在房地产开发问候中赚大钱，我很想知道是否有人是房地产开发商。据我了解，进入房地产开发行业的过程是什么，营业额相当丰厚 Curious, Marten
评论
Hi Marten，我丈夫和我是开发商，我可以尝试回答一些问题，但是有更多经验丰富的开发人员经常参加论坛
评论
我也会对此非常感兴趣 我在理事会期间不得不与数百名开发人员打交道 我一直认为实际上会很棒开发我自己的东西 我收集了许多大多数人都乐于传递的技巧 我学到的一件事是，当时（大约 2000 年）大多数开发人员会寻求至少 20% 的回报，当然每个 IP 获得的回报远不止于此我买了，是为了该网站的未来发展而购买的 我非常了解的一位开发商从双住自己的家开始，并建立了拥有 50 个或更多单位的网站 可以做到 Savanna
评论
Savanna，很想听听您与 Wi 打交道的经历开发人员是什么让优秀的开发人员乐于处理，坏的开发人员让他们处理起来很痛苦，以及新手最常遇到的问题
评论
正如JoannaK所说，我做过工业商业开发全职开发人员那个潜伏者可能会发布一些信息，进行搜索然后询问任何适用于我的错误答案（只是尽量具体）
评论
嗨乔安娜，因为你提供我只是想知道多久你放大器;你老公也从事过房地产开发，你进入这个行业采取了哪些步骤，这是一个相当长的过程，不是吗，但我敢打赌，这也是一段相当长的经历好奇，马丁
评论
Savanna100，成为一个城市理事会的规划师，将让您有幸成为房地产开发商“最烦人”的佼佼者；清单不是真的只是戏弄，Marten
评论
XBenX，那你为什么选择 CommercialIndustrial 而不是 Residential Property Development 是不是更有利可图？你在房地产开发工作多久了 Curious, Marten
评论
嗨，Marten，我已经全职从事开发工作将近 3 年了；老公已经做了大约 18 年了 我很幸运 Roy 已经在这个行业了，所以我很容易进入我一直想从事开发，所以如果我没有遇到 Roy，我会刚开始做一个dual occ 这是一个漫长的过程，特别是如果您在特定区域做一些不寻常或未经测试的事情 举个例子，我们购买了一个位于主要购物中心对面拐角处的网站 该街区是不规则的形状 它是 46米长，一端只有2米宽，另一端只有4米宽大约250平方米现有的建筑完全是一个废弃的眼睛为了让我们能够做任何事情该网站，为了不在该地区开创先例，我们必须为该街区编写一个特定于场地的开发控制计划，其措辞的方式是使其适合我们的 DA，而不是让我们的 DA 适合该计划。 6个月获得批准然后我们必须提交DA h 又花了 6 个月才获得批准 然后我们必须获得施工证书，这又花了 3 个月然后开始建造 同时你花时间安排你的财务并确定建筑成本 然后建造时间表大约是 26 周 所以，花了我们花了将近 2 年的时间买了 6 个单位，但这是一个不寻常的网站，因此过程漫长 我们现在正在做另一个，规模翻倍，整个过程从开始到结束大约需要 21 个月 我们刚刚购买了另一个网站，基本上更大，我们估计刚到施工阶段的过程大约需要 18 个月，而施工大约需要 12 个月。这是一次非常棒的体验，与我过去所做的任何事情都完全不同。暴跌我不知道会发生什么，我当然没有意识到我必须面对的官僚主义的数量 - 我想这是最困难的事情但是回报是太棒了，而且可以甚至有时令人难以置信！但与所有事情一样，它并不总是一帆风顺 您需要与银行打交道，还有经纪人、估价师、工料测量师、保险公司、建筑商（如果您自己不是建筑商的话）、工作保障、工会, 理事会, 水委员会和名单还在继续, 许多不眠之夜 正如 Savannah 所说, 只需从双 occ 开始就可以完成 而且您可能不需要像某些人认为的那样多的钱 对于一个标准双occ，你可能从14万美元开始
评论
