澳洲澳大利亚房产 为什么大多数投资者在购买两处房产后停止购买？悉尼

在澳大利亚地产投资



从这里继续一个新的线程一开始可能并不缺乏雄心但是随着他们的进步，他们将开始遇到越来越多的问题（墙），这些问题可能会阻止或抑制进一步的进步这是关键时刻如果他们一开始没有真正致力于他们的“理由”投资，那么他们往往会陷入困境并且不会继续他们的投资之旅 这通常被称为撞墙多年来我一直在积极投资我'我遇到了许多可能阻止我和其他人继续前进的墙 一些常见的（无特定顺序）是 没有明确的投资计划 缺乏克服已知问题的知识 无法获得进一步的融资 出售 实现利润 厌倦了日常 物业管理问题 清单无穷无尽 随意添加其他 基本上所有这些“感知墙”都归结为一个人的心态或头脑空间 有一个分类assic 引用我不久前读到的，恕我直言，总结了为什么大多数投资者不继续下去。它是这样的“克服一个问题需要比在实例中产生问题的思维更高层次的思维”；遗憾的是，大多数投资者一开始只拥有一两个房产，但当不可避免的墙开始出现时，他们往往会摔倒而不是想办法解决为什么你认为他们永远不会继续购买
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对于单身人士来说，肯定有一种负担能力和获得存款的模式，这对超过 2 个 IP 造成了障碍一条完全不同的道路
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我大致假设所有三个道具都是在 20-30 岁之间以 400K 的价格购买的超过 800 万利润 如果 800 万就足够了，为什么要承担更多的风险和压力 我想我的计算一定是错误的，因为 800 万听起来不对 无论如何，这里有一些较小的点可能会限制更多的购买： - 应税收入可能会低于税收胸罩在 2 个 IP 的负扣税之后 - 土地税，尤其是在新南威尔士州 - 孩子 - 随着年龄的增长，工作不安全
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resi IP 通常要花钱，你只能承受这么多 作为资本增长的好处，可能只有21 年中有 7 年发生，因此如果您在第 1 年购买，您可能需要等待 14 年才能利用股权 更糟糕的是，如果您在衰退的市场中购买，resi IP 简而言之就是能够维持现金流，同时减少债务给别人，如果你能得到它，一些真正的上限增长总是受欢迎的

这个线程似乎建立在投资者只投资房地产的假设上 两个房地产以及其他类别的投资加上超级可能适合更多投资者
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普通人购买负扣税房产，你只能持有这么多，因为可服务性是一个问题 是的 Devank 你的 clalcs 是 $400K 每 10 年翻一番 $16mill 所以如果你有 3 个将是 $48mill 但你不会在一开始就买下它们nning 所以更像是 42 美元的资产 假设 DO 每 10 年翻一番 30 年 48 美元的价值会少很多 为什么要停止BR>评论
我计算为 @ 30 岁 - 400 x 3 12 百万 @ 40 岁 - 加倍 24 百万 @ 50 岁 - 加倍 48 百万 @ 60 岁 - 加倍 96 万
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休息多亏了 Little Stranger
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，截至 2007-08 财政年度，多个物业租赁业主的下降，而且我认为也有不少“意外”投资者开始妈妈死了，他拥有自己的房子，继承了她的房子，“哦，好吧，学校愿意把它从他那里租给镇上的新老师”-他决定不卖它同样的人，--gt;一个“孤儿”老人他一直帮助的人他们知道彼此去世了，把房子留给了他，别人问他们是否可以租，“好吧，伙计”所以，那种“到达财产”的场景他的儿子租了一个单元在一个区域性城市，拥有该单元的人正在出售给自己买房子，他决定买下它，搬到墨尔本找到一份他想要的新工作，（得到），现在正在墨尔本附近买一个单元但是，最终可能会转移去悉尼和女朋友住！游戏结束，他有 2 个 IP（可能）我有更多故事远不止于此，我知道我质疑它是否真的在我脑海中发挥了足够的作用，我直到没有那么相信
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我们目前在 3 IP 的任目前，第 3 位是州际搬迁之前的 PPOR，这将发生在少数属于“意外投资者”的人身上有点“我做得很好，不需要贪婪”和内疚感不是我所知道的投资者态度，这已在其他线程上讨论过我认为另一个问题是大额债务的心理，一旦超过舒适的水平疑虑蔓延，例如无法相信我们有 x 百万美元的债务！
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好吧，这个怎么样，因为也许 2 个 IP 对某些人来说就足够了另外，也许有些人会“发现”。其他资产类别和“多元化”；他们的资本 也许有些人意识到，如果他们已经“拥有”； 2个IP，还有其他的投资，“现在”可以活得够好；不再为不断增长的资本而烦恼，而更愿意简单地保留它并继续他们快乐的方式我们都是不同的，我们都有自己的目标、愿望和对“什么是足够”的期望；不过，对于许多人来说，我承认这是以前发布的所有这些内容
