澳洲澳大利亚房产 建造或不建造房屋并将其出租 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在考虑在一块土地上建造房屋的想法，但对在空地上建造房屋知之甚少 土地价格：48,000 美元 房价：85,000 美元（3 x 1） 总计：133,000 美元 房屋建于 1990 年之前，售价 135,000 美元，租金为 155 美元/周 建筑物意味着高租金回报和更多可折旧物品 有人这样做过吗 谁能告诉这样做的陷阱和所涉及的成本 该物业将是 2 个半小时从我的 PPOR 开车 我对知识产权知之甚少的继兄弟 - 2 年前让一家公司为他做这件事 - 通常他们会整理财务、物业管理、折旧计划、照顾建筑安排等 他的知识产权以每周成本为基础比我买的 IP 便宜 他们向他收取了 3000 美元 我已经阅读了很多关于 IP 的内容，也许这是一种固执的自豪感，但如果没有这样的公司帮助我不能这样做 我觉得我已经掌握了所有基础知识，除了知识关于建立新的问候敏锐
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加油！建造新房子是每个人都应该尝试一次的体验 很多人认为一次就足够了，尽管 LOL T ps 不要为每一个细节流汗，我没有过多考虑颜色，让画家去尝试一下，这很棒
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你从哪里得到价值 85,000 美元的房子我现在处于同样的情况，正在努力想出好的建筑商，谁知道昆士兰的好人
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Sugo Can 建筑工地保持平稳 如果整个街区的起伏不超过 1m 为什么不与项目建设者 Jennings 或类似的一起去 有一些在便宜的一端要避免，它们是绝对的杂种 坚持 BSA 合同 - 的由建筑商工会（即建筑大师协会和 HIA）起草的那些是按照他们的方式设计的 其他任何东西都是“困难的场地”，你需要一个独立的建筑商为了得到一个有良好记录的建筑商，我会为一个好的 bu 支付更多的前期费用更好，但在项目结束时会更便宜（不需要 BSA 等 Lplate
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项目主页我一直在做这种事情，我指定建造和转售，但也持有一些在好的位置作为投资 我不知道珀斯或昆士兰的市场，但在悉尼南部，卧龙岗，Sth Coast 地区做 基本上给自己找一个相当平坦的街区看看需要什么样的楼板以及什么码头需要地基 原因是如果土地是倾斜的，那么就很难在上面放一块楼板 你最终会到处都是挡土墙和大量的额外费用 如果地面充满了填充物或难以穿透土壤，以及加固楼板的额外费用可能要花一大笔钱 为什么不检查您所在地区的出租物业所需的条件 例如 3 卧室，双车库 4brm ，双车库 供应需求等 然后访问在您所在地区建造的项目建设者 他们的设计，价格等花一些钱，看看无花果是什么ures 进来 保持发布 快乐投资
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亲爱的 Keen， 确保你知道 $85k 包括和不包括什么 隐藏成本可以大大提高价格 干杯，Sunstone
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嗨热衷 大约 8 年前，我买了一块土地，坐在那里很高兴惊讶地看到北边的单层房子都在建，但南边都是两层楼的房子所以我的街区在两栋两层楼的大房子之间我们问银行，他们说“你想要多少钱” Pioneer 在一栋两层楼的房子上有一个“一月特价”，所以我们建造了两层楼，四间卧室，书房，两间浴室，三个卫生间，娱乐区，带入口的双车库，第三个卷帘门通向花园，Jetmaster 壁炉加烟囱，管道供暖，洗碗机，额外的瓷砖到入口，更多合作用于停车的 ncrete 围裙等等！