澳洲澳大利亚房产 Reno Kings 登上 ACA-Renoing a Bomb Sydney

在澳大利亚地产投资



对于任何感兴趣的人，本周 ACA (CH 9 630) 都在关注 Reno Kings 今晚正在查看他们购买的炸弹，并与几个购买和 reno 的人进行了交谈本周剩下的时间是他们如何制造炸弹 我认为干杯 Olly
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亲爱的 Olly，感谢您的提醒（我确信 Somersoft 上的总人数越来越少看电视需要有人让我们知道出现的有用的东西:------)）这是其他人的链接：http：acaninemsncomaustories1435asp 干杯，Sunstone
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不，他们已经把营销方面搞砸了, 他们所要做的就是使他们的数字逼真 bbg2003
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而你认为他们不在球场上 抱歉不同意然后 astroboy
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在激烈的牛市中无需翻新 你无论如何都会因为土地价值的上涨而获得收益（记住你在所有这些书中读到的内容）所以为什么要经历这些麻烦Go thro呃，所有的API文章和数字都非常乐观，有趣的是他们似乎没有区分“RE的估计”和“RE的估计”之间的区别。及“持牌估价师的估价”；和实际销售价格，并且非常粗略地估计这些数字 他们没有考虑很多因素 amp;成本，总是把最有利的旋转给故事里诺国王也许，但不是金融专家，那是肯定的 bbg2003
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为什么要经历这些麻烦，我认为你没有雷诺或增值酷那很好，我'很高兴能把它们捡起来 ab
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只有在我必须这样做的时候，因为没有它我也获得了同样多的收益 没有在 12 个月内在 ppor 上举起手指 cg 在 6 中在 IP 上达到 150K（总）cg mths ~60K(gros) cg on 闲置土地在过去 3 mnths 三倍价值甚至不理会剩下的这是一个失控的牛市！
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cg on IP *reno* 20K 投资，+105K 25 个月净额，我的胜过你的 ab
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干得好阿童木！我和你在一起！我丈夫已经完成了雷诺国王课程，他们的信息相当不错 我们也在雷诺上赚钱了，是的，如果没有任何雷诺，房产会升值，但我认为他们正在投入的雷诺肯定会发生得更快对电视的热情有点多，但他们所说的有效
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大家好，很难说所有这些“我的比你的大”；东西 问题是，一旦你把任何东西都装修了，然后卖掉了，你不知道如果你不装修会付出什么代价！！另外，如果你不装修和出售，你永远不知道如果你装修了你会得到什么！！当然，您总是可以购买 2 处相同的房产，并在 6 个月内完成一套并出售。长期持有该物业，但这必须权衡您在装修上花费的机会成本 免责声明：我们即将进行装修，因为在目前情况下购买的新 IP 是不可出租的 这肯定会扭曲等式，有利于装修 bye< BR>评论
我认为，如果做得好，里诺无疑会在不同程度上使需要的财产受益，但我对此了解不多，因此不会对问题增加太多。里诺国王不，他们在做什么我必须说他们在电视上的表现对我来说很反感 听起来他们一直在从 THE WIGGLES 那里学习公开演讲！有点像过分强调对我的品味的兴奋我不认为他们过度表演对他们的形象有很大影响！也许一个公关经理可能值得 MF
