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我注意到我所在地区的建筑成本非常高，很多建筑商都忙于在明年之前承担更多的工作目前有这么多的工作，他们可能有能力报出更高的价格而不必担心很多关于错过工作的事情我可以理解这种情况发生在繁荣时期，所以我想知道等到经济低迷或市场趋于平缓后再建造是否有意义在缓慢的市场中建造成本实际上是否可能降低还是他们最多保持不变
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当周围没有太多工作时，他们肯定会大幅减少它是您的个人情况，这将决定您是否可以等待当时或现在完成工作
评论< BR>建筑成本主要由3个部分组成：1材料成本2人工成本3建筑商的利润率前2项最近大幅增加，但建筑商的利润率并没有上升太多在过去几年的繁荣时期，我是从拥有自己的建筑公司并使用外部建筑商管理许多建筑工作的立场发言的，我认为随着建筑热潮的下降，材料成本不会下降 -以前从未有过一些行业的价格可能会下降一点，尤其是瓦工，但过去发生的情况是很难让优秀的工匠以更少的价格工作，他们只是更容易获得和乐于助人 有趣的是建筑商的利润，或为我们工作的那些，在过去几年中一直保持稳定在 8-10% 我知道我不会让我的小建筑公司以如此低的利润率工作 所以总而言之，如果建筑商可能更热衷于报价工作市场放缓，成本可能会略有下降——但不多同时还有很多其他的未知数，所以如果你准备好建造并且你已经找到了一个好的建造者——我现在就开始
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嗨史蒂夫奥，我的与建造者的有限经验并不像“临床”那样。作为 Mike Yardneys，Mike 肯定是专业人士 作为一名大赌客，当我们在 90 年代中期获得房屋扩建的报价时，报价从大约 10 万美元到超过 20 万美元不等，相同的图纸、相同的规格、相同的工作 我的观察是一般, 建设的最佳时机是在经济衰退中 利率越高越好（当然，高利率也使项目更难融资）所以，现在，在历史低利率的情况下，一般来说，不是美好时光，但我们不能总是等待“美好时光”；另外，一般来说，无论您在“寻找”什么样的市场条件；对于饥饿的建筑商来说，建筑商报价的价格与建筑商在他的账簿上的工作量成正比 大量工作等于更高的价格，你不能怪他，这只是生意 祝你好运 LL
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在没有大量新放大器的情况下，所有行业的价格肯定更容易协商；里诺目前正在进行的工作然而，在这样的繁荣时期建造的主要问题之一是所有材料的交货时间，即屋顶桁架、卷帘门、窗户等，与建筑商的一样长选择要承担的工作因此，通常需要 12 周的工作大约是目前的两倍，材料延迟以及行业延迟正如您所知道的，所有行业都在自然进程中相互跟随，而当刚刚一个人迟到了（由于工作太多），他身后跟随的交易然后被迫接受另一份工作，同时等待他完成他的工作，这样他们就可以开始他们的工作了在其他工作上，然后当你需要他们时无法回到你的工作这就像试图围捕野猫！所有这一切的结果问题是您的持有成本爆炸！如果您只是在等待为自己建造房屋，这还不错，但如果是租房或出售，这对夫妇（或 3 或 4 个月）额外的额外利息可能会破坏您的交易和预期的盈利能力祝您好运！双子座
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迈克尔，我不知道你也是一名建筑商周围有很多商人（通常是在建筑热潮之后，当很多学徒被派上用场，人们从他们的时间里出来时），好商人的工作量要少得多，他们要支付的账单与坏商人和其他人一样这适用于所有行业，但对于水管工双子座来说可能不太适用，你知道“违约金”这个词吗？它会解决你提到的问题重新时间井喷
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StevenO Forumites 提到了成本 诚然，建筑产品成本的增加似乎总是比通货膨胀增加的多，尤其是在 GST 之前的建筑热潮期间，但这次热潮他们又玩得很开心而且有许多商人非常厚颜无耻地要求更多，无论合同中有什么内容 他们会查看您所在的区域并计算出他们可以收取多少实际上，他们也可以通过替换和变化最终得到您获得变化 他做了全部的工作 - 例如用 duragalv 代替 hotdipped galv 在商品及服务税之前的繁荣时期也发生过同样的事情 但是最大的风险是粗制滥造的工作，这在繁荣建设时期很普遍 不管合同条款、规格和检查如何，唯一真正的保护对消费者而言，要找一个已知为您认识和信任的人做过良好工作的建筑商，但要有强有力的合同文件无论如何！ -昆士兰州的 BSA 合同，没有其他