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因为当你有 2 处房产的 LVR 为 95%，收益率为 4% 并支付 7% 的利率时，你将损失约 35,000 美元+每年 100 万美元的投资组合（包括市政费和 LMI） 所以如果你是一个平均每年国民总收入为 65,000 美元的家庭，你和 Centrelink 的人一样好 如果你的房子不是 IP但是一个PPOR，你在非洲还不如无家可归
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那么投资者如何建立平均收入低于收入的数百万美元的房地产投资组合如果他们能做到，为什么其他人不能做到
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疾病、失业、家庭成员和朋友变得“担心”并阻止投资者购买更多房产'已经读过人们为了持有他们的投资而做出很多个人牺牲 毫无疑问，这可以接受一段时间后收费，导致一些投资者停止投资 问候 Jason

也许其中一些是来自朋友和家人的压力 你知道一开始你真的很兴奋得到一个，你的朋友和家人给你的“好你有一个go”；但是当你了解更多并看到一些真正的潜力并购买另一个时，他们开始质疑你“你确定你知道你在做什么吗”，“这有点冒险，不是吗？”然后，如果您坚持并争取第三名，那么，“您认为您是谁”，“”自己振作起来，不是吗”，“”你现在是那些富有的地主之一“这是我们的经验，然后社会孤立让你如果你没有真正的决心，可能会令人生畏其中一些也可以是文化我认为除了以上所有（其他帖子）也可以是真的
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LOL！ The good ol' Tall Poppy Syndrome 我们早期从亲戚那里经历过 购买了第一个 IP，我们得到全方位的祝贺“很高兴看到你为自己做得很好”；等 买了第二个，情绪变成“哦，这么快”，第三个，反应又变成“你现在不是很贪心吗”？解决方案：不要告诉他们我们的大家庭中没有一个成员知道我们拥有多少他们只是无法理解唯一能真正与 IP 相关的人是其他房东，然后只有少数他们，因为大多数房东只有一个IP 老公确实有一个兄弟有一个IP 我们可以和他讨论一些小事，但我们注意不要越界 他的妻子很可爱，但“感觉”;对租户来说，因此租金上涨很困难如果租户要一些东西（非维护的东西），他们会试图给他们，等等他们称我们（舌头在脸颊）“资本主义猪狗”；因为他们知道我们将 IP 视为一项业务 我认为这是至关重要的部分 要取得比几个 IP 更进一步的进步，您必须将其视为一项业务而不是一种爱好，并认真对待从您的 IP 中赚钱 如果您有两个 IP，他们都比市场租金低 50 美元，因为“他们是好租户”，或者“他们负担不起”；那么您将损失 $100pw 这 $100pw 可能是您持有 2 个或 3 个 IP 之间的差额，特别是如果您的收入很低。要发展大型投资组合，您必须将其视为业务租金尽可能经常上涨（有助于提高可维护性），及时完成维护，没有过度资本化，没有不会转化为更多美元的升级，良好的管理（无论是由 PM 还是自我管理），与租户没有私人关系（a没有情绪）因为 IP 是我们租户的家，我认为许多房东都在努力在试图增加自己的财富（通过 IP）和保持租户快乐之间找到平衡' 租户正在苦苦挣扎
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嗨 Rick，任何想法在哪里可以更深入地找到这些细节，即有多少人拥有 7、8、9 等会非常有趣！
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不确定如果你真的很困惑，或者你是否只是那些盲目的牛市中的一员 关键是时机和时间 有些人会继续前进，因为一段时间后，他们会经历租金增长和工资增长，甚至可能是资本增长 对于某些人来说，这可以只需要 2-3 年（例如，如果您在 1997 年或 1998 年购买）对于其他人来说，他们可能需要等待 10 年，经济才能充分繁荣以使所有 3 件事都发生数百万美元的贷款
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只为我自己，购买适合“我的需求情况”的东西 买得好（再次，满足我的需要），得到“交易”我下定决心，通过财富积累，我将拥有尽可能多的财务独立，（财产[-------]）我不是下一个人，他们有不同的需求、期望、情况、动机我们是不同的生物确切地有了 resi 财产我宁愿价值 200 万美元的财产，几乎没有债务，而不是价值 700 万美元的财产，债务 500 万美元继续购买很好（我猜），但在每个阶段你都在增加每笔额外贷款的风险即使您是现金流中性的，这仍然是一个很大的风险 我不想对利率变动非常敏感 我记得不久前，一位著名的论坛成员对只有“4 个抵押贷款”感到难过；你会认为这是你最不想担心的事情，我宁愿尽快以较小的投资组合生活，而不是拥有大量贷款的大型投资组合，希望在未来的某个日期发生这种情况（虽然希望投资组合仍然完好无损）
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当然是一个非常文化的东西在亚洲社区中很少看到它，因为人们尊重那些为自己创造了一些东西的人
