澳洲澳大利亚房地产砖或渲染悉尼

在澳大利亚地产投资




嗨, 几年前,我在我的 PPOR 中添加了砖饰面扩展,房子的其余部分留下了旧的小麦板我现在正在考虑翻新房子的旧部分以获得一些额外的投资股权外观 我似乎有两个主要选择: 1) 旧部分也用砖贴面 这会让人觉得我是一座漂亮的砖房,但需要做一些工作才能把地脚放进去 2) 在上面放一些覆层挡风板并渲染覆层,然后还渲染砖贴面延伸 我一直在寻找一种非常漂亮的塑料材料(约 5 厘米厚),它被钉在现有的挡风板上,然后渲染 对于这个选项,我不需要站稳脚跟,我会很感激其他人的选择,哪个选项会给我带来更好的价值另外,渲染的房子是渲染的合适的砖房还是使用这种塑料覆层是否重要(最终结果可能会好的一样)谢谢,Lars
评论
G'day Lars 你提出了一些基本上是结构性的点 在我当地的议会区域,房子外观的任何变化都需要建筑许可证 首先检查如果你给房子贴砖,即拆除挡风板并用砖包住木框架,你会发现这样做非常昂贵,并且需要完整的建筑许可证才能展示工程、负载等你将如何保护外排为条形基础挖掘时的树桩 树桩的径向压力会受到干扰,并且在安装条形基础时,必须抬起并支撑房屋的整个(周边) 是的,我知道支撑涉及相同的过程,但是在考虑太多之前得到一些报价 砖也会产生更厚的覆层,这意味着门框和窗框将不再适合或适合屋檐会更浅,等等 如果你只是包覆挡风板ds,您不必担心基础,但可能需要当地议会的建筑许可,以说明如何处理建筑物重量的增加、底层通风等。覆层通常通过以下方式固定在挡风板上首先将棒固定到板上以提供一个平坦的平面,然后将水泥板、蓝板或任何固定在上面的东西 这意味着包层的外表面与板的原始轮廓大约有 25 毫米的距离 同样,这会影响窗户、门和屋檐 第三种选择是拆除挡风板并将新覆层直接固定到木框架上。这也让您有机会检查接线放大器;如果房子还没有完全隔热,管道和安装绝缘材料到墙腔 除了温度控制,房子会更安静 这个过程需要移除楣梁和装饰,但轮廓将保持大致相同 你会匹配 windows amp ;门也是如此 但是,如果房子基本上状况良好,您将花费很多麻烦和费用来获得美容效果 我建议您聘请专业的颜色或设计顾问 大约 150 美元,他们会建议颜色或纹理饰面它将房屋的新旧部分“融合”在一起 许多建筑物是材料的组合 不要为此道歉,如果呈现得当,它可能是一个成功的功能 祝你好运!克里斯汀
评论
克里斯汀,感谢您提供翔实的回答您是对的,只是将基础放入所需的所有工作都将非常复杂且昂贵而且我们在支撑建筑物时确实遇到了一些问题就在我们搬进来的时候,我更换了所有房间的石膏板,并同时安装了绝缘材料并更换了布线是否还有其他理由可以取下挡风雨板我计划将所有窗户更换为铝框和双层玻璃(与我在扩展中的相同)来自北欧国家我真的很欣赏绝缘,即使铝框对于热量和声音的绝缘体都非常糟糕(我也有问题框架上的冷凝水)我会喜欢一些带有适当双层玻璃的漂亮西部红雪松框架,而不是这种妥协,但它有点太贵了所以如果我为旧部分进行渲染完成房子的(使用覆层),我是否也应该渲染现在有砖饰面的较新部分也许我应该听从你的建议并聘请顾问,我会在黄页的哪个部分找到一个我确实批准了砖 -当我添加扩展名时,我将不得不与理事会核对这个批准是否仍然适用谢谢和问候,拉斯
评论
你好拉斯主要油漆制造商将有颜色顾问,例如多乐士您可以在主要的油漆店(例如 Bunnings)找到有关此服务的传单,尽管专业油漆店(我当地的商店这样做)可能会定期有顾问进来提供 15 分钟的免费聊天和建议拍房子的照片,让他们对明暗以及建筑材料有一个好主意瓷砖之类的,她想出了一个多乐士的颜色,淡绿茶 结果太棒了 这是我从来没有想过的颜色,但看到它的人都会赞不绝口 毕竟,如果没有资格,顾问都是经过培训的这份工作没有建筑师会设计一栋建筑,把颜色留给机会 祝你好运 Kristine
评论
Lars 你为什么不试试 hebel 面板我认为它们被 CSR 称为电源面板,厚度为 75 毫米 B因为它是加气混凝土,所以比砖更隔热 只是用螺栓固定在木框架上,底部有一个角度以获得支撑 你可以使用渲染或使用花岗岩或类似材料 你可以用 hebel 面板在一两天内完成整个房子问候 Adrian See
评论
另外请记住,如果你用砖代替挡风板,你会失去大量的屋檐 允许 30 毫米的空腔,然后 110 毫米的砖会减少大约 140 毫米的屋檐 我见过前挡风板房子重新砌好了,我总是觉得外观很奇怪,因为这个 Re:Hebel,如果我打算渲染,为什么不考虑他们在上层建筑中使用的基于板材的材料(蓝板是它)我是不确定它是否真的有足够的弹性用于底层使用,但这肯定是另一种调查途径 老实说,我很惊讶你在挡风板房子上加了一个砖块 挡风板不是每个人的一杯茶,但是很多人喜欢它们的古朴,所以不要低估它们本身的价值
评论
蓝板适合底层应用
评论
拉斯,我选择渲染完成确保表面准备工作已完成 我将移除 Wboards 并修复 Blue board(压缩纤维水泥板) James Hardie 在市场上有另一种产品 CMX board使用蓝板 以专业的方式完成渲染 就像砌砖一样,它不是火箭科学,而是通过重复和经验开发的技能 或者 Homesglen tafe(维多利亚)提供由专业工匠教授的短期渲染课程
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...