我认识几个开发者，主要是在论坛之外曾在建筑行业从事过贸易层面的工作，并在意识到谁赚了大部分钱后进入了发展领域。 有些人曾在一家大型建筑公司工作，并在走出去去做之前，已经弄清楚了该行业的各个要素是如何运作的对于他们自己 有些人从行业之外开始，但对房地产感兴趣，并开始在他们的 PPOR 上进行翻新建造房屋或进行双重 occ 或细分 一旦他们有了一些经验，金钱和联系，他们就会转向更大的事情, 或者如果他们对利润感到满意，请继续重复相同的过程这一次，当我们建造之前的房子时，花了几个月的时间（我是迂腐的）才能得到正确的设计这一次，这个过程在一个晚上完成了 95% 我们已经知道了什么会起作用，什么不会，例如我们需要把走廊弄多大才能给它一种空间感我第二天早上把我的设计传真给了设计师，他只做了很小的改变，主要是让关卡更好地工作（它在一个斜坡上，所以需要在一楼拆分）看看变化 PS我不认为我自己是一个开发人员，但几年后再问
评论
以前没有_任何_贸易经验肯定会让事情变得有趣对我来说，据说在实践中学习比学习理论要好 100 倍与我裸露的多个引用
评论
好点，我也将自己归为同一类别-我不是开发人员，我只是做了一些开发
评论
为什么1 CommIndustrial更容易被否定w 理事会和较少的 lic 要求（例如，您不需要从事（或成为）lic builder + 无保修问题）2 我遇到了一个便宜的合适网站，价格为 25 平方米（现在尝试在悉尼购买 - 即使是 200 平方米，你会很高兴）是不是更有利可图，我不知道没有什么可比的（因为我只做过商业），而且我们已经有 _巨大_ 土地价格上涨的事实使水域混乱了多久，我花费的 22 个项目时间可能是几个月而不是几年编辑：你现在 23我应该提一下我自己没有做这一切，这是一个家庭项目
评论
嗨，人们期望获得计划的平均时间范围是多少？允许通过双 occ 是否是一个更快的过程，因为这只是一个小型开发我已经在单元上完成了 3 个 reno，并且一直在寻找翻新房屋，但我发现在当前市场上的利润非常紧张我' m 寻找潜在的双 occ 地点，即街角街区的房子 打算翻新现有房子并出售，开发后部并为新房产保留 100% 的资金，总回报率为 9%，LVR 约为 60-70%这是一个合理的策略 这些数字是否接近标记 任何提示或帮助将不胜感激期待更多的学习 感谢 Sash
评论
时间框架将取决于理事会和申请 有些理事会是有效的，有些是黑洞 我们住的地方是后来的，但是因为，直到知道我们'我们一直在重新开发我们的 PPOR，即获得 DA ap 的时间框架事实证明这不是一个主要问题您的顾问的效率有很大影响我们为第一个测量员使用的测量员主要参与了西悉尼的大面积开发，（后来发现 - 最初没有问足够多的问题）并且我们将一个分为两个街区并不是他的优先事项我们这次使用的是其他人，他在 ku ring gai 完成了他的大部分工作，到目前为止，事情进展得更快 与对发展感兴趣的当地 RE 交谈，并查看进入理事会的申请名称 所有应该在理事会办公室公开展示 看到变化
评论
JoannaK，对于 1 个项目来说，这是一个如此漫长的过程！我想这不是时间放大器；由于您必须为每个开发项目经历的所有官僚机构，开发小型房产的利润有效如果我听起来很天真，但什么是“DA”？放大器； “双occ”我什至没有 1000 美元在银行 感觉很穷，Marten
评论
XBenX，你才 23 我以为你年纪大了 惊讶，Marten
评论
这是一个漫长的过程，并且每个开发项目，无论大小，都有相同的繁文缛节，但是当你赚到 400% 的钱时绝对值得我们购买了网站版本y 便宜，当我们通过议案时，价格一直在上涨，但我们没有支付土地的任何持有成本，因为我们没有在所有事情都得到理事会批准之前解决它 DA 是开发申请，您提出的申请以使您的开发获得批准并且双重occ是双重占用，一块土地上的2处房产
评论
感谢看到改变窗扇
评论
这是好事还是坏事事物
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联