如果租户房地产经纪人要求与您的 IP 相关，您的看法是什么，假设报价合理，您是否将 $$$ 与您的每周租金或未来 12 个月的潜在租金增长进行比较 您的决策过程是否取决于是否IP 已全额还清或 100%LVR 我与我最近定居的 IP 的一次谈话让我想到，上面已经有一些应用程序，代理对一个特定的应用程序很满意，但是，当代理显然通过它时，它有一种老人的气味和墙上的一些痕迹，我在最后检查时没有注意到，因为我正在检查其他东西，经纪人建议实际上更像是告诉我，我需要把地毯蒸汽清洁并得到清洁剂去除墙上的痕迹 还提到了空调清洁费用大约是 1 周租金，或 1 年租金增加，空调，我很快就会收到报价 我最初的反应我没有说，因为我不想给人小气的印象是“那个人看到了，很满意，提出申请，我为什么要花一个星期的租金”；我的第二个反应是“为什么要在申请人甚至没有提到它的情况下安装空调，所以我的问题是双重的，我是否会冒着被这个基本上暗示这是要求清洁，您是否将其考虑到每周租金的角度，如果说您很久以前就还清了，或者由于长期租金上涨而导致您的收益非常高，您会更宽容
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我属于吝啬的类别如果申请人对目前的状况感到满意，以宣传的价格，为什么要花更多的钱让PM满意如果地毯需要蒸汽清洁，那就去做吧在目前的情况下可以接受，什么都不做 PM 似乎喜欢花费 LL 的利润
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如上所述，如果未来的租户很高兴，他们为什么要这样做，如果他们要求并交流看看他们是否准备为一个可以支付它的 IO 还款，因为地毯蒸汽清洁它们，然后如果它们看起来最好拍张照片，以防租户在上面弄脏，并回答您的其他问题如果有空调，那么租户可能会更舒适，并且可能会停留更长时间，有些事情可能不会为您带来租金，但如果市场陷入困境，与其他地方相比，可能会增加您获得租户的机会
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我确实会考虑要求对于任何事情，虽然我真的没有那么多，但我最近能想到的一个是我的一个新 IP 中的一个额外的互联网线路，供租户的学生孩子学习，（他们付费），我所有的 IP 都有加热和冷却，因为我投资的地区从夏天到冬天都有更多的极端天气，冬天会很冷，夏天会很热所以这对我来说是不费吹灰之力的，哦，一些灌木在干旱期间死了，同样的房客想知道是否可以更换它们， （他们买了新灌木）我不记得其他任何事情了，但是是的，我会考虑并权衡任何事情 当我的 IP 准备出租时，它们布置得很好，加热冷却良好，干净，尽可能维护良好，他们都有车棚、车库，我确实尝试将它们展示为“展示良好”的 IP
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我不认为它是“租一周”。我认为它在“是否有必要”中。 - 就像最近我的浴室废物在一个单元的二楼泄漏时花费的 1,500 美元一样 - “它是否改善了我的财产”？ - 让老人闻到地毯上的气味属于这一类至于空调 - 在房客要求之前我不会做任何事情，然后考虑我假设这不是一个超级优雅的地方，因为地毯上的老人气味通常意味着老人图案地毯，但我可能是错的
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我确实喜欢“老人气味”这个词；是不是有点像狗的气味
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难闻的气味可以是卑鄙的，而且非常令人反感，我们在互联网上看到了一个可爱的财产，去检查它闻起来很糟糕！它超出了肮脏的脚，我们认为它已经以一种近乎永久的方式进入了地毯，真是太遗憾了，近 6 个月后，该物业仍然存在 气味几乎可以进入任何需要及时处理的东西在租约清洁的情况下没有问题，租约结束时期望相同
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一些有趣的答案表达了两种观点，我的观点是，如果有超过一个应用程序，那么显然问题不是那意义，那就顺其自然吧，有些人说他们会，因为我们期望租客在他们出去的路上要打扫，所以我们应该这样说，如果在清洁和租赁之间，如果一只老鼠死在休息室中间，我确定租客在决定离开时不会放一只死老鼠使其与他们进入时的状态相同，并且我确定他们不会记住“老人”；气味也不考虑在确定将其留在什么条件下 那除非它是一个坏房客 至于老人气味，我没有注意到因为我专注于其他事情，我建议我们打开所有窗户或使用一些有点像喷雾，但经纪人正在推动清洁地毯，我可能只是把它清理干净，然后看看她如何处理从现在开始的整个租赁期
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我想当你购买一个破旧的 IP ，或者当租户搬出您的 IP 时，这是一个修复这个地方的绝佳机会，（即花费 $$）使 IP 脱颖而出，（即放置新的厨房、地板、浴室重铺、BIW ，绘画等）这种策略将增加房产的价值，增加租金，吸引更优质的租户，减少维护成本，获得reno成本折旧表的能力）
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我认为这是正确的选择 打开窗户和喷洒会暂时去除气味 - 但只要房子e 再次关闭，气味又回来了，如果它在夏天的工作日关闭，回家时闻起来会很糟糕
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我们近一年前卖掉的房子是由一个人住的几个房客——吸烟者——15 年 我们不得不在墙壁和天花板上用糖皂洗掉粘稠的黄色残留物并粉刷整个房子每个房间 - 可爱）我们拆掉了厨房和浴室并安装了新的我们只是永远无法获得“陈旧”;闻到那房子的味道，虽然除了地板之间可能没有任何东西可以保持气味 我们过去常常在打开检查之前燃烧蜡烛并且所有窗户都打开会更好，但是在它关闭后进入它是总是微微皱起鼻子 哦，这不再是我们的问题了 我们从来没有任何经纪人或租户提到过它，但我绝对能闻到“陈旧”的味道。气味 也许 15 年的香烟烟雾已经穿透了石膏天花板
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有些机器你可以买，我们有，我想不出合适的名称它是一个离子发生器，我认为公司处理烟味，也使用这些机器 他们将其放置约 24-48 小时，当没有人居住的地方 酒店使用非常浓缩的喷雾剂来消除烟味 如果尼古丁是 15 年的，它不会帮助我们曾经有过这样的房客单位需要彻底改造
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我会整理标记并清洁地毯，因此对于进出检查报告没有任何争议只有在如果你可以获得更多租金
