澳洲澳大利亚房产 我应该做多少装修？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在考虑卖掉我的 PPOR，我只是想弄清楚如果我把它投放市场之前我应该​​做多少翻新我所在的街道在过去几年中增值了很多，我的房子可能在价格范围的顶端，因为它是洗衣房的墙上有一个大洞，几年前洗衣机漏水了，MM（Mere Male）把墙拉出来看看墙上是否有腐烂了，他从来没有把它放回去如果你在洗衣房，你可以看到隔壁的浴室！卧室的墙上有个小洞，有一天我把婴儿车绊倒了，一怒之下把它扔到了房间的另一边，所以这个洞 MM 从来没有修过。这有点棘手，因为壁纸是浮雕（浮雕）被涂漆了，我不知道如何使修复消失 地板可能需要聚氨酯，因为地毯是拍摄的（在三个孩子之后）如果我可能无论如何都要获得顶级产品，你呢我想我应该修好这些东西还是放弃它 我们这条街已经有大约一年没有出售房屋了，所以我是否贪婪地认为我可能会得到更多 我知道有一个想要购买的人的等候名单在我所在的地区，目前房屋长期短缺 但是话又说回来，这可能对我买房不利，因为我想住在附近 任何建议
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蜂王，得到您的房子被几家房地产经纪人估价（我建议获得 3 个报价） amp；询问所有人你应该对这个地方进行哪些改进以增加价值 然后计算出 reno 的成本并检查附近街道最近的销售价格，并查看市场上的房产作为比较 一些装修不是值得做，因为你得到的回报不超过你的钱如果你得到的回报不超过你的回报，那么花钱是不值得的（在 IP 中，它必须至少是成本的几倍，在你的情况下，这可以更灵活一点）听起来你的房子应该很容易卖放大器；会有很多兴趣，所以你可能不需要做任何工作——但不要让贪婪蒙蔽了你的双眼；请记住，RE Agent 或潜在买家可以在调节过程中使用该地方的任何缺陷来降低价格 Cheers, Aceyducey
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嗨，以下不是建议如果您是买卖您在同一市场上的 PPOR 认为它是横向转移，减少了收购和处置成本 在 OZ 印花税中，从一个 PPOR 到另一个转移的代理人佣金和法律可能会让您退回 3 万美元，所以您想非常喜欢新的区域房屋请记住，对当前 PPOR 进行 3 万美元的改进可能意味着您同样的搬家意愿可能会降低至于修复 PPOR 以进行出售，我只会做那些提高售价或缩短房产坐下时间的事情市场 修复孔可能是必须的 我会在墙纸上放置一件家具或挂一个绘画神器来隐藏孔修复“范围的顶部”;一切都很好，并且可能具有至少 2 万美元的 +- 系数，具体取决于家庭创造的（第一）印象 我的目标是花费最少的时间和精力，以达到最高水平 如果修补几个洞要花 500 美元，加上 2000 美元，你会做还是花钱请人来做另一种方式，如果一项投资为您提供了 150% 的支出回报，您会这样做吗？无论如何，上述想法可能无关紧要，因为您可能住在一个街镇的价值 4 万美元的棚屋中，并且是“顶级”；可能只会将销售价格提高 500 美元 所以不要将我所说的任何内容视为建议，它们只是关于我在市场和环境方面会做什么的思考，MC
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女王蜂，我在几乎相同的情况，所以我将把对我的建议传递给我事情，--（一位开发商对我说，“我称之为沼泽和鞭打”）我对那些说的代理商持怀疑态度——别说了——我认为他们的兴趣主要是营业额和快速销售，他们很乐意以折扣价卖掉你的房子——没有剥削他们的房子，但是如果你在市场的高端，你会花费太多并且过度投资，你会让房子变得漂亮，除了更快的销售之外没有任何回报 说了这么多听起来好像洗衣墙不应该花很多钱来修理（-这可能是一根棍子来打败你以降低价格，）而且地板会d 看起来很漂亮（虽然不会打扰卧室的墙壁）干杯，
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招标，私人拍卖，拍卖谢谢大家，我可能会擦地板，但至少这不会花费我们我们会修复洗衣房的洞我现在想知道哪种方式是最好的出售方式我可以进行私人销售，是吗为我母亲的房子买了一个不错的价格但这给我带来了很大的压力因为我以前从未做过而且我有时确实感到压力很大我想这取决于我想承受多少压力我可以承受通过RE然后将其投放市场，公开招标，封闭招标或拍卖 不，也许不是拍卖，因为RE会为此向您收费 出售时使用上述选项的优缺点是什么
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Queen Bee，私人销售 你必须完成所有工作 通过代理销售 你和买家之间有一个缓冲 - 可以让买家感觉更舒服 amp;在谈判中很有用你必须做更少的工作 - 广告照片放大器;文字、展示地点、制作标志等 在大多数情况下，我们喜欢从私人销售中购买——很多人都是糟糕的谈判者。营销人员，因此表现不佳，对他们的财产不太感兴趣；对情况更加开放（他们必须获得的紧迫性和价格）所以这里有更好的交易当然有一些非临时性要求比市场回报更好；对他们的房产有强烈的情感依恋，但他们往往需要很长时间才能出售他们的房产 至少有一些经纪人让你知道他们认为什么值得他们将如何推销它 - 让您对市场放大器有一种感觉；如果没有别的，营销你的财产的想法基本上，如果你觉得你可以谈判放大器;市场以及一个好的经纪人，然后私有化如果你找到一个比你做得更好的经纪人，那么也许会用他们干杯，Aceyducey
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嗯，也许我会太依恋我自己的财产才能得到一个好价钱，否则我会为人们感到难过，或者我认为我可能会和经纪人一起去但话又说回来，我将不得不忍受他们所有的废话告诉你我想我会去找一个男性经纪人，因为那样我就不会有问题告诉他如果我和他有问题 有趣
