澳洲澳大利亚房地产 犯第一个错误 - 抹灰悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 刚接触这些论坛，在我们第一次装修的时候发现了你们 计划转售这处房产，带来一些现金 边走边学，同时也试图降低“装修成本”教育”！为知道第 1 大错误的人提供的关于抹灰的问题 - 没有得到抹灰工的肯定报价 我们认为，由于我们以前没有做过抹灰，所以我们会找一个抹灰工来做这个房子，并尝试学习足以让我们自己在未来进行更基本的抹灰 它需要一个新的浴室天花板，以及所有四面墙上的别墅板和石膏，以及周围的檐口（平均到小型浴室） 它需要在一个新的门口抹灰 我们'd 在休息室和餐厅之间创建（大约 25 个常规门宽），修复了墙壁上的 5 个孔，浴室外的小面积新檐口，以及休息室修复了小面积的檐口 墙壁上的很多（大部分是小）裂缝填充了第一期原来泥水匠很不靠谱至于他为什么没有来，本来应该是一份小工作变成了“比我预期的要大得多的工作”；并花了三周时间完成，因为他通常一次只出现 2 小时 然后是账单 材料对我来说似乎过多（但我知道谁，因为我以前从未抹过） 石膏板，别墅板，檐口，好的檐口粘合剂 - 2x 20 公斤的袋子 我在互联网上查看，这似乎足以连接大约 350 直线米特的檐口 - 我们有 168 直线米 石膏厂的人说有些泥水匠使用檐口粘合剂来填充裂缝，所以可能这解释了这一点 一桶 24 公斤的顶层涂料 - 这显然足以用于 250 平方米的板 WR 密封剂（我认为这是给浴室防水的），3x 450 克 浴室里似乎没有太多密封剂，我可以看到另外，石膏材料帐户是直接发送给我们的（我们事先安排的），所以我们支付所有材料的费用，我希望任何剩菜都留在我们的财产中，不是吗？也许我'我很挑剔，但我可以使用剩下的 25 公斤钉子钉在其他东西上 所以，他的劳动账单今天到了 显然这项工作需要 55 个小时才能完成，我真的不敢相信！我是不是太天真了？抹灰需要这么长时间吗？这使得抹灰的总费用接近 1900 美元 抱歉，这篇文章太长了，而且如此抱怨 我猜第一篇文章不太好，但我一直在阅读很多，从你们那里学到了很多，我希望能得到一点信息，我真的不应该抱怨，因为没有得到报价是我们自己的错（我们已经与所有其他承包商一起完成了）但是这个似乎是一项很小的工作，无论出于何种原因（我认为是精神错乱），我们都没有得到这个的报价我希望我将来可以提供一些更积极的信息感谢您花时间阅读
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凯莉，听起来你一开始就有一个坏交易员 - 所以价格显然太高了 - 工作质量如何 等几个星期，看看钉子是否开始从面板上冒出来 我有 2,500 美元的抹灰报价，但这是相当大的工作量，通过个人联系获得的报酬不到一半你在谈论 BTW - 价格各不相同；否则很难比较经验为了将来节省成本，做镶板，天花板螺丝放大器;破解补丁自己amp;带上泥水匠来为那个专业的边缘干杯，Aceyducey
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我很难知道质量 - 正如你所说，几周可能会比现在显示更多，尽管它有没有很好地完成我不得不自己打磨一些工作，这样我才能画画完成了，我可以继续前进 我们住在 Goulburn Valley（维多利亚州乡村），发现大多数商人的价格通常低于墨尔本完成会很棒所以，去邦宁斯学习如何抹灰！
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你有没有让他证明他的工作时间是合理的将近 7 天每天工作 8 小时我不这么认为 如果他不能证明他的工作时间是合理的，不要付钱给他 断然拒绝 不要被吓倒如果他尝试一些商人所做的事情，他听起来像是一个范围要求
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还没有，我今天刚收到账单我今晚需要和我丈夫谈谈，但他也对成本由于斯科特（丈夫）在我们装修时工作得很好，我们有 4 个孩子（我们如何装修完全超出了我的能力！！）有几次当泥水匠在那里时，我们都没有特别记得有一天，他要在晚上做一些工作，当我们第二天早上到达那里时似乎什么都没做，但是那段时间要收取 2 小时的费用整整 7 天的工作，当我查看实际完成的工作时，这似乎很荒谬所以，我们会问他关于工作日记的事情，但他可能无论如何都可以编一个（愤世嫉俗的我不是）我是今天早上对此很生气，但现在我没事了，因为如果没有别的，我们已经学到了一个非常有价值（如果很昂贵）的教训你从错误中学到的东西比从你做对的事情中学到的要多得多！