广告价格为 89,000 美元，当第一批租户搬进来时（包括黄铜灯具、窗帘、窗帘和百叶帘、基本景观美化），账单高达 129,000 美元 我们一直有专业租户 该物业一直现金流为正因为我完全拥有这块土地 因为它建造得当所以维护很少带防盗门 目前的租户想要安装一个警报系统、另一个门电机和一个花园棚（自费） 因为我们建造了房子，所以我们选址是为了充分利用环境（土地回到保护区）和隐私（我们知道邻居的窗户在哪里，没有ne 俯瞰院子）并将车库设置得更远，以便在房子前面的道路旁提供额外的停车位 Pioneer 太棒了这项工作在预算之内完成，在时间之内，七年后房子看起来仍然像一个'新房子所以计划是标准的，但是我增加了一些内门，例如娱乐室，从走廊到厨房，重新设计了客人的卫生间，一般都在摆弄一下如果我再做一次，我想我只想说'准备好时告诉我' Pioneer 还在马路对面的单层一侧建造了一个沼泽标准底部的三卧单车库，目前租金为每周 350 美元，即每周只比我们的少 20 美元随着时间的推移，更便宜的建筑 v bells amp;吹口哨建设，趋于平整所以我建议做几轮展示村，选择一个适合您的土地而无需修改的设计，根本不要升级设计，除了包括洗碗机，管道加热和管道蒸发冷却，签署合同并忘记它，直到测量窗帘的时间享受这个过程（从远处），并确保你明年再做一次！干杯克里斯汀
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苏格，看看在你的财产上改装搬家房子的费用，如果你看坐快递邮件，纸上有几张免费的，你只需支付搬家费用, 运输, 和你的财产的设置成本，这只是在你的街区放置出租物业的另一种方式，这块土地在哪里 祝你好运
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谢谢大家的回复，尤其是克里斯汀我说我对这一切是如何运作的一无所知所以还有几个问题将显示我在这个问题上有多少傻瓜！ Kristine，您说“广告价格为 89,000 美元，当第一批租户搬进来时（包括黄铜灯具、窗帘、窗帘和百叶窗、基本景观），账单高达 129,000 美元”；这是怎么发生的 广告价格与最终账单如此不同 这种爆炸是否很普遍后来房子看起来仍然像一个'新'房子';你还说“签了合同，等到量窗帘的时候就忘了”；难道就这么简单吗？我真的可以签个合同然后坐等到很晚吗？在您所在地区建造的项目建设者他们的设计，价格等花费一些，看看数字是多少例如，我看到一个 3 x 1 的房屋广告 - 基本房屋 $85,000 特色房屋 $89k 我还需要支付什么（当然除了土地） 我承担一些印花税开始 我需要什么样的东西增加房屋和土地价格的成本 请原谅我，但这确实是我对这类事情的第一次询问 什么是“项目建设者”？我可以简单地对一家公司说“我想在这块土地上建造这样的房子”吗？几个月后，他们给了我钥匙，那是我唯一的参与，还是我表现出我有多天真LOC Investor 的价格和成本，Fixed IO 的 90% 购买价格，当涉及到购买已建立的 IP 时，我可以构建类似的东西吗？我雇了一个人来检查建设者是否在做他们应该做的事情也许有人可以从第一步开始指导我完成整个过程可能会更容易谢谢大家没有什么比联系那些有实践经验的人更重要的事情你的帖子总是会有所作为问候并感谢 Keen
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在任何人回复之前，我刚刚查看了 HomeBuyer Centre 的网站，该网站回答了我的大部分问题nes $89k - $129k change 这些人能否对我做同样的事情 不确定财务方面 他们提供无押金购买 我打算为此使用我的 LOC 有什么影响 他们的网站 wwwhomebuyerscomau 说 24 -26 施工前转弯大约然后再过 24 周的施工时间 从走进门到拿到钥匙 48 - 50 周 似乎很长时间 这听起来对吗 在那段时间他们能改变价格吗 致谢 Keen
