大家好 我们是一对翻新者，他们决定进一步提高我们的兴趣以赚钱 我们的目标是通过以下方式获得 10-20% 的利润：以低于市场价值 80% 的价格购买，在 renos 上花费 5-10% 的市场并以 110% 的市场份额出售 给予或收取一些百分比 我们的目标是留在海湾地区，希望留在 CGrowth 地区，这有助于在市场转坏时进行出售 这是一个好的总体计划吗？开始我们没有试图盈利就做了雷诺，但到目前为止做得还不错（从 20 万利润中获利 5 万），但我认为这主要是由于膨胀的市场，我不认为我们应该在市场上期待这笔钱不太适合销售 另外，我们在哪里可以获得包含成本和项目指南的工作表，即具有所有必要字段的东西，我们可以在 PS 旁边写下适当的成本：这是我能找到的最好的 renos 燃烧论坛，邪恶！
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嗨炸药欢迎来到论坛Wi所有相关的成本，包括购买、雷诺、销售和资本利得税，你很可能需要很多运气以及一个伟大的雷诺才能赚到钱 这个论坛上有很多人做雷诺，但保留财产，得到一个新的估值并利用收益再做一次我建议你花很多时间阅读这个论坛，了解你的计划你的权利这个论坛对于所有财产来说都是宏伟的达伦
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谢谢山毛榉，那是我的第一个回复你对目前全国范围内的买入和持有策略的权利但是如果你可以翻转获利，那么我认为这就是要走的路，如果不能回到持有（听起来喜欢卡片）
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有趣的 POV - 但是为什么要翻转，尤其是如果你已经在 K 增长领域购买了你提到的（我确实认为翻转有它的位置，但只有在你可以在“市场”下购买的地方;增值或增值，而您不认为该物业代表良好的长期投资）为什么不节省 CGT 和其他相关的销售成本 - 保留具有良好 K 增长前景的物业并释放与您相同数量的资金将通过翻转买入并持有几乎不会“走遍全国”来实现。它不像是一种时尚
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炸药，为你的情绪鼓掌；当我们以此为生时，我可以说只要您愿意真正花时间做一个好的放大器，它就可以工作；快速工作 关于你的“使命”的一些评论： 以 80% 的价格购买，以 110% 的市场价值出售 - 你是指郊区类似房屋的市场价值，还是指正在购买的单个房产的标价？记住，无论什么房子售价是它的市场价值，所以实际上你只能以个人市场价值购买房子 装修 5-10% - 不错的目标，尽管我们发现回报证明了它的合理性，但我们会稍微提高到 15%（包括意外情况） “如果市场变得最坏，到了出售的时候”——为什么要出售保留房产，再融资以获取尽可能多的现金，放入一些租户和；保持 10-20% 的利润 - 一个好的经验法则是，每投资 1 美元进行翻新，就能获得 3-5 美元 这可以帮助判断房产是否值得在某些地区进行翻新 完全翻新的房产无法提供所需的溢价来证明其合理性翻新 - 即没有利润 例如：未翻新的房产以 20 万美元的价格购买，翻新的房产以 24 万美元的价格出售 如果您在翻新上花费 10%，以下适用：购买：200 美元购买成本：10 美元翻新成本：20 美元持有成本：3 美元（比如持有从结算到销售三个月）销售成本：8 美元 总投资：241 美元 售价：245 美元（哇 - 超出市场！） 净利润：4 美元 不值得 如果可能的话，尝试在交换后获得装修 - 这可以降低您的持有成本我建议您创建自己的工作表，该工作表针对您正在做的事情进行定制 - 这样您也会更好地理解它 几次之后，您可以输入一些公式 b ased on wallceiling地板面积放大器；自动计算成本，如地毯、瓷砖放大器；绘画我们倾向于买一些来翻转，一些持有 - 记住你只能从销售中赚钱（没有偿还债务），但会失去长期资本增长本质上，你可以通过从销售中获利并再投资来获得更高的回报您的转售业务或通过长期持有房产并获得上限收益 如果房产至少是中性的，并且我们可以再融资以取出比我们投入更多的现金，那么它们本质上是“免费”房产 您获得上限收益并且您仍然可以获得将现金用于下一个地方 干杯，Aceyducey
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每个人都很好，尤其是 Aceyducey 我在看地区的市场价值，但是你的权利，市场价值是每户对我来说，翻转的事情真的取决于市场，如果你能快速获得巨额利润并用这笔现金转移到下一个地方，你的投资就会变得复杂但是如果你只能获得存款利润，我认为持有是最好的选择 至少在我看来，我有点走在正确的轨道上BR>评论
如果你快速赚取巨额利润，为什么不保留它？房产的新成本或你愿意出售的任何东西现在是资本增长将复合的新基础，关键是它是否长期良好投资保持它 - 你不需要出售来实现利润我真的不理解轻弹策略它是一个良好的增长前景我唯一认为它有用的时候是你需要为下一个项目提取 100% 的资金实际上，如果您需要$ X，您可能可以借到$ X（在您考虑到销售费用等之后，您有更好的长期增长前景，那么我可以看到轻弹的原因（由于机会成本）
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我不确定这有多大帮助适合装修者，但可能值得一试200 处房产，他真的为我着想他说“人们需要停止试图从每笔交易中获得最大利润，并为每笔交易获得正确的利润，翻转就是数量 没有人做过大事 1或 2 笔交易”；他说关键是如果你以 150k 的价格购买价值 200k 的房子，则以 180k 而不是 200 的价格将其翻转，这样你就可以为下一个人留下足够的空间，你可以每周卖出 10 个，每周< BR>评论
好点子，我认为人们翻转的一些原因如下 *你没有你的财产价值下降的风险（这不常见但确实发生了） *没有风险租户贬值房产以损失您在 reno 获得的利润 *不存在贬值风险 *您不必达到过度投资的程度（因为您的收入不包括贷款人不会放贷的程度）最坏的情况）*您能够控制自己的复合利润水平，因为它不依赖于市场我的情况我实际上需要巩固一些债务，所以我会你在我现在的房子里使用股权并保持住它
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其他几个翻转的理由：该物业不在一个具有良好资本增长历史的地区（买来装修和转售）你可以拿出房产 100% 的股权，而不仅仅是 80-90% - 通过额外的 10% 现金放大器来为其他交易提供资金；额外的可服务性 有一个情绪化的买家愿意以远高于市场的价格拥有如此漂亮的房子（拿现金并以低于 10 万美元的价格购买隔壁的“普通”房子） 该物业的位置特征不适合您的购买放大器；持有策略指南（遵循你自己的规则！）干杯，Aceyducey
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aceyducey 100% 股权点在我看来是一个大点
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谢谢大家 - 这可能是一个补充的好点愚蠢的买家按照你的建议支付了市场价值并没有想到这一点，但这就是我们只是将我们的 PPOR 出售给主动报价的原因
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