澳洲澳大利亚房产 悉尼游泳池

在澳大利亚地产投资



G'day 团队，尝试搜索此内容，但没有找到太多内容能否请一些知情的论坛成员（或各种）给我一个关于池对 IP 的价值的意见所有其他条件相同：池通常会带来一点额外租金 租户是否一般都喜欢游泳池 维护问题是否超过回报40' 杆（带有游泳池的 IP）感谢您的评论，佩德罗干杯
评论
亲爱的佩德罗， 对我来说，除非有一个真正令人信服的理由，否则我不会接触带有游泳池的 IP 一些评论：游泳池： - 持续的维护费用 谁支付给您或租户（如果租户通过租金支付这是否会降低您在更高空置率环境中的竞争力） - 安全问题 您是否希望安全栅栏上的闩锁失效并被起诉房客的孩子溺水（A所有保险公司都会在重要的时候找到不支付保险的理由）-如果您将其投入池中，您将拥有比投资者更高的感知价值因此这将影响财产的价格竞争力-多少空间一个游泳池占用了我知道一个游泳池是一个大洞，我可能必须填补它才能在网站上进行进一步开发 我将不得不为干杯，Sunstone 预算的额外费用
评论
嗨佩德罗我猜你部分回答了你自己的问题这肯定取决于物业在昆士兰州可能每个人都想要一个在墨尔本不是那么多我个人不会买游泳池[但我的都在墨尔本]清洁和维护是我不做的目前不想担心除此之外，我认为游泳池可能会为不那么顾忌的租户打开一大堆诉讼途径，我不知道这是否会影响保险；从来没有人问我是否有游泳池
评论
游泳池通常不会为房产增加太多价值，事实上，如果没有得到适当的照顾，我认为在IP中会降低价值，您将通过拥有一个游泳池来减少您的市场（可用租户），因为他们必须进行维护任何不特别想要游泳池的人都可能被它关闭您的财产如前所述，它也确实减少了院子的大小 当我们购买当前的 PPOR 时，它确实有一个游泳池 这对我们来说还可以，有 4 个孩子和炎热的夏天，我们很高兴有一个游泳池 我们看到的大多数带游泳池的房产都很少或没有院子完全没有，还有 4 个孩子，我们希望他们能够出去 但是，当我们找到这家酒店时，它有一个游泳池和很多院子 已经在这里两年了，我们不会没有游泳池 我们使用它太多了，太棒了-但是维护既费时又昂贵，而且地面上的一个大绿色污泥洞也没有适合任何人
评论
我只有一个 IP（珀斯北部的房产）有游泳池 - 我积极避免看有游泳池的房产 游泳池从来都不是租户的卖点 - 房子很近去海滩一开始我负责维护费用，这样做对我的底线很不利但是如果我想紧急出售 IP，我希望游泳池保持最佳状态——这将是第一个我卖！干杯
评论
这几乎是我的想法只是想知道是否有一些我忽略的优势谢谢大家 Geez 我喜欢这个论坛 Pedro
评论
优势是一些潜在的租户正在寻找一个游泳池 我在墨尔本有一个房子 有一个游泳池 我出租了 6 年有 2 个月空置 每个租户都是 40 年代末 50 年代中期 有孩子离开家（空巢老人） 一些有孙子 游泳池很棒让他们与朋友聚会并有孙子在身边 所以在供过于求的市场中，对于正在寻找特殊东西的租户来说，游泳池可能是一个差异化因素 租户支付所有游泳池的东西，但我必须以 36 美元安装太阳能供暖K 和游泳池儿童防护围栏 $38KI 不便宜！
评论
IP 游泳池 Hi Pedro 在我看过的昆士兰东南部的所有地区，所有 PM 都建议积极避免 IP 游泳池，因为维护成本和可能的大资本花在维修等上当我上厕所的时候在凯恩斯北部海滩附近向北行驶，我与之打交道的经验丰富的 PM 建议带有游泳池的 IP 更受追捧，空置率更低，回报更高 他们的交易是房东每月支付 30 美元用于游泳池维护，租户支付所有化学品 这据说鼓励租户保持撇渣篮没有叶子，用吸尘器吸尘等 我会说热带地区可能是泳池规则的例外，这是有道理的，有夏天在凯恩斯走来走去 干杯 TryHard
评论
回复：IP 游泳池 多年前我在汤斯维尔时，游泳池是绝对必要的——不仅是为了热量和湿度，而且因为海洋毒刺使海滩沐浴变得不可能
评论
我的经验 10-2 月间在阿德莱德，游泳池一般会带来一点额外租金吗超过回报 确保租户承担清洁和维护的责任 当他们不从保证金中取钱时 是否有保险的麻烦要处理 还没有，我把它排除在我的脑海之外沙子 这真的取决于房产在哪里，例如凯恩斯和墨尔本 我会这么说，虽然维多利亚人一般都很奇怪，当我住在那里的时候，我经常会看到海滩在寒冷的日子里很忙，我想是血腥d 瘦了，身体调整了，作为一个 IP 投资者，你会不会一般不碰一个有 40' 杆的（IP 有一个池子）如果我有我的时间再来一次 NO！
评论