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同意吸烟对房屋内部造成的损害 讨厌陈旧的烟味 我们也不允许在里面吸烟 我们不喜欢的另一件事是廉价消毒的气味或公开检查时的空气清新剂，我们总是想知道供应商试图让步al
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贵的还好
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它是臭氧发生器
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曾经有人给我提供了一个比老人闻起来更香的房子 它在地板上有一个凹痕一个人死了，埋没了一段时间我没明白，但出于更世俗的原因郊区有很多空地，郊区的价值已经稳定了十年
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死人变得更重
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可能是地毯和地板上的虫子
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是的，因为一旦他们停止正确饮食和锻炼，bam就会变重是的，当人们停止关心时他们的体重 嗯，这个帖子的标题是什么，我应该删除我自己的帖子，因为这个话题有点离题了
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我最近遇到了这个困境，我的 Bendigo IP 中有 18 个月的好租户他们让我在楼上安装一台空调（楼下已经有一台了） 装一台的报价是 2222 美元 显然他们准备在没有你的情况下租下房子楼上的空调现在的租金，所以我认为现在期望我只承担安装第二台空调的费用是不合理的。我想成为一个公平的房东，但我也想对我的知识产权做出明智的商业决定它们是用来为我的退休生活提供的改善不是维修，所以我需要带来额外的租金来支付它我问租户他们是否准备支付额外的 $15 pw 租金（这仍然需要 28 年才能还清空调或更少考虑到税收折旧福利），他们说不，所以我没有开空调，我感到内疚，因为这是一个炎热的夏天，他们有小孩年（或每周 3 美元），并说我会安装空调并每周将租金提高 3 美元，如果这是计算“真实”的正确方法；这些改进的成本，即使我实际上并没有借钱来支付它们
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不要感到内疚如果这些租户搬出并且你花了2222美元安装空调，你会很有可能可以要求每周额外支付 15 美元的租金，不是吗？我们最近遇到了类似的困境，一个新的（到目前为止非常棒）租户很乐意让我们坐在甲板上，但不准备支付超过 20 美元每周额外 如果做甲板要花费我们 25,000 美元，那就是每周 33 美元的贷款利息，我们为给她一个更好的生活环境而支付的贷款 如果她要离开，我们会继续要求每周额外的 40 美元对于在布里斯班的房子，甲板是一个巨大的优势，我们可能每周额外获得 40 美元 我们不准备花费 25,000 美元，除非我们每周收回所有花费我们的费用 她很高兴没有甲板 我们当她快搬家的时候会做这份工作，并要求更高的租金，除非我们能以低于 $25K 的价格完成这项工作
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我沃uld 稍后完成，但加了一点，说也许 10 美元你至少可以支付你的费用，如果有一个好的租户，它会再次出租或不太好，然后添加 15 美元
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谢谢对于回复 有点难以准确预测一次改进值得多少额外租金 我不能肯定地说，有两台空调的房子实际上每周会比只有一台空调的房子多赚 15 美元
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好点，虽然第二个空调如果在主卧室里就不会那么大或成本那么高
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很容易计算出它将花费多少如果租户不支付额外的改进费用，那么这对房东来说不是一个好的投资
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通常很多成本是运行一个单独的电源电路
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贫民窟领主你好，作为一个贫民窟领主，如果我的PM问我新空调或修理现有围栏等费用，我通常会问我的 PM 如果一个空调花了我 1800 娃娃，我可以通过报价提高多少租金ars，我预计报价至少有 10%-20% 的回报，例如 1800x10%52，大约 5 美元到 10 美元
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如果需要维修以使房产恢复原状租用时 - 或有危险的东西（即围栏） - 那么你必须支付 其他一切都可以协商，你可以随时拒绝 如果租户想要空调，你可以选择告诉他们租金会增加，或者他们可以支付它，但它必须留在占领结束时，或者你可以减半并增加租金无论如何下一个评论选择是你的，因为它是你的财产
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10％的回报听起来像是一个合理的经验法则我，谢谢
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我工作的预期寿命如果空调有 5 年的保修期并且可能在此之后死亡，那么到那时你需要所有的钱回来才能收支平衡如果它有 12 个月的保修期，特别是电气的，它可能会在第 13 个月死掉，那么你真的需要在第 1 年收回所有的钱 持续的时间越长，之后的利润就越多r 那但否则你要冒所有的风险
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别忘了你也可以要求折旧作为税收减免玛格
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这是否意味着如果空调在 3000 美元, 保修期为 3 年，租金每年增加 20 美元，如果保修期仅为 1 年，则每周增加 90 美元
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