大家好，我在这个论坛上露营有一段时间了我有一个问题想问任何潜伏在那里的商业大师我有一些办公空间（阿德莱德中央商务区边缘），目前出租给四个独立的租户我在同一栋建筑中还有一个 6 米 X 13 米的区域，目前无人居住 - 这是一个没有隔板的大盒子，虽然它确实有新的油漆和地毯、照明、空调、小湿区等等 可能和我一样可以得到大约 110-120 美元/平方米，但没有多少人愿意租一个空盒子 现有租户之一表示有兴趣从两个较小的办公室搬到这个区域 - 但是，他们想要一个 3mx3m 的经理办公室和四个工作站我从建筑商那里得到了 12,000 美元的报价，这似乎是正确的 显然我必须向他们收取更高的租金来支付成本 期望收回成本的合理期限是什么 我在想 2最少几年，但即使这样也会使租金提高 ab每平方米 73 美元，这可能有点贵 我正在考虑让租户在两年、三年或五年租约之间进行选择 五年租约我当然可以提供更便宜的价格 有人有什么建议吗？与 TIA 合作的最佳方式，菲尔
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嗨，菲尔，我同意这个价格听起来很适合这份工作我会倾向于接近你现有的感兴趣的租户并与他讨论如果你尽早让他们参与，您可能会发现他们更喜欢某种布局，如果您对他们说，好的，我将向您收取您目前支付的相同 M2 租金，然后加上 5 年租约的装修成本，即每年 20%，这将收回你的支出，他们得到他们想要的这样他们应该很高兴在租约结束时留下来，这总是一个奖金
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菲尔，别忘了您可以就装修支出申请折旧津贴，这将有效降低工程的税后成本 Ano看待这个问题的另一种方法是考虑租户的替代方案，即他们是否可以在其他地方租用不超过您要求的基本租金的地方（装修前）在一天结束时，这只是关于供应和要求迈克尔
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谢谢你们的回复我已经做了一些选择供租户考虑 - 是的，我基本上要说，你可以以基本费率加上成本获得空间五年以上的装修，或者支付一点溢价来获得短期的灵活性他们已经租了 18 个多月了，看起来真的很开心（而且总是按时付款！），所以希望长期租约对我们俩来说都是一个胜利无论如何，我只是去聊天告诉他们如果一切顺利，我会尝试在后续帖子中发布一切进展干杯，菲尔
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