澳洲澳大利亚房产 为确保悉尼房产而说的一些善意谎言

在澳大利亚地产投资



我将其置于心理学之下，因为它是关于玩心理游戏以达成交易 作为一项规则，我从不告诉 REA 我是一名开发人员，而且我也倾向于说善意的谎言 有些可能是灰色的谎言 点 A我想要的开发站点进入市场，风险状况的价格似乎有点高（一个尚未分区的重新分区），我不准备等着看它是否会降价，因为我认为会有其他愿意付钱的人 排队说善意的谎言 我告诉 REA 我希望该网站能建造一栋可能有家庭办公室的房子我们的信用卡上的印花税 将优惠设置为 24 小时到期，因为我们提供的最后一个地方花了一周的时间来填充，但我们仍然没有得到它 对于 REA，我是一个想要该网站的家庭，已经伸展到限制并且热衷于确保我得到它是的，我提供了低于要价的 5 万美元，他们合作低于 15,000 美元的报价 我接受了（咕哝着卖孩子的肾脏） 18 小时内完成并除尘他可以对业主说：“看，我有一个非常好的家庭，他们想要这个网站，准备提出一个非常简单的报价，但无法提供全额报价。报价较少，但这是一个短暂的结算和有吸引力的条件我认为你应该接受它'
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你不能真正预先计划这些东西每笔交易都不一样你真的只需要满足他们的需求就可以在 REA 的交易中一直用他们的废话来做这件事他们如何有 17 个买家排队和多个报价等，所以在我们的方向上没有什么不同我喜欢它，这是一个有趣的游戏
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每个情况都是不同的，我相信取决于地区，有多热该地区，无论是新兴市场，代理商，他们的精明程度我会了解该地区的代理商，并找出如何利用它来发挥自己的优势 有时我会赢 有时我必须更加努力 就我个人而言，我喜欢与所选区域的代理商建立关系，小BS，只是告诉他们我想要房产并拥有现金 基本上在房产上市之前尝试确保安全，但一般我会在热门地区购买水，我知道它会在 3 个月内变得更值钱，所以试图节省便士就像在我脸上割鼻子然后再一次，如果你幸运并且可以通过低于所有房产价格的代理人采购房产，那么这笔交易是更甜蜜，这确实发生了 MTR
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善意的谎言 - 我有 30 处房产 - 我是第一次购买 - 我买不起 - 价格不是问题 - 我已经收到其他 3 处房产的报价 - 我有接受了另一个报价 - 我想再买 3 个 - 我还有一个 ar ound hte 角落 - 我上个月在拐角处购买了另一个类似的 - 这是我的最高报价，还有更多
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我实际上没有看到任何问题 IMO 你所做的是成为一个老练的谈判者1 您与 REA 建立了融洽的关系 2 将自己置于比实际更弱的位置，以获得 REA 和最终（希望）供应商的同情） 3 在您的底线下提出要约（您知道他们很可能会反击） ) 加上 24 小时截止日期的额外压力 4 当他们回来提出还价时，你犹豫地接受了（让他们认为你让步的比他们多） 5 双赢的场景 我认为你这样做就像时钟工作一样！我相信所有认真的投资者都应该花时间专注于学习更多发展他们的谈判技巧战术我从不进行任何谈判，直到我有我喜欢称之为“战争计划”的东西。我尽可能地了解供应商、他们可能的动机、他们为此支付了多少钱等，然后我写了一份清单，列出了谈判桌上可能出现的 5-10 个问题，我将它们从最不重要到最重要以及哪个我会承认的（在他们眼里犹豫不决），哪些是我必须获胜的 通过让他们得到不重要的东西（但让他们认为这是我做出的真正让步） 当重要的东西来临时，他们通常更灵活通过使用各种策略我发现你可以始终领先并节省一大笔钱，有时更重要的是获得更好的合同条款，但总体感觉是双赢的无论如何我认为你展示的WM是复杂的谈判
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LeoT，你如何算出卖家的动机评论

利润、贪婪和恐惧他们才是唯一重要的
