大家好，我是留言板的新手，希望您能提供帮助做一些短期的房地产开发你知道这个过程是什么你从哪里开始有没有任何网站可以最好地指导我在这个过程中，包括哪些法律税务信息可以指导任何建议提前谢谢Suzie-J
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悉尼人可以试试：wwwmorganpacificcom 墨尔本人：wwwmetropolecomau 你也可以在这个网站上搜索 有很多关于这个话题的头条 祝你好运，詹姆斯
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谢谢詹姆斯，Metropole网站还不错 有其他推荐的网站，我住在墨尔本 谢谢，Suzie-J
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亲爱的Suzie，欢迎来到论坛 这是澳大利亚最好的房产资源 喜欢它，希望你能帮助别人也有时我的一个线程可以帮助：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5653amp;highlightproperty+development 下一步取决于你想做什么 但这一切都与你的目标有关目标 你想卖什么 或者你能想出一个方法，让你开发但持有房产，重新估价并使用额外的股权来资助你的下一个项目 销售并不重要 对于你需要进入当地议会的开发项目办公室获取分区地图，当地结构计划并开始阅读，阅读阅读 当你有你的 IP 信息时，这是你在干杯，Sunstone 上建立自己所需的信息
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嗨，苏西，我强烈推荐您安排一些时间在 Metropole 与 Michael 或 Gus 聊天 Michael 将举办一个周末房地产研讨会，涵盖您指定的主题 Works跳跃从本周五晚上开始 - 5 月 16 日 他将包括一个关于如何成为房地产开发商的延长会议 我将与其他 2 位朋友一起参加，因为这是我们正在说服的方向 PS 我目前正在参与一个合作-我们已任命 Metropole 为项目经理的开发项目
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Suzie 这是一篇很长的帖子，可能会回答您的一些问题：- 开发过程分为以下几个阶段：- 1 在这里预购您正在寻找一块有潜力的土地 要么翻新房产并出售或持有，要么获得开发批准许可证以建造多套住宅 在这个阶段，您应该已经准备好资金，以便了解您的限制加上可以就项目可行性向您提供建议的顾问团队 这些应该包括可以协调整个过程或单独协调的开发经理 - 律师、建筑师、测量师、城市规划师和房地产经纪人（就最终价值和适销性提供诚实的建议） 2 概念阶段 您找到了一个潜在的地点 - 现在您必须为它提出一个概念 您可以在上面放置什么 单位数量 多大 有哪些限制 找出答案可以在街区建造什么 接下来我将评估地方议会的发展政策，看看有多少新的单元联排别墅可以放在街区 我们倾向于在办公室保存这些文件，但它们通常可以在地方议会的互联网上获得网站，或者他们前台的硬拷贝形式 我还会评估该地区的市场需要什么，以及什么会卖得好或出租得好 设计和建造有市场的东西很重要 我还会详细分析社区特色作为城市规划的一个重要考虑因素是保持社区特色 然后我们用笔在纸上画了一些草图，考虑到后退、车道、私人开放空间（根据议会和 ResCode）这些必须朝北，并对其有其他限制 我们放置车库和停车位，并留出空间让转弯圈按照议会的要求向前行驶，并查看所有剩余的土地这个街区可以容纳多少单位和多大尺寸 我们还会考虑邻居的潜在反对意见 接下来是我们可行性计划中的一些数字运算 我们包括时间尺度、所有成本，包括顾问和建筑成本 我们包括可能的最终销售价值以及我们想要的利润率并计算出土地对我们的价值 如果这是一个可行的开发项目，我们会考虑出价购买土地 3 购买 我们现在以低于可行性研究中显示的价格购买土地将使我们获得我目前认为最合适的商业利润与开发潜力的联系过于昂贵 4 城市规划 我们的建筑师根据理事会的开发指南制定了符合 ResCode 的计划 由于开发过程的复杂性日益增加，我们在此阶段还包括一名测量师和城市规划师 此阶段需要在您获得许可证之前至少 12 个月 5 工作图纸和文件 一旦获得许可证，建筑师和我们的工程师会记录工作图纸和规格，以便我们获得建筑许可证（州际称为施工证书 (CC) 此阶段需要3 - 4 个月 6 前期施工 在此阶段，我们从建筑商处获得报价并获得银行对开发贷款的批准 7 施工 最后，我们到达现场建造我们的项目，在每个阶段完成时使用我们银行的提款逐步向建筑商付款贷款 此阶段可持续 6 – 12 个月，具体取决于项目规模 8 完成 项目已出租开发是一个漫长的过程，需要协调一大群人和流程它需要耐心和一大笔钱，因为事情总是超时和预算（我们在我们的可行性中考虑这些意外情况）祝你好运！
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迈克尔，如果您非常了解您的市场区域，并且您认为一块土地的价格合理，您是否会在进行可行性研究之前提交报价，只是为了抢占我所说的市场关于带有例如：10天财务批准条件的报价，在此期间您将处理您的数字，如果它们没有叠加，您会打电话给代理并告诉他财务已通过CB
评论< BR>迈克尔，伟大的帖子，thanx astroboy
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谢谢迈克尔，那信息很棒 肯定会打电话给 Metropole Cheers，Suzie-J
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没有 CB 因为我知道市场好吧，我可以快速完成我的作业和可行性 确保代理给我打电话的方法之一首先关于网站是只提供认真的报价 - 他们不想浪费他们的时间提供报价然后撤回他们的人
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迈克尔，根据你的回应，我想知道是否可行您在提交报价之前进行的研究是一项完整而彻底的 feas 研究或者，您是否有一个初步的标准清单，您可以根据该清单检查网站，以便如果您继续购买，例如：90% 的机会开发将是成功的（盈利的）我想要得到的是，如果你在一个火爆的市场（比如目前的珀斯）并且房产正在走出大门，你可能没有一两个星期进行可行性研究 您是否有一些初始标准可供您检查，您的标准包括哪些 CB
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