大家好， 只是想知道是否有人经历过将一个小型购物区的零售店面改造成住宅的过程 我最近遇到了一个非常萧条的区域购物区，其中超过一半的商店空置，要么待售或出租 原因（当然）是在路上扩建一个相当大的购物中心 该地区的基础经济和住宅需求似乎相当强劲 非常感谢任何反馈
评论
嗨 EK 我会认为主要问题将是分区之一，其次是财务Crystal
评论
你好Rolf，谢谢你的反馈 根据我最初的询问，我认为分区问题是相当小的问题 更主要的是城市规划 是的，我想金融可能比直接出问题更棘手常驻tial，但是这些特定的属性处于低端，可以从信用卡购买（可以这么说）这家特定商店的要价仅为24,500美元 这是一家前肉店，已经上市两年了！ ！供应商似乎非常绝望，并以 7,000 美元的价格提供供应商融资，所以我想现金出价 15,000 美元 - 20,000 美元可能会吸引他！今天快速浏览一下内部，让我对所涉及的工作有了更好的了解。这是一个专门建造的前提，有凉爽的房间、肉类输送导轨、剔骨室等。我想我会通过这笔交易！转换成本很容易被吹爆
评论
埃里克 甚至不知道你在哪个州也很难提供建议和 Street!Life (VicGov) 计划有一些很好的讲义，可以为振兴条形购物中心提供建议 我目前正在经历“用途变更”的规划过程 用途变更并不意味着重新分区，如果未使用许可证的目的，则该物业将恢复为原始用途在您的示例中，这将是零售所以除非您所说的区域是一个乡村小镇（如果主要购物中心目前正在建设中）例如商业而非零售的潜力可能是一个很好的替代用途，甚至作为医疗中心！干杯克里斯汀
评论
你好克里斯汀，是的，我很抱歉在地点上如此模糊 这家酒店位于拉特罗布谷地区（维多利亚州）的莫威尔而且提到的购物中心刚刚开了一个大 W 并且有一个Bunnings Warehouse 和一个电影院，还有许多其他特许经营和独立交易商在该中心经营 感谢您对街头生活政府倡议的建议，我不知道它的存在！你知道它是否涵盖区域“改变用途”吗？商业性质的东西可能是一个更好的选择 医疗 很可能 如果转换数字堆积起来，为什么不呢 似乎多一点尽职调查可能会使交易看起来更甜蜜 再次感谢您的有用意见 Kristine 祝您自己的报价好运“改变用途”；项目你愿意分享细节
评论
嗨，埃里克，谢谢你提供的额外信息 Morwell 正在经历转型，虽然它仍然不是“通勤”距离，例如 Dandenong，高速公路和现在发展的事实向东越过帕肯纳姆，让它没有那么远 相信我，清障车取出不需要的设备和以前的“改进”相对便宜超过 30,000 美元，您可以在一个主要区域购物中心的距离内开一间带锁的商店，即使它只是在那里坐了一年，那将是大约 8% x 30,000 美元的利息加上市政费；保险，例如另外 1,000 美元 - 1,200 美元 - 在您进行市场调查时并不贵前门，您提供街道吸引力和中心租户无法选择的营业时间选择 电影冲洗 (reutil) 商店怎么样 换句话说，分区是零售，其目的如上所述 更改为“商业”是没什么大不了的，可能值得一试 我猜街边停车位就在附近购买足迹和混凝土外壳 其他任何东西通常都是垃圾，所以不要费心去评估过时的设备 多少平方米 商业租金是基于净出租面积套间，或者可以安装一两个最近的银行有多远该地区是否需要另一个信用合作社或金融服务中心最近的报刊亭在哪里，它们的营业时间我自己的商业地产长期以来一直是柠檬时间，现在它有一个蓬勃发展的租户，为该地区带来了合适的服务。当我买它时，它被用作银行，并被划为公共用途 1，即使它在主要街道上，我不得不申请获得经营零售店的许可 需要支付少量费用，大约需要三周时间 休息一天，到当地的 Shire 办事处的柜台上去 尽可能多地向他们提问 访问 wwwdoivicgovau 了解关于市政当局（基础设施部）的路线 这将向您显示市政当局的每一个物业（物业） 在您前往夏尔之前检查分区 - 您拥有的信息越多，您提出的问题质量就越高 申请许可t 更改用途需要附有书面提交和相当大量的文件 这可能包括显示内部分区，甚至家具、消防系统等的放置 申请费用在 50 至 1,000 美元之间，加上起草和/或调查费，某处在 1,000 美元到 5,000 美元之间，具体取决于事情的复杂程度（我的医疗中心使用变更申请迄今已为此付出了代价）但是，当地的 Shire 可能对他们已经存档的信息的复印件同样满意，'删掉你正在删除的部分并在你可能添加的任何内容中绘制草图，然后重新提交修改后的计划的几个副本（这就是我对商店所做的！）