澳洲澳洲房产 我是个懒惰的房产投资者... 悉尼

在澳大利亚地产投资



早在 2004 年，我就开始了房地产投资之路，购买了现在不再是我投资组合的一部分的 PPOR。 2005 年底，当我们购买第二个 PPOR 居住时，这所房子成为了 IP，所以本质上，这是我妻子的时候我开始了我们的旅程 自 2005 年以来，我们已经购买了一些房产（我不会让你厌烦细节），现在我们有一个 PPOR、3 个获得 cf 收入的 IP 和两块土地 我们没有做任何特别的事情 我们没有细分，我们没有扩建，我们没有做任何快速的营业额，装修只是周末和兼职我对你们这些有经验的人的问题是什么是开始做的催化剂细分、开发、扩展等 是什么让你开始有创造力，变得“活跃”？投资人
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我们做这种事情的意图绝对是零但是有一个便宜的房子一直坐在那里，当我们去看它时，它看起来像是在两个街区，它在结构上声音非常好（除非没有地板、厨房或水），而且数学加起来真的非常好它实际上来自 G*H*P*C，看到人们用 lo-doc 做的所有这些可疑的事情no-doc 贷款，然后意识到我们实际上符合 lo-docs 的确切标准，所以 *gasp* 实际上有可能买第二套房子，然后就坐在那里以非常优惠的价格兑现如果我没有看到一些人们到这里来的疯狂的东西我会把整个事情都写成不可能的，然后把它留给一个“合适的”投资者花了将近一年的时间来翻新它，然后用了 18 个月的时间来细分它，但是我们已经度过了2年当我们建立在另一半我是房东的唯一原因只是因为在这个时代，没有人想以 75,000 美元的价格使用 18,000 美元的 FHOG（无论如何要回到 9 月之前），以 75,000 美元的价格在距离首都城市 2 小时车程的地方购买一栋经过全面翻修的大房子，他们宁愿以每周 110 美元的价格租下它 我仍然没有”不明白为什么有人会在那种情况下租房而不是买房，因此选择每年给我几千美元，我承认这非常好但是我不明白为什么没有人买我们买的房子——那是待售一年多 - 考虑到这笔交易很容易获得 20 万美元的利润 但我们本身并不懒惰 - 两所房子都浪费了很多肘部油脂 当地建筑商的供应厂现在真的很喜欢我们
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我认为对我来说答案很简单：我喜欢购买房产，并且积极主动让我更经常这样做 被动投资对我来说太无聊了，因为购买之间的等待时间要长得多 我只是懒惰我喜欢将我宁愿通过电子邮件或电话发送的任何实际努力工作外包
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HA888： - 因为我可以 - 创造力和同情心一样是我大脑硬连线的一部分 - 随着我学到的更多，对我的投资知识和能力更有信心，我就像婴儿迈出第一步一样，更有信心，更多练习，更有趣和然而，我学得越多，我就越意识到我知道的太少如此向前和向上 - 更好，“买得好”；我一开始做的事情给了我机会和创造空间 因为，我可以，我想要，我渴望，并且我看到了利润 我认为我的资产基础更好 最有趣的是，创造和实现对我来说很有趣，我不需要亲自动手，我认为自己可能是Financial Wealth Creation and Fun (Sub Via Property) CEf FWC和F的首席执行官
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2件事：1对贫穷的恐惧2对自我的好东西的渴望；家庭和其他人
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我从来没有打算成为一个积极的投资者，直到我亲身体验了它是多么成功我两年前在12英亩的土地上买了一个PPOR房子支付了335,000美元分成两个6英亩的地块成本28,000美元房子和 6 英亩的现值 $300,000 加上 6 英亩的地块 $190,000 490,000 美元的房子和 12 英亩的原始状态的现值是 $340,000 花了 2 年的唯一原因是因为一开始我不知道该地块有细分潜力和其次，我必须弄清楚如何去做 如果我从一开始就知道自己在做什么，那么大约 6 个月内就可以实现收益。当你死了有足够的时间休息时，我想好好休息吧！ RC
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Reality Check 对于我们这些从未经历过的人来说，一根弦有多长 做一个细分需要多少工作
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Jaycee，在这种情况下，不是很多 和市议会开几次会，用一天的时间用 GPS 制定我想做的计划，用一天的时间制定一个开发应用程序，给测量师律师打几个电话，还有一天的工作围起边界可以自己做 我做了 我只让测量员进行实际测量，这显然比让他参与整个规划过程更便宜 请记住，这是我的第一个，所有细分都不同 我仍在我自己的学习曲线非常陡峭，从我所发现的情况来看，我所做的细分非常简单有兴趣听听有住宅 RC 经验的人的意见
