我今天在新南威尔士州乡村的一块土地上提出了要约，房地产经纪人给我回了一个还价，但也说卖家告诉他，他还没有获得议会批准出售，它会需要 4 周 我对房地产经纪人说，我觉得这让我可以接受更高的出价，而他们会在 4 周内接受我的报价 他似乎还建议稍微更高的报价会封号，但我不明白如何似乎这让他在接下来的 4 周内有更多货比三家的机会 首先，在未经议会批准的情况下宣传待售房产是否合法其次，任何人都对我的最佳攻击计划有想法 我可以安排一份合同，据此我保证该物业需要获得议会批准（房地产经纪人建议这样做，但我怀疑他是相当新的）或者我只是放弃我的出价并寻找其他地方，因为我的报价将在接下来的 4 周内被货比三家现在那个卖家瘦了ks 对他（显然甚至未获批准）分割和出售他的财产的计划感兴趣 该财产是他“正在考虑”的众多项目之一。目前销售这是一个没有胜利的情况还是经常发生这种情况 评论 谢谢
布拉登 我不能引用你的相关法案，但毫无疑问，新南威尔士州有一个相当于细分法案（维多利亚）的法案简而言之，是的，您可以签订合同购买尚未颁发单独所有权的土地 该法案允许交换完整的合同，您的存款将存放在（代理人的）信托账户中（没有人存入卖方），直到此时当细分获得批准并颁发地契时 该法案最多允许 18 个月的时间来实现这一点 如果到那时仍未获得批准，您将获得所有款项 如果在该时间内获得批准，您和供应商是受合同约束 排除他们出售或不出售意图的猜测 如果您想要此房产，请坚持参照法案和解协议的相关部分签订正式的销售合同，例如从计划登记起 60 天细分什么的milar 注意：您不能在法律范围内签订合同 即使合同中没有“注明”这些条件，法律高于合同，您仍然受到法律的保护 聘请律师或经验丰富的转让人处理合同细节 仅提供象征性押金例如 1%，因为这笔钱必须无限期地存放在利益相关者的信托账户中，仅仅为了它而承诺 10% 没有多大意义有权获得任何佣金 如果销售在 15 个月后下降，您是否准备好在这段时间内陷入困境？非常有帮助的答复 那是我没有考虑过的另一件事 如果我签署一份需要获得理事会批准的合同并且该批准需要 12 个月，我想我的钱一直都被占用了，我绝对不愿意无限期地等待议会批准，因此在这段时间内无法进入市场 我认为最多 4-6 周 议会批准通常需要比这更长的时间 我不能肯定地说这个批准过程房地产尚未开始 - 这只是我从房地产经纪人所说的几件事中得到的一种感觉，再加上我的一些偏执狂
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布拉登委员会的批准可能需要任何时间，例如委员会官员检查申请，可能需要也可能不需要更多信息（需要多长时间） 申请可能需要也可能不需要做广告 如果需要，广告期为 14 天，迟到的反对者有 28 天的停留时间如果有任何反对者，市议会可能会或可能不会签发许可证 如果市议会决定签发许可证，反对者可以反对 如果反对者，申请可以去上诉 排队可能要等六个月 上诉后，如果市议会许可证被维持，然后许可证 c发出 如果上诉成功，则不能发出许可证 任何一方仍然可以反对等等等等！主要问题是：业主是否只是通过指示代理商推广项目来测试市场（a）如果他们获得足够的兴趣，他们可能会继续申请（b）如果没有，这个想法就会被搁置如果申请已经提交给理事会，并且程序已经开始，您可能仍然面临至少六个月的时间，而该程序通过系统进行 - 假设没有异议即使签署了合同，供应商也不必继续合同有效只有当程序完成时，在一天结束时，当程序完成时，您可以被起诉o 完成合同 这意味着您的押金暂时被锁定，但更重要的是，您的承诺被锁定 您将不得不在合同上达成和解——您能否负担得起正在进行的两次购买，或者这是否意味着您可以？在等待这个的时候不要进行任何其他购买 好处是，如果项目继续进行，您将以当前市场价值购买该物业，但在颁发所有权之前不必结算，可能需要 18 个月的时间 这可能会给您现在是时候进行另一项投资，并且仍有能力在以后解决承担风险 享受做出决定的过程 有时过程对我们来说比决定的对象更有价值 克里斯汀干杯
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再次感谢您的回复克里斯汀 我和真实的人聊天今早的地产代理，他建议合约可能有“出局”；在指定的时间段（例如 6 周）内对我来说，这样如果到那时还没有获得议会批准，我没有义务继续进行（他想要的另一件事是将解决方案推迟到 3 月 - 但显然那是出于税收原因）如果可以实现，我很想继续前进您认为这是可以实现的并且值得走的路
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您是否询问是否可以使用存款债券，以便您的大部分资金没有捆绑在您的合同中明确使用您对 bundy 感到满意的日期
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布拉登，为什么不干脆等到房产上市 不要“喂”代理人，因为他们将使用它来启动供应商放大器；让您陷入困境 我认为这不符合您的最佳利益 保存您的报价以备不时之需！干杯，Aceyducey
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只要获得议会批准，我就有义务拿出这笔钱，这导致我的钱被无限期地占用，因为这会给代理人更多的时间来招揽其他投标人而且我的出价可能更高太)
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布拉登 就我个人而言，我会同样担心，如果不是更多，那么与细分相比，道路需要批准。如果不了解所有情况，很难知道但是由于访问问题，潜在的发展可能会下降 查看变化
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只要检查一下“新主人”不会为新道路 asy 的 COST 付出代价
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什么让你认为代理人不会在其他人面前挥动你签署的那张纸潜在买家要做到这一点 它没有约束力，直到它具有约束力 干杯，Aceyducey
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去年复活节，我在中北部海岸看了一块土地，有大约 20 间房屋的孤立口袋，1 英亩海滨度假胜地出售时有 DA 以建造新房 代理人没有 DA 的详细信息，新房的外部计划 得到了市议会的 DA 条款之一说，维护当前的通路是业主的责任（没有一个人似乎拥有它）到最近的宪报道路，大约 1 公里远没有人能够告诉我这种维护是我正在查看的街区的责任（最近批准）还是所有的责任口袋里有 20 所房子 查看零钱
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