来自一个房东的观点 我同意拥有一个带有游泳池的 IP 会带来潜在的问题 当过滤器出现时，它可能会花费你很多 但是它是否会增加租金，我的回答肯定是肯定的，至少在布里斯班这里 在夏天你每周可以为游泳池增加 20,30 甚至更多，我建议你可以得到它 大约 7 年前，我卖掉了我的 PPOR，出于各种原因，我租了一段时间并购买了 IP，我想我会借此机会拥有带泳池的房产，买之前先试一下 很难找到带泳池的地方 我们租了两个不同的带泳池的地方，第二次我们付了高昂的租金才能得到它 我必须签订每月服务协议还与当地的泳池公司合作，带泳池的物业近年来备受追捧，无论是用于出租和出售，而不是他们过去可能成为的问题 他们现在确实增加了价值，无论是可售性还是租金另请注意，税务局最近表示他们不会允许对 PoolsSpas 的折旧或维修索赔，他们认为这不是创收活动的核心邓肯
评论
嗨，kev，嘿嘿你可能想编辑你的帖子 rossv
评论
阿达诺！ “维多利亚人一般都很奇怪”也许来自食鸦者的声音有点刺耳！天哪，我们让你很优雅地进入 AFL，所以请善待！干杯 Foxy
评论
我对游泳池的担忧是，租户可能想要互相避开，因此游泳池可能不会受到太多的赞赏，租户可能会觉得他们支付额外的租金我认为是肯定的例如，在一个公寓楼中存在匿名程度，并且必须与其他租户共用一个游泳池，其中一些人可能会互相鄙视，从风险的角度来看，我担心我承认有点消极，嘿，但这些是生活的现实如果你不像你的邻居一样，觉得你必须去公共游泳池，而不是在他们使用地下游泳池时避免他们，以包括游泳池的价格租用该物业似乎有点不利
评论
最初由 rossv hi kev 发表，嘿嘿你可能想编辑你的帖子 也许他的意思是“地下游泳池”
评论
作为一个妈妈小孩子说一分钟，我想不出更糟的了在后院有的东西我见过的栅栏似乎总是需要维修，我的孩子（尤其是最小的）是登山者，所以后院没有东西可以让他们拖过去 我会担心并一直在监视 为什么要限制你的潜在市场 当然有些人可能会喜欢人（我可以在 BNE 看到凯文的 POV），但这比整个租赁市场的人数要少 Jas
评论
你好，有时利基市场是你可以赚大钱的地方 例如，当我四处走动时细分我拥有的一个街区，我会认真考虑让联排别墅轮椅可以使用，现在那只是市场的一小部分，但我认为可以收取保费 目前残疾人有两个主要选择进入专业护理，或修改他们拥有的非专用房屋 我想知道有多少残疾人愿意租房，并独立生活在专业护理下 在夏季的几个月里，我会说我拥有的游泳池每周增加了 50 美元的租金（ $450)，试图设置文件在夏天之前到期是困难的部分 问候亚当
评论
你好 foxysilvers 恐怕我是唯一一个不关注足球的南澳大利亚人 我实际上很反感看到乌鸦队和港口权力松动，当我住在维克（莫宁顿半岛）时，我有几个朋友跟随科林伍德，那时我喜欢看到他们松动，我不知道为什么它让我感觉如此很好，可能是因为我的朋友对此非常狂热和野蛮，他们甚至有真正的科林伍德纹身 谈到维多利亚，我无法相信自从我 1996 年到那里以来墨尔本发生了多大的变化，它的一部分就像拉斯维加斯，如果任何人都必须去那里旅行 我强烈推荐萨沃伊酒店，我是偶然发现的，它是一些酒店的两倍，而且是价格的一半
评论
AdaranO1 开玩笑没有冒犯！关于科林伍德的支持者，你是对的，但是这些天他们出现了一种新的高档品种，他们的纹身上没有拼写错误，所有成年人都有他们的门牙干杯和良好的投资 Foxy我们发现最好的事情是在孩子很小的时候就有一个游泳池他们会游泳，我们不再担心他们会溺水 他们都能够在 4 岁时自己应付 我们发现的问题是当我们去海滩时他们变得过于自信 他们认为他们是游泳好手，并且愿意在冲浪中冒更大的风险 感谢我的失礼的小费 Kev wwwnundahrealestatecomau
评论
这是我对旧款自动取款机的问题 他认为他会游泳，但他不会 他没有恐惧，并且会继续第二次和第三次下来并不担心他 好的一面是他正在学习游泳 Jas
评论
这是真的吗 当然这取决于位置 布鲁姆，黑德兰港等地区的游泳池是非常热的地方全年在这些地区有游泳池的房产每周至少多收取 50 美元的租金
评论
所有关于 ACA 等关于游泳池溺水的故事和统计数据表明在后院游泳池溺水是最大的原因之一在我们国家，我绝对会避免购买带游泳池的 IP ——尤其是在当今充满诉讼的气候下Nat
评论
创新策略#43：在洪泛区购买房产 这样您的租户就可以在不增加租金的情况下获得室外和室内游泳池的特权 ----------- ------ 当然在公共游泳池的步行距离内购买就足够了 干杯，Aceyducey
澳洲中文论坛热点