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我同意你的观点 MF 我发现谈话也太令人失望了 这很遗憾，因为我怀疑他们有一些很好的信息，这些信息已经被淡化了，变甜了，很好为电视打包 我认为这是代表 ACA 的不负责任的报道，因为他们听起来好像任何人都可以出去购买 20 处房产并成为“reno king”而无需任何教育或研究问题是，我看到许多普通的“妈妈和爸爸” ' 现在考虑到这一点，我知道他们很有可能会被烧毁，因为他们没有投资于教育和研究，而是依靠别人告诉他们该怎么做。这又是股市！此外，我认为在昆士兰州一个郊区有效的方法不一定适用于所有地方你需要了解你正在翻新的市场因为我不喜欢 Paul 和 Geoff，因为从各方面来看，他们的研讨会似乎都不错——只是它的呈现方式 它鼓励任何人在没有 d 的情况下跳入房产完成他们的家庭作业，这在我的书中对成功至关重要
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保罗和杰夫几年前开始增值，并在那个时候受益于不断上涨的市场和渴望分享易见的投资者涌入装修的利润 然而，在他们开始研讨会之前，他们两人都拥有装修背景，并且本身就是活跃的房地产投资者。他们在 API 上的第一篇文章（2000 年 12 月，2001 年 1 月）概述了他们的故事，并附有 Geoff 一直在做的研讨会的广告在他遇到保罗之前参加了一段时间的研讨会，并受到保罗的能力和技术的启发，他们一起建立了一个了不起的合作伙伴关系，并巧妙地利用提供给他们的媒体机会来帮助创建一个有效的营销机器，ACA 津津有味地接受了他们（我'已经忘记了他们被推荐了多少次），API 让他们定期撰写文章，并且这个论坛上的许多人都参加了他们的研讨会 说了这么多，尽管他们的现状t;电视翻新”;让这一切看起来如此简单，我相信他们会是第一个承认增值需要时间、勤奋和计划的人 Paul 的 REBATES 系统（在原始 API 文章中）清楚地概述了计划和策略的重要性，然而，他和 Geoff，都是经验丰富的装修者，并且拥有技能和人脉，可以让他们自己的装修比我们大多数人便宜很多！在一个被剪辑到死的电视特别节目中，为观众打包（忘记无聊的硬东西，只留下让观众垂涎欲滴的令人兴奋的部分），实际上是他们研讨会的巨大广告（来吧，伙计们，在这里说实话-就是这样！）您期望什么 当然细节被掩盖在电视上（委员会批准甲板，实际持有成本等），但这就是生活！正如 Sue 已经说过的那样，已经发生了淡化，而且我认为他们的课程内容在这些类型的领域会更加具体。看了ACA就买了自己没有尽职尽责，那就只能怪自己，既幼稚又懒惰！我敢肯定，这也不是 Paul 或 Geoff 的意图！购买和翻新需要相当多的努力，尤其是当您无法通过自己的工作来偷工减料时 Bill - 您提出了一个有效的观点，即增加房产的租金回报 当然，您可能需要几年时间才能赚钱以这种方式返回，但增加的价值也允许您立即增加您在财产中的权益，因此可以使用它来跳入更多 IP 的美丽策略 MF35 - 就热情而言，必须同意您的意见 - 但又一次，他们在现实生活中非常活泼，所以有人告诉我！很难批评他们对自己所做的事情充满热情，即使他们确实像 Wiggles！呵呵，总比脾气暴躁的老人好 只是我的想法
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该死的肯定，如果我拿一个像这样的雷诺，它会花费超过 25grand，但对于像这两个这样的专业人士来说，这是一个不同的故事毫无疑问，一队技术人员和他们自己的劳动力，并且全部花费了我敢打赌，我希望妈妈和爸爸不要撕毁并购买残骸，认为它很容易获利，可能是一个不同的故事这一切看起来都很简单——我认为它们很有趣，我真的很喜欢这个系列——干杯，
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大家好，你不想看看剪辑室地板上的东西吗？让最佳观看再见