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你问RE代理卖家想要什么做交易，代理是蛇，如果你用它们工作，它们大部分时间都会漏掉豆子，尤其是当你悬挂胡萝卜时。另外，如果你购买的是信托基金，大概大多数投资者都会这样做，这就是你是投资者的一个死胡同，至少我是这么认为的 另外，代理商可以访问信息以找出您拥有的房产，这并不难 我猜他们不会打扰，但要考虑的事情 并非所有代理商都是傻瓜，最好处理是那些不在该地区的懒惰的人，他们低估了房产的价值并为买方而不是卖方 WM 工作，我猜你没有开你的保时捷，如果你需要的话，我可以给你我的 MIL 红色可爱的车，并且我会照顾你的保时捷
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我从不撒谎我是天使粉红男孩
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显然很难知道他们的确切动机（除非一个愚蠢的 REA 告诉你真相，这会发生）但我发现有一些方法可以猜测他们可能的动机 1 显然尝试尽可能多地获得来自供应商 2 我使用 RP 数据，它可以让我看到所有权、天气是单身人士、丈夫和妻子，或者其他什么这有助于您知道您最有可能与 1 供应商打交道 3 Rp 数据还显示他们购买的时间它，以及他们买了多少钱显然这是一个很好的信息如果您知道他们 3 年前以 500k 的价格购买了它，而现在他们只要求 550k 或更少，很可能出于某种原因，这笔交易是由陷入困境的卖家出售的（如果您可以通过将所有分析中的 2 和 2 放在一起来找出原因，那就更好了）4我发现很多 REA 确实不是那么聪明，如果您倾听并提出正确的问题，它们通常会给您重要信息, REA 不为供应商的最大利益工作（只有傻瓜才相信），他们为他们的最大利益工作最好和最快的照顾，然后你的 80% 在那里综合以上所有，我发现它可以创造奇迹！
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喜欢它！
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我假装是买家倡导者，试图为每个人争取一笔双赢的​​交易，当我实际上是寻求彻底胜利的买家时 REA 也在撒谎 一些关于提供报价的谎言
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我喜欢 RPData - 你可以从中猜测很多 加上 5 爱管闲事 隔壁网站是一个开放的小型机械师，所以我探出头问他们是否拥有隔壁的地方我很幸运并为车间老板打分，他告诉我他们不拥有它，但从那里租了一部分拥有它以获得额外停车位的老家伙最近老家伙去世了，女儿继承了它他告诉我所有关于那个家伙囤积的东西等
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我喜欢这个想法，我将它添加到我的重复 我不认为信托是一个死的放弃，除非您的信托名称是 IMA DEVELOPER WITH MONEY TRUST 我已经通过说它是一个 SMSF 来解释一个信托；丈夫是律师，喜欢这种结构（添加恐惧元素）；我是一名心理学家，不要把财产放在我的个人名下，这样病人就找不到我住的地方等等等等 不，我没有开着我的保时捷停车 事实上，REA 和我什至从未在这笔交易上见过面 全部完成通过电话和电子邮件由于土地税问题，每个信托只有 1-2 处房产，所以如果他们查找，他们将不得不进行一些挖掘，我认为大多数人都太懒了，太真实了
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其实我认为这有时是一个好方法，甚至不与经纪人见面 如果购买 East 虽然 Melb 和 Syd 的大多数人不幸去拍卖 但是，我确实知道一些聪明的投资者会在拍卖前购买，但通常需要发生这种情况的一个非常好的报价另外，请注意现在珀斯有更多的拍卖，该死的，我们试图在拍卖前确保，卖家玩得真正的“愚蠢”他们什么都不是，玩到最后
评论< BR>为 BA 加分 10 我已经用过很多次了，效果很好 我有时会觉得好像有 2 或 3 个客户一起购买和 2 同意，1 不同意，除非满足某个条件，所以 REA 认为他几乎在那里
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你是否经常订阅 RP 数据快速浏览该网站，他们有 3 个月的订阅给投资者 $7995
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嗯，又学新东西了 去了解一下 Trusts 你在开始购买你的第一个 IP 之前是否设置了一个，MTR
