大家好，我希望有人能在以下方面提供帮助 - 我在维多利亚州佩恩斯维尔有一块土地，面积为 13000 平方米（325 英亩），当地的细分法律规定最小面积为 4000 平方米（1 英亩）如除了在房产上建造一栋房屋作为出租 IP（并且有大量浪费的可用土地空间）之外，还可以选择在一处房产上建造两栋独立房屋作为出租 IP（更好地利用土地）空间），以这样的方式建造，如果有需要，可能会允许以后细分 或者这个想法是否属于特定的财产分类（单元，分层标题等），因此需要更多的复杂性谢谢论坛鱼
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您好，我可能是错的，但我认为您需要先对土地进行细分，然后才能在其上建造另一座房屋。您还需要公用事业的单独标题，即燃气、水、电、电话线、污水处理系统
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你需要看看你能做什么r 地方议会根据 quot;双人入住规定 我们的 PPOR 有一个 Dual occ 申请，但一旦我们获得批准，我们将申请细分它，因为我们居住的一个街区的两栋房子没有太多市场 我们可以少花钱多办事麻烦通过做一个双重 occ 然后细分，而不是细分然后申请构建 查看更改
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亲爱的鱼，一些赞成和反对考虑双重占用：赞成的：-一个标题正在减少市政费 增加持续盈利能力 - 保留对更大的未来重建区块的控制权 - 更快地获得 DA 批准（在提交 DA 申请之前，不需要增加潜在的 6-9 个月等待细分批准） 更短的时间框架可以进一步增加盈利能力 缺点：-非标准证券（银行的潜在买家数量较少，因为并非每个人都在市场上购买两栋并排的房子）因此降低 LVR 成为现实 而不是 75-95% 的 LVR，而是 60-65% 的 LVR一种重新规范 享受旅程 干杯，太阳石
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你好太阳石，在获得规划许可后进行细分，一般一旦你开始建造你肯定不必细分如果你不想到，尽管我建议您这样做可能会创造价值 问候 Alistair Perry wwwtown-planningcomau
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我有一块土地，上面有 2 栋房子 理事会认为这种情况是多单元住宅, 即使 2 所房子是完全分开的 另一种选择是单独租用土地，或者建一个棚子把它租出去
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嗨鱼，我不确定你在 P'ville 的下落街区是，但你有没有想过unitstownhousesholiday accommodation等我不知道很多细节，但也许上面的内容可能会让你每英亩更多的回报只是一个想法
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大家好，感谢您的意见接近理事会回复：街区的细分 他们在他们的规划中提到了我的建议会议并想出了 - “当然，这里的最小面积是 4000 平方米，你的土地是 13,500，所以细分是可行的，但理事会很可能会反对任何计划的细分，因为他们想保持该地区的美学和乡村前景并且现在正在努力将街区保持在至少 1 公顷或 10,000 平方米我认为如果我想在街区上放置 3-4 栋联排别墅也会发生同样的事情，因为这会产生同样的效果如果我等待 15 到 20 年，该区域可能会满员，考虑到这一点鉴于该物业已经经历了资本增长的繁荣，我倾向于出售并将额外的现金用于将我的 IP 贷款减少到它是安全的中性齿轮，如果不是稍微积极的话 毫无疑问，我会回头说“哎呀，想象一下如果我们保留那个街区” 再次感谢 Fish
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可能值得付出一些代价咨询城市规划师一条出路
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你好鱼 顺便说一句，如果你确实卖广告，手头有闲钱，看看你能不能把钱存入抵消账户这样如果你的情况发生变化，你的税款仍然是你的rolf
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鱼，如果1公顷或10,000平方米的最小地块大小不在他们的规划方案中，听起来不像你说的那样，那么你仍然可以获得建造多个的许可证住宅 不需要市议会的支持，只是最好的 从城市规划顾问那里获得一些建议，确保您的计划开发符合当地的规划方案，如果他们让您退缩，请将其带到 VCAT 许多市议会的胜率高达 30% VCAT 的费率，所以你不应该太担心必须在那里处理你的案子当然有风险，但您必须根据潜在的回报做出决定 问候 Alistair Perry wwwtown-planningcomau
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