亲爱的日记好吧，经过一个星期的疯狂重新装修，维修放大器，我刚刚再次打开了所有的绘画破坏者的包装；维护 我的“医疗中心”房子空置了 18 个月后，现在有人住在里面。一天说'我会接受''什么'我说，'你真的需要先看到它！所以我们检查了墙壁上石棉清除人员撕掉墙板的洞，天花板上的洞，负鼠便便掉进了下面地板上整齐的一堆，曾经是炉子的缝隙，电线挂在墙壁和天花板上，浴室墙壁上的瓷砖，除非在米处关闭水，否则倒入碗中的水箱，墙壁和天花板上的白粉病，墙壁上挂着艺术卷曲的墙纸，普遍的污垢和忽视“是的，我会接受它”她说（每周 60 美元，一个全尺寸的两居室加娱乐室的房子）“我可以在星期五搬进来吗？孩子们在这中间的那一周里，我擦洗了所有的墙壁、窗框和窗框。窗户，撕掉墙纸，发现大面积的脱脂外套已经从马毛石膏上脱落，修理、涂底漆和粉刷整个厨房用餐区，重新粉刷发霉的卧室的天花板和墙壁，重新连接电源，整理煤气并重新安装煤气炉子（电工把它放在他的棚子里 - 但那是另一回事），擦掉厨房天花板（所有 9 英尺的天花板）上的油脂，然后将地毯从通风孔中拉下来（地毯已铺设在屋顶空间以阻止气流）导致负鼠便便淋浴，擦洗并重新安装了通风格栅，安装了新的柏柏尔地毯放大器；整个房子都安装了地垫，新的水箱，浴室墙壁在必要时重新铺设，所有窗帘都清洗、熨烫和重新挂起（许多配件因年代久远而折断，需要更换），更换 1970 年代的灯具，修复墙壁和天花板上的所有孔，导致被困负鼠，然后被墙上的带电电线咀嚼，需要电工返回，同时拧下墙板，板靠在墙上，让相当虚弱的负鼠爬下来逃到外面（在房子里跑来跑去，拉上窗帘，大便等之后）（由顺便说一句，安全电路确实起作用了——负鼠实际上吃了带电的电线并活着讲述了这个故事），等着看热水服务是否仍然有效，从前门的长草丛中拉出所有垃圾邮件，安装了写有“不”的信箱垃圾邮件的标志，清扫，收拾，回家，迫不及待地想再做一次外面仍然看起来像一个被严重忽视的房子 - 屋檐板丢失，楣梁破损，长草，底板缺少等，但里面很可爱！请注意，我已经花了大约 18 个月的未来租金来准备好这个地方，但现在终于可以要求我的税收利息等作为资本资产，我只能将利息和费用资本化，作为一种创收资产，我可以将所有支出都计入税收派，因此虽然这本身并不能补偿每周约 120 美元至 140 美元的租金，如果外部维修得更好，则可能会再花费 5,000 美元，所以支出收入等式在短期内几乎达到平衡 装修房子是什么令人愉快的事 是汗水、泥土、干裂的手、断掉的指甲、从地板上拔钉子的爬行、早上 7 点到晚上 10 点几天，站在后面，看到房子醒来，活过来，知道这是你的工作，你的想象力，让这一切发生的满足感在一周内把房子从“哦”变成“哦”真是一种奇妙的感觉到 s当他们走进门时看到某人的脸，他们意识到“只为他们”做了多少工作，真是太棒了当我在默特尔小屋工作时，我去了几条街外的拍卖会小贩（当时没意识到，还以为我侮辱了他几件事，哎呀！） 这两三年他买、装修、卖了17套房子 他是做地板抛光工的，房子是他的支付爱好 如果他在每间房子的所有购买、出售和装修费用之后赚到 10,000 美元，那么他在那段时间的晚上和周末工作会赚到 170,000 美元，但更重要的是，他喜欢做这项工作，为这幅画感到自豪和演示文稿，并没有搞砸并继续做这一切但是，1号儿子的新购买和工作，贝尔的麻痹插曲使使用油漆变得非常困难（缺乏眨眼意味着眼睛不能'不要洗掉烟雾），以及突然占领'医疗中心”，我不得不说 Meadowgate Drive 仍在绘制中，但进展非常缓慢！嗯，现在，如果我将前面的四个办公室用于接待、会议、行政和我的办公室，而后面的办公室和公用区域则被搁置起来存放，我可以从楼梯下拿到吊锯、压缩机和射钉枪，然后将我的压路机、油漆工和一般建筑商挤到 Meadowgate Drive，把路牌改成“Meadowgate Mortgages and Harvey Pender Properties”，最后做我最喜欢做的事——多说话，也要粉刷房子！！现在，我把那份当地报纸放在哪里了？我没有看到一个“翻新商的机会”在出售吗？喜悦啊喜悦，真是垃圾！可爱 - 只是我的一杯茶！嘻嘻嘻 Kristine ps“逐个故事地创造财富”真是太鼓舞人心了——昨晚读了一篇关于 73 岁的翻新者 Pat 的故事 我妈妈 78 岁时仍在从事园艺工作，在树上晃动并拔出树根也许我会还在 78 Yoh 清扫老鼠窝和匹配颜色样本！一路走好！
评论
干得好克里斯汀，是的，这似乎是一种令人上瘾的“爱好”；不是，但男孩最终的结果是非常值得的，我可以认真地全职接受我做的最后一所房子是在 2004 年 2 月，经过 3 周的肠道收缩，但重新估价了额外的 5 万美元和一个租户立即入住，支付高价肯定让我很快摆脱了疼痛：我真的很喜欢在一天结束时喝冰镇啤酒，自我满足和压倒性的最终结果真是太棒了，哦，装修的感觉真是太棒了！ ！！干杯 yadreamin
评论
Remarkable Renovator Hi Kristine 干得好 不知道你如何找到能量 在我年轻的时候我喜欢做装修 会完成夜班并在早上 7 点之前装修 晚上 6 点完成睡觉直到晚上 11 点然后去工作（难怪我现在这么累）不过最近我有点更喜欢代表团了一个问题医疗中心的故事是什么，它空置了这么久快乐擦洗Gee Cee
评论
嗨，克里斯汀，我只是喜欢你的帖子，尤其是负鼠的滑稽动作认为我可能对这个 reno caper 太老了但是如果有些人在 80 年代仍然可以做到，那么我还有很长的路要走 Cheers Brenda
评论
感谢分享 Kristine 非常鼓舞人心
评论
为负鼠感到羞耻可以少放一只这些臭臭的小动物！ !
评论
索取利息 嗯，你可能想看看你是否可以在空置的时候索取利息显然如果打算出租它，即使在财政年度内也可以索取利息虽然没有租户，因此没有租金收入，但请参阅税务裁定 TR 200017，斯蒂尔案最近对我建造的一处房产进行了确认，即使它只出租了一部分，也可以在整个施工期间索取利息纳税年度会计师索赔了部分利息成本（租用期间），但此后更正了总利息账单是可索赔的 当然，正如您所说，它可以资本化为资本支出并抵消未来销售的利润财产的（如果你打算卖掉它！！） KP
评论
TR 200017 最近被撤回以支持 TR 20044 我没有读过这个所以不知道影响它可能是 20044 进一步详细说明e 200017 本身不一定无效
评论
Kristine, 一如既往，你是一个真正的正在进行的工作 这是我第一次上 ssoft，但我们与 Myrtle 欢呼 Feebee
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联