由于在另一个线程中指出的原因，我正在开发但决定不细分至少目前没有如果我无意出售开发的任何部分是否有任何理由我应该考虑细分有没有人开发了 wo 细分 有没有人细分的，后来觉得不需要了 欢迎所有的想法和经验
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Patosan，细分的好处是，单独标题的估值可能会比说两个地方高一个标题 如果您想为其他项目提取股权，那么细分将使您获得更多股权 缺点是，您将获得两组费率而不是一组，细分成本等 与评估师RE代理交谈，他们应该是能够根据细分或不细分给您估计不同的整体价值 我的直觉会是 15-30% 以上的价值细分取决于区域 noddy
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Ta Noddy, 不是我所期望的从一大块开始就想到了相反的东西在未来提供控制和更多选择我也对在某些情况下高达 30% 的 % 差异感到惊讶 **** 这很多！我必须按照你的建议去做，并从当地的 REA 那里获得一些意见，该地区是 Essendon，Melb 我将建造 3 x 3BR TH 你提到的持续成本会有什么不同
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Paddy , 费率是主要的 拥有偿债基金的 Body corp 是另一回事 保险是另一回事 如果您正在建造 3 TH，请记住，在一个标题上，您必须全部出售或不出售 这意味着有限的市场和有限的买家 在单独的标题上，每个都可以自己出售 估价师可能是您最好的选择 他们可能会通过电话给出总体差异 您对块价值更高的想法是基于潜力 一旦您建造了，您就不能再建造了，因为您正在比较建造的价格, 单独标题的流动性使它们更有价值 看看你的情况会很有趣，我有一个朋友在 Essendon 的 TH 价值 350-400 美元（取决于当天）希望这有助于 Noddy
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我想知道拥有 3 TH n th 的积极方面e 一个标题我们是否还需要 Body Corporate 有没有人有让它们分成两个细分的经验
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Patosan 我能看到的唯一好处是保持你的标题是一个标题（如果你不打算出售) 正在降低您的房价成本 我们有一个 5x2bed 公寓和一个复式 2x2bed 的街区，最初它们在一个标题上，我们最近对它们进行了分层标题（类似于细分独立住宅的效果）我们从分层制造的增加的股权, 远远超过利率的增加，我们坚持 5 x 2 块如果你想快速清算，让他们分层标题分拆也给你更多选择，比一个街区更容易卖掉卡罗琳
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塔卡罗琳，我几乎决定细分我看我不不需要建立一个你提到的 Body Corp 来保存记录，以防我们出售l 你指的是什么类型的记录
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嗨，卡罗琳，我们最近已经确定了一个 2 x 3 床复式公寓，有 1 个标题我们曾考虑过“分层”；将来你能不能给我们一个关于你对地层的成本的大致数字 另外，你觉得它在销售价格中增加了多少（以百分比计）谢谢 Chris1 夫人
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首先，Chris1 它花了我们大约1200 美元让测量员完成您划分公共和专用区域的计划，300 美元让法人团体专家起草社区管理调查，法律费用为 1400 美元 我们发现聘请 bodycorp 人员对我们来说更便宜比律师做调查计划 律师向产权办公室和自然资源部提交了一切，我们没有做任何事情 我敢肯定，如果你和你的房产住在同一个地方，你可以做一些腿部工作自己和节省费用我们距这些地方约1400公里！当我购买我们的房产时，我已经检查过它们是按照分层标准建造的，而且它们是这样的，所以我不需要做任何结构性工作让您知道您是否需要支付其他费用，在您现在聘请其他专业人士以获得回报之前（最重要的是！）我们实际上已经对它们进行了估值，最近为我们完成了单一产权和分层产权价值，分层总成本 2900 美元一个标题下的价值 215 000 美元分层后的价值 147 000 美元 x 2 294 000 美元（房地产经纪人说每个单元的价格在 170 000 美元左右，我们将很快发现，因为我们将在本周末将其中一个出售）然而，费率会增加，我们还没有收到新的通知，但我想每年每单位大约 300 美元（估计基于我们在同一位置的 5 x 2 卧室街区的增加）尽管获得了增加的成本 我们的 5x2 街区的估值更好 - 成本相似（再次按照分层标准建造），一个标题下的价值为 317000 美元，邮政分层为 5 x 130 000 美元 650 000 美元 我们的房价上涨了每年总计 1500 美元 这实际上取决于您是否希望潜在地制造一些股权，或者您的回报是否可能会受到您所涉及的成本的影响，现金流对您来说更重要，Patosan 您是否细分为永久业权或以下body corp 如果是 body corp，您将需要举行年度股东大会并记录会议记录 - 每个州都有不同的规则，我对 QLD 的要求非常模糊，这只是需要如果您决定出售 - 最好保留一份非正式的日志，因为您永远不知道接下来会发生什么 Carolyn
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向当地委员会查询房价的成本 我拥有一块 4 x 2只要我继续拥有所有 4
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G'day 再次拥有 Strata Titled 和 Council 的床单元，Carolyn, Freehold 或 Body corp 显然我有一些功课要做整个项目正在为我管理，我们距离那个决定还有一段时间我猜你会说什么是主要的利弊
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卡罗琳，你的 IP 在 Qld 欢呼声中，Chris1
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Paddy The考虑到测量师的费用和法律费用，您的项目的细分成本约为 2,500 美元 有人认为细分的不利之处可能是更多的市政费用，但由于费用通常按每 1 美元的市政估价计算 - 可能会费用没有重大差异 细分的好处 - 1 更高的抵押贷款估值（如操作对理事会估价，这通常是未提高的价值，即土地价值） - 正如其他人所解释的那样，增加可销售性将导致更高的估值 2 银行会借给你更多 - 如果他们有 3 个单独的倾斜，他们会觉得他们有额外的安全性 他们更容易如果他们占有就出售 3 确定性 - 您今天可以细分 - 您不知道明年的议会法规 可能需要修改或修改，就像他们对旧房产所做的那样 关于法人团体您不需要组建一个，因为没有共同的土地 - 你拥有它我们拥有我们保留的各种开发项目中的所有单元，而不是一个单独的一个在这里或那里所有被细分但没有一个法人团体
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G'day Michael ，我决定细分，正如我之前在这个线程中提到的，因为我的开发是 3 TH，我肯定会保留所有这些我不需要 Body Corp 听起来不错！不过有一个问题，因为这是我第一次涉足开发项目，通往后方 TH 的车道不是被认为是公共区域吗？我想我的问题是我是否不需要 body corp，因为我保留了所有这些，或者仅仅是因为没有共享
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Patosan 如果你拥有所有的财产，那么没有什么可以归类为“共同所有权”。与其他任何人
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