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我想那不是正是我的意思，如果你有一个 200 万美元的投资组合和 1900 万美元的债务，那不是很酷但是如果你有一个 700 万美元的投资组合和 500 万美元的债务，那可能没问题，这取决于你的收益率增长前景归根结底，它的一部分是数字游戏，所以如果没有进一步的数字，你给出的两个例子可能无法比较 - 我没有概括任何关于债务的事情
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是的，引用的那些数字会很有趣来自 ATO 网站，所以也许更广泛的外观会提供以后的数据
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与大多数投资一样，一个人的投资水平将始终基于每个投资者的个人风险状况 我们都是不同的，这让生活变得有趣
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拥有超过 3 个左右的人可能有信托或公司集ups 每个设置都会提交自己的纳税申报表所以我不确定这是如何处理的
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因为他们不想说你想说什么，但故意不说，除非用隐晦的短句大声笑你认为每个人都应该投资住宅物业吗？ >评论
如果你有一个 700 万美元的投资组合，每年可赚取 300 万美元的利润，那么你必须非常规避风险才能不以 10% 的利率借入 6900 万美元来为其融资
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一旦你'已经达到了你的被动收入流目标目标恕我直言，没有必要进一步利用
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为什么你必须不断尝试开始争论在我读到这篇谩骂之前我一直很喜欢这个帖子
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我猜融资部分是压倒性的，例如创建和管理多个 LOC 账户以及贷款账户已经很复杂了关于个人贷款利息
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我没有设定被动收入目标只想看看能走多远特德特纳的父亲曾经对儿子说，他人生最大的错误是设定目标太低了，分别是： - 拥有一座豪宅 - 拥有自己的船 - 不必上班 他很快就到了
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你怎么不开心
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如果有没有目的地怎么知道他们什么时候到达
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你没有，所以你继续前进
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为什么这会这么难我看过你的其他帖子，我认为您的帐户过于复杂，除非您有一些所有权法律结构需要 such 复杂性 我们有 1 个抵消交易账户，用于收集我们所有的收入 - 租金、工资等（这抵消了我们的 PPOR - 如果您没有不可扣除的债务，则将其与其他贷款相抵消）我们可以用信用卡支付任何费用，每个月从抵消中全额还清，我们所有的利息也都来自这个抵消账户 我们有5笔贷款，这很简单！另一笔贷款不会增加任何额外的复杂性 PS 不想破坏这个线程，但这必须是阻止额外购买的最少原因
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我注意到某些家庭的相同事情成员们，我们处于 ips 和 ppor 两个阶段 我们正在学习对我们现在与某些人进行的对话更具选择性
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如果一个人一直漫无目的地继续下去有什么意义没有追逐的目标因此动机成为一个问题你如何保持动机
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在你的早期收购阶段，你肯定会受到相当高的影响我不知道你在说什么，这就是为什么我问这个问题你做听起来你好像在问问题以得出你想要的答案或什么我只是觉得你的答案可能很有趣，我不是故意让你对我翻白眼当然人们不相信他们可以或需要到，你当然知道这就是为什么这么多人不满意他们的财务状况并再次责备他人等等，你知道这一切对不起我有点困惑，如果你不想说实话，不需要让我加快速度，我会没事的
评论< BR>呸，人 就我个人而言，我宁愿根本不做房东——我们最想做的就是开发和销售 创造东西的所有乐趣，一次性爆款，无需为租户操心必须先卖掉最后一栋房子（这“只会”在银行里给我们大约 6 万美元），但是经纪人正在向人们展示它已经过时了，所以我认为我们没有有很多值得担心的地方不止一种剥猫皮的方法，不是每个房地产投资者都会成为买并持有的房东
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你怎么敢在房地产论坛上！
