这是我以为我自己回答的一个问题，我在墨尔本埃森登有一个街区，尺寸为 20 x 50 米 隔壁的同样大小街区的人即将完工，建造 4 个小型 TH，2 个阁楼风格和 2 个单层，全部为单层车库给我的问题：我应该跟随 4 个小 TH 还是选择 3 个大尺寸的 TH，双车库考虑到我无意出售，所以我关心的是长途，而不是我认为的快速降价应该选择 3，因为它们的规模和质量会更好，因此可以更长时间地保持低空置率水平，并且如果不是更大的资本收益，也有相似的资本收益 但是我在这里吗？我不太确定 仍处于初始规划阶段我可以现在改变我的想法，没有太多的惩罚 所以我对每个人的观点很感兴趣 我应该早点把这个放到论坛上 哪种方案 3 或 4 更小会带来最好的租金回报 从长远来看，哪种方案会带来最好的资本收益还有其他问题我应该问
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也许你应该看看埃森登的人口统计数据，看看目前居住在那里的家庭单位是什么样的你说的是一对夫妇+孩子一个稍微大一点的单元可能更值得另外保留这些单元将有多少院子空间，因为我的观点是人们可能会选择一个单元而不是公寓，因为他们可能会得到少量的“后院” ;或户外娱乐区这意味着牺牲这个区域来容纳另一个单元可能是一个坏主意我不明白为什么你不能在你的土地上建造 4 x 双层联排别墅非常舒适 - 我想你说 1000 平方米
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猜想很多人不会太在意，只关注回报方面，但也许值得考虑一下这些选项的社会和环境影响 拥有 3 个更小的单元会留下更多空间 quot;后院“也许你可以有一个小“绿色”公共区域会违背“在合法挤压的情况下建造尽可能多的单位等”；从长远来看，人群会给你更多的回报和更好的增长可能是理想主义的，但我希望看到开发商建造的房产将对人和环境产生+ve影响，而不仅仅是他们的底线干杯克里斯PS这不是意味着暗示Patosan或Kev只考虑底线只是我对其他q的想法要考虑
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我对重建街区的想法是如果你在街区建造4栋类似于隔壁房产的联排别墅你允许这些房产决定你的市场价格这是我对单元的一个问题你无法控制自己的房产市场价格（除非你拥有整个街区）所以如果你让你的开发与隔壁的不同然后你带头设定自己的市场价值 是的，我理解你是从长远的角度来看的 我的建议是你的房产应该获得更高的银行估值，就好像它们比较隔壁的房产是不是你的估值自然应该更高，因为你有更好的房产质量获得更高的银行价值会让你有机会借更多的钱来进一步购买无论如何，只是我对此事的想法干杯罗伯特
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