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我听说堪培拉的建筑成本接近悉尼的两倍 这是供需情况-我认为这种价格不可持续（如果我听到的数字是准确的）
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Brains，我们几乎完成了超过合同时间4个月的双街区（2房子）建设我们在合同中有每天200美元的罚款条款我们已经写信给建筑商，提醒他当它第一次超时时，他以书面回复说明了延期和时间延迟的众多原因，即缺乏材料、缺乏商人、59 天下雨（2003 年 1 月），以及其他一些小事我们回信反驳其中的一些内容，我联系了昆士兰州的每个房屋建筑机构，除了“联系您的律师”之外，没有人能够提供有用的建议；我们现在距离完工大约 10 天，但仍然不知道如何处理这种情况 我们相信，如果我们与建筑商一起努力说服每天 200 美元，他就会辞职，或者宣布自己破产 我们继续项目，他和；我们都对此感到非常沮丧，但继续尽可能友好地合作应该在 5 月 15 日完成问候，双子座
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谢谢大家的回复价格不错，但工作量不大 他同意每周 1,000 美元的高额罚款，因为他非常有信心按时完工 但就像双子座刚刚表明的那样，如果建造商可能无法支付这些罚款项目加班 一个小型建筑商破产会留给你
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嗨双子座，如果它在最初的合同中并且你们都签署了它，我会认为它会在法律上强制执行如果你尝试过联系构建在你所在的州从事行业，你可以试试你的律师，我相信他不会介意收取一小笔费用来追求它欠你这将防止建筑商完全倒闭，并且可能会给你足够的资金让你的项目重新陷入困境 *通用免责声明适用* -问候戴夫
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破产一个小建筑商是不可取的由于许多原因，其中一个房屋的完工延迟了大约 6 个月（我们厨房制造商的当前经验），因为建筑商的注册委员会和众多政府机构随后介入并开始了一个过程，他们要求其他人提供报价建筑商竞争建筑 没有建筑商喜欢承担“未完成的业务”，以及其他人的业务，可能会出现无法预料的问题，所以他们都对竣工工作高估了同时您的利息账单继续下降imb，看不到出售或出租建筑物的尽头出于这个原因（除其他外），我们一直避免走这条路，但是现在非常沮丧，并在本周与我们的律师交谈，并提供了合同、信件等的完整详细信息其他人有这种经历欢迎所有回复！问候，双子座
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你好双子座，你的经历很糟糕，我希望你一切都好我唯一想说的是，我希望你所在的郊区获得的资本收益比建造商欠你的钱我怀疑它会有，然后是一些！！！根据我的计算（4 个月 x30 天 x 200 美元天），建筑商欠您大约 24,000 美元您的利息账单是多少（我的假设是，目前 BNE 的平均房屋和土地建造量约为 40 万（乘以 2），并且所有借入的利率为 65％，4 个月的利息账单约为 13,000 美元）可能值得去找建筑商说，看，你欠我们 24,000 美元，但如果你支付我们所产生的利息，我们会很高兴，这是 13,000 美元 如果他支付，它至少会让你回到零，你可以很高兴知道你在那段时间里在资本增长方面取得了很多成就付钱吧，这可能是你所希望的最好的（伴随着迫在眉睫的破产威胁）对不起，这可能不是很有帮助，但这是一个想法
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双子座你的律师有没有向你提起过法庭可能会拒绝每天 200 美元的罚款条款，因为它可能被视为一种罚款 它应该补偿公平成本不处罚（尽管有“处罚”一词） 仲裁庭还将考虑建筑环境，并且似乎公众一致认为，由于建筑业的繁荣，供应和商人很难获得 您最大的风险是他会聘请律师同样，然后你们中的任何一个都声称以任何理由拒绝合同一旦律师开始互相写信，你有没有从你的律师那里得到书面报价
