澳洲悉尼房地产投资者犯的十大错误

在澳大利亚地产投资



刚刚从 Bill Zhengenjoy 的笔中收到我的收件箱！房地产投资者犯的十大错误 在过去 11 年里与数以千计的房地产投资者打交道后，我了解到许多人容易出错的地方 1 错误的期望 大多数新房地产投资者犯的第一个错误是倾向于带着错误的期望进入市场 他们经常想要太多的回报而不了解风险 通常这是因为他们不了解所有投资固有的回报与风险比率（也许他们读过太多关于房地产的故事投资杂志谈论“我如何在 11 岁时建立了数百万美元的投资物业组合！”) 正确教育自己是确保实现预期目标的关键 2 糟糕的资金管理技能 第二个最常见的错误是许多房地产投资者所做的是，他们花费了太多时间来了解他们所能了解的有关房地产的一切，但没有足够的时间去了解他们所能了解的一切金钱和财务 建立和管理成功的投资物业组合的关键是要认识到，您需要在管理资金方面与管理物业一样出色 物业只是您实现财务目标的方法 您实际上是开始投资房地产时立即成为财务策略师 认识到这一点并变得更好地管理资金是最大化您的房地产投资组合回报的关键 3 缺乏控制 投资者常犯的第三个错误是投资于他们没有好的东西控制这里的控制意味着情感、运营和财务控制 通常，投资者购买过于昂贵的东西，价格波动会使他们感到不安，或者他们在他们几乎没有运营经验的地方购买东西，或者在他们的财务舒适区之外购买东西如果你无法控制它，它就不是你的钱因此重复一个简单可控的财产策略是一个m创造财富的有效方法 4 浪费你80%的时间努力第四个最常见的错误是把太多的时间和精力浪费在实际上并不能帮助你成为更好的房地产投资者的活动上 事实上，我认为我们大约 80% 的时间都浪费在了没有成果的努力上更多关于这一点的文章我写在 http:investorsdirectcomaublogproperty-investing-are-you-wasting-80-of-your-effort 5 没有目标，没有计划 第五大错误是没有明确定义的目标，有截止日期和计划也就是说，许多投资者只是开始投资房地产而没有首先制定理想的目标并在那里设定最后期限 例如，如何设定一个目标，例如“我想要 100,000 美元的被动净收入，比如 7-10几年的时间！”现在你有了投资的目的，而不仅仅是像“我想通过房地产赚钱”这样模糊的东西。可以增加达成目标的机会 6 试图挑市场 第六大错误是试图挑市场底部 每个投资者都梦想着“低买高卖”以实现收益最大化 凡事如此 一定可以发生了，你会很幸运，但你不能在此基础上建立一个成功的策略，因为它不是你可以复制的。对于每个认为他们可以成功地选择市场底部或顶部的人，有 10 个人发现，不幸的是，这并不容易 拥有一个成功的、经过深思熟虑和执行良好的战略要简单得多 7 过多地听“市场”的声音 第七个错误是过多地听“市场上”发生的事情对你来说还不够我们自己内心的声音和经验 “市场”这个词的问题首先是它太宽泛、太笼统、太不具体虽然大盘可能会遇到问题，但总会有特定的地点或地区表现优于市场8 没有准备好投资 第八个错误与前一个错误有关，它是关于让自己为投资做好准备 这意味着，与其等待市场告诉你“现在是买入的时候”，不如审视自己并澄清首先是一些事情 例如“我是否有一个我为什么要投资的目标” “我是否制定了一个我为什么要投资的计划和策略” “我有没有如果您对这些问题有正确的答案，那么我们才应该开始关注市场并了解它告诉我们的信息并且通常我们会发现，如果我们首先考虑正确，我们会突然在市场上发现我们之前看不到的价值9考虑在过去 20 年稳定增长的地区购买这是否一定意味着它会在未来 20 年内表现如此 如果你没有指导或原则来分析该地区的未来潜力，你真的不知道您在购买什么 在 Investors Direct，我们有一个简单但有效的价值公式，用于帮助确定房产或区域是否值得购买 https:investorsdirectcomaublogfind-value-real-estate-market 10 只购买单一财产房地产投资者可能犯的最后一个错误，就是只购买一处投资房产 单一房产很难实现您的目标，只有一处房产会严重影响您对房产投资是否是一个好主意甚至是否适合您的看法想一想，如果您只在股票市场上购买了一家公司的股票，而该公司表现不佳，您认为您投资股票的想法会是什么反之，如果您碰巧在股票市场上选择了一个“赢家”，您对股票投资的看法将非常积极 房地产投资也是如此，如果您只购买一个房产 建立投资组合意味着您可以更灵活地应对市场变化 您的投资组合中有多个房产，您可以出售当市场变化时表现不佳的房产并重新投资于更多回报积极的房产只有一个房产，这很难做到
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他错过了一些在所有导致最大损失的最大错误中 - 非理性的繁荣 - 情绪上陷入泡沫放大器中；在顶部购买 - 贪婪 - 进入太深的放大器;过度杠杆化太暴露了
