澳洲澳大利亚房产 白蚁活动会阻止您购买吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



对 14 年的 IP 进行购买前检查，在其他方面状况非常好，显示以前白蚁活动的迹象（可能是三年前），并且已经修复（令人满意）；和靠近 IP 的挡土墙和树木中的活跃白蚁 之前进入这个低矮的、混凝土板上的砖贴面住宅的入口似乎是通过与建筑物相邻的木挡土墙，并已被砖挡土墙取代墙壁检查员建议尽快更换剩余的挡土墙，当然，如果之前的处理已超过其“使用期限”，则对这些小动物进行适当的毒药处理，并对物业进行全面的白蚁处理。 相当新对于房地产投资，考虑白蚁的问题和成本是相当令人生畏的（但“放弃”和拔掉插头的想法也令人沮丧！）鉴于我上面概述的情况，有人愿意评论和建议吗关于他们将如何处理类似情况，我认为该物业可能比市场价值低 5% - 10%，并且作为一个优秀的租房者（有优秀的租户），期望中等可能是非常好的资本增长（合同日期是 6 月 15 日，所以这是否会使检查的 14 天在 28 日到期，或者是否会延续到 30 日的下一个工作日）我还阅读了一些帖子建议白蚁的存在提供了一个很好的谈判工具 如果采取该课程，任何关于可以合理推动问题的程度的建议，例如尝试为业主谈判以支付费用和治疗，或将预期成本加倍并要求降价的金额 由于时间有限，任何帮助表示赞赏 Whozat

Hi Whozat 我们最近购买了没有白蚁检查的房产 这是一个非常好的购买，我们需要尽快采取行动 它只是在市场 1 天，然后我们签了合同 结算后，我们派人来看看这个地方 - 至少他很震惊解决这个问题花了我们 3000 美元，我们可能已经从 IP 上获得了 30% 的利润到目前为止，购买价格为 370 美元与“大局”相比，3000 美元是最小的我不是说不要进行白蚁检查，我相信你可以非常有效地使用它进行谈判只是如果我知道的话，我并不太担心白蚁它是可管理的 祝你好运 伊丽莎白 L
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伊丽莎白，你真的没有必要在不进行害虫检查的情况下完成合同 你的选择可能包括： 1 在期间进行建筑和害虫检查5 天的冷静期，或 2 让合同接受适合您的建筑和虫害检查 幸运的是，损坏账单只是轻微的，但可能是灾难性的！下一次，考虑一下在冷静期或特殊合同条件的范围内进行必要的尽职调查的选择它可能会在未来为你节省很多钱和心痛皮特
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嗨 Whozat 我同意 Elizabeth 的观点 - “可管理”；是关键 我们最近提供的房产价格远低于市场价，该房产的市场价为 31.5 万美元 - 可能价值接近 - 它未能通过建筑检查，由于“以前的”白蚁问题，他们重新宣传为 25 万美元 我们提供了足足 25 万美元，知道它应该物超所值，而且很容易以每周 320 美元至 340 美元的价格出租 花了 500 美元买了我认识的最好的建筑检查员和害虫人 房子几乎被白胶掏空了 他们在厨房天花板上有一个巢楼下有松木墙框架的 2 层房子 根据研究发现（我给以前的检查员打过电话，以及害虫人可以从视觉上找到什么），巢可能已经存在了几个月甚至一两年花费了 7000 美元进行治疗，但没有遵循任何建议，例如在房屋边界附近安装排水系统，从房屋侧面的墙壁上移动花园床等，他们也没有修复任何损坏，这些损坏似乎延伸到每扇门 f框架、松木踢脚板、墙框和楼上所有墙框的顶部，在将顶层支撑在厨房上方的支撑梁中，进入浴室和 5 卧室 3 浴室房屋中的每一块可用木材！建筑检查员的建议可能与您听到的类似： 1 有人（通常是现金买家）将购买有（主要）白蚁问题的房产 - 与白蚁相关的恐惧可能是一个很好的讨价还价工具 2 对于严重的侵扰（像这样我们遇到的一个）你真的不知道你在做什么，直到你取下墙布并用人眼检查（小钥匙孔摄像机不那么侵入，但不太可能揭示整个e 戏剧）（砖饰面房屋显然是所有白蚁问题的 60% 以上，因为“砖”的错误安全感；导致较少的预防措施和对危险的理解） 3 已隔离的轻微白蚁损害和处理，特别是在解决了原始问题的原因并保持定期检查的情况下，问题不大 4 预防胜于治疗 确保所有可能的白蚁进入房屋木材位的路径都是可见的，将花园床从房屋墙壁上移开，定期处理，在问题区域进行年度检查，立即从房屋边界保持水分 - 排水非常重要 - 白蚁需要水分才能生存据我所知，即使是砖挡土墙对着房子，如果它保持水分，仍然是一个邀请小恶魔钻到砖砌内部寻找轨道一旦他们越过外围障碍，他们从技术上讲，可以在板底下出现裂缝并找到进入的方法，特别是如果下板处理不正确，显然很多都不是我想的一个有趣的事实-请注意，我没有出去太多-这个物种- 