澳洲澳大利亚房地产股权与悉尼发展

在澳大利亚地产投资



昨晚在思考，我一直在寻找开发地点，在我一直在寻找的领域中，它非常困难，然后我开始思考，为什么除了不同的东西之外的开发项目我可以找到回报 25% 的翻新项目（买 200 美元k，花费 2 万美元加印花税，以 27 万美元的价格出售，获得 5 万美元的利润）一个开发项目可以说回报 20-30%，而在较小的开发项目中，即使 20% 也很难实现 RENOS ProsCons +Short time frame +Dont need as大量现金+如果我不进行再融资，则收益很大+CG范围更大（假设我不出售）+即时现金的选择（如果我出售）-如果我持有，则减少现金储备-如果我以更新的价格再融资，现金流为负-需求增加用于增加房产数量的缓冲 开发 利弊 + 假设我出售获得现金 + 巨大的折旧 + 如果我不出售，则将获得 GST 收益 - 长期 - 由于是新产品，最终产品不太可能获得 CG 机会，并且无法增值 - 需要更多现金储备还有什么在我的情况下做以及为什么我用他们无限的智慧问 Somersoft 成员谢谢大家
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如果你有钱然后做一个开发 6 个单元就像做 6 个单独的 reno 交易如果宁愿一个交易而不是六个你还可以保留一些并通过租金永久获得报酬
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是的，这是有道理的，还有它的新产品以及随之而来的所有好处
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嗨，TMNT，你是什么意思GST 福利，如果你不卖
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不卖不卖 GST 到 ATO 仍然声称进项税抵免是正确的
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是的，我什至没有考虑进项税抵免基本上，除非您保留所有这些，或除一个之外的所有，您的最终价格说 500k 变为 454k+gst，因为它被视为业务，因此 gst 适用 此外，如果您持有 5 年，则 gst 变得不适用（如果我，专家纠正我错了）所以当你在那些房地产杂志上看到时，A 人将他们的街区分成四个并建造联排别墅并制造了一个巨大的 200k在他们出售的 9 个月内，大多数人在出售时不包含消费税，这在许多情况下会消除高达 75% 的利润
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另外，还有一个项目在发展为企业时没有被提及称职的会计师将建立一个结构，您将拥有一家项目管理公司来抵消税收，因此它可以创造性地减少税收等MTR
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我的会计师告诉我不同​​ 显然你可以在建设阶段申请 GST 抵免，这有助于项目的现金流，但如果你持有最终产品并且不出售，那么你需要偿还将这些 GST 抵免额返还给 ATO 您将重新评估已完成的开发项目并将其从您的总贷款金额中取出并用它来支付 ATO 如果您卖掉 2 并保留 3，那么您将向 ATO 偿还 35ths GST 索赔这个阶段希望单位都出租d 强烈的现金流为正 很高兴听到其他人是否听说过
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同意，小型开发项目是一次积累多个房产的好方法，如果单独购买，无需额外的交易麻烦和成本
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你能否提供一些数字来支持这一点
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我认为这是正确的，但是我选择不这样做并要求GST和每个开发项目的结束，否则我将展示一个失去信任 在每个项目结束时出售，然后声称 GST 使我的数据保持整洁并显示利润，这是我在寻求融资时所需要的 我认为你也这样做 oc1
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我不非常关注您 MTR 如果您在构建阶段向 ATO 索取 GST 不是钱进来了，因此到那时为止提高您在信托中的利润我不明白如果您中途了如何避免报告损失通过财政年度结束时的建设，您将有大量资金支付给建设者，但没有t 尚未决定出售单位直到完成此外，当您说显示利润有助于获得资金时，您是在谈论其他项目的资金在建设阶段，您已经为该特定项目获得了所有资金的批准
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我目前有 3 个项目在不同阶段进行中，所有项目都在我的信托中购买，这是我作为开发商的第一年，在我不卖任何 OTP 的那一刻，它不一定会显示利润，它们将在每个项目完成后出售 我有 2 年时间从每个项目开始申请 GST，我在一个12 个月的期限，然后对已完成的项目申请 GST，我在每个项目中显示至少 20% 的利润如前所述，这些是我的前 3 个项目 我的 MB 还建议我不想在我的 Trustcompany 出现亏损，因为我最不需要的东西很难获得资金 干杯地铁
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它在每个每个月的房地产杂志通常都会报道一些相当年轻的人，他们第一次细分了一个街区或建造了一个额外的住宅，并根据文章获得了巨额的股权收益，但您将 GST 和销售成本纳入其中 看看
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所以，不，我没有任何房地产杂志，但我刚刚在 ATO 的网站上阅读了一些内容，这就是我发现的：您开发的目的是为了销售 似乎 GST 仅适用于您的收入超过 75,000 美元，但这似乎是大多数开发 - 快速阅读，您似乎可以在大多数时间应用保证金计划，只要您包括它在销售合同中并且您已注册 GST（见下文） Gen过去，如果以下情况适用，您可以使用保证金计划： - 您已注册 GST（或需要注册 GST） - 您在企业经营过程中出售房产，并且 GST 适用于销售（即应税销售）- 您与购买者有书面协议，将保证金计划应用于销售 如果您出售的房产是以下之一，则您不能使用保证金计划：您不是根据保证金计划计算的 - 从无法使用保证金计划的人那里继承 - 从不能使用保证金计划的同一 GST 集团的成员那里获得 - 作为 GST 合资企业的参与者，从不能使用保证金计划的合资经营者看起来你可以“摆脱”支付商品及服务税的唯一方法是如果您将该物业作为租金持有5年或更长时间，因为它不再算作“新”住宅用于计算 GST 的处所这当然让事情变得更有趣了——我需要对此做更多的研究来弄清楚开发的税收影响虽然希望从这里的专家那里得到一些反馈
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你在谈论 GST出售或购买商品及服务税，即如果您与建筑商交谈并且他向您报价 20 万美元来建造，您将支付 22 万美元的公司商品及服务税 如果您出售了多个建筑（这意味着您是一家企业，无论是否营业额为 75,000 美元） ，如果你卖了一个，那么你可以侥幸成功，但是假设你以 40 万美元的价格卖出了一些，杂志会说，A 人以 40 万美元的价格售出，例如支付了 20 万美元 + 10 万美元的土地，他们净赚了10 万美元的股权收益，这是一个很好的努力，但由于现在的销售变成了 363 美元+GST，仅出于论证目的而忽略保证金计划，现在利润将是 6.3 万美元而不是 10 万美元，加上您收集的事实36,000 美元的 GST，但支付了 20,000 美元的 GST，这意味着您的利润会有所不同，具体取决于您计算的是 200,000 美元的构建还是22 万美元的建造，显然其他 GST 输入等会改变这个数字，但这是一个基本的大纲
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我说的是你需要为出售你开发的房产支付的 GST 我刚刚创建了一个新线程，以免在这里使事情复杂化（也因为它是一个复杂的主题）
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