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一个故事总是有很多方面：是的，他们在听到这些“天上掉馅饼”后一直在撕毁购买房产；故事并为研讨会支付数千美元 他们认为他们可以在几周内完成需要一年才能学习的事情（你同意阿童木）并沉迷于以过高的价格购买旧垃圾这就是为什么我为我卖的 IP 赚了大钱，而其他 Ip 的涨幅比大多数人一年辛勤工作所获得的要多得多！也许我也应该参加研讨会至于装修，如果你喜欢它很棒，但我宁愿做其他事情我从来没有看到那个时候的价格你永远买不回来但它是最大的我们拥有的资产 在什么时候实现收益 如果在 2 小时的理事会会议上批准了一个细分，我的财产是否在 2 小时内翻了一番 我们都知道他们总是尽量减少开支（甚至不算很多）并且松散的估值（就像 RE 估计我们可以得到 $bsbs）当它们完成时已经用你为研讨会支付的费用购买了几个 IP（在国内又多了几个 cf+），所有这些翻新费用和所涉及的时间，在牛市中在过去的几年中，您无法通过翻新 1 处房产来匹配这些收益 因为我们在过去 30 年中经历了最大的牛市，它们的价格最终达到了，而且它们最终是正确的 但这是一场艰难的比赛我们中的一些人还记得 90 年代初的放大器； 80 年代恕我直言 bbg2003 ps 不是减少工作并赚更多钱的想法 pps 我肯定会参加他们的“举办研讨会”。研讨会虽然
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但这是一场艰难的比赛，我们中的一些人还记得90年代初。八十年代------------------------------------------------ ---------------------------------- 你说的太对了！我记得在房地产周期见底的时候流传的一个笑话，它的精髓是“你宁愿拥有什么——梅毒还是黄金海岸的房产”；答案是“梅毒！它更容易摆脱”；干杯
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我喜欢那两个小丑，他们很有道理 但是有人能告诉我你怎么能无限量购买房产（他们就是这么说的），翻新它，再融资并获得利润，然后偿还贷款 租金收入远不及偿还贷款 我去年在一个研讨会上，他们都发言了 他们都承认很难找到正现金流 他们证明这很容易我只是不买it
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大家好，还没有看到任何节目，但有一个想法：之前的一些帖子提到，在过去的几年里，几乎每个房产都暴涨，无论是否翻新，你会在这里不要争论 但是，看到很多人会争辩说繁荣（或“牛市”或任何你想称之为的）已经结束，或者至少失去了很多动力，这不是完美的吗如果资本增长趋于平稳甚至停止，是时候学习翻新技术了未来几年 如果市场停滞不前，翻新可能是为您的房产增值并为未来某处进一步收购而储备资产的一种方式 现在似乎普遍认为，现在现金流房产比 2-3 年更难找到以前，所以我认为，有助于将现金流负资产变为正资产的学习策略现在比房地产周期的任何阶段都更有价值。翻新是这些策略之一（尽管肯定不是唯一的）最好的祝愿，Jamie
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嗨，看到“系列”的最终结果，RE 代理商以 30 万美元到 34 万美元的价格“估价”了里诺房产 10 万到 14 万美元 如果你要花宝贵的时间，那这就是价值方式，考虑做小型雷诺，是否有平均时间来获得议会批准建造阳台和小牛鼻盖的平均时间 PS完全同意这些家伙似乎在嬉皮豆或其他东西上，但我已经以前看过采访，以一种更平静的方式（很想看他们的研讨会）是的，我同意我认为如果他们不时在节目中出现一些失败，我们都可以平等地学习更多他们似乎拥有的只是成功，我敢肯定，对于每个尝试翻新的人来说，这并不反映现实世界

如果他们有专业的估价师进行估价，那就更可信了，但我想这可能会破坏其娱乐圈的乐趣
评论< BR>还有修理amp的区别；资本改进，即翻新以及它们如何影响您的现金流 维修可以作为费用申报，但翻新是资本改进，只能申报折旧 最大的问题是现金流会改善多少以及这些翻新会产生什么样的投资回报率 什么影响将这笔钱直接支付到您的贷款中会影响您的现金流吗？它不会给您足够的资产来支付另一处房产的押金吗？这是否实现了更好的投资回报率？但他们甚至不花几百美元从自封的专家那里获得适当的估价努力 imho bbg2003
