大家好，目前正在考虑购买一个露台，想知道如何确保对该地方进行的工程翻新已获得理事会的批准，我是否只是打电话给理事会并询问他们是否像您一样拥有他们所在城市的每个房屋计划的蓝图可以说，我对此一无所知 但是，我讨厌买一个地方并被告知我因未经批准的作品而受到某种违规，这是我的错，因为我应该在到期期间捡起它购买前的尽职调查 julie
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我认为销售合同中应该有理事会信息（假设供应商已经准备好了）供应商律师应该对理事会进行搜索以将这些信息包含在合同中否则，您可以自己进行搜索，但需要支付少量费用 您仍然需要与现场的内容交叉检查理事会记录 您自己的律师也应该在转让过程中检查这一点 希望这对您有所帮助 Michael
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谢谢 mich ael，所以转让人会自动执行此操作，但是在拍卖情况下会发生什么情况，您会得到转让人的任何想法，如果我想自己做，成本会是多少朱莉
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朱莉，你应该在拍卖前和拍卖前的几周内有足够的时间审查销售合同 卖方应负责处理 如果您有疑问，您可以指示您的人彻底审查合同 委员会不收取费用据我所知，这很重要，但你可以给他们打个电话问问他们，因为它可能因当地而异希望这有帮助，对不起，如果我有点模糊，祝你好运迈克尔
评论< BR>嗨，我想知道不同州的情况是否不同在我查看的两个地方，在不同的城镇，在昆士兰，我在合同中加入了一个条款，它是“受制于”的。这些检查它们并没有自动出现在标准合同上 不同的委员会也称它们为不同的名称 有人称它们为“建筑合规性搜索”。另一个是“建筑记录搜索”。一个委员会并没有多大用处——他们只保留这些记录 10 年！一个议会的建筑记录搜索成本是 120 美元我不知道拍卖会发生什么，但是
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大家好，在您可以搜索议会建筑文件之前，您需要获得该委员会的许可供应商或其律师 情况一直如此，但由于新的隐私立法，理事会最近确实加强了这一点 请记住，“合规”或“批准”结构有几个组成部分：a）遵守 BCA（建筑Aust) b) 遵守当地建筑法规 c) 遵守规划法规 d) 颁发的最终证书（建筑、电气和管道）如果不这样做，其中任何一个都可能花费大笔资金，特别是如果前一段时间作为建筑管道电气法规多年来，规则和法规已经发生了变化，因此尽管“改进”在今天不符合要求，但它在建造时符合要求，因此如果颁发了适当的最终证书，它就会被批准这只是为了保证保险丝 大 IF 很重要，因为尽管理事会可能已经批准了结构或改进（并且业主代理向您提供批准的计划），如果最终证书没有申请并颁发，您可能会遇到大问题 升级命令（提出它到当前代码）或拆除订单是可能的 是的，您可以与之抗争，但代价是什么不是就合规问题向其客户提供建议的合适人选，因为他们通常不对建筑物进行物理检查，也不完全了解 BCA 只是一个例子；他们不知道您所购买的物业三楼的 750 毫米或 900 毫米或 1000 毫米扶手是否被批准、未批准、是否被批准 最好的情况下，律师转让人应该建议他们的客户进行专业的建筑检查和虫害检查然后帮助客户解释结果我这样说并不是为了促进我的行业，但良好的建筑检查可以为您节省一点点不幸的是，行业中有一些骗子，所以请自告奋勇-口耳相传的推荐可能仍然是最好的一路走好，迈克尔·克罗夫特
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嗨，迈克尔，那么你是在检查中掩盖这些还是我必须特别要求他们谢谢，朱莉
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你好朱莉，所有建筑检查员应该了解 BCA 的方式，该 BCA 涵盖了大多数建筑方面的事情（它意味着是一个包罗万象的澳大利亚范围内的代码） 当地法规还有更多工作要做计划比其他任何事情都重要，理事会应该提供“xyz shirecouncil 的发展控制指南”或类似文件的副本 不幸的是，该文件将只提供当前法规，而不是过去 102030 年的法规，因此在评估较旧的法规时用途有限buildingproperty 简而言之，一个人需要所有批准的计划的副本、所有颁发的证书的副本以及当前规划法规的副本或知识 有了这些信息，对财产的物理检查将产生任何差异（假设该人熟练掌握解释计划）一个警告，我上周进行了一次检查，所有批准和最终证书都已颁发，但政府颁发者和理事会检查员错过了一些事情他们错过了这样一个事实，即凉棚上的聚碳酸酯屋顶掩盖了电力的附着点（ POA) POA 包含消防队在开始抽水之前拔出的房屋的主要电气保险丝g 水 如果消防员不能拔出保险丝并断开电源，他们就不会将水泵入房屋，因为这可能会使建筑物中的某人触电。保险可能会涵盖它，但它是理事会批准和通过的不合规结构 - 律师不会喜欢那个！想象一下房子被烧毁了，我错过了；我被起诉了，我起诉认证者，认证者起诉建筑商，建筑商起诉委员会，委员会起诉电力当局，我可能错过了一些。事实上，解决方案很简单；移除有问题的聚碳酸酯面板（20 美元）或移动 POA（约 1,000 美元）我离题了；要求您的检查员报告合规性和计划问题，并询问他们是否会涵盖 a 到 d 如果他们有能力，他们会毫不犹豫地在答复中明确表示我不是在兜售业务，因为我只在堪培拉地区工作，但作为价格指南 我收取 395 美元或 465 美元（取决于大小）的结构性、主要维护和合规性报告的消费税，其中还包括 56 美元的计划和证书的理事会费用所以我的猜测是大约 300 至 400 美元加上理事会费用将是我的希望为此服务付费 我很想知道您所在地区的报价 祝您好运，迈克尔·克罗夫特
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合规 嗨，如果您在新南威尔士州购买，您可能应该寻求 s149(b ) 证书 这意味着委员会在 7 年内不会对各种事项采取行动 通常需要对财产进行调查（昂贵） 询问相关委员会，因为在新南威尔士州，不能追溯性地授予同意 查看文件将是时间消耗ming 因为每个特定站点上可能有许多文件通常为每个单独的开发应用程序启动一个文件 Good Luck Savanna
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