我开始了单元开发的新旅程但是我想从获得批准的开发计划开始，然后卖给开发商进行实际建设-我第一次将风险最小化在论坛上进行了一些搜索并得到了一些真正的好信息感谢 Michael Y、Sunstone、Investor 和其他人和露台，那么你在景观美化、车道、游泳池等方面的成本是多少？赚 15% - 20% 感谢 Carolyn
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如果 NQ 你的意思是凯恩斯忘了它我被告知所有体面的建筑商在目前的面前都有至少 18 个月的合同 建筑商实际上正在帮助租金在还有时刻，人们从各个地方进来对于景观美化，车道，游泳池我打电话并获得报价你所需要的只是一个粗略的想法，大多数交易会在电话中告诉你通常的费率是多少我的合作伙伴和我刚刚在布里斯班完成了拖车房，我们允许 2k 用于草皮和植物，1k 用于土壤和劳动力 非常接近，从长远来看刚刚结束 车道 80 平方米用于冲压彩色混凝土，15 美元用于付款人平方米，并且在游泳池正常类型混凝土鹅卵石克里特内部带钢栅栏至少允许 12,000 美元如果做错了游泳池可能会让人头疼 找个好人这不是最便宜的恕我直言我只会使用沙滤器而不是筒式过滤器 再次使用单位恕我直言我不会得到以低于 20% 的价格关闭我的大哈里白色底部 持有成本大的风险太大 希望这有帮助杀了我e
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亲爱的卡罗琳， 有不同类型的开发商 弄清楚你的最终目标是什么 你必须出售才能达到你的最终目标 如果你有资金，为什么你不能为它提供资金和再融资或者应该您正在尝试做一个较小的初始或分阶段项目 获得议会批准可能是值得的，因为它可以为开发商节省时间 时间就是金钱 您已经扩大了您的舒适区以进行州际装修 再次扩大它以进行州际开发意味着您需要建造你的团队 绘图员具有成本效益，但并不总是具备建筑师的技能或项目管理能力 在 NQ 中找到自己的建筑师（最好来自推荐 - 优秀的建筑师不会在广告上花费很多）谁做过类似类型的项目 获得一些参考 预算花钱以获得良好的专业建议 优秀的建筑师将能够从成本和批准的角度检查您的个人可行性研究，并能够寻找项目所需的各种其他顾问 最后，您很可能会让他们将计划进行招标，为您找到合适的建筑商并为您管理整个开发项目 但要准备好为此付出代价 干杯，Sunstone
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感谢 Sunstone 奇怪的是，我们所有的 IP 都在 QLD 我真的不希望完成这个开发的压力，我很高兴为这个预包装 - 大约 2mill 8 或9 个单位（18 间卧室），我会为一份完整的工作解决一个较小的交易，不要担心它在我的清单上！我有购买和持有房产的组合，我喜欢购买那些我可以增加价值、地层、reno 等并增加回报以及 CG 的房产。给我现金的房地产 我和我丈夫正在做“C 变”；明年的事情，他正在完成工作（至少几年）我们有信任和公司结构，我们可以用其他纯粹为了资本增长而购买的负资产来抵消 CGT 等，仅返回约 8% 我已经预算了大约 50k顾问、设计和审批费 我明天和周五将采访建筑师建筑设计师，并与更多的代理商讨论重新概念设计 非常感谢您对选择合适的设计建筑师的想法（对这个新企业感到非常兴奋，也已经谈判了 6 个月的长期结算，所以瞄准完成计划并通过结算出售）卡罗琳
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亲爱的卡罗琳，请记住：“停止学习的人已经去世”;一些建议： - 与地方议会交谈 议会官方不能给你推荐 但是你可以通过询问他们经常处理的几个建筑师的名字来解决这个问题 如果议会可以记住他们的名字必须做正确的事情 - 在该区域找到与您想要做的事情相似的实际开发 直接接近建筑商，也许赞美他们的手艺并询问他们的建筑师 给予他没有什么可失去的名字，你可能是未来的客户-在澳大利亚皇家建筑师学会网站上搜索（地点和专业知识细分） http://wwwarchitecturecomaui-cmspage46 享受旅程干杯，Sunstone
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Carolyn The way a开发商将评估您的地块在开发批准后的价值是向后工作 这称为剩余土地价值 他将计算出他可以出售开发项目的价格，然后减去他的所有成本，包括建设等，利息和销售成本，然后减去他需要的利润 剩下的就是土地对他的价值 虽然经常引用 20 -25% 的利润率，但这也取决于所涉及的风险（风险较小的是 DA 到位）和项目的时间框架 让我们了解您的项目进展情况
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