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不，开始投资时总是以个人名义但随着进展意识到税收优惠等，现在我们总是通过信托的土地房屋开发房产，并有另一家公司进行建设项目管理，我强烈建议您为您的特定情况选择合适的结构，这可以节省您的资金并减少风险
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我也喜欢，但是当你的时候不太好用你发现你正在与你真正的 BA 竞争，现在这是另一个故事这部分称为有效准备 - 你应该了解供应商的情况，知道你正在与决策者打交道（与其他任何人进行毫无意义的谈判 - 这适用于每一次谈判）有些代理人喜欢给人一种他们不那么聪明的印象——许多人非常有效地经营着一家企业，而且非常精明一个体面的代理人会让你有资格成为买家，即确定你的动机、你的财务状况、如何你可以花多少钱，什么时候有可用资金多少等 区域外的代理商可能会出现低估房产的价格，但是（从战略上讲）他们会以低于市场的价格出售房产，以确保更快的销售（并且更少的时间为他们完成一个销售）作为 BA 可以是有效的，特别是在最初的查询中筛选 BS 是我过去做过的事情，有时它甚至是合法的，我没有听说代理人可能会撒谎，就像他们从未在拍卖中进行过虚假出价一样
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加 100！
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然而，区域外的代理人可能似乎低估了房产的价格（相当战略上）他们将把房产展示在市场以下，以确保更快的销售（并减少他们完成销售的时间）是的，我知道这也是吸引买家的策略，并且可以很好地运作但是，我说的是超出区域且毫无头绪，严重低估房产价值的代理商 在过去的两年中，我们在珀斯经历了一个不断上涨的市场，我无法相信有多少房产以低于市场价值的方式售出 一个朋友两个月前在其中一个珀斯最热的地区 经纪人有买家跳上它，他仍然把它卖给了她的卖主，他们只为他的服务支付我的 Kardinya 房产，在 2014 年 5 月结算前银行估价，银行估价约为 150 美元K高于购买价格，即insa ne
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我同意我看到过区域外的代理商做疯狂的****，接受疯狂的低价报价代理市场并出售一个几乎完美的海港大桥景观的单位，甚至没有在营销材料上展示它，甚至没有向潜在买家提及它 一些幸运的 ******* 设法以至少 50k 的价值获得它 Oh hang Onwas not that me
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同意 可以肯定地说，RP数据多年来为我节省了成千上万的时间，还有大量的时间！
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我很好奇你的伪装成 BA 当代理人要求你的卡时会发生什么请求一封电子邮件在 OFT 注册上查找你而且，MTR，你是说当你已经有一个代表你工作时你已经假装是一名 BA 请随时启发我在这里，除非我误解了你的帖子！
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经纪人从来没有向我要过卡片如果事关重大，我正在帮助朋友谈判在某个地方，我是他的“买家代理”；如果标题被询问，那么我只会装傻，说我帮他买了，所以我是 BA 有一百万种方法来按摩事情 我使用的另一个很棒的策略，尤其是当我与代理商见面时，这不仅仅是通过电话我是不是告诉他们我是这笔交易中 2 或 3 个合作伙伴中的 1 个然后我扮演好警察我很好，他们很坏实际上显然只有我它工作得很好很多次
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嗨 J 对不起，困惑 我大约 18 个月前聘请了一名 BA，支付了 1500 美元的初始费用，这是珀斯的一个热门市场，我决定我也将搜索房产以增加我的机会，我不断地将房产轻弹给他查看 下午 600 点我发现了一个看起来像宝石的东西，我给他打电话但他不在，然后我直接联系了reagent，并安排了第二天见他的时间。agent说桌子上有一个报价，这是一个BA，代表墨尔本的一个客户，我问是谁，原来是我的B A 我还提出了要约，后来几次还价，我得到了交易直到今天他不知道我购买了这处房产我检查了我的合同，除非他采购了房产我没有义务向他支付 BA费用，购买此房产的百分比 MTR