但首先，你已经被这个房产所吸引，除非你确保通过投入资金，您可以进行所有这些研究并发现它已被出售 总会有一个有用的目的，特别是对于零售场所，显然是大投资者已经为 Eric 附近的新购物中心投入了大量资金，房产是我的热情 我不认为有什么不值得的东西，就在这个星球上的任何地方 人们认为我很“幸运”，但我所拥有的房产买了这么多年 都有点“不一样” 在我买之前，一条繁忙道路上的一栋房子在市场上待了几个月，现在它已经有了显着的改善，因为它处于如此好的位置 小商店听起来就像一个给该地区一些特别的东西的好机会 - 为什么不去呢！干杯克里斯汀
评论
亲爱的克里斯汀，好帖子！有时我们都忘记了赚钱的机会在哪里，因为我们没有在广场之外寻找其他人都嗤之以鼻的房产是一个机会，因为需求减少意味着您可以就价格进行谈判，直到它们真正可行为止 一个人 毕加索 另一个人莱昂纳多 几个关于高流量区域的可能想法 Ink Jet Recycler（例如在 Cartridgeworld 线 http:wwwcartridgeworldcomau 我注意到他们在 Ballarat 和 Mildura 有商店，但在 Morwell 还没有）或电池回收器每天使用，但使用寿命有限 http:wwwbattrepackcomauindexhtm 正如克里斯汀所说，对该地区的需求进行市场调查，然后瞄准潜在租户并出售“机会”；帮助他们在 Morwell 开设新店 为他们设计 干杯，Sunstone PS Eric 与商店确保您调查可用的停车位 这通常可能是一个疏忽 没有停车位，您需要大量的人流量来获得优质租金
评论
你好克里斯汀，感谢您的详细回复您当然已经为这个特定前提开辟了其他（未想到的）潜在用途>>医疗中心牙科或假牙诊所会计师，计划生育等拥有自己的前门，您可以提供街头吸引力和中心租户无法选择的营业时间选择电影处理（reutil）商店怎么样lt;lt;以上都是很有可能的候选人，当然值得跟进>>>我猜附近有路边停车位 商店是否有后门、巷道或服务场 是否有下水道 是否有废物（血液）处理设施lt ;lt;有很多停车设施，有巷道和后入口 有下水道，但不知道垃圾（血）处理 gt;gt;有楼上的lt;lt;没有楼上的夹层是可能的>>>多少平方米商业租金是基于净可出租面积它是否有里面 WC amp;套间，或者可以安装一两个最近的银行有多远该地区是否需要另一个信用合作社或金融服务中心最近的报刊亭在哪里，他们的营业时间是多少？大约 90 平方米 没有室内卫生间，但可以搬迁到室内 目前不确定最近的银行或信用合作社 不幸的是，最近的报刊亭在两扇门下，看来他们的竞争也把他们逼到了墙边 你的灵感的话是有点传染性 这真的是一种心态游戏 不是吗 再次感谢您的积极投入 也感谢 Sunstone 停车不是问题 大量倾斜的街道可用 该区域主要是住宅区，所以路边平行也很多
评论
嗨，附近的 Eric Newsagency 是一个真正的奖励！在评估一条购物街时，有五项主要资产： 1 银行 2 邮局 3 公共交通 4 报刊亭 5 不记得了！可能免费停车 报刊亭定期载人 附近有没有热面包店 如果没有，那么在你拉出所有食品级瓷砖之前，四处寻找最近的面包店在哪里 购物中心很棒，但不适合在 9 - 530 例程之外运营的企业 有了 90msq，您就有了合理的规模与合作 很高兴看到创意源源不断！希望你能想出一个想法的赢家 干杯克里斯汀
评论
干得好克里斯汀，像往常一样非常有用的帖子 我相信我不是唯一一个喜欢阅读它们的人 达伦
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联