澳洲澳大利亚房产 Carpenter 为悉尼新单位报价

在澳大利亚地产投资



大家好，我即将开始在墨尔本建造一个单元。已经决定走业主建造者的道路（啊，这样的joylol）一直在四处寻找各种商人的一些报价；我把我的计划副本给木匠报价 他还说他有一个工作人员执行各种其他任务（例如抹灰等）无论如何他通过电子邮件给我他的报价放大器;它包括以下内容： LABOR ONLY (1) 安装框架放大器；桁架 (2) 安装窗户、门和；我想木匠完成一个单元需要做的所有其他事情 (3) 用“魔眼”安装车库门； (4) 安装 10 毫米石膏板 (5) 按照房屋平面图的规定在浴室安装 2 个天窗 这项大量耗时的工作的总费用是 41 美元，915 美元的小价格 再次，这只是人工，但包含 GST （幸运的我）我给他回电话了；询问这些数字，因为它们似乎被严重夸大了带有“魔眼”的车库门； （知道魔眼太贵了lol）喜欢看他试图从那个中蠕动很想向HIA或其他机构报告他因为这个牛仔给其他商人一个坏名声一个人去哪里提出这样的投诉（不是确定他是否是 HIA 成员）另外，我需要在墨尔本找到可靠的诚实商人来建造一个小型单位我有一个梦想，与这个论坛上经验丰富的人一起进行 reno 或小型开发利用我们的技能自己完成大部分工作然后有希望地出售以获利然后再次重复该过程，甚至可能让任何新手有机会加入有趣的放大器；了解更多经验丰富的投资者
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我最近收到了一个每小时 50 美元的报价，他无法告诉我完成工作需要多长时间
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嗨，托尼 http:wwwbuildingcommissioncomaubcbcasp 建筑委员会网站有链接，您可以在其中“查找”注册建筑商、投诉、查询各种建筑问题等用于交易的合同工具包，以及有关交易保险的各种方便信息，您自己的保险，包括建筑和材料保险等，在一天结束时，他们也提供保修保险确保您在现场使用的任何交易都有所有适当的保险，包括疾病和事故 如果您的工地发生事故，您的综合保险可能不承保您 还要坚持以书面形式获得他们的 ABN 和所有内容你开始记住 - 我在默特尔的木工成本是 12 到 13,000 美元，估计需要 8 到 12 周 16 周后，木匠还没有完工，只收取了 19,500 美元的人工费！顺便说一句，一旦任何个体商人超过 12,000 美元，他们必须为您提供 6 年保修保险 确保在开始之前以书面形式进行此理解电工必须有保修保险作为其注册的一部分，但门槛是： 如果工作超过 5,000 美元，则注册，如果工作超过 12,000 美元，则为 6 年的保修保险也有一些公司从事特定部分的工作，例如底层地板和地板、墙体放大器；桁架、预制墙等 预制材料对我很有吸引力一天之内全部固定到位，一周后屋顶上，然后至少你在屋顶下的地板平台上工作，并且对变幻莫测的天气不太敏感（原文如此）我将在 8 月在克罗伊登 TAFE 开始木工课程基本的东西，墙框，装饰和凉棚 不，我不会被聘为木匠，但至少我有信心做装修和其他一些东西。这不是工作的重要部分消耗金钱，但繁琐的“n”件和最后的润色 Corbels 是仅通过订阅提供的定价指南，但它提供了当前的成本计算，您可以将其用作您收到的报价的基准 例如，准备和重新粉刷桃金娘内部和外部的小屋，包括窗户、装饰、门、屋檐等（底漆、油漆和重新粉刷）使用合格的商人托尼将花费大约 15 - 17,000 美元，也需要一点时间来输入您的规格，而不仅仅是分发计划的副本 您的计划将指定确认例如 AS1684 木材框架代码、AS3500 管道标准等，但更进一步说 90 毫米牛鼻松楣外部、90 毫米牛鼻底漆 MDF 内部、业主提供的卫生洁具等这样你就可以真正将苹果与苹果进行比较记住，人们不看东西——计划或规格，所以要确保每样东西都有很多空白、点、复选框或其他东西，所以没有“哦，我没看到你想要一个屋顶，那个”会额外的！稍后发生的事情，在你签署之后 祝你好运 希望在墨尔本社交聚会上见到你 在那里或在广场（AS2003 BCA 条款（3a 部分 ii）欢呼克里斯汀
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顺便说一句 - 你不'不需要注册的“建筑商”，但你需要一个注册的“木匠”，他将拥有“有限”的建筑商执照！和以前一样的网站（我想）克里斯汀
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托尼，我不明白你怎么样可以抱怨夸大的报价 只是对商人说“你一定是在开玩笑-那太贵了-seeya”；这可能是他不想要这份工作的情况，因为他有太多的工作或工作是猪或客户是一个痛苦的屁股（不是指你，只是概括） 商人一直在做这些年来我自己做过很多次，但没有到那个程度悉尼西部的一家电镀厂，这个地方被多年的化学酸性垃圾所覆盖——它很臭，我们不得不屋顶上冒着热气的酸浴上的电缆粗糙等等无论如何，我为这项工作提出了一个价格，就好像它是一个 7,000 美元的普通工厂，然后将它翻了三倍，达到 21,000 美元，因为我不在乎我是否错过了工作 令我惊讶的是，在我传真报价几个小时后，我收到了一份采购订单，我召集了一些 ummmassociates - 给他们 100 美元的时间，我们在 2 天半内完成了那份臭名昭著的工作，我在工资和工资后赚了大约 1 万美元几天之内的材料只是因为没有其他人想要它并且电镀公司必须完成它之后我不得不扔掉我的工作服给你一个不同的类比假设你走进一家汽车经销商以获得一个价格你知道的车值 3 万美元 你问销售人员多少钱，他说“8 万美元”；你只是笑着走出去，但你几乎不能向 MTA 抱怨你可以抱怨发票夸大，但不能抱怨报价夸大无论你做什么都得到一个没有变化的固定报价否则他们会像克里斯汀那样无情地把你搞砸，例如与木匠一起 商人最讨厌的不过是一个告诉他他的工作但并不真正知道他们在说什么的顾客 你可以在 30 秒内挑选他们，他们描述与手头项目有关的事情的方式商人有他们以自己的方式描述该行业特有的事物（俚语或行话）术语错误或不知道，像教科书或 tafe 课程一样说话，但认为他什么都知道，商人会做出相应的反应并过度报价，如果他们有一些工作，会感到痛苦或对工作不感兴趣
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Hi Brains lt;无论你做什么，都会得到一个固定的报价，没有任何变化，否则他们会像克里斯汀的木匠一样无情地把你搞砸但真的不知道他们在说什么你可以通过他们描述与手头项目有关的事情的方式在 30 秒内选择他们当潜在客户获得该“信息”时；术语错误或不知道，并且像教科书或 tafe 课程一样说话，但认为他什么都知道，商人会做出相应的反应并过度报价，如果他们有一点工作，就会感到痛苦或对工作不感兴趣;是的，我同意这一点 但是，业主建造商该怎么做 坐下来什么也不说 - 毕竟这是你的钱，拉尔夫 - 看着越来越多的痛苦，因为 tradie 愉快地随心所欲地航行，然后当保险评估员出现并导致工作失败是所有者必须付钱给其他人来纠正工作（如果在错误工作之后还完成了其他工作，这并不总是容易做到），进入激烈的讨论并冒着让技术人员在工作时消失的风险已经签约完成这项工作，或者可能聘请项目经理（注册建筑商）从一开始就监督工作，这将花费专业费用，可能比业主建筑商简单地将整个合同一开始就花费更多这不是试图让自己听起来像个聪明人而是你的工作、你的钱、你的名誉，最终是你的责任如果业主想要“建造”自己的建筑，无论是娱乐室扩建还是完整的房子，他们当然有权找到一份不仅符合所有规定，而且不会成为未来十年的磨刀石的工作年 请记住，您对工程的责任可能仅限于十年，但保险只会为您承保六年，因此您在法律上独立从事有您名字的工程四年 作为业主建筑商，您的名字就在上面 就像生活中的所有事物一样，没有简单的答案尊重我学习、理解和参与所有工作过程的愿望 只有两个人试图让我蒙蔽双眼 其他人都花时间向我解释他们在做什么以及他们是如何做到的打算这样做，什么规则对工作的要求以及他们如何根据这部分工作的需要来解释标准自从第一份工作以来，托尼，我现在发现了更多与我一样“波长”并且我会很高兴的商人未来工作 这对他们和我来说都是一个学习过程 例如，当管道工在合规证书上签字时，他非常高兴地说'我认为我没有在任何其他证书上圈出这么多项目前！'默特尔对他来说是一项重要的工作，从那以后他也为我女儿的单位做管道工程，我很乐意让他为医疗中心工作不知道去年，但现在考虑可以返回优质工作的优秀可靠的人 另外，我发现听取随意的评论并观察男性在彼此周围工作时的肢体语言很重要 挑选变得更容易局外人，他们不信任或不尊重的人，无论他们对他多么有礼貌 诚实的家伙不喜欢 bs 的家伙，或者那些在工作上懈怠或明显在工作的人，所以他们可以向业主收取更多费用 我发现建筑商的注册课程是一个很好的信息来源，而不仅仅是教育 在喝茶的时候听这些家伙以及他们如何交谈，让我对这个行业有更多的了解，而不仅仅是阅读法规如果你您可以找到其他人想要与之合作并因他们所做的工作而受到尊重的商人，您已经成功了一半！干杯克里斯汀
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有谁知道昆士兰州的建筑委员会和Buildsafe 投资者妈妈的等价物
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BSA - 建筑服务管理局 wwwbsaqldgovau wayneh 如果你什么都不做会发生什么
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向商人索取报价时，请明确您的要求，即使是较小的工作，例如车棚和凉棚 制定计划很便宜，并确保所有商人都在引用相同的东西 如果事情不清楚并且可以额外解释通常添加以涵盖可能的更改或请求！维多利亚州的大多数木匠都没有注册 这不要与合格的木匠混淆 原因多种多样，但实际上是因为他们在为建筑商工作时不需要这样做（除非建筑商受到限制），因为建筑商有保险关于完成时的工作另一个主要原因是注册要求类似于建造者的注册要求（昂贵且耗时）
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将所有任务写下来也是一个好主意帮助确保您不会错过任何放大器；再次有利于苹果与苹果的比较加上它可以帮助你弄清楚你可以自己做多少干杯，Aceyducey
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