帮助，我们正在考虑迈出一大步 我们刚刚购买了我们的 2 个 IP，现在它背后的房产正在出售中 他们都在面向不同街道的街角街区，旁边有一条共同的街道所以这里走（道歉事先从新手那里得到这些问题）如果我们想购买相邻的街区，我们需要采取哪些步骤（我们将全额借入）然后我们将通过建造联排别墅来合并和开发两个街区（我只是在猜测在这里，但你可以有 4 栋联排别墅）如果议会计划允许这样的开发 - 你如何安排开发时间 你如何为拆除、设计和建设的主要任务提供资金 你如何在没有收入的情况下运营它的财务方面（愚蠢问：我知道）如果议会计划不允许——您是否会购买并希望改变规划法在这种观望情况下您将如何安排贷款或者我是否咬得太快但我很兴奋很多问题和 l为这样的项目融资的知识很少所以我先感谢和谦虚的评论
你可以拿起电话和MYardney交谈 - Metropole Properties
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更好的是，你可以去迈克尔的课程，他每年都在墨尔本开设课程而且你很幸运 - 今年的课程很快就会开始 根据我的计算，在我发布这篇文章后不到三个小时
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嗨菲尔比，你的问题绝不是愚蠢的首先，我建议您与委员会核对分区以及合并土地上允许的内容查看这些线程，看看它们是否有助于回答您的任何问题：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt12185amp ;highlighthubush http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt12182amp;highlightdevelopment+loans http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt10576amp;highlightproject+finance http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt6608amp;highlightmarten 这将取决于几个因素，例如如何你的建筑师可以很快地工作到议会在评估开发申请时采取的行动如果议会绝对说你可以在上面放置 X 联排别墅，那么无论如何都要下注并直接购买该街区但是，如果你想更加谨慎一点，你最好在获得议会批准的情况下购买 这将为您提供向议会提交计划所需的时间，并且您只有在议会批准您提交的计划时才购买该块 如果您有足够的资金，那么财务就不是这样的绊脚石你背后的现金和或股权 建设资金与住宅贷款完全不同，所以不要太担心没有收入他们会整体看待交易，以及底线你在与银行打交道时需要彻底，并且我强烈建议您寻找专门从事开发资金的金融经纪人您的资金最终将取决于成品的转售，银行将引入自己的广告监督员（估价师和工料测量师）对此进行评估 您将被要求向银行提交您的可行性研究报告，然后他们将自己进行项目的可行性研究 银行将为有提款的建筑设施提供资金（即：您打电话给银行 QS 来评估你花了多少钱，他们把钱还给你），利息被资本化了 会有所谓的“所有款项”；您的融资协议中的条款基本上是说银行从和解中获得每一分钱，直到债务还清，然后您保留其余的您最好尽快预售最终产品从银行的角度来看，您预售的产品越多，开发的风险就越小；这反过来意味着他们在谈判财务时更具可塑性 您的财务通常会在获得开发许可之前作为一个整体项目进行评估，但您可以在不同的阶段进行绘制；即他们会给你一大笔钱买土地，然后他们会通过提取资金来资助建设我遇到的一件事是银行更喜欢你在待开发的土地上拥有自己的股权;我个人不会购买，除非我 100% 知道我可以用这块土地做什么之前没有做过开发只要确保你越过你的 I 并点你的 T 希望这会有所帮助
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我相信增加价值是一个很棒的策略购买、持有和希望，当然没有错并且从长远来看几乎肯定会运作良好但是积极（例如开发，翻新等等），即寻找方法将现有土地建筑物具有更高价值的目的，当然是在明智地完成时，了解可能出现的问题，有计划和目的，尽职调查，使用可信赖的专家顾问的技能，谨慎控制以及定义专业精神的所有事物（这并不意味着你需要成为全职的专业开发人员，但这意味着你必须像你一样控制它），在我看来是创造公平和价值的更好方法我刚刚完成了一个开发，对我来说是一个很大的失败我是否天真：是的，我是否失去了控制：是的，我是否根据错误的信息或 12 个事实采取行动：是的，我是否让人们做得比最好的少：是的，我是否在需要踢屁股时没有踢屁股：是的 ！我是否找到了我会再次合作并随时推荐给其他人的好人：是的！我是否找到了我不会再碰的人：是的！我现在是否知道在使用它们之前如何区分这两种类型：不！不要太担心被欺诈，更担心人们无法按照他们所说的去做！记住结果是成功还是失败都是你自己的 不要离开驾驶座！当心流沙的身体和隐喻！
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哇，菲尔比，乔安娜的回答太棒了！ （就像 AL 的一样）我谦虚地建议您也看看这个：wwwsmartpropertydevelopmentcomau Peter 是一个真正脚踏实地的人，看看他的网站，看看你认为我没有完成他的课程，但他在 BIG 演讲太棒了！ asy
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有很多可能性，也许购买并持有直到开发变得更有利可图例如研究类似的联排别墅将与供应商交谈，也许合资企业可以工作我为Peter Combens开设了几门课程几个月前，他的主要攻击计划最终结果是：建造四栋房子并保留一栋（正现金流），但根据他的经验，我相信他可以想出一堆不同的想法，我会询问他收取多少费用电话咨询，我猜 150 美元（如果你不能去研讨会的话）也可以使用传真和电子邮件，这样他会有更好的视觉想法 总之我会和彼得谈谈
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谢谢你谢谢你谢谢你的回复让我不知所措，他们加强了我关于继续发展的想法（如果一切顺利的话）我已经迈出了与议会联系的第一步e zoning 唯一的问题是如果在我的 i 和 t 被点缀和交叉之前出售房产！但我非常希望在我完成 DD 时该物业仍然存在 这是一个多么精彩和鼓舞人心的论坛 所以再感谢你
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