澳洲自己维修的澳洲房产房东？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们租了我们的 PPOR 上周，在淋浴时滑倒后，K 夫人打破了其中一个淋浴墙的波利大理石衬里这有点奇怪，因为我已经有 2 年没见过他了。在整个周末，超过 2 天的时间里，他花了大约 6 个小时将一张 CS 放在破损的面板上，发现他必须购买新的加长主轴然后太短的水龙头，平铺的CS和第二天灌浆等这让我感到困惑，似乎对他的时间管理不善找一个瓷砖工来做肯定会更便宜 是的，它可能会花费更多的实际美元，但至少可以免税 K 夫人认为这是他的意大利职业道德，因为意大利人通常喜欢自己做工作 足够公平 如何其他喜欢自己维修的房东是否管理此 Garry K PS：哦，是的，以防万一您想知道，K 夫人很好，背部有瘀伤（如果有洞，我不会提及大小）和自我凹陷 留给我打电话给房东并告诉他，保持板着脸
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当它是我可以管理的事情时，我自己做修理有几个原因：1）我这样做比让我每小时收费两倍的人更便宜（在工作中）2）我得到一个免费的检查房产 我通常不会告诉租户我是业主，直到他们已经住了一段时间并证明自己是好租户 他们告诉你的东西可能很有趣 3) 一旦他们知道我是谁是的，这有助于建立更信任的关系 我的租户知道我关心我的财产，因此很乐意在需要时进行维修 这意味着他们会为我更好地照顾它，并且在他们离开时没有任何惊喜 他们也很关心更多关于按时支付房租
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好主意，加里，我对m做了很多维修y 属性，我这样做是因为 a) 有时它给了我一个购买电动工具的借口 b) 我可能会学习一项新技能 所以虽然与找一个商人相比，有时修理要花很多钱，我我都准备下次再做，省了很多钱我也喜欢做杂工工作也许你的wog房东是一样的
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我和邓肯在一起，我在管工收费后开始自己做小修理工作几个月后，我花了 50 美元换了一个水龙头洗衣机，同样的水龙头又漏水了，我把新的洗衣机放在水龙头里用（新工具）清洗了 6 美元，这一次它持续了 3 年
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我也是自己做很多小修 这样问题就直接解决了，而不是等待一个不可靠的商人来给一条胳膊和一条腿充电
进行维修可以让我们更频繁地检查这个地方。与租户建立关系 如果您能更好地了解租户的幸福程度，并整理从租户到 PM 再到所有者的任何不可避免的信息过滤，您可能会拥有更快乐的 amp；更持久的租户 干杯，Aceyducey
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我自己修理自己，喜欢 PTBEAR 我从不告诉他们我是谁，因为最后一次我发现了我是谁，并开始要求得到所有类型的其他东西done 为什么我不砍掉前面的那棵大树等等 Layer181
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你好，如果可能的话，我自己也做修理，同时修理房子内外的许多其他东西如果这是一项专门的维修，比如修理电器，我会让电气承包商来做 大多数维修都很小，安排别人修理很麻烦 如果我在做，我可以当场决定做什么，例如维修或更换 我可以证明购买新工具来维护我的出租物业并提高我的勤杂工技能价值
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大家好 看来自己做事是为了以下原因： 1 你要检查财产租户 2 对于“更简单”；工作比找一个合格的商人更容易、更快、更便宜 3 有些人只是喜欢玩杂工和买新工具 以上所有对我来说都很有意义 有趣的是，我的房东仍然必须回来完成“堵塞”;水龙头、淋浴喷头穿过瓷砖的洞 至少他确定了一棵需要移除的树 - 如果他是认真的，我可以给他一份长达 2 页的过期维护清单，但由于租金便宜，我不这样做'不要把他逼得太紧 Garry K
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嗨，Garry，看来之前的大多数回复者都是杂工不幸的是，我不是因此，我必须以虚高的价格召集商人，我很乐意这样做，但结果不会很漂亮！干杯，伯纳德
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伯纳德 我和你一样 我很想能够做一些需要的事情，并且省钱 但我会填满它，最终会花费更多商人来改正我的错误
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我不是商人，但我有两只手，一只脑网络知识的积累，我的书架；建筑商 amp;当地五金店的其他商人 哦，还有可以做的态度 我们不做专门的维修，比如电气或管道，但如果你愿意尝试，其他的东西真的没那么难 干杯，Aceyducey< BR>评论
还有一件事，伙计们在进行交易之前检查需要做的事情可以为你节省$$$$永远不会忘记我被告知需要新淋浴盆的时间，当所有需要的只是水龙头后面的硅片$2纺锤欢呼 layer181
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我的一个物业有问题，必须安装挡风雨条 经理决定采取主动，并在没有咨询我的情况下组织了一个商人 账单来到$ 60 + GST 安装一个挡风雨条剥离 1) 从 Bunnings 购买一个 - 约 800 美元 2) 用我已经拥有的钢锯切割成尺寸 3) 用提供的螺丝固定在门上，使用我已经拥有的螺丝刀 总时间，包括灌输和开车到物业并通过 Bunnings 返回： 1 小时 我做这件事的时间有 b een 每小时价值近 60 美元，这比我在工作中赚到的要多得多 不用说，我对物业经理非常恼火，我给了他怀疑的好处，因为他在所有其他方面都很好（很好地解决了问题, 找到了没有空缺的好租户）然而，他现在知道，在所有维修发生之前，我都应该接受咨询，否则根本不会支付账单 我承认我是一个很好的勤杂工，但大多数问题发生是相当简单的，只需要一把螺丝刀和一些实际的思考我偶​​尔会想到，有些人是租户的原因是因为他们不知道如何解决生活中的小问题，而不需要支付淫秽的费用让别人来解决它为他们