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Asy，是的，你的钱差不多了成本，但是我们已经变得相当高档（3 层，4 居室，3 浴室，书房，双淋浴套间，零售 7500 美元的商业品质双烤箱灶台，带岩石烤架，炒锅放大器；鱼燃烧器等）所以最终购买，拆除，拆分，建造，带有浇水系统，安全系统，远程 dble（并排）车库，拆分系统 acons 到休息室和主扫帚，rumpusav，房间，完工成本约为 54 万美元） 位于巴尔莫勒尔山上的 3 klms 城市高地，拥有 270 度全景郊区景观（不幸的是，城市的山坡错误的一侧！）已经卖掉了一个，周末以 675 美元的价格拒绝了另一个的报价（ !!）希望论坛上的指导很好，因为我们把它作为出租，把它作为一个出租，就像拒绝这个报价一样可怕。向上，但是 - 我们希望资本增长也会，从长远来看，这对我们有利（！）租金可以达到 500 美元到 650 美元之间，有 4 次来自 RE 的报价，实现最高租金的最佳时间是12 月的高管职位虽然我们确实有朋友可以信任他们不会破坏它（例如，刮地板、将东西洒在地毯上、敲墙等），但我们可以以 500 美元/周的价格将它租给他们，因为它完成（大约 10 天） , 我们正在认真考虑 感谢您的想法 Jean, 是的, 我们同意, 如果双方的律师参与其中, 只会为法律界带来胜利 今天我们正在向我们的律师寻求建议, 但感觉就像有人建议，“让我们分开差异”；与建筑商合作可能对我们双方都是最好的结果。干计算延迟给我们的利息成本，因为它是基于每次增加我们的债务负担的进度付款谢谢大家的投入，非常非常欢迎任何进一步的想法！ Gemini ps 刚刚接到 RE 的另一个电话，新报价为 $680k ！！！说我们会考虑到今晚！上帝，谁擦水晶球！
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我们坚持出租计划！是否有任何进一步的建议可以输入关于建造者迟到完成项目传奇的想法 - 请！仍在等待我们的律师从 2 天前开始的回电！任何想法都非常欢迎！谢谢，双子座
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双子座 我同意论坛上的大多数评论 我处理的民事合同相当大，您需要谨慎使用罚款条款或清算损害赔偿条款 您是否同样适用了早期的奖金条款完成 当承包商开始超时运行时，他们应该在项目进展过程中向您提出延迟完成的建议 不等您问 a 请在最后解释原因 这是项目管理不善的标志 如果建筑商有15% 的利润 他可能做得很好 虽然最近我看到一些疯狂的价格 我也同意不要送他们破产除非你想参与延迟 我认为公平合理的谈判是最好的结果 在今天的气候下他可能确实有一些获得补贴等方面的困难 一般而言，您有权要求对失去的机会床进行一些成本回收 在这种情况下，我认为您可以获得的最佳价值可能是控制对失去“合理的ma”的倾向市场租赁”;请记住，建筑商自己也可能蒙受一些损失 除非他向您打开他的书，否则您将永远不会知道真实的事实 希望这有助于戴夫 P
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嗨，戴夫，谢谢您的意见 不，我们没有“提前完成奖金”； - 下次好想！是的，建筑商每天都在与我们沟通延误和问题，因为我们每天都在现场，我们已经给他发了两封信，告诉他他的时间违规所以这不像是“新消息”。他确实说他也没有在这个项目上赚钱，但认为这有很多其他原因，而不仅仅是他的时间延误问题，比如他对人员的管理不善和时间技能等问题事实上，像大多数建筑商一样，他还在项目的早期建造了另一所房子，这让他分心，无法继续耕种这个更大的房子现在相信这是他承担的最大项目，这对他来说可能也是一个很大的学习曲线（但费用由我们承担） !!）Subbies 从事其他工作，并且经常无法回来完成我们的工作 要么他没有在应该支付的时候付钱，要么只是一个简单的事实，即有很多工作可供选择，他们可以选择什么他们想做亲切的问候，双子座
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只是一个想法，但是，问题是建造者他的组织还是做工作的人很少或没有完成工作的动力！您希望它完成，工人们希望感觉良好并获得一些钱！你在这里激励谁来做这些工作的人是想来还是他们在想“FXXK我讨厌这份工作，我想告诉他们”你能不能稍微激励一下那个人做这项工作？它可能很便宜！午餐免费送披萨，下午 6 点送一份冷盘和一些肯德基！电影票，手头有 100 美元现金来完成 bla bla blaget 做工作的人有动力出来现场并留在那里工作！ 2000 美元买了很多善意，但没有多少合法时间！
