大家好，我想知道是什么原因或因素导致房屋或房产价格总是上涨，尤其是在悉尼，请随时在这里讨论;-)
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这只是购买者的意见（因此设定市场价格）显然不认为它定价过高
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我相信它被称为“通货膨胀”;
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它并不总是涨价只是等到世界领先陷入二次探底，政府不再有钱通过刺激来支撑它 任何关注世界形势的人都知道我们将面临一些艰难时期 我不会在 2013 年底之前购买任何新东西 一定是津巴布韦风格“通货膨胀”然后过去 10-15 年随着价格飙升
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基本供需，对财富增加的预期，信不信由你 负担能力（即使你或我不能，也有人购买）其中一些因素是真实的，其他的都是基于感知，但只要它们都保持不变，那么价格就会继续上涨 就像股票市场一样，房地产价格会涨跌，但从历史上看，它们会长期上涨小镇依赖一两个雇主或行业，但在主要城市是常态
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不要听蓝风暴，他是史蒂夫·基恩斯的学生之一 与他们所说的相反，你很可能赚钱我认为这取决于你在悉尼买什么以及在哪里买 人们忘记了我们最近经历了 7 年的价格调整和价格停滞 我们在 200910 年有一些增长，这基本上使我们回到了 2004 年的价格 自 2004 年以来工资平均每年上涨 4% 租金也涨了很多 所以现在我们的持有成本要低很多 这些价格是不是超高而且买不起我非常怀疑，因此价格可能会保持在当前水平附近，并且会随着市场情绪的变化而略有上涨或下跌
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我相信这也是供需关系当你住在最好的城市时最好的国家当然你会支付溢价，因为每个人都想拥有其中的一部分
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你对高价的定义是什么你认为是整个城市和都市区都被高估了
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不要迂腐，但津巴布韦的通货膨胀率超过 200 万%
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统计数据表明价格过高人们的期望不切实际红砖我可以列出 100 个属性der 300k 这是悉尼周围体面的家庭住宅
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好吧，那就去吧
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嗯，上帝不再制造土地
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有些房子可能仅仅根据实际情况就被高估了或潜在收益 但是你有自住业主而不是投资者对市场的影响
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需求 每个人都想首先移民到悉尼 并且做 它也可能是澳大利亚最大的商业城市，许多公司的人都需要在那里这个原因所有的游客都会先去那里，喜欢它，如果他们将来搬到这里，会考虑在那里定居 这是一个美丽的地方 当我们住在美国时，我厌倦了听到洋基队告诉我们他们在什么时候访问了澳大利亚他们发现我们是澳大利亚人（他们最初认为我们是 Poms）我们的谈话是这样的； Yank - quot;哦，是的；爱澳大利亚”我——“你去过哪些地方” （知道答案会是什么） Yank - “悉尼和布里兹贝恩，然后去了大堡礁”；去看看房子有多便宜吧；唐纳德，维克作为比较
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我厌倦了在这里一直听到这种说法 这不是正常的购房者的心态 这是像这样的论坛上少数人的心态投资者你的平均企鹅不是投资者，你的普通企鹅纯粹是在一个漂亮的地区寻找一个漂亮的房子，如果他们买不起，他们会寻找下一个更便宜的地方并安顿下来，直到他们可以交易到邮政编码收入允许的郊区想想你真正认识多少人，想想他们中有多少人是房地产投资者——购买房产的唯一目的是通过出租超细分市场等来赚钱的人，（不是你购买房产的人）在海岸或乡村度过周末，并计划在 30 年内退休）
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上帝不是，但我们是每次我们向上建造时，我们都在创造更多的土地生产一天 经济只是时间问题ics 让它值得
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Q 是否有负担能力危机 A 是, 对于那些买不起的人
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我不确定摩天大楼的楼板是否真的是土地，即使你在建筑物顶部放了一点土并称它为花园对于经济学来说，让它“值得”，这难道不是缺乏额外的上帝赐予的土地来容纳不断增长的人口的直接后果吗？你的意思是暗示建造摩天大楼将减少导致房价上涨的压力吗？如果是这样，那是怎么工作的 摩天大楼不是要花很多钱来建造吗 或者你是在谈论我没有设法了解的完全不同的东西
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它们的价格并不高 我从珀斯搬到4年前去悉尼买房，因为当时性价比更高