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嗨，我同意每个人的评论 解决问题将出现在建筑检查中（墙壁上的洞、檐口的裂缝、粘门等） - 为潜在买家取消讨价还价的区域简单便宜的放大器；增值 油漆更换前门并可能更新锁 它可能看起来很美观，但会增加显着价值 如果您的厨房很旧，请考虑更换橱柜把手和瓷砖灌浆防溅板 有很大的不同 雇用高压清洁器可能值得清洁铺砌区域、混凝土路径和车道上的油渍 如果您打算私下出售，请考虑购买包含营销信息等的套件 澳大利亚有诸如“Canreps”之类的公司提供此类套件 祝你好运
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抱歉，如果这已经说过了（我很着急）与街上最昂贵的房子相比，你永远不会花费超过你的房子价值加上 reno 成本，但我认为这不适用于你我认为对你来说唯一重要的就是地板（我不知道你认为你如何在不支付巨额资金的情况下完成它们，哈哈哈）我认为你只需要整理一下你想要最大的美元，去吧让人们在前门 所以前院需要修剪整齐，如果你有树木和灌木，让园丁进来几个小时值得保留，只是躺在周围（摊铺机，旧木头，树桩）越少越好接下来我认为有影响的小东西，门把手等等等等（我认为论坛中有十大小东西）哪里，我认为这些技巧很棒）不要画任何东西，除非它不是已经中性的（即令人反感的粉红色特色墙;-)）干净干净干净至于墙壁，如果它的墙纸是什么图案，你可以尝试模仿图案并制作模板，按照正常方式涂抹整个整体（让我们知道那是不是新的），留下一点石膏，然后将模板推入其中，然后用砂纸整理图案（你可以需要真正找到所以将它包裹起来并反对所需的si ze)，取出 150 号砂纸和手动砂光机，打磨顶部，使图案现在与墙壁的其余部分平齐，然后涂漆（前提是你知道颜色）一天结束时，人们喜欢生活在干净清新的房子里，你可以瞄准市场，如果你把它留下来做点什么，人们也会有点情绪化附上（“哦，我喜欢这房子，我想我可以改变那些装饰，这将是我的全部风格”），但足以让他们着迷现在说了以上所有，我不是专家，就像你一样知道这个论坛上的任何意见，只做你觉得舒服并且能够承担责任的事情（即不要在家里尝试这个孩子）
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炸药我正要进入我的餐厅粉红色的特色墙!!!!!!现在你已经离开并破坏了我美妙的视觉 - 我以为我很时髦！最好的问候，
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好吧plainsong，我最喜欢的是粘液绿色装饰在海绵热粉红色特色墙上，其余墙壁上有漂亮的巧克力色;-)
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不，我是认真的我喜欢粉红色的特色墙，但这听起来不是一个好主意，我最好坚持无聊的旧中性
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我在期待中等待感谢所有这些信息，不知道我会在哪里找到一个便宜的 Floorsander 虽然哈哈我期待着等待，因为我在拐角处的一所房子（另一条街，但在我的那里）刚刚上市他们已经有两个开放的房屋并且有很多兴趣我真的很兴奋，因为这栋刚上市的房子有 4 间卧室，没有车库，没有围栏，多年来没有做过任何工作，但是新地毯（已故的庄园） 这是 7 月第一周的封闭招标 GV和我的一样，我周末去看看，即使它有 4 间卧室，也无处可去e 接近我房子的条件 我已经完全装修了里面，相对较新的厨房，新的浴室，完全围栏，带房间的双车库即使是封闭式招标，业主也不会透露他们想要多少，我的朋友从小道消息中听说，离开房子的兄弟姐妹想要的比我想象的要多出大约 40,000 美元我希望现在买家多于卖家，他们会得到他们想要的我我眼里已经有了美元符号！
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嗨，蜂王！我们刚刚以创纪录的价格卖掉了我们的房子，尽管它并不靠近最大的房地产经纪人告诉我们不要做任何事情，但话又说回来，不管它卖多少钱，他们都会得到佣金，他们通常想要立即列出我们的座右铭是“演示就是一切”；如果人们进来并且您的房子给您留下了很好的第一印象，您将获得最高美元投资：沙发套和新靠垫——用来隐藏我们的脏沙发 草坪和简单的后花园改造，包括隐藏棚子的屏风摆脱了所有的垃圾，并确保它是干净的检查（尤其是厨房和浴室） 希望这有帮助，苏
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我提到过租用家具吗 我认为它真的很实惠 优质的现代东西让你这个地方看起来与时俱进（没有过时）但如果它是一座小屋，你最好租用旧木风格的家具
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一旦路上的房子卖掉了 - 打电话给公司的任何代理人把它卖了，他们会知道的你的售价是多少 这个信息是公众知识，最终可以在 quoteableconz 上以几美元的价格获得 - 但我不知道这需要多长时间才能更新
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谢谢 lissie 我会这样做的 欢迎来到论坛 我来自惠灵顿 2
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HI Q Bee 我觉得如果你处于市场的高端，它是否有一些奶酪问题并不重要拉头发可能不值得 无论如何祝你好运 Elwyn D
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没错，听起来我们和你在那里的周期不同 这里似乎正在蓬勃发展，但我敢肯定很快就会慢下来，我当然希望房价涨得比我买的快！
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