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亲爱的 A_L，是的，你提出的问题非常有趣！我今天有一个很棒的学习经历，这证实了我对现在的房屋建筑商的看法时间，缺钱等），他的学徒和其他越位似乎跟随他的领导他们总是靠在铲子上看起来很疲惫，永远躺在smoko上，坐下来抽烟等等当然他当他想要这份工作时有更多的火花！另一方面，我们目前正在我们的 PPOR 设置一个游泳池。他的学徒们，给他们非常明确、具体和直接的指示，告诉他们什么该做，什么不该做今天早上一个人说他要在阴凉处坐下，他只是说“你就在这里‘待着’伙计！ quot;，并明确表示他在那里是为了尽快有效地完成工作显然他非常清楚“时间就是金钱”。听着，我并不想让自己听起来像个奴隶司机，但今天看到了如此不同的管理风格和他们取得的完全不同的结果，这是一个很好的练习例子。泳池工作的人刚刚在下午 430 点下班，最后一个我观察到的是“旋转”；当他去挖一天最后一点泥土时，铲子充满乐趣和活力，态度如此不同（amp;今天这里是 32 度！）是的，我们已经做了所有常见的事情，比如带着工地上的伙计们各种压力，即冷饮、冰咖啡牛奶、午餐（面包店的三明治）、冬天的馅饼、周五下班时间的阿尔沃啤酒、几瓶酒goodkeen（至少在那里工作！）伙计们，等等等等干杯，双子座我听到“泳池派对”这个词了吗？什么时候我们都什么时候到达 asy
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Hey Asy，或者应该是“arsey”吗？很高兴你尝试了！你是对的 ！任何借口和朋友一起喝一杯！我们应该好好地干杯了如果建筑商对我们的索赔提出异议，我们也不能指望快速解决我想知道建筑商是否会为这种迟到的罚款购买保险以支付违约金，双子座
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双子座，我在建造游戏超过 25 年对我自己来说仍然很小，我仍然知道的大多数建造者都有违约赔偿金，但从另一个角度来看，你的建造者对自己说我没有耐力和耐力应付你和你每天对他挥舞的大法律棍子，他跑去找他的医生，他看到他承受着巨大的压力，隔壁打开心理学家，旁边是精神科医生，他给了他 3 个月的工作保障，然后工作保障会问你为什么这样做你以这种方式行事，邮件中的下一封信来自他的合法人，这是建筑游戏中的一条两条路，而且你不是唯一一个走这条街的人，此外还有免费的酒给好商人当他喝了你提供给他的廉价葡萄酒然后开车回家然后跑到某个贫穷家庭的背后时会发生什么我不想为像你这样的人工作并爱上那些做willair的人< BR>评论
所以当我去办公室工作时，老板应该为我做同样的事情，我认为不是！只是为了让我完成一项任务，他们既需要付给我工资，又需要增加激励措施，贿赂让真正的建筑商进入一份工作，需要以应有的尊重和专业精神对待它，但他们不会抱怨其他一切影响了他们的完成日期，而且这种情况发生的情况并非罕见，这是大多数工作而不是少数
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威莱尔，我在酒类行业工作，并且非常注意工作场所的健康和健康。关于工作场所饮酒的安全问题有一次我在那里喝了一些仿制啤酒，我确保每人有足够的 1 个 stubbie 完全符合你对酒后驾驶的建议，我提到的瓶装酒不是我向你保证，你所说的“便宜货”，我只代表精品葡萄园，作为礼物，在 2 瓶展示包装中带回家，有几次，几瓶酒的零售价介于每瓶 17 - 25 美元 无论如何，这与问题无关，我只是想澄清你的误解 这些只是对我认为特定商人做得好的表示感谢的礼物 问题仍然是建筑商缺乏正如 PeteB 所说，当您为商定的产品支付高额费用时，您希望按照您同意的条款得到您所支付的价格再次作为比较，游泳池建设者今天早上已经完成了，按照约定，也收拾干净，到处冲洗，超出了我们的预期他们还得到了茶具；放上咖啡，一杯装满各种口味的牛奶，软饮料和饮料；冷水和早晨放大器；下午茶 lamingtons、糕点等 还有很多赞美感谢这是多么出色的工作 我们也对房屋建筑商做出了同样的积极反馈，但无济于事 Gemini
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听起来你的建筑商的项目管理技能真的很差 他们很多人都有培训为建筑商而不是项目经理，所以这是他们大部分技能的所在如果我们在淡季，现在只和建筑商一起工作 原因 他们真的是很糟糕的付款人 如果我们明天完成了建筑商的工作，我们要到 10 月底才能看到任何钱（如果我们幸运的话） 他们借口是，我们在发票后的第 20 个月支付所有账单 一些建筑商直到 11 月才付款，直到他们得到另一份工作的报酬 如果我们直接联系房主，他们在完成工作时支付给我们 另一个原因r非常无组织 他们在工作中落后并在工作开始前一天给我们打电话，说他们还没有准备好（或者油漆工没有准备好，他们通常会责怪油漆工），我们可以重新安排时间吗？