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我不确定我是否有资格回答这个问题，但无论如何我都会试一试我已经完成了一个细分和开发作为 quot;沉默的伙伴不过不会再这样做了，因为： - 即使作为一个沉默的合作伙伴，它也需要太多的工作！ - 虽然我们赚了一笔可观的钱，但我本可以用 Bamp;H 策略赚到同样多的钱很长一段时间（我的合作伙伴不是世界上最快的），这本可以在更早的时候被利用到更大的风险敞口——我赚了一笔可观的收入，作为房地产开发商我很难复制，我更喜欢我所做的反正我也是个懒惰的投资人！只是对拥有资产感兴趣，因此他们的收入取代了我的工作收入，而无需做任何事情 我喜欢财产的地方是有这么多通往财富的途径只需要自己解决
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情侣电话打电话给市议会，市镇规划师用卷尺在后院跺脚，市议会给了我他们推荐的测量师的名字，其余的都是测量师完成 有几次测量师在可笑的早起在后院，咒骂我们的旧地段与土地和标题的总体规划相比，所有人都错了 20 厘米，并且摸不着头脑如何解决它 - 但是*他们*做了所有的工作，而不是我最难的部分是付账
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是什么让我成为一开始是一个积极的投资者 1 - 害怕成为平庸 2 - 我想享受美好的生活，我很懒 3 - 想要被动收入来代替主动收入 我和妻子在 5 月 9 日购买了一个 IP，在周末做了一个美化的 reno并请病假几天租金增加，资本增长不多，因为当时正处于令人恐惧的全球金融危机之中与我的 IP 在同一批次完全翻新的单元在几周前以比我们购买时高出约 19 万美元的价格售出，并且估计自 5 月 9 日以来我的 IP 可能上涨至少 10% 然后我阅读了 Keithj 的帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32265思考 IP 和此后发生的事件，并意识到 2080 年规则运作良好 20% 的人正在购买并做快速的 reno 以增加租金，结果的 80% 是由市场先生提供的大规模资本增长 I long曾经有过房地产开发或大规模 renos 以提高租金和创造股权的想法，但现在我看到，只要进入市场并专注于最大限度地提高市场租金，资本增长就会自行解决 所以，我开始滑向成为一个懒惰的投资者 干杯 Daniel Lee
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我也是一个懒惰的投资者 我已经度过了难熬的 yakka 并没有变得更年轻 只是脚踏实地，让市场去做吧
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我是一个懒惰的投资者——因为不想再为其他人工作，所以我开始变得懒惰，所以我的工作变成了“翻新者”。花了 6 个月的时间完成了我的第一次“就业后”；把它卖掉，赚了 80,000 美元的利润，大约是我在“工作”的 12 个月内收入的两倍。 8 年，以及无数个 reno 之后，我们宣布这个 ip 是我们最后一次重大改造（是的，没错！）并且正在搬进联排别墅开发区购买并且 da 已经批准等待完成这个 reno，出售并兑现现在的建筑我宁愿在电话里和建筑商建筑师委员会测量师等聊天，也不愿穿上油漆衣服，打砂光机！
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我的妻子选择目标，我的工作提供了稳定的收入，我们都进入那里并完成它的催化剂；一次简单的谈话导致思想转变 成为房地产投资者很容易（只想知道如何更快地还清抵押贷款） 现在打算在未来几年退休 没有做过细分或重大开发，只进行了装修，但购买了一些有特色的房产，却没有支付溢价的例子；可以细分但不支付的区块，好像它们已经为未来获得了更多利润 不是懒惰的投资者，因为这不是我的本性，而是 n由于一些需要解决的健康问题（与财产无关），今年需要放慢脚步 安德鲁
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我付钱给测量员，几乎什么也没做。我是典型的“懒惰投资者”。但这并不意味着我不会做房地产开发，这意味着除了找到合适的房产之外，其他人会做大部分工作，我会写一张支票正如之前的海报显示的那样，他的 12英亩的财产，如果您拥有合适的财产，那么其中有足够的利润来支付某人进行项目管理的费用，而不是自己与议会，水人，电力人等交谈
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感谢珀斯投资者奥斯本公园想成为投资者
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