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我有一些关于资本改进的假设情景 是为了个人品味而拆除一堵墙，然后收拾烂摊子资本改进或维修 我的意思是您正在从具有投入成本的物业资本中减去材料 然后您正在整理或修复墙壁，投入的资本价值低于最初安装的材料的价值 那么任何资本改进肯定会变成感性的，因为从技术上讲，您实际上已经从财产的资本物质价值中减去了相反地进一步证明这一点，假设我推倒了所有内墙并从房屋中移除了材料并将其倾倒在当地的小费然后说我用窗户代替了所有这些墙壁推拉门和百叶窗实际上比墙壁贵我想我们已经在资本输出上增加了资本投入你明白了所以我们的立场我想它涉及到什么构成资本改进的问题是建筑物结构中包含的投入的价值，还是市场价值另一个例子，假设我们完全拆除了一个较小的书房，里面有建筑固定装置、桌子等，其投入当前资本价值为 6000 美元，并花费 5,000 美元将其改造成一个更大的加床房（基本上只有 4 面墙和一个门）现在是资本改善 有些人喜欢学习，有些人喜欢卧室 资本投入现在比以前少 所以它的评估是什么 只是想我会d 给你们所有的财产会计师扔一个卷曲的
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在看到商人在后台到处爬来爬去之后，没有人会告诉我这一切都是为了 25k 完成的，多么沉重垃圾 我同意，他们需要停止从史蒂夫·欧文（Steve Irwin）“Crikey”那里获取他们的公众形象礼仪，JIM
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实际上，丹尼斯·巴克豪斯（DB）说他的雷诺斯炸毁了 30k，然后他们谈到了有一个应急美元池他们多次提到削减成本并使用那里的东西例如DH说他在路边找到了水槽——无论如何你可以在旧货店花10美元买一个水槽——把它擦亮如果你买一个新的，你会花大约 300 美元还得到与面漆颜色相同的底漆，所以需要更少的油漆 周五显示的路径，砾石花费 80 美元+加上几个小时的劳动力 DH 还说他连续工作了一个月还有地毯 - 5 间卧室的房子需要 2500 e 我想说的是商人和建筑商给了 DB 非常好的价格，即 Paul Eslick 和 Geof Doidge 经常雇佣建筑商，所以他们会得到最优惠的价格 也许 DH 使用了同样的商人，丹尼斯也曾经为 GD 工作过——不知道他是否还是 他 有 3 或 4 套 其他 房子 所以 他 会有 一些 房产 翻新 经验 - 我 大约 6 个月 前 在 bne 房产 博览会 上 见过 他 但是 , 也许 他 比 普通 人 有 更多 接触 专家 的 机会 - 因为 他 使用为 GD 工作 注意他们离开了，那里看起来像原来的炉子 - 即一个独立的所以，我认为 30k 会相当准确
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我认为 Denis Backhouse 为 Geoff Doidge 和 Paul Eslick 工作他是您在研讨会上联系的人，他是发送电子邮件的人
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已阅读帖子并且必须同意 Jaque 您在 ACA 上看到的一切都是好的“有趣”； bits 但是如果装修房子这么简单，有趣，有人忘了告诉我他们有一些很棒的技巧和想法，对没有装修过 b4 的人来说可能看起来很新鲜和 gr8，他们确实提到你必须装修“快”如果您打算自己进行这些类型的装修，我能提供的唯一建议是找到一个好的脊椎按摩师并习惯于每天至少工作 18 小时，连续工作 30-40 天您将能够取得同样的成功只是不要认为它就像它显示的那样简单 gecho
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这不是问题吗？装修最大的成本是劳动力，如果你没有交易技能，你将不得不付钱给别人做正确的事情 通常是厨房、管道和电气设备，我发现这是里诺工作中最昂贵的部分（按降序排列） 比尔 - 事实上我已经能够对两个几乎相同的部分进行比较物业（同一街区的公寓 - 相同的平面图等） 未装修的一套售价 12 万美元 翻新的一套（装修成本约为 15-2 万美元）收到了 17.5 万美元的报价（卖家想要 18 万美元，所以它没有t 卖掉了）都在同一个月内完全 ren 大约需要 2-3 个月支持公寓 所以这是 30-40,000 美元的利润（在销售成本和印花税之前），这是一个相当不错的股本回报率 Cheers M
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谢谢 M 很高兴知道再见
