我们已经在之前的 POR 上开始了开发之路，在决定实际开发之前，我们去年买了房子作为第二个 IP 经历了是否开发并决定是的思考过程，我处于请记住，未来的购买也应该考虑到发展哦，是的，我们打算在我们的信任结构内保留和持有一切所以购买发展和持有总是比简单地购买非发展机会要好但是坚持Paddy我的儿子它可以'不是那么简单吗 哪个最好 需要考虑哪些因素 房子什么时候能比开发带来更好的回报BR>评论
利弊 嗨 Paddy，我认为与所有投资决策一样，最终产品或目标是最重要的方面，数字必须有效 所以关于购买开发或购买没有开发的单一住宅 W帽子将是你发展的结果 1 它们是否比你投入的钱更值钱 例如；如果您的 PPOR 原样价值（例如）30 万美元，并且您在后面以 15 万美元的价格细分并建造另一所房子，那么这两所房子现在是否价值 45 万美元 如果不是这种情况，那么开发是否值得 2你能得到额外的租金吗？如果你现在每周能得到 300 美元，而你花了 15 万美元，你会对 450 美元感到满意还是会得到更多？投资者在项目中投入了大量时间却没有实际收益 在我看来，收益需要比这更高一些才能使重建可行 如果您可以开发旧的 PPOR 并以 55 万美元的价格出售（或重新估值）然后这似乎是值得的，实际上你已经赚了 10 万美元！如果您可以为上述示例获得每周 550 美元或更多的租金，那么这似乎也是一笔不错的交易如果这些数字适合您的情况和最终目标，那么它是值得的免责声明：此海报理论丰富，经验贫乏，接受所有建议，因为不值得在屏幕上显示它另外，很抱歉没有直接回答您的问题
评论
Hii TheBacon，关于我的之前的 POR 没有关于数字的问题 我们将拆除现有房屋并建造 3 TH 结果将是价值的近三倍和租金的三倍以上，总成本远低于当前约 50 万美元的价值 不可能我们将出售，而不是使用增加的股权和现金流进行进一步购买所以正如你所见，我非常高兴开发它，并且正在考虑只购买房产来做同样的事情我的问题是关于未来的购买他们通常只是作为利润丰厚的 c我们正确的入场价格将是一个促成因素，但其他因素是什么？这在更便宜或更昂贵的地区效果不佳吗？我更愿意留在市场的中高端，因为我相信一个人少租户的麻烦，加上资本收益得到保证物业乘以销售成本 项目总价值（不管你是否出售它们） 现在减去成本 - 进行规划，建造 如果你没有至少 25% 的利润，那么不值得冒险 是的，这是有利可图的，但这是有风险的，我认识的某个人听了代理人的话（“你会在这个街区得到 4 个！），然后发现议会只允许 2 个可以完全炸毁如果你以合理的价格购买，并且如果您可以获得规划许可（DA 批准），并且如果您可以在街区获得使其物有所值的房产数量，并以可以让您有足够余地来承担风险的价格建造它们，那么是的另一种可能性是购买，获得规划许可，然后转售给建筑商开发商，amp;从您为房产增加的价值中获得收益 这在更便宜或更昂贵的地区是否效果不佳 嗯，建筑成本是相同的，总体而言，便宜地区或昂贵地区的 3 卧室联排别墅将会建造成本大致相同配件各不相同（例如，在冲洗郊区，人们会安装更时髦的配件），但总体建筑成本仍然相似 它们值多少钱 你能卖多少钱 如果它们在大理石放大器中滴落，你能卖更多吗？金水龙头如果是这样，大理石安培怎么办？淘金成本 可行性研究是关键
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