称为 Coptotermes，女王每天产下 1,000 个鸡蛋，其中 80% 是活跃的食客，一个巢穴每天可以穿过 10 米的木材，这可能可以解释这座房子是如何被歼灭的 http:wwwtermitecom 有更有趣但无用的统计数据说了这么多，我有几处有少量白蚁活动的房产 这是昆士兰生活和购买的一部分 好处是我发现它们并及早解决了问题，而且一旦你让一个白蚁问题开始并被捕获它，它再也不会发生 建筑检查员对任何解决重大白蚁问题的人的建议是： 1 揭开可疑区域（如移除墙板） 2 拍照，以便您有先前损坏的证据 3 聘请合格的工程师以书面形式就应采取的行动提出建议 4 完成建议的工作 - 在修复的每个阶段拍照 5 让工程师在任何相关阶段返回检查，并提供工程师的书面证明，证明工作符合标准6 工作完成后，按照标准完成所有书面工程师许可 7 在您决定出售的那一天将其全部归档 即使这些只是“IP”，但您可能有一天会想要使用如果您遵循“工程师认证”，无论出于何种原因他说的股权或出售；有视觉证据的计划，该物业的买家没有多少弹药来讨价还价加上紧张的银行可能会更愿意提供资金 他认为每次工程师访问 200-300 美元是通常的成本 我们没有买房子顺便说一句 - 移除第一张墙板并找到最糟糕的想法，或者租户走出楼上淋浴并降落在楼下厨房水槽中的想法有点难以忍受Cheers TryHard
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话虽如此，我同意伊丽莎白的观点，但我更同意彼得的观点，如果没有建筑和害虫检查，我永远不会购买任何东西——无论交易有多好（我在上述房产上的 65,000 美元折扣就是一个例子）由于严重的白蚁损害可能会发生在租户身上，更不用说说服可靠的商人以合理的价格进行整改所涉及的管理时间
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Pete，虽然我完全同意你的看法，但我不得不说我宁愿和o一起去选项2 主要原因是“冷静”会产生成本，而由于不合适的建筑或害虫检查而退出并不容易
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非常感谢您的回复，尤其是您的深入回复 Tryhard 已经去了您推荐的“白蚁”网页我对这些小动物的了解更多一些，并且感觉更好地决定该财产（但是“对未知的恐惧”现在已被“已知的恐惧”取代！）伊丽莎白 L 写道，如果这种情况被认为是“可控的”，那么它可能仍然是一项不错的投资。我正在努力获取有关先前损害和治疗程度的更多信息，以帮助我做出决定。评论
祝你好运我完全同意 - 可能是价值 1K-3K 美元的白蚁损害，并不急需修复，或者即使它是用“酸味”修复的；由于之前的问题和恐惧因素留下的，可能会得到 10K 美元的公平价格而且租户可能不会知道或关心损坏是否曾经存在我们的一个朋友也在低矮的砖块中失去了几乎一整面墙，并且经过一些广泛的治疗后决定与它一起生活以确保小恶魔不会回来，但没有实际修复你不能真的打电话l 除非你开始敲墙，否则一直存在问题 他唯一的问题是在出售之前，删除他们曾经存在的任何痕迹，他当时打算处理这些所以至少在 IP 有效的情况下可以在资金允许的情况下进行，并且可以进行很好的税收减免（最好是一项快速的工作，以避免租金损失，我想这是第 22 条军规，其想法是使用工程师和“适当”的方式）对不起-我'M漫步 - 当我高度努力时，我会做到的，这是白蚁物种（Coptotermes）的另一个令人惊奇的事情是害虫检查员说他们实际上是侵略性的 - 如果他们看到的话，“士兵”会吐白色的东西你看着他们！我想一个聪明的投资者会在他们的巢穴里装上一个小埃斯基，在建筑和害虫检查前一周左右，在深夜种植在最想要的 IP 旁边，这应该让他们有时间吃点东西实质性的，然后当您以我应该在 The Block 上的价格讨价还价 2 万美元时，将它们运送到下一个！ （或入狱） 干杯 TryHard
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感谢彼得的建议 我们一直对我们购买的 IP 进行害虫检查 不过在这个特殊的场合，我们有不同的工作环境与生活中的所有事情一样，您要承担风险，但最终选择和责任是您购买房产时的选择和责任 干杯伊丽莎白 L
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我现在正在准备 eski，以防万一这个不成功！谢谢谁扎特
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