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嗨敏锐地记住：房子是“一月特价”，标价 89,000 美元 这个价格包括房子、管道供暖、地毯和 tiles，车库的混凝土地板，混凝土车道和停车停机坪，前阳台下的混凝土人行道以及混凝土板上的约32平方砖瓦房加上一个大砖放大器；我添加了带混凝土地板的瓷砖双车库：在建筑合同内 - 楼上独立卫生间，洗手盆放大器；镜子（额外的管道、墙壁、门、瓷砖、绘画、卫生洁具、镜子等） 用合适的橱柜、镜子、全尺寸洗脸盆等使楼下的厕所充满活力 娱乐室的额外门（框架、门、绘画等）前厅到用餐区（等） 从厨房到餐厅的空腔推拉门（等） 在入口处将地毯改为瓷砖（每平方米更多美元，劳动力成本更高） 2 间浴室中的额外管道加热点和洗衣房 洗衣房的高架橱柜厨房洗碗机放大器中的更多橱柜；管道质量更好的水槽放大器；混合龙头 额外的室外水龙头 所有窗户和防虫纱门的防蝇纱 然而，建筑检查员认为 Wonga Park 位于 CFA 区域，处于丛林大火区，因此坚持防火，所有防虫纱窗均采用黄铜线，纱窗内装有黄铜线门，所有排水孔中的黄铜线（仅此一项就额外支付 3,000 美元，无需争吵！） 土地坠落 - 在我看来，它看起来很平坦，但超过一定距离后没有连接 额外的电源点 外门外的额外灯和车库的第三个卷帘门，车库的额外电源和其他一些功放；件 所有这些都计入了固定价格合同，除了主要成本项目，例如楼板 我们实际上在交钥匙时获得了合同价格的退款（加上一瓶 Pioneer Plonk） 租户搬进来之前需要的额外物品：衣服线 (2) 后围栏 混凝土停车停机坪延长（先锋扣除了他们没有做的工作），更多的花园小径和后部定制窗帘的露台区，所有街道和侧窗的涤纶窗帘，服务区的威尼斯人，（ $8,500) 生活区的黄铜灯配件；主卧室 每盏灯上的灯具加上室外洪水（约 2,500 美元） 额外的排气扇（我在合同中忘记了） 电话连接 景观美化 - 裸块加上表土、山猫、500 美元的植物、草坪种子、晾衣绳上的铺路石、蓝金属在固定墙线下 用于楼梯下存储的地毯 Jetmaster 壁炉（需要砖，两层高的烟囱才能看起来不错）加上内部砖壁炉和壁炉和壁炉架（4,000 美元）所以如您所见，89,000 美元的广告价格还可以，而且合同很全面，但我不能让窗户上有床单的房子，一切都必须完成并完成另外，一个项目房子通常是基本的 添加带有适当砖环绕的壁炉确实为原本平淡的生活增添了个性空间 请记住，这是一栋大型的行政房 这个价格是 8 年前签订的 同样，请注意我对球场另一侧非常基本的房子的评论我非常好，可能要花费 80,000 美元才能建造完成，他们一路上都配备了它，而且它的租金离我的距离很近对邻居来说：两层楼之间的单层会显得格格不入时间是一个很好的平衡器：现在建造道路中间（是的，是的，在这一点上没有开玩笑）但是建立一个好的平面图不要太- 时髦的街头魅力（选择不时尚的经典外观），它永远不会是空的 享受样板房！ Kristine
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Keen 本质上，“项目”建设者是大规模建设者他们提供一系列他们建造的计划以及可以升级的一定标准的配件和完成“完成”意味着水龙头的相对质量费用，层压板、浴缸等 他们的基本范围可能有（比如）塑料浴巾架 但是你可以通过指定铬和金色 Caroma 范围或任何东西来升级报价 因为几乎所有的样板房都有额外的配件和更高的装修标准，比给你的床单上的报价要高 小册子通常会这样说，但很容易错过在昆士兰州，政府的建筑服务管理局 (BSA) 拥有所有任何打算建造的人都需要的信息 如果在西澳（您正在建造的地方）没有类似的独立建议权威，您可以参考 BSA 网站 它显示了所有阶段和考虑 - 从基础到完成所有合同关系都有分歧的风险最好从一开始就有正确的建议 Lplate
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建筑法规 WA Keen 可能是建筑商注册委员会 BRB For 关于建筑阶段等的信息 Qld 的 BSA 很有用 bsa Lplate
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Hi Keen - 我们刚刚签署了建造房屋出租的合同 我们要和儿子一起去 5050 让他开始投资 这是一个 3 间卧室，套间，步入式长袍，总成本为 215,000 美元，包括一切准备好让租户走进它包括窗帘，空调，安全屏幕，围栏，草皮，瓷砖到室外露台等北昆士兰州的建筑商地块 这是固定价格合同，我们支付 5% 的押金 大约需要 20 周才能完成 我们要缴纳印花税 有谁知道我们儿子的部分是否会有优惠是他的第一所房子 Qld 将从 5 月 1 日起取消第一次购房者的印花税 随着我们的进展，与您的建筑项目 Keen 保持联系会很有趣 雪莉