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呃，你不能在*外面*一个房地产论坛说这些东西 前几天向某人抱怨有两间房子（一间是空的，我们只是花了很多时间打扫它我不喜欢打扫g) 他们的反应是“天哪，你一定很富有”；他们来自悉尼 Nuff 说幸运的是，他的老板恰好按悉尼的价格向我们支付费用，我们没有悉尼的费用，所以我对这种安排很满意 我们并不富裕，我没有一份合适的工作几年了，最小的孩子现在已经一岁多了，所以从技术上讲，我现在应该让他去托儿所，在首都做一些无聊的日常工作，而不是在带着婴儿四处奔波的地区生活时忙于合同工作房子恐吓猫
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我认为这往往不是缺乏野心，而只是野心不同 不同的人，不同的目标 就我个人而言，我当时只渴望拥有大约 5 处房产我丈夫和我希望退休 没有匆忙，没有压力，虽然我毫不怀疑如果我们愿意，我们可以拥有更多，但我们根本不希望我们有其他目标和愿望 财产只是其中的一部分总体野心 A 意味着结束 到目前为止，我们在拥有我们的 PPOR 和一个 IP，我相信我们可能会再等 4 到 5 年，然后才会认真考虑再次购买，因为这适合我们和我们的情况（怀孕 35 周怀有第四个孩子，不急于进入劳动力市场）与此同时，我们正在研究其他（较小的）投资途径、减债和体验相关支出
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您可以将自己与其他人的业务进行比较，但这并不意味着您需要设定目标此外，设定一个目标并不意味着你会更有动力事实上我几乎会争辩如果你设定一个目标并制定一个过于僵化的计划，你会错过沿途的事情
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这不是真的 -取决于什么是高杠杆，你说的是 70% 还是 95%
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80% 到 85% 是我们目前所处的位置，并且知道我们正在支付 ppor 并希望随着时间的推移而获得 cg进入 3 号 IP
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你是对的，目标并不能激发它的号召性用语实现目标的时间框架因此，我对你的询问根本没有设定时间框架
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所以你的假设是每个人都应该有购买房屋的动力并且对他们为什么会感到好奇不是
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JC，不 我回复关于目标设定的 delta 并附上一个时间框架是所谓的（激励）行动
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但是拥有 700 万美元的人将（假设翻倍等）在 10 年内拥有 14 万美元的财产，并有 5 美元的债务（9 美元） VS 你价值 200 万美元的财产，价值 400 万美元减去债务 300 万美元 如果你指的是我，我不是对只有 4 笔抵押贷款感到难过 我只是希望我能把自己推得更远 别担心我现在有更多 为什么拥有更少的房产会让你更快地获得更多租金买没用 购买能让你离目标更远的房产
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我猜你用来判断自己的基准很少 但没有“结局”；你在那里说“啊，好吧，我现在要解除杠杆并冷静下来”；
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退休是一个非常陌生的概念，当你“退休”时你会做什么只是冷静并最终死没有意义
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这根本不是一个罕见的概念你在说什么
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你怎么能突然离开工作40多年然后突然停止工作商人从不停止工作
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与停止就业有关的退休是工人阶级的概念
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这是真的作为一个员工你的一生你从来没有真正建立任何东西所以没有什么可以继续工作
评论< BR>我真的不知道，你得问那些做过的人但我不是建议你不想退休就不用退休，如果你想做那很好
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那可能是我——但感知很有趣仅仅因为一个人有“4”;抵押贷款并不意味着它们都在 LVR 90% 两个在 50% 左右，另外两个在 80% 左右 总 LVR 低于 60% 阻碍我们的是 a) 找到合适的交易； b) 无法将非常大且性能不佳的 super 滚动到 SMSF；并且，c) 可服务性（这是找到合适交易的一部分），因为不想将大笔存款投入到“制造”中；它是积极的
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