大家好，我希望我能利用这里所有人的观点，因为我对大型开发人员的战略目标感兴趣，以及这对像我这样有抱负的开发人员 Sunstone 和 AceyDucey 的影响，我相信你可以帮助我位于昆士兰州沿海地区，在几个具有惊人潜力的地区之间仍有待充分实现（这是我的观点）该地区最近已经让位于 26 住宅开发项目（我认为该地区很大），与开发商显然很好地利用了他的资源，通过为当地基础设施做出贡献，为社区接受让路 我的问题是： 1 从开发商的角度来看，对于投资者的购买策略（例如当前和潜在的基础设施）是否适用相同的投资者规则, 人口迁移, 从水的位置 我认为这是常识因为他们需要以最终目的发展, 即如果该地区没有前景他们如何出售 合作的另一边在于，考虑到目前向北方的迁移模式，也许他们可以持有大部分已完工的住宅并聘请优秀的城市项目营销人员来吸引退休人员在那里投资，我是否正确 2 如果他们持有大部分住宅而不是出售，是否这减少了新开发人员的机会，实际上增加了风险，因为更大的人确实有更大的规模经济任何意见都非常感谢 Lustre
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嗯 - 实际上我并不渴望成为处于市场这个阶段的开发商 我会考虑它，因为它显然是获得良好回报的一种强有力的方式，但坦率地说，我的感觉是回报水平涉及太多的工作和压力坦率地说，对我来说，这只是不好玩 如果我不喜欢我所做的投资，我不太可能确保它们表现良好从更不干涉的角度来看细分发展我只是不怎么谈论它们，因为论坛上有很多经验丰富的人，他们更擅长回答有关发展的问题干杯，Aceyducey
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嗨 Aceyducey 够公平的 我们中的一些人利用这样的经济时期来工作，建立新业务，其他人生孩子，其他人旅行，还有一些人开始激动人心的新事业，他们直到最近才意识到这是可能的。无论如何，我'我确定你对我的问题有宝贵的洞察力 Lustre
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亲爱的 Lustre， 一些评论：-许多开发商不持有房产，因为他们专注于购买开发出售通常他们无法承担多个房产产生的负现金流，如果有的话租金收益不足 - 选择一个全新的区域并试图“创造”需求需要大量资金并带来更大的风险 较小的填充开发项目不仅更容易准确地进行能力研究，但更容易实际持有和扩大投资组合 - 在纯粹的“土地细分”中，有人说每 10 年有 9 个土地开发商将倒闭风险 - 规模经济无处不在，但可再生能源并不是一个“完美”的市场 利基机会随处可见 归根结底是自己做研究，有耐心、坚持和资本去寻找和完成它 干杯，Sunstone
评论< BR>感谢 Sunstone 我感谢您的评论 亲切的问候 Lustre
Lustre，要在没有太多合资伙伴的情况下筹集资金进行建设，它需要高级债务提供者（第一抵押贷款人）的进入策略和明确定义的退出策略) 所以真的，如果你没有足够的可用资金投入到项目中来持有它，那么你需要通过预售来偿还贷款人的债务 希望这对贾斯汀有帮助
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真棒贾斯汀我有总是计划 100预售百分比作为一种风险管理策略，但并未将其视为主要贷方的退出策略 这对其进行了不同的说明，实际上打开了更多的大门 感谢堆积 Lustre
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