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Acey 我认为“可以做”;态度是更重要的部分，没有你甚至不尝试！ （至少我没有） PT_Bear 你提醒了我，我最近做了一个挡风雨条！！并且做对了！！但是我昨天确实尝试在花园水龙头上修复一个基本的 2 小时计时器，并将该死的东西分成两半但是，在你们都认为我绝对没用之前，我确实设法从头开始建造了两个 FANTASTIC 厨房，大约 25几年前 ！！我必须不断告诉自己 quot;我能做到，我能做到！quot;
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你们给的建议都很棒，我喜欢房东认真对待他们的维修！我唯一要补充的是，这可能很明显，但无论如何我都会说，如果它们是大型维修，请小心我这么说是因为如果你修理的东西后来失败了，你可能会让自己面临诉讼例如, 加里的淋浴维修，如果房东不是建筑工人并且修好了墙，后来 MrsK 再次滑过并真正伤害了自己，那么房东可能会要求赔偿损失 asy
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许多代理商在每个月末从 Tradespeople 获得回扣，他们会收到一份支票，以确认他们的业务所涉及的工作的商定百分比 舒适恶心 也许他的倡议带有收入动机
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Duncan, Have你的事实来支持这个声明或者只是你的意见或异端如果你有事实我很想听听他们 - 任何被证明这样做的 PM 都应该被信任他们的投资者告上法庭顺便说一句：我知道几个商人在处理时增加了附加费物业经理，因为他们知道 PM 不协商价格，只是将成本转嫁给业主 Cheers, Aceyducey
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我几乎无法开具发票和支票，我的“证据”纯粹是基于前物业经理的轶事当我今天晚些时候回家时，我会挖掘出南澳大利亚大多数代理商使用的标准代理协议 我似乎记得那里有一个条款允许他们这样做 编辑：删除不适当的评论
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Asy，不要把想法放在我的脑海里嗯嗯你估计多少（只是开玩笑）这件事引起了一些“冰冷”； K 太太和我之间，因为当时我不在家，当她告诉我发生的事情时，我很难不笑，然后当我看着洞的大小时 - （由后部区域的撞击引起）天啊！！！说说马的武器ss破坏 我们是否也可以为我们婚姻的压力和压力提起诉讼 最好在这个洞变得太深之前停下来 GarryDuncan 我不知道反击 但在我的情况下 大量的吸吮和免费的午餐和晚餐以及圣诞节的酒干杯 layer181
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OK I'm home now SA 标准房地产协会住宅租赁管理协议合同（表格 No 6200）第 3 节第 31 段第 316 条：“房东承认代理人可以就代理人履行职责或职能而从另一方接受要约或收取佣金或报酬，而房东同意代理人收取此类佣金、报酬”；编辑：删除了不恰当的评论
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我的物业经理保留了 100% 的利润与我打交道的两位 Strata 经理都向承包商收取一定百分比的工作成本作为管理费第 3 个月，当人们出来看时，有很多工作永远无法解决如果是次要的，我会自己解决或安排完成 bundy
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我的任何一个物业经理都没有批准在未经我事先批准的情况下花任何钱 过去我自己进行所有维护，因为需要花费大量时间才能让技术人员参与进来，或者只是太贵了这些天仍然喜欢选择是修理还是自己动手 仍然会尝试检查一下看看问题是否像报告的那样严重 当我检查问题时不会透露我是业主，但这些天我的大多数房客无论如何都知道 Cheers HA
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这在其他州是否相似，特别是昆士兰州，我不知道“回扣”；有安排 Dos
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Dos, 如果协议里有这样的条款，划掉 简单 聪明的投资者不会留下它，当然这确实会留下很多人，但他们确实需要承担责任他们自己干杯，Aceyducey
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嗨，Dos（33），我不能告诉你它是否发生在昆士兰（如果没有我会很惊讶）我知道它发生在南澳也许如果有任何昆士兰物业经理他们可以在论坛上告诉我们它是否在 Qld 中很普遍
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对于那些自己修理的人，我在网上找到了一个程序，您可以下载它来为您提供如何做事的提示，它是免费软件（免费）我没有用过，所以我不推荐它听起来不错，尽管你自己去看看 http:wwwidavistacomhometips
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谢谢 Ger，会去看看 编辑：好的，去看看，不是真的那么有用或全面它在网络上，不是下载，并且没有“操作方法”信息，大部分只是快速简单的提示 Che ers, Aceyducey
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你好 Acey 那里有下载 我知道我下载了 试试下面的网址 http:wwwidavistacomdownloadshometipsexe
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