例如市政费、割草等在接下来的 5 年中增加 - 至少与通货膨胀一致 关于不可抵扣成本的评论不是我的情况的一个因素，因为我已经像 Jamie 指出的那样声称利息成本（这是意图）折旧是什么考虑一下 Beech 和 DD1，我没有时间或专业知识自己建造房子，而且 200,000 美元似乎是当地建筑商为类似风格质量的房子收取的现行价格谢谢大家的回复
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Geoff嗨，我不确定这是不是真的，如果土地是由信托持有的，那么持续的持有成本应该是对信托的扣除 Norman
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今天我在书中读到了一个有趣的观点 quot;澳大利亚房地产开发智能指南”；作者表示，时机是房地产开发成功的最关键因素之一，当“市场租金上涨速度超过建筑成本”时，开发商进入市场更可行。我想知道这在房地产周期中多久发生一次，我们需要等待多长时间才能再次出现这种情况
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Ebbie，在计时放大器上进行搜索；你会发现一些关于这个话题的有趣讨论 干杯，Aceyducey
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