澳洲澳大利亚房产因悉尼翻新工程而心灰意冷

在澳大利亚地产投资



你好，我从去年 8 月开始就一直在整修房子，我在 1999 年以 260k 的价格购买了这个地方，我在装修前以每周 475 的价格出租了在与租户发生问题后，在他们搬走后，我决定继续装修房子 我已经完成了以下工作： 更换了所有 70 年代的空心门（腐烂和提升的层压板），用新的现代空心门，完整的建筑门把手所有非私人门口都安装了斜面法式玻璃门，总共 10 个，全部漆得很高带有建筑门杆的亮白色将整个房子涂成中性色而不是棕色任务用整个房子的现代照明取代了时髦的 70 年代照明安装了 5 个运动激活的外部光区，上灯，下灯，上下灯，蘑菇，聚光灯全卤素在游戏室放置了 50 平方米的实心塔西橡木地板，以代替带有臭味酵母气味的腐烂红地毯以及它下面的一个大老鼠窝 用浮动地板取代了丑陋的地毯 用现代金铬合金替换了丑陋的水龙头 用石膏覆盖入口处的棕色裸砖 替换了 3 个大甲板，相关的栏杆涂上了整个外部房子，并用彩色粘合代替了所有排水沟 大约 500 项其他主要工作 我在装修中总共使用了 300 升油漆 我更换了所有腐烂的木材，我保留了其余部分并在任何暴露的木材上放了闪光 我翻新了 3 间浴室，使它们看起来都很现代我装修了厨房和洗衣房 基本上房子的一部分都没有动过 外部装修之前的银行估价是 440k 然后我被说服了这个出售房子的东西，并展示了所有这些看起来很有意义的漂亮图表对我来说，房地产经纪人估价师进行了估价，估价为 420K，我很担心，因为这远低于银行的估价长话短说，在销售过程中没有提供任何报价，然后我发现代理商降低了房子的价格，没有告诉我广告在 350 到 430k 的范围内我向代理商解释我不是很高兴他在没有告诉我的情况下降价，并告诉他这让我看起来很想卖掉，如果我是买家，我会出价 350k 他说那样行不通，这是为了吸引更多的买家，我说因为他是专业人士，所以我会接受他的建议，但是如果我得到几个 350k 的报价，那我会不高兴 事情就是这样，我告诉他停止出售该物业，它已经在我嘴里留下了一股酸味 我现在欠那个人8000块钱主要是广告费之类的没有结果我觉得他在房子不卖的时候自相矛盾，他的话让我觉得他新的这套销售系统不是适合我出售的房屋类型（独特）这座房子占地 2 英亩（主要是垂直的），距离城市（阿德莱德）15 分钟路程，其约 280 平方米的房子设有恒温地下游泳池、桑拿浴室、凉亭、水疗中心、5 个甲板、一个带全尺寸台球桌的大型游戏室有 2 个瀑布、一个喷泉、2 个鱼塘、电子水系统等 据说它只比我 4 年前买的价值 10 万多，真是令人震惊 房地产经纪人想要做的就是不断下降价格，我可以雇一只笨猴子来做这件事，我会省下一笔佣金
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我想住在那里！听起来很棒！我不想在这个论坛上打开关于 REA 误导的伤口，但在这种情况下，我似乎对你的地区、你的房子、你的市场一无所知，但如果房子以 35 万美元的价格暴露在市场上大多数感兴趣的潜在买家都知道，那么我认为你可以和你的 8000 美元告别，以更高的价格再营销给同一群买家将很难问 REA 有两种方式进行销售让买家支付更多或者让卖家少接受，他们可以，而且双方都做工作！我可以简单地分担您的痛苦，我也陷入了普遍的价格下跌中，我想您可以再次将其出租
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Adaran，这很难处理但是我不相信您应该完全责怪房地产经纪人-尽管恕我直言，未经您的许可更改范围是不付款的理由-除非您在协议中给予他们这种自由裁量权，否则请检查细则！听起来您也陷入了从卖方市场向买方市场的转变中，就像许多其他人一样但是您还需要离家更近些你感觉好多了） - 可能是你过度翻新了物业做太多工作而没有考虑到什么需要增加价值以获得可观的回报最好拍信使（和经纪人） 我想你可能是对的 我非常努力地坚持装修的基本原则，只做化妆品，不要花费超过购买价格的一定比例对于 260K 的房子，那被银行估价为 440k，我认为 50k 并不过分 我确实违反了一些规则 房子在一条主要道路上 房子后面没有装修，因为它之间有 1 米的空间检查期间的房子和悬崖 一些小工作尚未完成，看起来未完成 我很傻，以为买家可以看到这一点 我确实收到了几个报价，但我不接受 我明天有租户搬进来，所以我不会现在正在卖房子我会给装修者一个重要的建议，如果有像木腐病等潜在的问题，只需在上面刷漆，不要浪费时间做好工作，只要在任何冒犯性买家没有的东西上都有一层好的油漆似乎注意到了，例如，考虑到选择花 2 周时间重新隔热屋顶以防止霉菌和房子里潮湿的感觉，并修复一个小木栅栏，我会修复并粉刷木栅栏，并在检查前一天清洗从天花板上脱模，节省大量时间，而且通往无处可去的木栅栏对买家来说如此重要
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我过去装修过房子，你必须记住至少有 3装修类型 1) 装修出售 2) 装修出租 3) 装修住 听起来像你第 3 号…………
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我在这里同意 Cosmo 坦率地说，考虑到房产的成本，我们会可能已经设定了大约 26,000 美元大关（购买价格的 10%）的预算但是这看起来不太好当然，如果我们认为我们无法通过该水平的支出将其达到适当的可销售水平，我们就会通过 听起来好像您仍然可以在 400 美元的水平上获得可观的利润，但在350 美元你也可以保留它，再融资到银行估价的水平；用现金购买下一个地方当然它在这一点上是相当负利率的，但如果你明智地购买，你可以将迷你投资组合变成中性甚至稍微积极的投资组合（即：用资金购买正利率的新西兰财产，剩余现金流用于支付该财产的贷款）干杯，Aceyducey