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雪莉 你儿子将无法索赔 FHOG，因为他正在与另一方已经拥有财产的人一起购买o 成为悲伤消息的传递者！ Kristine And - 这是一个投资物业
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Shirley 还有更好的办法！ （抱歉，您可能已经听过一千遍了）为什么不让您的儿子直接购买该物业呢？使用新的父母担保人贷款来担保部分贷款这样您的儿子获得FHOG，您仍然可以帮助他您的法律责任确实与您当前的计划没有太大区别 干杯，Aceyducey
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最新不符合 抱歉，我无法就 Acey 的评论提出建议 不符合最新（这就是我不断提问的原因）但可能与新南威尔士州的印花税有关，如果您可以将房屋与土地合同分开，则可以节省大量印花税（仅适用于土地）但是要非常小心那些约束您通过 Project Builder 购买土地的合同；也与必须通过建筑商建造房屋有关 它可以被视为一个总项目 $ 因此，印花税应按项目的全部成本支付 不仅仅是土地（这是一个很好的线路放大器；一些建筑商不会有正确的观点或对此的法律意见）所以一如既往地向律师会计师税务部门寻求建议；不要急躁或情绪激动 Gee Cee Old Dart
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可收养 嗨雪莉 只想让你知道我可以收养 如果你能帮助我获得任何未来的贷款等我会发送你本周收养的 45 岁男性需要有爱心的家庭和乐于助人的性格的收养文件 稍后再接 MUM Luv Gee Cee
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感谢您今天的回复 与购房者中心的一个人交谈 - 他证实我可以通过房屋和土地套餐（我假设 3 x 2）在我正在查看的区域中以 128,000 美元的价格购买他说我不必支付任何其他费用并且价格是固定的 印花税费用也包含在 128,000 美元中他还说他们不限于庄园如果说我在许多已建成的房屋中发现了一块土地，他们的人会和我一起出来检查一下-甚至就其潜力提出建议他们会土地并打包好像我已经达成了一项房地产交易 我考虑的理由这是为了现金流 我可能会在这个地方获得 150 美元/周（需要比珀斯地铁更高的租金回报），并且有很好的纸面扣除 目前我担心两件事 1）为 IO 贷款支付 172 美元/周的资金而无需支付租金援助（70% 时为 128,000 美元） 2) 这个郊区是否就在市中心外不会有成功的租金需求（对于他们 128,000 美元的交易）大量空置街区也无法吸引租户我可能会以 14 万美元加上 SDuty 的价格购买 3 x 1 建造的 2000 在这些理由上，以 12.8 万美元的交易仍然在财务上是可行的问候 Keen
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你的意思是成本会随着冷却而下降 其实我'我对在不久的将来对建筑成本的看法感到好奇，有人告诉我它“永远不会”。只下降水平，这是对的吗？如果你在一个好的区域;是否会在经典时期花额外的费用 facaderoofline（昂贵）产生适当的租金差异 或者即使是便宜的门面也会产生可比的结果，现在和长期 嗨，大家好 - 感谢您的回复 复活节期间已经离开 我们知道我们的儿子不会得到FHOG，因为他住在堪培拉，投资将在北昆士兰我的问题是关于印花税优惠，但只有当你是 FHOG GeeCee 的自住业主时才能使用它 - 你让我笑了！我会收养你，但我们有三个“咬人的人”——也许应该是咬人的人，因为他们都比我高！而且我们在财务上全力以赴，所以对您没有太大帮助，恐怕也许我们可以通过论坛欢呼雪莉拍卖您
