澳洲澳大利亚房产 Dummies 悉尼分区

在澳大利亚地产投资



大家好， 如果这已经被覆盖，那么提前道歉（并且非常感谢链接），但如果不是，如果我是一个简单的独立式房屋的买家和持有人，目前对发展细分没有任何远大的愿望，但是谁可能在未来发展（呻吟）这种愿望（或卖给有这种愿望的人），我应该在房产的分区中寻找什么东西例如，如果有两栋相对相似的房屋待售，每栋都位于街区，比如说，2000 平方米（或选择使这个问题最有趣的任何数字） 分区中的哪些差异使一个比另一个更有价值 抱歉这个问题含糊不清，但我是从一个我没有的位置开始的使其更具体的知识感谢您的帮助，S PS 如果答案是针对特定州的，那么我对昆士兰州最感兴趣
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据我所知，分区是地方议会的事（尽管各州政府可以自行处理游戏，如果它想的话）回复：你的具体例子需要寻找的一些事情可能包括： - 该地块上的分区是否不仅仅是低密度住宅（将来在该地块上放置单元或复式公寓的前景）开一个更具推测性的注释，如果您知道在特定区域将土地重新分区为更高密度的趋势，那么您也可以在预期“浪潮”时考虑到这一点； - 议会关于现有地块的细分（最小地块大小和街道正面等）以及战斧细分是否受到好评的议会规定（一些议会根本不喜欢它们） - 一些房屋建在现在被划为商业区的土地上（再次，未来重建的前景）-该地区的建筑法规-任何可能阻碍您宏伟计划的土地使用地役权或限制无疑还有其他 MB
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亲爱的 S，Pitt St 有付出扎实的努力 其他需要考虑的事项： - 是否中等密度 密度越高，您将来可以用它做的事情越多 - 随着商业分区，请注意这可能对您的借款产生的影响 LVR 80% 很快变为 70 % 还要查看商业分区的类型 去当地议会并获得必要的 CDguidebook 不同类型的商业分区可以鼓励购物中心、轻工业仓库或重工业发展等 -I s 它位于更好的分区旁边或距离火车站不到 500m 这可能更容易重新分区或将来获得批准的开发申请 - 是否受到洪水影响（如果在公园旁边或低洼地区更有可能） - 街区现有住宅的类型 例如，QLD'rs 比带有水泥板的 BV 低地块更容易移动 - 街区现有住宅在哪里（无需拆除住宅就可以进行开发——这产生了积极的影响对我的一个开发项目的影响） - 土地的坡度是多少（通常土地平缓地向道路倾斜而不是远离道路更好）如果没有昂贵的泵站，污水不会上山 最好有坡度向下以避免不得不通过相邻街区谈判进入 - 它是否有两条道路临街（或大量的角落街区）这可能使其更有价值并提供更多入口和出口选择 - 污水管道位于哪里 通常它很简单r 使其位于街区边缘而不是直接穿过街区 - 更大的正面提供更多选择 议会通常喜欢让他们的工业大小的垃圾车进入现场并能够转弯（更窄的街区可以放置在这方面的限制）一些想法……干杯，Sunstone
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感谢迄今为止的出色回复！例如，Townsville 周围的不同地方议会之间是否有任何共同点，例如，我看到房产广告中包含 Res1、Res2、Res3 的分区； ResA 仅举四例 这些代码是否仅在汤斯维尔有意义？如果是这样，是否有必要在开始调查新区域时联系当地议会以破译他们使用的分区代码或从另一个方向提出问题：每个地方议会是否会有一个分区代码表示低密度住宅，另一个表示中密度住宅，另一个表示高密度住宅？ 密度的定义在各个议会之间是否相同，或者是否也会发生变化？ 是最小地块的主题大小与分区完全分开还是两者相关例如，有超过最小手数两倍但由于分区限制而无法分割的地块是常见还是不常见最后，如果有书（ s）或网站我应该调查然后我欢迎任何建议干杯，S
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Serendipity关于您对 Res 1、2 等的问题，我认为这些都是旧术语（最近才更改），我在布里斯班，这是布里斯班市议会告诉我的，现在它已从 Res 1、2 等更改为；低密度住宅特征 中住宅 低中密度住宅 - LMR 中密度住宅 高密度住宅 下面的链接来自汤斯维尔市议会的网页 - 与发展和;规划 http:wwwtownsvilleqldgovauservicesplandevt 下面的链接是汤斯维尔市议会可以为您提供的与以前的当前发展有关的信息 也许您可以看看它们并了解它们的工作原理以及所涉及的内容 http:wwwtownsvilleqldgovauyourcouncilliteratureasp 如果有您心目中的特定地点，这很容易，打电话给当地议会并给他们更多的地址批号（更喜欢），他们会告诉您分区是什么 从这里您可以打几个电话给建筑师或开发人员并问他们你可以在这个分区的网站上建造什么这只是一个模糊的查询，他们在访问该网站以确定其他重要因素之前不会正确回答，例如街道临街面等 一个好的建筑师应该告诉你什么该站点的最大使用量，即 