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对不起，愚蠢的问题如果你说实话会发生什么你正在寻找 IP 我之前没有这样做 开始寻找（纯粹用于教育目的) 上周末
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好吧，寻找 IP 的部分总是对他们很清楚 唯一的问题是，你如何向 REA 展示这个可以带来额外的好处 告诉他们整个“真相”并不总是值得的;很少支付 IMO 恕我直言，谈判游戏是如此重要 交易的这一部分决定了这么多
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好吧 - 不是你要的东西我真的需要这样做，但如果这是你们俩都同意的，那么就足够公平了 所以你的 BA 有另一个客户和你一样简短 如果是这样，那么如果我是你，我就不会聘请他 为什么应该您必须与自己的 BA 竞争 这是我认为所有潜在购买者在雇用买方代理时都应该问的一个问题，因为让 BA 与其他客户竞争只是代表利益冲突 - 每次搜索都应该是个人和个性化的一个
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顺便说一句，我很久以前就用过雅克的服务，当时我超级穷，我很高兴她和凯茜都是一流的
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谢谢你和我会接受赞美（并传递给 Cath）不用说我非常感谢（但现在我要挠头，想知道你是哪个客户 - 随时给我发一封电子邮件确认，这样我就可以感谢至少是对的人！）顺便说一句，我们一定做对了，因为我刚刚赢得了 REINSW A在买家代理类别中获得卓越奖 - 不喜欢吹嘘，但我很高兴我今年击败了男孩们 可惜我是唯一一个没有照片的人，因为我在海滩上晒太阳假期——获奖照片本身就足够了！！ http:wwwreinswcomau2014-Awards-for-Excellencedefaultaspx
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是的，你们做得很棒 地方已经涨了 170k 加！我知道我看到了！恭喜你！干得好现在只要我能参加年度买家代理的竞选：
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恭喜你获奖！
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善意的谎言我只是告诉代理他们想听的话无论它在他们脑海中形成什么画面，完全取决于他们
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很难判断经纪人是否在撒谎。现在与我怀疑在撒谎的人打交道首先她告诉我价格是 1200 万美元，然后下周是 1300 万美元，然后是 1500 万美元，接下来我知道卖家想要 1.95 亿美元，一天后有人出价 200 万美元，因为他们非常喜欢这处房产，他们会比要价多出 5 万美元，我现在需要提供更多以确保它的安全，否则供应商将出售当我 2 天没有回复任何电话消息时，我今天收到一条短信，说 200 万美元的报价已经落空，因为买方无法获得融资所以我问她现在的最高出价是多少，她告诉我是 200 万美元 PS：房产上市 3 个月
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啊，旧的“财务失败”；如果您购买了足够多的房产，您就会了解一些代理商没有足够创意而无法重复使用的旧栗子话虽如此，从想象中识别诚实可能具有挑战性我问了很多关于其他优惠的问题，所以我可以核实具体情况等，并发现在必要时保留日期、对话等记录很有用 询问同一办公室（或 PA）中的其他代理有时也可以发现两个不同的故事 很多剥猫皮的方法，但大多数是时候需要给出怀疑的好处了，因为（就像任何谎言一样）真相很难核实谎报妄想报价，因为有买家排队购买大多数中等价位的股票
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这也是真的，因此它存在 3 个月的意义如果有人要支付这个价格，他们会很久以前就付了