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这只能证明珀斯比悉尼贵 并不是说悉尼一点也不贵 同意人们对高价的看法悉尼的价格然后转移到布里斯班，珀斯，墨尔本等地虽然我认为悉尼是不同的 围绕开发的监管环境是残酷的 土地释放跟不上意味着开发商在购买未开发土地时都过分了从商品及服务税（好吧，这一切都是为了澳大利亚）到议会职责到州政府征税的政府级别 你有一些州政府的 DH 说，但我们已经释放了 9000 处房产，我们只有 5000 名新居民等的增长计划，但事情开发商是否需要能够选择在哪里购买 如果他们只有少数选择，他们会为这片土地付出高昂的代价，然后开发变得不可行，因此开发较少 开发本身、建筑、土地采购的成本等等，这些都不比新地块的税收负担更大，而新地块的税收负担约为将绿地块推向悉尼 O 市场的总成本的 35%在 Kellyville 的 450k 街区中，其中 150k 是向政府征税的，如果他们对这件事征税如此之重，他们怎么会期望房屋可以负担得起 如果他们采取同样的方法，会有多大的权力哦，对了，那就是下一个他们遇到的事情与土地价格无关，而与政府成本部分有关。它非常适合 1995 年，Bob Carr 为悉尼发布了他的整合计划 观察接下来会发生什么我不确定未来会发生什么，因为我看不到他们在挤奶肯定不再是开发了在进步、建设基础设施、释放土地和让人们继续提供住宿的工作方面，政府的作用要大得多或人口增长 人们说基础设施提高了房地产价格 如果以前断开连接的房地产变得连通，那么当 Woronora River Bridge 成为游客时，看看 Woronora 或 Alfords Point 但在全球范围内，对于一个城市来说，释放连接新郊区和的良好基础设施释放土地，让开发商可以选择在哪里开发 对价格造成负面压力 不积极 这就是为什么我怀疑我后院的人在发现邻近郊区的无腿蜥蜴或不会飞的猫头鹰时，他们的意图并不总是无私的
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我真的不认为这两个城市的价格都过高 对于珀斯来说，你可以花大约 37 万美元在罗金厄姆周围 700 米的街区买一个 4x2 我刚刚在卡姆登附近建了一个 4x2 大约 43 万美元 那不是太贵了人们必须住在他们能买得起的地方附近，如果这意味着距离中央商务区直线 50 公里，那就意味着如果有人买不起那个价格范围可能e 他们应该从联排别墅或单元开始
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非常感谢你所有的回复和解释，我很感激最初，我的结论是因为更多的人进入悉尼而不是任何其他城市，加上去年的 FHOG 也抬高了房价
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当没有更多的增长动力时价格过高
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同意 在 1950 年代，新庄园的平均房屋是2 间卧室，一间浴室，如果幸运的话，还有车库 在 1980 年代，它发展为 3 间卧室砖房，带车库 现在它必须是 4-5 间卧室，砖房，三车库和媒体室 不建议我们回到 1950 年代，但如果您的需求大于您的需求和预算，请不要抱怨无法负担得起的东西
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完全正确，所以我最初的相关性是：更高的UD$ 意味着进口更多更便宜的东西 --gt;加上更高的薪水意味着更多的零用钱--gt;人们购买更多物品并生更多孩子--gt;需要更大的房子--gt;住房需求上升
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当我们的房子在结算当天午餐时间翻倍时，我们大多数人通常会很高兴
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是的，当然，但如果你需要再买一个听起来不太好(-_-)quot;
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悉尼是个大地方 取决于你在说Mt Druitt还是玫瑰湾
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价格过高的天哪！刚从新加坡回来，我想我们澳大利亚人不知道“价格过高”的含义；至少我们有选择！现在的平均公寓价格是 400 - 500K（那是澳元）；而且你需要买断政府的钱，还要排队等候排队号码；进入私人市场（占总住宅的 15%），我们谈论的是 700-800 K，这是平均 2 或 3 居室公寓； 120 平方加上您购买的是 99 年的 LEASEHOLD，这意味着您必须在那之后将其归还给政府！永久业权：算了；那是100万以上！ （唯一的缓和因素是利率低于 3%）你知道有多少新加坡人看着我们的房子，叹息着实事求是！我们不知道自己有多幸运！
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小心 - 观点让熊哭
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新加坡最后一次土地释放是什么时候
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处女座，你在说什么关于组屋:-o) 是的，我在回印度尼西亚的路上经常去新加坡，那里的房地产价格高得离谱，因为他们的土地面积
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土地释放哈哈哈！土地释放他们必须拆除建筑物并重建它！他们还试图从海上开垦土地；想象一下建设成本！！！！请注意，我们谈论的是一个拥有 5500 万人口（预计为 700 万人口）的岛屿，如果您能负担得起汽车的费用（平均成本为 10 万，那也是澳元），从东到西只需 2 小时车程！ );一个 Merc 会让你回到 200K 所以，不要对我说负担不起；和新加坡的年轻人比起来，年轻人真的很轻松，你是“被迫”的。在一个屋檐下生活 2 代甚至 3 代人（你的一生！！！）我在新加坡的朋友们看着我们的房子哭泣！我们确实受到了祝福！
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这就是为什么你不能将新加坡与澳大利亚进行比较
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是的，我们在新加坡生活了几年 - 甚至考虑在那里购买房产，没有 - 而且市场无法比较 imo 在一个 80% 左右的人口居住在组屋中的国家，这是他们的“标准”，就像一块土地上的三居室房子是我们的一样，低利率确实会产生影响，因为 7% 的 IO 抵押贷款，比如 50 万澳元，将偿还大约 3% 的抵押贷款，即 1200 万美元，或约 1500 万新元，这将为您提供一个便宜的平台 所以就负担能力稍微改变了一些事情但是我同意拥有相当于“普通”澳大利亚郊区房屋的几乎每个人除了超级富豪之外都是一个白日梦但我觉得在悉尼也变得像这样
评论< BR>他们是看着美国叹息还是只是大声笑
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我不确定将我们的住宿费用与一个每平方公里7000人以上、地球上人口密度第三高的国家落入“透视”；分类
