澳洲澳大利亚房产 悉尼结算前装修房子

在澳大利亚地产投资



我正在考虑在交割日之前对 IP 进行小规模翻新（1500 美元），以便租户可以在交割日立即入住 如果卖方决定在交割日到来之前不想出售，会有什么法律影响 我会损失任何钱吗？用于翻新 还希望了解当前的管理租赁费用是什么，使用 RE 代理时，任何帮助将不胜感激
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嗨，约翰，我以前做过这个，所以也许可以发光1) 仅在无条件合同时才这样做 2) 有授权您这样做的文书工作 3) 在此期间为房屋内的物品投保（这是您的东西！） 4) 如果地方是空的，则提供帮助 法律影响与往常一样 -违反合同 最终，取决于你是否有能力在法庭上打架 这是一个经过计算的风险 对我来说 - 工作得很好 这可能在很大程度上取决于供应商 目前的租赁费用因数量和位置而异 因素大约 6-7% 的费用，1-2 周的租赁费，加上杂项支出（报表费、税金等） 祝你好运
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亲爱的约翰，代理费可能会有很大差异，具体取决于您的 IP 所在的州和地区位置，代理竞争的水平，以及你的谈判能力（你有什么影响力等）如果你能把你的位置放在你的个人资料中会帮助别人干杯，Sunstone
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我同意并赞同 sbe 的评论，经过一次澄清修改，我已经这样做了两次，我的建议是实际上将允许访问作为合同的条件 将其放在您的报价中，并询问您的律师措辞 在一种情况下，我们只进行了小修，但是在我们的第一个家的情况下，我们有一个月的完全访问权，在我们结婚前的几周里，我们撕掉了墙纸、粉刷、打扫了整个地方（我摇摇头，记得那时我们是多么生病的小狗）祝你好运用它！卢克
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出于同样的原因，我们还在我们所有的 renos 上添加了访问条款 他们可能还希望添加关于如果事情失败等情况下逆转改进的条款我们还添加了一个条款来涵盖供应商是否出于任何原因违反为我们所做的工作欢呼，Aceyducey

如果您正在为该物业获得资金，请在开始装修之前对其进行估价 前几天我不得不对 9 月购买的物业进行估价与 12 月结算 购买者搬进来做 renos 检查时没有窗户，墙壁上没有衬里，厨房缺少地板不适合居住虽然我只从购买价格中收回了 25,000 美元（不到 10%），但由于土地含量高，抵押贷款保险公司不会对房产进行抵押，而且它只是购买价格的 50% 贷款！干杯，RightValue
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非常好的一点 RV One 我没想到 谢谢
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我应该澄清一下 - 对我无条件意味着您所做的任何检查都令您满意，并且财务安排和无条件的估价已经完成 你将需要在合同中的 Access 等条款 我的报价以书面形式写在其中。万事如意
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我认识的一些代理人不会碰这类条款 但是律师通常可以解决问题 祝你好运 达里尔
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哇，伟大的洞察力 RV 谢谢你！我敢打赌新主人也会咕哝着“该死的估价师”你能做什么 val是那天的快照，你无法预测他完成后会有多好，或者即使有灾难降临到他和银行留在那个州Gosh Darryl，你为什么不喜欢某些条款而把它放在代理人身上无论如何，如果你的合同有什么不寻常的地方，你应该让律师检查一下（并且写条款）在你签署之前 asy
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aSY 代理人不喜欢它并告诉我他们不会把它带到带有那个条款的卖家那里我没有让步并且他们接受了它律师，但如果我不坚持她不会包括条款达里尔
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提到的估值更新，尽管在珀斯的贷方办公室打电话并警告他们，我还是接到了不可避免的电话称呼; “你说没有窗户是什么意思”我不骗你，当有什么不寻常的时候我会收到这些愚蠢的问题我直接通过电子邮件发送了照片好吧，可怜的家伙在过去一周不得不每天工作近 24 小时他花了 4 个小时在电话上寻找一个木匠那会快速打开窗户并预先支付现金幸运的是，他的泥水匠等按预期来了我今天不得不回去重新检查，我早了几个小时，但是我让它滑动（否则麻烦会太多）我口述了车上的信，说了一些必要的事情我仍然接到一个愚蠢的电话以确保一切正常这家伙承受着如此大的压力以至于他虐待我们的接待员我才知道这一点，直到他让我为他道歉 按权利说我们应该拒绝去那里，结果他当时会在 recision 中，作为唯一的另一家公司，他会承受更大的压力这个贷方小组目前需要一个星期的时间来查看任何事情（我们仍然是 24 小时）所有这些都是为了目前仅提取少量的替代贷款另外，我经常去那些刚刚被重视的地方当我告诉他们，除非另有指示，否则我必须重视放置，因为我在检查时看到它，这里有一个提示，在评估之前确保这个地方适合居住，并在你拿起你的房子之前让你的财务到位破坏酒吧方式估值只适用于 3 个月，所以如果估值和预付款之间的间隔为 3 个月零一天，贷方将在贷款结算前几天派估值师进行更新，我希望这是帮助, 干杯, RightValue
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大家好 我们购买的最后一个IP，我们通过我们的律师尝试了访问条款，我们被告知他们（他们的律师）对按顺序进入不感兴趣改善属性 要么接受要么离开，我们认为它足够物有所值，所以我们没有条款接受它 RV 好信息 我们在获得所有权的那天完成了数量调查，但现在已经过去了 25 个月，还有很多工作，除了我们的好奇心还有什么价值吗，现在支付估值，还是等到1年年底，然后当我们再融资时，是否完成了jahn
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Jahn，除非您现在打算再融资，否则您确实已经回答了自己的问题除非您愿意，否则这是浪费钱对你拥有的股票数量感觉良好记住，如果市场是一个下跌的市场并且你现在得到了它的价值，那么到再融资时间它的价值可能会更低基本上，除非你想支付 300 美元以上来满足你的好奇心（记住一些估价师可能非常不准确，即使是我工作的公司的人（最后一个低估我财产的人被解雇了），不要浪费你的钱但是，如果你认为市场正在下跌，那么现在很可能是重估和锁定信用额度的好时机，就像我现在做的那样只要 3 个月过去了，你已经完成了大多数贷方会接受的地方，即购买和再融资之间的价值可能会发生重大变化3 个月的时间我希望这能回答您的问题，干杯，RightValue 评论你的信息可能会很有帮助，谢谢 quot;只要 3几个月过去了，您已经完成了大多数贷方接受的工作，即在 3 个月内购买和再融资之间的价值可能会发生重大变化”；我的问题的问题是，我只是一个非常好奇的人，虽然 jahn
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你总是可以告诉代理商你想卖它，现在你已经改进了它，只是想要找出它的价值不如实际估价，但您会免费获得一些想法
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许多代理商很乐意提供免费，无义务的书面评估 - 但要公平对待他们不要经常这样做 我喜欢和他们坦诚相待 他们知道我在重新估价是为了借更多的钱，而不是因为我想卖掉那处房产 但还是要小心——有些经纪人会故意夸大其词获得上市的价格 我通常在当地打交道的代理商以这种方式非常好
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嗨，我确实问过我们购买它的代理商，因为他的估计，当我们要求他们寻找租户时我们，但我认为这是一个非常快速的外观和刺伤，可能接近我们的估计，我认为从长远来看它会更好m 直言不讳 但事实是，在 renoing 之后，很容易卖出并从中获得突破，但这将违背“买入并长期持有”。计划扬
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