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那会惹恼我的 **** 你是要提供你认为值得的东西还是再放一段时间在这种情况下，对于一个超级富二代的中国人（他开着保时捷摇摆不定）所以我在这里可能有两个选择： - 要么我等到她的供应商放弃，因为它显然已经上市 3 个月了； - 或者，我告诉她我的喷气机朋友即将在摩纳哥买东西，并且永远不会回到墨尔本，因为他更喜欢那里的空气，这是他的最终报价，要么接受要么离开，你有 5 天的时间，因为他将签署摩纳哥协议
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很容易，只要检查他们的嘴唇何时移动！！！
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我会故意提供 12m 并以书面理由表示我不喜欢被骗到
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惊喜，我做了这样的事，现在我被告知最高出价是1500万美元，我是否可以做得更好
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我数不清这里的次数在这个论坛上，一些成员因撒谎而将 RE 代理拒之门外（甚至在这个线程中），而在这个线程上，它似乎变成了“谁能说出最好的谎言以获得最好的交易”；竞争 我来自不同的观点 我已故的母亲是一名经纪人，非常诚实，受到高度尊重（信不信由你） 我被教导不要撒谎，我不会撒谎 妈妈总是说要成为一个好的骗子需要有一个美好的记忆 我从来没有为了获得财产而撒谎 无论如何我都不会撒谎 我尽量不撒谎 但是当然，我们每天都在说善意的谎言，但我永远不会因为撒谎而感到舒服以牺牲他人为代价的东西 在我看来，供应商知道他们需要或想要从销售中获得什么样的钱供应商确实迫切需要快速出售，购买者可以利用这些知识，但作为买家，我不愿意这样做，也不会这样做（我会想“业力如何让我回来”）作为一个供应商，我从来没有被任何关于购买者情况的故事所左右除了那个人”最近发生了这种情况，当时我们被低价出售，但最终低价买家提供的价格足以让我们接受实际上还有另一个买家准备签署，但他有条件（出售他的房子和财务）我知道他的房子是非常畅销且财务不是问题，如果我们没有一位律师在我们的脖子上拼命卖这个来解决遗嘱挑战，我会很高兴地签署“主题”；购买者，只是为了不顾低位购买者 他不只是低位，他在拍卖前签署然后决定退出 我们有很大的压力，直到他的律师告诉他在房地产中拉他的头是我们不能接受当我们有足够高的现金报价时告诉他去哪里的风险它确实消除了我们对买方的任何善意而不是交出非常厚的用于装修的产品文件、联系人、计划和图纸，我们把它们装箱当他想知道“那是什么包层”时如果他再次装修（按照他的计划），他可以吹口哨 我的 MIL 最近告诉我一个故事，她姐姐把她的财产卖给了一个家庭，他们告诉她他们只能支付一定的费用，他们没有足够的钱付更多钱，等等，等等 姑姑卖了这个钱 她不是一个愚蠢的女人，但承受着很大的压力 我的 MIL 说她姐姐卖掉了，因为这个家庭撒了谎，她上当了 原来买家刚刚卖掉了一个 300 万美元的开发区，本可以支付更多，但谁知道我的 MIL 姐姐决定接受较低的报价，不是因为购买家庭撒谎并假装他们不能再支付了，而是因为她的丈夫她病得很重，她的孩子们正逼着她搬到离医疗保健更近的地方那些买家可能认为他们很聪明，说他们有预算，但事实是，出售是由于个人情况，而不是卖方被他们的谎言欺骗了< BR>评论
我的观点是商业世界的现实是残酷的，至少可以说吃，或者被吃它真的那么简单，否则认为恕我直言是天真的现在每个人都有自己的道德线，他们在某些地方画了点但是IMO在这个线程上提到的所有策略都是票价游戏，只是普通的商业聪明至少对我个人而言，这个线程上没有提到任何东西超过我的道德线
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当你试图诚实时尽可能多地，你开始更清楚地看到谎言和说谎者他们说的事情不会加起来他们认为取得成功的唯一方法是撒谎和假装并想知道为什么别人会左右他们而且浪费顶空话虽如此，好一个地铁，那个BA不在你身边 另外，恭喜雅克 在商业上，与我谈判的人的个人情况与我无关同样，我把卡片放在胸前 当我开始听到哭泣的故事我被关掉了
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wylie - happ y 使用更诚实的策略，但是当你怀疑对方开始不诚实时，没有太多诚实的余地
