大家好， 是的，市场正在放缓——那里没有什么新鲜事——但我注意到以高价快速出售的房屋是完全翻新的房屋。重点是完全和高价这个词！这不适用于 renoholders 但适用于 renoresellers 所有 mod 电器、新厨房、浴室、地板覆盖物、灯具、景观美化、渲染等这些地方看起来像是直接从 Belle 或 Vogue 出来的，两者都有价格标签reno 和出售（以及低收益）相匹配 持有没有钱，但更多的是卸载 我在收购阶段建议的一个例子：购买 2003 年 3 月 310k 美元（含税） reno 55k 美元（不包括他的劳动力）售价（今天已售出）$442k 毛利润约 $77k 潜在租金回报 $390 - 410 pw 这家伙做了一份兼职，同时持有一份全职工作，所以他在法律、代理和税收后的净额（上限收益）大约 5 万美元 不是很聪明，但考虑到他 7 个月的工作（也是他的第一次）年收入不到 3.5 万美元也不算太差）问候，MC
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我很困惑，我想如果你在 12 个月内售出，（此处为 7 个月）上限利得税为 50%（最高边际税率）所以销售价格 - 购买价格 - RenoCosts 税前毛利润 442k -310k -55k 77k 供应所以在支付 77k x 5 上限利得税后他不会得到大约 38k 我还认为 12 个月后毛利润被添加到你的其他收入，因此按你的边际税率征税 也许我错过了一些东西
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嗨，GB，你在这两个方面都是对的；我将与约翰再次核对收购日期和数据，然后回复你的问候，MC
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不是 100% 肯定，但我认为他会以他的最高税率纳税，即他的最高税率为 35,000 美元d 支付 30% 的税 所以他的 $77k $231k 税后利润 $539k 但是这并没有考虑到他的持有成本假设 20% 的存款，贷款 $248k 7 个月的 6% 利息约为 $8680 这减少了他的利润所以新利润 $77,000- $8,680 $68,320 税后 (30%) $47,824 工作 7 个月还不错,（如果我认为是正确的）在他 35,000 美元的工资中增加 77,000 美元（减去成本）而且我认为他自动进入最高边际利率（即 485%）这可能会伤害我希望我错了！！！！ ！任何接受者问候，
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我也是这么读的 你这一年的收入是正常收入加上任何收益因此达到最高税率
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大家好，已经详细谈过了John ot 似乎比我上面发布的要复杂一些，我做了一些不正确的假设，我在去年年初向他介绍了 renos 的概念，他认为他会尝试一个看看效果如何无论如何他已经掌握了重要的时间并爱上了财产他已经将他的第一次努力变成了他计划成为一项持续经营的事业；成立了一家公司（唯一董事）并注册了 GST 等 根据他的计算，只做了 2 - 4 个“好”；雷诺斯（高档）一年，他将在一年中工作大约 6 个月轻松赚取六位数的收入 长话短说，上述数字与他的情况无关，这已经演变成比我上次与他交谈时更多的情况几个月前 所以只有收购、雷诺和销售价格成本应该用来计算最终利润论坛的部分）取决于您个人的公司信托结构和随之而来的潜在税收最小化，我相信约翰会成功并做得很好；我对他的临终建议是“重要的不是你有多少里诺，而是你有多少可以保持这一点”；他计划在前 5 年每年保留一个，然后在接下来的五年中每年保留两个，然后在接下来的五年中每年保留 4 个。我（受过教育的）猜测是他会做的更多！问候， MC 哦，是的，线程的重点是将一些大局的东西传递给那些感兴趣的人完整的“高档”雷诺似乎是目前市场所要求的；所以我正在稍微修改我的策略以适应当前情况做你自己的调查，但在处理细节时不要忽视大局
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