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更别说富裕了 http://wwwreuterscomarticle20090911us-singapore-luxury-idUSTRE58A1Q620090911
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我不知道他们什么时候会意识到他们可能应该停止繁殖自己 人类有时真的很愚蠢 我经常看看人口是如何增加的，不禁看到坦克里两只老鼠的形象我们迟早会做出正确的决定，密度是一个有趣的:) 以我们城市的 METRO 地区为例，做总和，我猜虽然不是香港喜欢，但与许多城市相比，它会相当高 Ps，我懒得做总和，但我相信一些分析师会在周末结束之前完成它 ta rolf
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新加坡的生育率是世界上最低的国家之一。 12，低于日本，远低于 21 的替代率 我会说他们意识到这一点，但可能不是你想象的那样
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我认为对于澳大利亚，你必须考虑政府周围的无能因素也非常高 在澳大利亚 015 无用的政客 在这个国家每平方公里有公务员，这让想要完成工作的人变得非常困难 新加坡即使土地面积较小，人口密度较高，但其比例较低没用的政客和每平方公里的邻避者
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新加坡的邻避者一定是一群非常沮丧的人
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是的嘿，他们没有得到太多宣传 锁定 非常好的地方
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我已经看到了关于在摩天大楼的屋顶和墙壁上种植食物的感觉好主意 在一天结束时，一座城市只能收集在那座城市建成之前落在地面上的阳光 墨尔本的中央商务区大约 1 平方英里 640 英亩 640 英亩不会生产足够的食物来养活 1 座摩天大楼的人们 但如果它能让城市人感觉良好去吧
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640英亩的大面积耕作你不会养活摩天大楼的人 640英亩的高度集约化农业可以轻松养活640座摩天大楼的人 你使用摩天大楼的每一层 不只是屋顶和墙壁 世界贸易中心显然每层有一英亩（很高兴在这一层上得到纠正）上帝不会再造土地，但我们可以而且我坚信它很快就会发生，而且可能已经是
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你如何让阳光进入每层楼
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阳光直射不是n eeded 有很多方法可以创造光来生产植物
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真的任何东西我都可以在商业规模上应用如果你能在晚上点亮我的农场，那么我们的小麦产量就可以翻倍
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萤火虫
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是的，仅仅因为澳大利亚的大多数人（尤其是）利用政府的负扣税规则，我无法想象如果有一天政府听了澳新银行老板对媒体所说的话（房产是用来住的，不是用来投资的），没有负扣税了，房地产泡沫破灭了，那么是时候在悉尼买真正的房子了，但现在的问题是，这个房价泡沫什么时候能够不会永远持续下去，我敢肯定它必须在全球金融危机期间像在美国这样的地方结束
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我们现在看到它是正确的，并且会在一段时间内随着澳大利亚的基本面现状，它可能会赢不会更令人兴奋如果您希望发生壮观的撞车事故，我怀疑您会感到失望
评论你真的确定吗？就像你不能将新加坡与悉尼进行比较一样，你当然不应该将美国与澳大利亚进行比较
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这是一个有趣的利用政府的负扣税规则你在利用政府吗税法，我的税
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不，伙计，我肯定会交税，但我想的是，如果有一天负扣税政策被取消，那么房地产投资者将受到严重影响
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当然，你的租金将不得不上涨，以补偿我们为你提供的一个屋顶看伙伴，负扣税主要有利于高税收等级的个人（例如政治家）和那些持有低收益房产的人，如作为靠近城市的地方和一般的新发展如果这个无能的政府取消了负扣税，那么城市的住房短缺将变得如此严重，以至于你一出生就会把你的名字放在出租名单上，希望能在你到达的时候得到租金20 yo
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那么，你能引用我与其他房主相比，负资产负债率的人的百分比吗？我敢打赌，这在总人口中所占的比例并不大，那么开发商呢？购买房产以拆除并建造单元以出售利润 我们是否包括它们或获得政府救济的首次购房者 这肯定会产生竞争 也许海外投资者购买房屋会导致价格上涨 获得加薪并想要升级他们的PPOR 或者可能是移民增加并且供过于求，或者只是我们都需要住在工作所在的地方——即在悉尼或墨尔本等首府城市房价上涨如果 NG 是合法的，人们如何利用它就像我说我正在通过要求合法的工作扣除来利用税收制度！
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更多n 23个投资物业是负扣税负扣税（无论是房产还是其他资产类别）本质上是工人和储户向借款人和投机者支付的补贴，是不良的税收政策
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Token创始人，我的问题是不是有多少百分比的投资物业是负扣税的，而是总共有多少百分比的房产是负扣税的 这将表明少数人不能单独推动房地产价格
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