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rennos 适合一些喜欢努力并知道自己在做什么的人对我来说，我更喜欢用最少的努力来全新的，因为我没有时间管理这类事情，尤其是来自州际公路
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你能算出所有成本吗？什么是 WA 材料承包商税等的销售成本？没有试图赚钱的额外压力的财产但这只是因为我喜欢翻新，而且我非常擅长翻新，但是如果您能够通过处理不需要 reno 或任何工作的房产获利，那对我来说听起来非常好尽可能接近那个难以捉摸的“钱换坚果”；出自 Dire Straights gecho
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bbg2003, 西澳的销售成本基本上是中介佣金和过户费3,000 美元用于剥离和处理所有旧物品（包括旧厨柜、拆除现有瓷砖、地毯等），7,000 美元用于厨房（包括新橱柜、水龙头、炉灶、防溅板等），3,000 美元用于浴室（包括马桶、橱柜、瓷砖、水龙头等），地板费 1,000 美元（包括打磨和上漆、踢脚板等），内置卧室橱柜 2,000 美元，电气工程 2,000 美元（包括新灯具）和 1,000 美元油漆 2,000 美元（即墙壁、天花板和窗户放大器；门框 - 包括准备工作） lf，以及您选择的新配件的质量
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大家好，只要快速值 20 美分，杰夫和保罗天生就很快乐那就是风格，他们喜欢他们所做的事情 我的第一印象是他们是月桂树放大器； Hardy of改造现在，我不为他们工作，也和他们没有关系钱（这是 2 年前，所以我不确定它是否改变了） 他们的工作室是我走出去和翻新的灵感这些年来，我的新房产和里诺房产的价值都增加了，但里诺房产的表现要好得多也担心使用 RE 的估值 但是，我注意到这些电视节目只喜欢播放好消息，而且我不知道这种投资有陷阱 因此我写了一本书，希望为新手弥合理论与现实之间的差距 访问 wwwrenovateforprofitcom 查看实际示例 与任何资产购买一样，关键是要以合理的价格购买 鉴于装修涉及的成本，这一因素至关重要蛋糕如果你你傻到付太多钱，那就倒霉我的公式是从翻新版本的预期售价值倒推并扣除成本和利润率，以达到我理想的最高购买价格再高一点，我就走开了寻找下一个 显然，如果他们有一个技工团队，它会有所帮助 如果你用锤子得心应手，它会有所帮助 我认为在当前气候下进行翻新的一个优势是，这是增加价值的好方法低通胀环境，以及在平坦的市场中这样做的好方法 祝所有 Sam Vannutini 好运 wwwrenovateforprofitcom
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山姆，这本书看起来很有趣 - 我一直在寻找这样的书一段时间但是，网站上示例章节的链接坏了[编辑-链接现已修复]
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嗨，山姆，看起来很有趣的书我能说服你张贴目录，以便我们得到更好地了解所涵盖的内容（没有批判的意思示例章节对细节有点轻) 干杯 N
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Re: gt;gt;张贴目录 可能是作者会这样做 反正我刚买了一份 今晚快速看一下并在明天发布印象
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嗨，伙计们，这是我的妻子 Karmen 是 IT 大师，她非常怀孕，所以一切都有些混乱 我们因此为网络打嗝道歉 我们目前正在收到在线设置付款链接 在此之前，请打印并传真订单，因为我们的网站不是 100% 安全的 当您这样做时，只需写下您是论坛的一员，我将为硬拷贝提供折扣会员价格至于内容，我们会尽快上传。同时，点击免费报告按钮，查看7条黄金法则文档，这将让您清楚地了解这本书的内容 您也可以点击7条黄金法则主页上的规则（在大头照旁边）并阅读希望，我们w明天就解决这个问题 问候 Sam Vannutini
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