澳洲澳大利亚房产 Atticroof 空间转换 悉尼

在澳大利亚地产投资



鉴于这是另一种提升屋顶的翻新类型，我将为将来的搜索创建一个新线程有没有人这样做我认为有一家名为屋顶空间转换器（在 atticladders 网站上）的公司可以做这种工作，但不确定如果他们在布里斯班
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你好炸药，我已经对许多房产进行了阁楼改造 最成功的是宽走廊的固定楼梯间到带有山墙末端的高（30度）斜屋顶来自整个成本约为 5000 美元，当时（1980 年代中期）的估值增加了 10 万美元以上。屋顶是一个切割的屋顶，使地板和衬里更容易；固定楼梯通向 BCA 总而言之，房子比平均水平高，增加了 2 多平方的楼面空间。我安装了许多阁楼梯子；最好的一个是美国铝制单位“Amboss”，我想这个名字是，虽然我也喜欢我使用的“Easiway”（英文），但我没有使用“阁楼梯”公司的铝制梯子，但他们的木材梯子使用时松开并松软（对于可以调整它们但租户不打扰的自住者来说可以）我发现如果可能的话，尝试固定楼梯间比使用可伸缩梯子更好，因为它在心理上增加了地板空间（即使空间被归类为“不适合居住”），这对估价师和租户很重要带楼梯的空腔 我经常会创建一个“天窗”来增加空间无论如何，一切顺利，M C
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迈克尔，我想我找到了一个赢家，这正是我想做的事情如果我可以避免掀起屋顶，那就是我的目标，我想从屋顶上伸出来向前是山墙（我认为天窗和山墙改建是一回事） 什么是切割屋顶我会这样做是为了风景 所以改建越便宜越好 唯一的问题是屋顶似乎没有严重倾斜，尽管这可能不是真的，因为我从地面的角度提出了这个建议 你会推荐什么，以及你有任何资源
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炸药，切割屋顶切割并在现场屋顶上倾斜，而不是桁架，这意味着一些内墙是承重的（由于跨度较短，更容易铺设）天窗是一个区域屋顶（通常是楼板侧）改变以在屋顶空腔中创建头部空间和窗户，突出从主屋顶线（可能以山墙结束）最简单的方法是“铰链”；屋顶在山脊线上，形成一个减小的间距和更多的朝向屋檐的头部高度您将需要一个最小的任何高度，在山墙的最低点产生 21m 的最小高度变量是；屋脊到天花板托梁的高度和所需的屋顶空间宽度 您可以拥有小于 21m 的高度，但除了视觉效果外，它们不是很有用。要记住的重要词是“不适合居住”。根据 BCA，该类别 10a 包括；娱乐室、日光室、屏风室、甲板和凉棚、车库、洗衣房等，即不是卧室、厨房或客厅巧克力奶昔 可居住会增加更多价值（我会这么认为） 我可以在屋顶线上居住吗，即使它超过 24 等（无论法定高度是多少） 房子是 1968 年建造的，所以不确定它是否是桁架我认为这个形状就像在一个 30 度斜坡上的每一端的两个三角形，它们在它们的山峰处连接到一个连接它们的山脊，然后在两侧它有两个斜坡这有意义吗臀部屋顶所以我认为我在一个平屋顶之后dromer 从臀部屋顶延伸所以这次装修比添加一个全新的故事便宜很多关于成本的任何想法我真的很感谢你的帮助，能够反弹想法很好
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炸药，我目前有计划去议会对我在悉尼的 PPOR 进行这种类型的装修 这是一个露台房子和大房子问题是，如果新空间被认为是可居住的，那么它会增加你的楼层配给（FCR） 我的委员会试图将这个比例保持在 1:1，所以我的申请可能会被拒绝无论如何，这取决于你在哪里我猜!
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我看过一张屋顶的照片，它的中心看起来不是很高（低于 6 英尺）（这是从前夜约 20 英尺处拍摄的，会不会是骗人的）是有什么办法可以解决这个问题多难有没有可能获得更好的视野！
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有城市规划文件我读的方式是，如果我将楼下转换（标记）为停车场，理论上我可以再建一个级别但是它确实说该区域的主要目的是鼓励不超过 2 层的高度这与另一个仅表示 2 层高度的区域不同现在它是关于找到一种具有成本效益的方法来做到这一点迈克尔不确定你是否收到我的最后一篇文章不知道如果我的屋顶太低，我怎么能解决这个问题，臀部屋顶是自支撑的，我想我不能把它变成锡帮助
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嗨，我会延长山脊达到所需的高度并制作一个新的垂直部分的窗口，该窗口回落到屋顶问候，MC
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你认为这是一项主要费用吗？迈克尔（$ 100k +）
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嗨，它只是一个从山脊上向上而不是向下的屋顶窗，这里没有什么花哨的它看起来真的很好在正确的房屋类型上，或者如果不是整个项目的 10 万美元，那该死的丑陋 屋顶窗户外部覆层钻头的成本应为 10 -30k，具体取决于尺寸和材料 楼梯地板和衬里的价格为 15 - 60k 或更多，具体取决于许多变量 如果只是增加 10 - 20 平方米的半可用楼面空间是否值得 简而言之，对于不熟悉该物业的任何人来说，有太多变量无法给出估计 - 他们（和我）不应该！ quot;我想抬高屋顶看风景，要花多少钱？问题类型 25 美元到 25 万美元 答案类型（没多大用处） 我可以礼貌地建议，问题越具体，答案越令人满意 给出尺寸、尺寸、材料（现有的和建议的）、结构类型（现有的和建议的）并在价值之前和之后预期（询问价格和猜测会做）如果这些基本问题仍未得到解答，没有人可以（或应该）提供帮助 此外，10万美元对某些人来说是一项主要支出，对其他人来说是零钱（严重）但更多如果花费 10 万美元会使价值增加 20 万美元，那么它是一项主要支出还是合理支出，特别是如果价值（股本）的增加被访问并用于进一步的盈利努力，MC
