我希望你能给我建议 我们有一个带 1 间浴室的 3 卧室小房子 我们 7 年前以 136,000 美元的价格买了它，现在价值约 260,000 美元 我们并没有在上面花很多钱，并且做了大部分的小装修自己动手工作（即绘画，一些瓷砖，新地毯，基本厨房，浴室等） 它位于一个成熟的区域，靠近所有便利设施（商店，学校，海滩） 作为一个成长中的家庭，我们正在考虑第二层，其中将包括主卧室、书房、第二间浴室和父母休息室 我们预计第二层楼的面积约为现有房屋的 34 平方米，现有房屋面积仅为 12 平方米有 4 间卧室，2 间浴室，以及我们作为一个成长中的家庭所需要的一切 不幸的是，这将意味着在我们所在地区购买一个更旧的房子或搬到更远的地方 我们在家里有 140,000 美元的资产 银行将允许我们借什么来进行装修一世s 它基于财产价值的百分比（我在某处读过这篇文章）任何帮助将不胜感激
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嗨 Threesenough，棘手的情况 从结构上扩展房屋可能很昂贵，但是出售您当前的财产并购买新房产将花费您的法律费用（x2），印花税，搬家费+新房产！您可以计算金额以确定是否值得 银行通常会借给您最多 80% 的财产价值减去所欠的美元（不产生抵押贷款保险） 在您的情况下您的资产：（$260k - $136k ) $124k 房产价值的 80% $208k 减去 $136k 欠款 $72k 注意：银行将对您的房产采取保守估值 希望这在某种程度上有所帮助！
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Hi Threes 不能就是否您应该延长或购买，只有您知道您的全部情况，但我们的经验可能会有所帮助 我们在 1999 年购买了我们现在的房子作为投资，并于 2002 年底从州际公路搬来女儿开始上大学，我们在家工作，所以房子3房不够大房子是临水的，不想卖买新房，所以决定加二层，加个卧室文房和办公室，找了位建筑师设计，他做得很好 该计划在楼上增加了 76 平方米，楼下额外增加了 39 平方米，还有一个阳台加上一些额外的位里面的小部件和零件 该计划确实让房子看起来很棒 只有一个问题 - 我们要花费 150K 到 180K 之间的费用 添加至少 10% 的软糖因素，我们真的希望至少需要大约 200K 来扩展我们会永远无法收回资本增长方面的支出，所以我们面对现实，向建筑师付款并向建筑师道歉，并停止我们的计划我们本来可以花在扩建上的钱，而不是用于建造新的投资物业 A much更好的投资 我们现在已经选择了一种更便宜、不那么奢侈的选择来满足我们的需求，而且不会过度资本化我认为所有这些华夫饼导致的地方是扩建，特别是上升和涉及管道，非常昂贵，而且成本会很快增加 建造新房子肯定更便宜，但你还必须考虑你提到的所有其他因素 所有最好的 Des
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Thks WillG 你当然有帮助我们不愿扩建是因为我们不想过度利用资本有什么方法可以确定这一点我们住在一个正在迅速扩张的沿海旅游小镇我们的地区较旧，大多数房屋都需要工作没有很多人目前正在改善他们的房屋，但我确实看到这种情况在未来会发生变化 积极的一面是位置，但你怎么知道这种规模的装修是否合理，或者我们是否会更好地购买新房再次感谢
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糟糕，也感谢 Des 我认为你的帖子是我的 非常有用的信息，我想在我们得到总延期成本的数字之前，确定财务利弊有点困难我的工作量约为每平方米 1,000 美元，加上 10%前任紧张成本 - $100k - $150k 2 您需要的房子成本是多少 - $300 - $350k 您在未来 10 年内是否有任何投资目标 您现在做出的任何决定都会在未来几年影响您，并可能阻止您投资和实现你的财务目标 干杯
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嗨，WillG 好的，我正在做的扩展在 80-100 美元之间 这可能不切实际，不确定！因此，我们的抵押贷款约为 200,000 美元要购买房产，我们至少需要 300 美元的中高价投资目标不是当然 我们最初是在寻找一个投资单位，但随着一个不断壮大的家庭决定优先考虑我们的需求，即房子大而舒适，可以容纳我们家庭以后可能的投资！再次感谢
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感谢数字 延期费用 $100k 当前房价：$260k 当前债务：$100k 延期后债务：$200k（还款的两倍）延期后房价：$360k 问：有吗您当前位置的其他房屋价值（或最近出售）为 36 万美元 Q：扩建是否会将您的房屋价值增加到 36 万美元 Q：扩建是否会给您足够的空间容纳您不断扩大的家庭新房产：价格：360 美元 - $400k 印花税：~ $10k 现有房屋的销售成本：$5k 法律检查等：$2k 看来您的新房产（更远）的成本与扩建现有房产的成本一样多新房产也将花费您 $17k 购买您可能会对新房产进行更改以适应您的生活方式以上分析仅关于$$ 扩展房屋和搬家需要考虑其他家庭问题
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许多thks WillG 你的帖子信息量最大，我猜这个机器人汤姆线在我对扩建成本进行更多研究之前没有太多 Q1 不，这个价格附近没有很多房屋 这是我主要关心的（过度资本化） Q2 是的，我想是的 Q3 是的，最肯定干杯
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如果你决定延长，还有另一种选择——在悉尼上一门业主建造师课程，费用约为 295 美元——在布里西，费用约为 200 至 300 美元，加上许可证费用约为 252 美元 这是链接BSA http:wwwbsaqldgovauscriptsfactsheetexeid43 如果您有时间完成课程，然后组织承包商进行工作，您可能会节省大约 30% 到 40% 的建筑商费用
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