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凯莉，如果这是你装修中最昂贵的一课，你做得很好干杯，Aceyducey
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在新南威尔士州，公平交易办公室ading 有一个消费者、贸易商和租赁法庭 (CTTT) 这是一个低成本、独立的争议解决程序虽然我不确定您的案例有多强大，但有时值得向这些欺诈者提及，如果一个公平的协议没有达到你准备采取这种行动一旦你提到这一点，他们可能更合理当你在维多利亚时，我想维多利亚会有相当于 CTTT 希望这有帮助
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定价过高 是否有某种检查员可以进来并评估此人所做的工作另外，如果您是与他打交道的主要人员，也许他是在依赖您的天真（和女人）-我会得到你的丈夫打电话给他，说他想在家里见他，和他讨论一些事情 让你的丈夫做所有的谈话 商人不喜欢和他说话，他会觉得他在被人质问 如果你能得到在你丈夫见面之前有人看工作是他，然后你就比他更有优势，因为你可以向他指出事情并让他证明这一点 商人经常捕食女人，因为他们认为他们对交易一无所知 但是你最好的防御是教育自己关于“一切”用知识武装自己 我过去常常被敲诈 但是当我几年前建造车库时，在我收到我的“分项”之后引用车库人员的话然后我打电话给所有提供混凝土的人（找出每立方米的费率等），网格（每张纸是多少），衬纸 - 绝对是一切！然后我把车库的人叫回来也许和他们签合同他们要向我收费 当我完成时，这家伙正处于一个真正的紧张状态，他给了我 25,000 美元的混凝土板折扣，他免费将坡道从车道扔进车库记住，知识就是力量要么那个，要么那个家伙只是想把我的房子弄出去
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当我先拿到材料的账单时，让我开始想到的是 40 公斤的檐口粘合剂用于 168 米的檐口所以我在互联网上四处寻找，发现可以走多远（350m的檐口）然后我看了看topcote，24kg的桶，可以做250m的石膏板房子里没有剩下任何材料，所以大概这些都是用过的我丈夫大部分时间都在和他打交道，但自从我们收到账单后就没有了（今天）我想知道我们是否知道任何泥水匠可以过来给我们一个基于已经完成的成本计算的想法它不会太准确但应该能够给我们一个工作的基础无论如何，今天斯科特回家时，他说无论如何他都会让泥水匠回来，因为有些地方仍然需要妥善完成，所以我想那会让我们有机会和他谈谈 - 但就像你说的, 如果我们知道我们在说什么，我们就有更好的机会让自己听到材料）为了振作，我会向他询问那些粘合剂等的数量，看看他说什么说你想要剩菜你去女孩！<​​BR>评论
嗨，凯莉，如果你上法庭时，法官会问你的第一件事是，“你有没有试过亲自与商人讨论这个问题，并要求他解释他的账单”？ , “您是否记录了您认为他在工作上花费的时间”, “您是否估计了该工作应合理地要求材料供应商提供的材料数量”, “您是否将写信给商人您对他的报价的不满及其原因”；尽量不要旋转太多，玩游戏会为你节省一些钱，因为他宁愿抹灰也不愿在法庭上祝你好运 Glenn psif，当你上法庭时，确保你为你所花费的时间支付总索赔额在追求这件事时，说每小时 50 美元，加上电话和互联网使用
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凯莉，你可以给几个当地的泥水匠打电话，让他​​们出来看看工作，甚至问他们要一个关于另一个人所做的工作将花费多少的书面报价可能会花费您一两块板（或每次访问可能花费 50 美元），但这将是您对抗盗版传统的最佳弹药，无论如何您最终都会保存它 QueenBee ，商人不必为报价辩护，这是“如果您认为它太贵，那就忘了它”的案例；但他们必须证明发票或账单是合理的
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这就是我的想法：材料材料帐户会直接给我们，我们会付钱，然后我希望任何剩菜都属于我们 - 我会向他要他们的大脑，当我昨晚和我丈夫交谈时，你的建议就是我们决定的第一步应该是 今天早上我会给另一个泥水匠打电话并付钱让他们过来检查工作 他们应该能够让我知道已经完成的工作的质量，并给我估计完成工作所需的时间和材料已经完成的工作这将为我们提供更准确的信息，以便我们与他交谈时我认为这将是 50 美元物有所值