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冒着显得迂腐的风险它是“怨恨”而不是“尽管如此” ' 有趣的是这个短语是如何产生的 http:enwikipediaorgwikiCutting_off_the_nose_to_spite_the_face
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或者在另一个办公室的代理人 我已经与与营销房产无关的代理人交谈过一些成功，但可能已经为上市推销所以他们了解卖家的动机等，例如 - 我对带有 ray white 的房产 x 感兴趣 我与专业人士一起检查房产 Y 与专业经纪人闲聊，说我对 Y 不感兴趣，他们知道我m 对 Y 不感兴趣，但放松警惕 在谈话结束时，专业经纪人透露，房产 x 的供应商不会低于 $xxx，sss，是一对离婚夫妇，need 快速结算，想要长期结算，银行即将取消抵押品赎回权，急需钱换新肾等
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买家：你怎么知道代理人是否在撒谎他们的嘴唇在动 代理人：你怎么知道买家是否在撒谎 他们的嘴唇在动男人很少撒谎 他只是不回答问题，或者用问题回答问题 当一位著名的记者问到“你为什么总是用问题回答问题”时？他回答说“那有什么问题”。我们就复活节兔子、牙仙子和父亲圣诞节对我们的孩子撒谎-他们很快就解决了我们对我们孩子的性取向撒谎-他们解决了等等等等
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约翰爵士会如果他的先生活得足够长以进行审判，他的先生就被撤销了
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我不确定诚实是否是这里最好的政策 说善意的谎言（比如我达到我的预算）通常不是为了这个目的而做的让卖方同情您，但在卖方代理人的心中种下怀疑的种子，即他们会在不失去作为买方的情况下以多少还价回来 如果您表示代表您有很多回旋余地，那么他们往往会试图从你身上榨取最后几美元。我自己与经纪人进行了几次谈判，遇到了一些以“我不喜欢玩游戏，所以如果你可以提出您的最佳报价，我们将查看卖家是否接受或拒绝无还价”；报价，提示第二天的还价，正如预期的那样 否则会天真地期待
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不用担心，将那个存储在旧的记忆库中
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我认为这只是一天结束的游戏，有些你赢了有些你输了，你玩你当时看到的“买家骗子”，这是经销商常用的术语，也常见的是买家越多讨价还价 对房产提出负面意见 对中介来说这是一个危险信号，表明这是一个认真的买家你会同意的
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1 我对我的孩子撒谎关于圣诞老人，2 我对我的牙医撒谎，为什么我多年没见过他（我只是讨厌牙医） 3 我对捕捞销售撒谎女孩（试图出售某种金融服务）问我是否拥有任何投资物业 4 我一直对经纪人撒谎，以试图获得更好的交易 我不认为以上任何一项对我的意识、我的价值观、我的名誉、我的自我价值来说都是一个问题，但是，我宁愿我的孩子们看不到我做的事情（4），因为我认为它传达了一个信息，即你​​可以撒谎来得到什么你想不惜一切代价，但就我而言，我不会伤害任何人

优秀的提示谢谢玛丽莎
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quot;我对这个属性很感兴趣，但对另一个非常感兴趣类似的财产”； quot;我将退出合同，除非quot;
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完全是谎言，但都是完全可以接受和必要的 恕我直言
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可以发表意见，但称其为“谦虚”有点丰富谈判技巧和谎言不是一回事我们都知道我们不会透露我们真正拥有多少dosh 或者让我们成为开发人员或者让我们的兴趣表现得太多但是为什么为了它而撒谎它是透明的例如我认为你的商业伙伴是 Mamp;D
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