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道歉迈克尔，很公平，我会尽力“给出尺寸、尺寸、材料（现有的和建议的）”；房子是砖瓦的 我很确定它是在混凝土板上立足 目前房子很高，下面大约 7 英尺的净空 我会说楼上目前的空间大约是 80 平方米（不确定这是否有助于屋顶）， “建筑类型（现有的和提议的）”；砖贴面和瓷砖，我将渲染和油漆（不是破裂的氧化水泥的粉丝）并预计之前和之后的价值（要价和估计会做） 25 万美元要价，我想在新空间和渲染之后大约 40 万美元 但是这个取决于 Brissy 市场以及人们对观点的看法 在某些领域，观点似乎并没有得到全部溢价。一段时间这很好，因为这个属性主要是 PPOR “此外，10 万美元对某些人来说是一笔主要开支，对另一些人来说，这是零钱（严重）”； 10 万美元是我现在没有的数字，但希望将来能提供资金 所以 10 万美元将是我的最大支出 其中一些变量很难回答，因为该项目在成为现实之前是假设的（已购买）我现在是想弄清楚这些项目的要求、成本和收益，不仅仅是我现在正在考虑购买的房子，而是作为未来投资的一种风格希望这有点用
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嗨，炸药，无需道歉，只需更多细节就可以了，因此 80 平方米的生活在 Brissy 的 BV 高处，下方约 21m 的净空和约 18m 到脊的瓦坡屋顶从天花板托梁；是这样吗如果山脊与视图平行，我会将所述山脊向上延伸，例如以相同的间距再延伸 21 到 24 m（我的猜测是它是 20 - 25 度 将新的高点放回屋顶并放置一个新垂直面上的窗户我会使用结构工程师来指示（并证明）在哪里支撑和加强多少，并拿起地板托梁的承重点（已经决定楼梯的去向）这完成了我会得到一个闪闪发光的电线，用于照明和电源，排列新房间和油漆地毯等假设山脊面向正确的方向并且足够长，我将创建一个 3 到 4 x 24 米的房间，这将是一个书房办公室一个伟大的观点我的材料成本大约是 1 万美元，如果我正在为交易（作为 gofer 和清洁工）和项目管理（我不允许规划和建筑批准）这个过程 一个建筑商可能会收取大约 5 万美元来做这一切我不会使用建筑师，但会提出粗略的草图和概念并将其提交给起草人以充实细节然后我将其提交给议会以获得他们的认可 这间 20 至 5 万美元的房间应该使我的投入至少增加一倍，以增加房产的价值，否则我不会打扰所有第一人称的东西，但上面的内容然后被视为假设的（它是），然后我不被视为提供建议（我不是）问候，MC
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这几乎是迈克尔的地方, 不真实 给这个人一根绳子，他就用它建造了一座城堡 好吧，我想如果建筑师需要 50k 美元的 10-15%，那就是额外的 7k 美元 如果我不需要建筑师，那就是我不需要的费用支付 在什么情况下你会求助于他们的专业知识 我不把这个论坛上的任何东西当作广告我应该基于我的绝对决定（我首先通过有保险的雇佣帮助检查这一切）我对你的项目不太了解迈克尔，但根据你的知识，它们一定令人印象深刻你在照片库中有没有干杯一切
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你好，建筑师只有在能为我的项目增加价值的情况下才对我有价值我已经设计和建造了数以千计的附加物conversionshomesdevelopments，我现在只在项目需要名称时使用建筑师，例如“建筑灵感来自quot;所以这意味着它是一个高档（或新兴）地区的高档开发项目。在工厂项目的运行中，我发现当我完成尽职调查时，我比其他任何人都更了解土地的能力因此一些概念草图，然后交给了​​解当地法规更详细细节的起草人，通常在 2 到 4 份草稿内就能获得令人满意的结果通常建造起来更实用（更便宜），而且他们的费用也减少了 80% 到 90% 顺便说一句，弗兰克·洛伊德·赖特是一位伟大的建筑师，但他的大部分建筑都漏水了，直到今天都在做 不幸的是，我的项目照片不多因为我通常忙于“做”以记录后代的事件另一个问题是我的互联网连接很糟糕（7200 !!!）而且我还没有安装卫星连接（2003 年 6 月）我会发布连接时的一些印象oves 问候, MC
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感谢 Michael 与我交谈的建筑师说草稿人没有建筑师的设计技能，他们所做的是技术绘图，我被那个收回了，我想有其中有些道理，但肯定是概括 我希望看到您的工作（以及任何其他高级开发人员） 听起来不油腻，对于那些没有灵感，也许还有一些导师的人来说，进入资源开发是非常困难的 关于任何提示学习住宅开发还是像大多数事情一样，边走边学
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炸药，你希望建筑师说什么 - “哦，你可以用绘图员，你不需要用我' 我认为你应该从比建筑师更中立的来源获得关于绘图员优点的意见他一半的职业生涯都花在修复建筑师的错误上（尤其是那些从未建造过结构的年轻人）干杯，Aceyducey
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迈克尔（以及其他任何感兴趣的人）我发现屋顶是 225度（更多的混凝土瓷砖，它肯定是臀部）我想在山脊上没有很多空间，但看起来它必须至少有 6 英尺）我还找到了一位优秀的当地建筑师，他有很好的设计技巧我也已经被交给了一个同样具有工程师资格的建筑商，我猜这是一个很好的组合
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嗨炸药，请让我们随时了解进度
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