在这么短的时间内找到另一份工作不方便所以我们松了然后建筑商将在下周打电话（那时我们可能每天都有工作）并期望我们在短时间内进来就像他们认为我们一直坐在附近坐在电话旁摆弄我们的拇指 等待他给我们回电话给我们一个工作时间 然后当我们说我们要到下周才能完成这项工作 我们得到了责备 地板砂光机正在支撑整个工作！这可能就是为什么你让subbies来来去去，看起来好像他们不会被打扰他们可能已经被建造者弄得这么多，以至于他们完全被他惹恼了，只有在他们做这项工作的时候可以装进去 他可能也试图从它们中挤出最低的价格，所以它们不会被打扰t 将一些过高的价格放在无所作为的 subbies 价格上 我们有很多不同的建筑商打电话给我们说“我们正在寻找一个新的 floorsander，因为我们的其他人不适合我们”；我们现在非常怀疑建筑商经常遇到这么多不同的子项目，并且他们中的很多人都离开了，以至于几乎每一项新工作他们都必须找到新的子项目而更好的建筑商，即更好的付款人，更有条理，他们所有的工作都会保持相同的 subbies 也许你应该和 subbies 谈谈，以了解那里发生了什么就在头上！我也明白大多数建筑商一开始都是做小生意，然后几年后他们就自己经营一家企业，伴随着所有相关的麻烦，包括报价、订购、与房屋建筑公众打交道、支付账单、还有，组织事情！所有这一切都没有商业技能，因为突然间他们是一个小企业主，只是“发生”了！所以，听到你的观点也很好，因为你必须尝试和无组织的建设者一起工作（我知道不是所有人都适合这个类别），然后被推迟，然后在短时间内被召集。这一切都证实了我已经发现 是的，你说得对，我们应该直接处理所有的 subbies 下一次！今年我们有很多事情要做，我们不相信我们也有时间这样做，但是，事后看来是 2020 年的愿景！幸好现在快结束了，只有一两个星期了！！本来可以发生的事情真是令人沮丧！下次我们会有更多的检查和措施，即时监督和跟进！天哪，我怎么能说“下一次”？已经 ！！双子座
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威莱尔 所以你在这里说的是我可以告诉我的老板在他希望我的文件准时工作时去跳 或者我的客户希望那里的股票准时送达所以我压力太大了 闻早上的咖啡伴侣如果您不能完成这项工作，请按照 spces 和合同（包括完工日期）首先不要签订合同即使建筑合同是为建筑商而存在的，而不是业主，任何人都是傻瓜阅读线程并没有像你说的那样挥舞棍子 有合同，应该根据合同支付损害赔偿 - 简单 Brojac 有什么问题
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Gemini Cripes，你的建筑商来自位于布里斯班以北，有一个主管姓名缩写 GT
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Brojac，你可能有案子，你的建筑商对你有合同义务，把他的公司告上法庭，以追回疏忽，这些案件最终确定利润损失等之间的区别，但在 y 之前你和双子走法律道路 休息一天去法庭上看看现实世界会发生什么，这可能会为你节省很多钱和担心这似乎是现在的趋势起诉每个人，但你所有的建造者会做的就是在法庭开庭的第一天就破产 willair 评论

这太糟糕了
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让，不，但如果他确实有主管，那可能会有所帮助！问候，双子座
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嗨双子座 我指的建筑商使用了一个被吊销建筑许可证的监督员有人向我指出，虽然规定说有许可证的人会监督建筑，但实际上甚至不需要他开车经过建筑 在昆士兰州，建筑服务管理局不够积极 现实情况是土壤和覆层覆盖了许多罪恶，除非在保险期间出现严重的结构问题，否则您无能为力关于它 即使结构问题证明补救措施可能无法将建筑恢复到合理的建筑商可能已经达到的水平 例如，下垂的地基可能不止一次被支撑 支撑会影响您的销售价格，原因很明显 我的方法是，如果我得到健全的工作，这家伙不会试图在变化上让我吃顿饭，那么我会在完成时间等事情上灵活，e特别是在这些繁荣时期例如，也许他可以帮我做一些对他来说很便宜但对我来说很贵的东西 某些景观美化属于这一类 也许他可以制作一个便宜的凉亭或在山猫消失之前撒上几立方米的表土等
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