4 联排别墅 20 单元或其他任何东西 进入 http:wwwarchicentrecomauhtmlhomehtml ，它是为 Architcentre 发送电子邮件并告诉他们您的情况以及您想做什么，他们会让您与一位优秀的建筑师联系，以处理您所在地区的需求 “最小地块大小的主题是否与分区完全分开，或者两者是否相关 例如，它是否常见或者很少有地块超过最小地块大小的两倍，但由于分区限制而无法分割”一旦你找到分区，这将决定你可以用它做什么例如在低密度布里斯班的住宅用地 我认为最小用地面积是 400 平方米，但中低密度的最小用地面积是不同的 布里斯班市议会 (BCC)，图书馆和他们的办公室有一个城市规划，你可以进去看看复印所有相关部分——从分区开始，尽可能多地找出来不要过分依赖其他的你说，你必须知道一点）祝你好运莎拉
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我刚刚被另一位会员推荐到这本书上Howard A Zuckerman amp 的工作手册和手册；乔治·D·布莱文斯希望它对你有所帮助 莎拉
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也看看这个 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16483
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机缘巧合，这就是我看待分区的方式，在布里斯班，精确的分区可以极大地影响任何一块土地的价值，但该物业可以划为lmr，但该物业将有一个DCO，该物业的拆除控制令，您只有在提交DA后才能发现，我想知道如何解决这个问题，但据我所知，时间是唯一的方法，请注意去年 11 月出台的新规则，投资者需要考虑这些方面，否则这将限制您在未来利用该财产的自由，只是因为这个街区很大并不意味着你会在 BCC 中获得成功
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Serendipity, 对于这种事情，你真的必须和你当地的议会谈谈 不仅是法规和分区不同-但每个城镇都有自己的区域est 会有不同分区的区域——你可以在街道的一侧做你不能在另一边做的事情 遗产名录也可以发挥作用 访问你感兴趣的地区的议会应该能够告诉你没有只有当前的分区是什么-但您也许可以了解该地区的计划
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Willar 最近拜访了我的建筑师，我们讨论了相同的话题，我不会引用他的话我可能理解错了，但他给了我 DCO 的例子 他说，例如，如果我正在看一块上面有旧 qld'er 的土地，他说如果它的两边都有昆士兰人 - 它是 DCO 并且不要靠近它，而如果他们只是在任一侧或一侧的普通房屋联排别墅单元，那将不是 DCO 我确定可能还有其他示例，而不仅仅是上面的示例，但我想我会给出这个小一点信息（布里斯班）莎拉
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这是一本通过投资者杂志在 D 上列出的书发展 http:wwwbusinessmallcomaucacheitem-289publichtmlcacheno
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175 美元买一本美国书 虽然他们说这是 relevant到澳大利亚-我真的不太确定问题是澳大利亚没有可用的资源而且任何人制作这样的手册可能不值得花钱一旦你在澳大利亚看到一本书告诉你所有你需要了解发展，是时候到别处寻找金矿已经用完了ouf gold
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谢谢！周末离开论坛（ ）但只想感谢所有贡献者（Pitt St、Sunstone、Sarah、willair、geoffw）的慷慨回复干杯，S
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Sarah，据我了解与DCO，我们卖的街区是街区一侧的7栋联排别墅，然后是我们的房产，然后是一排400平方米的小型拆迁式房屋，在5到角落的一组，问题是新拆迁房屋中的每个人都不想要我们在那个街区建造了 6 栋联排别墅，我简单地看待这笔交易，我认识几个在内城地区建造联排别墅的人，他们都无法卸下他们在那里投资池中的房产，所以在一些我们在正确的时间离开的方式，我在两天内卖掉了那处房产，并在交易中留下了一些东西给下一个下注者，只需要给合适的人打 5 个电话，我告诉他们整个街区都有那个 DOC，在街区上订购，但购买该物业的人会将其用作他的主要基地，几年来再次尝试重新开发，这是唯一一次使用这个新的 Dco，订单但我首先要付钱问这个问题有些事情我没有做 祝你好运
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