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我不明白工作完成的问题是什么，你还没有支付 $ $$ 但（材料除外）似乎他的讨价还价地位不是很好测试只是告诉他他的报价是 BS 并且你认为这是相当数量的，他的替代方案是小额索赔法庭（多么有趣）这只是我的看法 - 如果这家伙试图欺骗你，那么为什么要玩得好
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你说得对 XBenX 因为我不知道这是否是一个准确的报价，我需要更多信息来决定现在，它似乎被多收了，所以我现在可以协商我不想如果发票真的是正确的，我会处于抱怨发票的位置，而我只是低估了它
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嗨，凯莉，这个故事的最新消息是什么如果你不满意，试试：wwwnotgoodenoughorg 我被困后试过了签订了屋顶修复合同并支付了1300美元的押金，在被严重误导后合同被取消，押金在本网站联系公司解释的同一天退还！ （一周没有行动后）太棒了！我
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大家好，一直想向你们更新这个我们最终得到了另一个泥水匠来看看已经完成的工作（有些人不想参与，小镇和所有人）他说： 1 浴室抹灰在这里没有完成 角落没有使用面漆 2 卧室 他很难判断，因为我们已经对墙壁进行了底漆（根据第一个抹灰工的建议，工作已经完成，但在我们之前拿到他的账单）他的意见是这项工作被多收了，但他发现很难估计它，说他认为可能多收了 400 美元左右 - 而且他很慷慨 所以，我们请第一个来的人回去完成浴室里的工作，我注意到休息室里有些地方没有打磨；他们仍然很粗糙 他同意这样做，然后回来将面漆涂在浴室和休息室门口的一部分上 第二天他再次回来打磨，但发现面漆仍然湿 他建议我们自己打磨并采取“我们所想的一切”；当我们付钱给他时，我们还清了账单 好的 我们用砂纸打磨了浴室，这样我们就可以贴瓷砖了 贴瓷砖时，我们发现墙壁不平整、不整齐、不平整，而且在一些地方甚至没有钉在它们后面的螺柱上 所以我们把它修复为最好的我们也可以 这导致我们更仔细地检查他所做的所有其他维修我们发现： 卧室：他修复的大部分区域都没有打磨（我想这就是为什么他热衷于让我们打底，计算我们不会注意到）当然，现在它们显示了所以我回去打磨了所有这些点，我们现在已经粉刷了这些墙壁休息室：我们创建的新门口没有面漆他亲自向我们展示了这个，因为他做了面漆的部分门口和没做的地方颜色很不一样，所以很明显，有的做好了，有的没做好，休息室里修的所有地方都没有打磨，有的洞他修了从那以后，石膏又掉了，他已经接近了d 我的丈夫（不幸的是，他们在同一个地方工作，这让事情变得更加困难）并要求付款，并被告知由于我们还没有完成所有他没有做的部分的打磨，我们还不能确定付给他多少钱 他说好吧 - 他还能说什么 我想他现在发现他知道的事情还没有完成，希望我们不会注意到，我们现在发现我仍然准备付钱给他一些钱——为了他实际上做对的事情为了我们不得不花时间修复的事情我不准备付钱给他而且我正在考虑我们在等待他出现时的时间延迟说他会，而且我们修复他的工作耽误了时间 所以，我的下一个工作是修复休息室 墙上的补丁我现在学会了修复，因为我做了我只关心的卧室门口我只是把面漆涂在已经在那里的东西上是否需要先打磨也许我应该让另一个泥水匠来修理这部分并承担他的费用这个门口也很大很明显，所以它必须看起来不错凯莉
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凯莉我自己在我的 PPOR 上也遇到了一些类似的问题，但在此过程中学到了很多东西 2 最重要的事情 (对我来说）是： 1 确保你要抹灰的墙是直接开始的； 2 几乎任何抹灰问题都可以通过涂面漆、磨光并重复直到你得到光滑的表面来解决 - 屁股很痛，但它有效在你的情况下，我很想自己做剩下的事情，学习如何完成 我们在浴室里遇到了完全相同的问题 - 墙壁不平整，一个角落的天花板比另一个角落低 我们通过使用巨大的瓷砖解决了这个问题 - 它们往往会使墙壁均匀 - 如果你每点都使用马赛克墙上的不一致会出现我们通过使用覆盖大瓷砖的大檐口绕过了不寻常的天花板 - 最终结果是您无法区分，但它的成本更高，而且工作量更大 我们主要问题实际上不是泥水匠，而是做框架的小木偶幸运的是，电镀工足够好，可以平整大部分区域然后瓷砖工足够完美，我刚刚帮朋友做了一个 10 米 x 20 米的房间，这几乎不需要任何时间 - 大约 2 天o 贴上石膏和另外 3 天来填充和打磨祝你好运，下次干杯 Ned 自己试试
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