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corsa！ sheesh
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阿达兰 里诺之后你现在会得到什么样的租金问候阿德里安·西
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你好，当我无法卖掉房子时，我很恐慌，因为一年中的时间和事实上它是一座带游泳池等的避暑别墅，我认为这所房子的吸引力很小，而且我开始相信房地产经纪人一直在谈论的所有负面观点，坦率地说，他一直在说我是准备送人 我告诉中介每周做广告 300，当我在广告的一天或两天内收到 5 份申请时，我知道我犯了一个错误 10 年房地产投资后我意识到的一件事，那就是是物业经理总是对房东说现在租房不好，我把房子租到这么便宜的原因之一是物业经理告诉我Unley的房子已经广告了4个月600 美元，而且我昨天在收音机里听到的一个电话都没有接到帽子阿德莱德空置率是 1%，这实际上意味着没有空缺，有时很难知道真相是什么从东北郊区向我推荐的经纪人他几周前在信使（地方议会文件）上为这所房子做广告，阿德莱德都会区的每个地区都有自己的版本（北部，东北部，南部，中部等）当我找不到我质疑他的广告时，他说哦，它肯定在东北信使那里​​，我想说为什么不在纽约时报上做广告呢！我从未指定北方信使，因为我认为很明显，其他任何事情都是浪费时间他已经在东北信使中做了广告，因为那是他的办公室所在的地方，令人惊讶的是房子还没有卖掉我的问题是, 如果我没有签署任何具体的东西，我是否可以拒绝支付该附加费用 我是否会对这种事情发生感到惊讶，是否经常发生 为什么有动机出售房屋的代理人（3% 佣金） )，做点什么g 那显然会浪费时间和金钱，我一生都无法理解它没有经过深思熟虑的决定，作为一个专业的投资者，你可以自信地做出决定，知道他们是正确的，当我最终做出这些决定时，它们并不总是正确的，这让我担心失去我已经拥有的东西，这让我阅读更多关于投资的书籍等，告诉我投资的风险和回报，我开始由于我所拥有的所有这些知识，我对风险进行了噩梦，并且知道会发生什么我昨晚听到一位喜剧演员说“我刚刚开始向初学者教授房地产投资”； quot;我对投资或房地产一无所知，但初学者不知道这一点quot;
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Adaran，你正处于发现你实际上不知道多少的阶段它——每个人都经历过这个阶段放大器；即使是所谓的“专家”投资者也经常发现自己处于相同的位置——每当他们尝试新事物、进入新市场或事物（立法、社会等）发生变化时，所以不要压力太大——只要确保你做你的研究放大​​器；做出你能做的最好的决定 记住，你几乎总是可以改变一个决定——不做决定往往比做出错误的决定更糟糕祝你投资好运！干杯，Aceyducey
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嗨，我不知道你是否读过这本书，尼尔·詹曼（neil jenman）的好书，让你意识到代理人如何剥夺你的好运，并确保你在什么时候查看你周围的每一所房子出售或出租，并注意条件和价格
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听起来你在寻找广告，找不到它并询问刚刚发出含糊的喃喃和安抚噪音的 REA 询问广告的副本如果他们不要将广告的副本与您的文件一起保存，并且您没有在论文中找到它 我会明确表示我不愿意为此付费 祝您的企业一切顺利
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嗨，阿达兰非常想知道您的房产在哪里，听起来我们目前正在做您所做的事情 过度利用阿德莱德的主要道路 希望更详细地了解您的经历 如果您有兴趣了解我们是否可以为每个人提供帮助其他信息等请给我发电子邮件干杯
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嗨，阿达兰你为什么不使用没有销售不收费的代理我做了并且非常高兴 有一个代理在阿德莱德北部做这样的操作，我发现他们非常好 4500 美元的固定佣金就是这样 没有广告费 如果你有兴趣知道 PM 我问候 BC
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嗨 Adrian01 你为什么认为你的房子这么好 市场价格只是顶级买家愿意支付的价格 他只是还没看到你的房子 它不是大多数人愿意支付的 你不是卖车，而是独特的物品在其他地方不可用，您不需要 5 个买家，只有 1 个买家，无论出于何种原因，您都希望以您的价格购买您的位置 不要太沮丧，这听起来像您做的大多数想法都是正确的你的枪可能投入了所有这些工时，你不能脱离如果你有一份你所做的一切的清单给每个潜在买家他们会如何回应
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你好如果它在主要道路上，我会保留它出租我喜欢主要的罗达物业因为空置率很低，我从来没有在主要道路上看到过出租标志（只要它处于良好的位置，例如靠近交通站）达里尔
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