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这真的很有趣，因为我即将注册一个房子和拉nd 包作为 IP 我已经查看了所有包含的内容，并且已经指定房子比标准多一点，以尝试更轻松地租用它 我有建筑时间预测，我计算出我会感兴趣直到完成 我想我会在 4 12 个月的建造时间框架上增加两个月，但只是为了安全起见。我能够确定的唯一不包括在包装中的东西是：1 个信箱（60 美元）2 件衣服线（200 美元） 3 草坪后院（1000 美元） 4 房屋内部粉刷（300 美元 - 如果我自己做的话） 我认为这将花费大约 1500 美元 - 2000 美元，比我收到的价格高出我估计 3 周的租客也有，但希望我能整理出一个，而最后剩下的事情已经在该物业上完成 BTW，它也在西澳，但不是珀斯
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Whadup，我希望它是一个区域的包裹自住者比例高，或租金增长； CG 可能会比其他方式慢 购买具有高比例房东的新房产的问题是对租户的竞争加剧；销售干杯时的欲望略低，Aceyducey
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Lplate 什么是 BSA 合同干杯 Nic
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嗨 nic，BSA 代表建筑服务管理局 尝试在这里获取更多信息：http:wwwbsaqldgovauaboutbsa Jamie
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感谢 Jamie 评论 非常有用的信息 Nic

Whadup 狗，我很想知道你的数字是如何得出的，至于你最终会支付多少利息，我假设 IO 还款渐进式提款他们如何要求您支付这笔费用您是否在获得租户之前支付 200 美元/周 我假设如果从开始到结束需要 12 个月并且您在 7 月 4 日开始流程（文书工作等）并且没有得到租户在 7 月 5 日之前您不能要求 200405 的利息，因为它是在您没有资产产生收入的财政年度发生的一家投资公司刚刚敲定 我们非常高兴承包商是免除 5% 的押金，并且对我们支付的 1200 美元初步费用感到满意 这是一份 215,000 美元的固定合同，我们现在不需要支付任何费用，直到最终完成，大约五个月内我们没有支付渐进式提款，只是最后一笔款项 我们认为为整个土地房屋支付 215,000 美元的一揽子印花税是可以的，特别是现在昆士兰州在 5 月 1 日之后降低印花税 现在，如果储备银行将保持利率不变而不是增加它们或者更好的是，减少我们所有人怎么样！雪莉干杯
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雪莉听起来不错，只要确保你按 5 月 1 日之后的税率而不是当前税率征税！干杯，Aceyducey
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Acey - 印花税将适用于结算日期而不是合同日期正确我不想被这个雪莉抓住
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谁能确认是否有任何类似的交易对于家庭和土地套餐，当您只像 Shirleys 建筑承包商一样付款时，Regards Keen
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亲爱的 Shirley，更重要的是，您的儿子会在 12 个月内占用这所房子吗？在这种情况下，日期可能变得毫无意义 http://wwwosrqldgovautaxesdutiesformsForm_21_April_2004pdf 干杯，Sunstone
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Sunstone - 正如我之前的帖子，我们的儿子住在堪培拉，房产纯粹是为了投资（他不打算住在里面）或声称 FHOG）我知道昆士兰印花税的变化不仅涉及首次购房者，而且每个人的利率都会降低 我会检查您的链接 谢谢雪莉
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