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情感出现在第 11 期 说真的，看到 3
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嗨，我想他错过了一个重要的 卖 KY
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归于 #5 取决于什么时候卖你的计划
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我相信2007年在美国、爱尔兰、西班牙等地卖掉的人不会认为这是一个错误
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第6号 - 试图挑选市场 好的，所以我对这个行业非常陌生，但这让我思考 到目前为止，我读过的每一本书都讨论了如何选择适合增长的地方 他们讨论了指向这种可能性的所有因素，还讨论了尝试算出“物业时钟”上的几点；市场处于这样的状态，以避免在事情准备好下跌时在繁荣之后买入顶，甚至可能学到足够的知识来选择 3 到 9 之间的市场 似乎这家伙在说房地产时钟的想法是无用的，只是专注于增长因素，只要我有可用的资金就买对吗
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我认为他试图说明的观点是，市场时间是投资中的一个关键因素，由于投资者过于关注市场时机
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我把它读到尽可能多地进行研究，以便关键因素站在你这边 当市场每周上涨 50k 时你不会购买你对增长背后的关键因素有一些好主意，并且对这些将继续下去感到满意< BR>评论
好吧，我想他的意思一定是这样的在我未受过训练的耳朵里听起来像什么
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我之前提到过这个，我认为我是一个很好的例子，说明在我从未尝试过的这种雀跃上做得好是多么困难用我所做的任何购买或所做的任何销售来为市场计时，从来没有计划 - 尤其是 PPoR（最多 5 个） 只有“计划”；是针对 IP 的 - 研究领域并试图最大限度地提高购买标准，例如财产、年龄、位置、可能的增长等自从购买以来，他们塞满了很多东西，仍然微笑着唯一我想说的是，我做得正确的是不去进行本垒打购买，例如带有现金债券的狡猾的 OTP 之类的，考虑到翻转等只是你标准的无聊购买和持有, a few renos 不是最快的方法，但仍然是一种方法当你有几年的时间和一些严肃的资产时，然后尝试一些更奇特的东西，比如小细分，或 OTP 等 Safety first, but are first in it 我建议现在绝对购买 - 市场下跌；在某些领域不在底部，但离您不远BR>啊啊；是的！对不起;我脑子里有钱
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这种安全的买入并持有策略正是我和我妻子正在寻求实施的策略 很高兴听到有人在承认自己不是专家的同时成功了并且犯了错误，因为我们当然也不是专家，而且我敢肯定会犯错误！
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你比我领先；在开始之前我没有从这个论坛获得信息和知识的好处我读了很多书，但这与在你犯错误之前获得重要问题的答案不同使用它
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哈哈每种情况都不同 但是另外两个大的是： - 谦虚是好的 许多情况下，代理商拒绝出售或供应商宁愿以较低的价格出售给其他人，因为他们不喜欢您的团队做得好 - 另一个大的，当有一笔好交易时不迅速采取行动
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我认为这个错误非常重要它引起了我的共鸣，因为它与我学到的一个重要原则有关，我现在赖以生存：“帕累托原则”； （或 8020 原则），它指出你在任何事情上 80% 的结果通常只来自你 20% 的努力 这个原则对投资者很有用，因为在实现投资目标的过程中，有很多事情会分散你的注意力对我来说, 我喜欢专注于 20% 的重要活动，只专注于寻找和购买物业为我（即您的物业经理）做事
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