澳洲澳大利亚房产 您现在是否比 6 个月前更热衷于购买？悉尼

在澳大利亚地产投资



几个月前，有一个民意调查询问人们对现在是否是投资的正确时机的看法我想再次提出同样的问题，看看我们这次得到什么回应更多的是了解我们目前的想法
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我的回答更多地与我家庭的个人财务状况有关，然后是世界经济的其他部分“现在是购买的正确时机吗”；而是“现在是您购买的合适时机吗”； IYKWIM
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好吧，我说是的，我上周刚签了2份合同，今年只寻找1个IP，但有点喜欢它！！！
评论< BR>这将取决于我所关注的市场价格范围
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我今天自己签了一个，但“我在卖”;不是一个选择
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哦，希望是因为有人给了你一个你无法摆脱的交易如果不是最好的，事情最终会解决的
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我以为你决定持有你的房产是因为你相信你已经持有的房产会从通货膨胀等中受益（而不是投机新房产）
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几周前一位了解我房子的经纪人打电话看看它是否还在市场上（它确实有街头吸引力）我说是的，但不要浪费我的时间在低价报价上 我接受的报价在今天的市场上是公平的，我想如果我对近期的看法是正确的未来我相信我可以大幅投资于表现更好的资产（我并不比这里的多头傲慢）如果不是我怀疑如果我决定房产确实是要走的路我会损失很多因为原因不属于这里，房子从来都不是出租用的钱，我可以买两套，少麻烦，买更好的返回（但我不是三十多岁）所以这是“课程的马”；决定我独立思考，我自己的愿望和恐惧是决定因素是不是丘吉尔被某个女人告诉如果他是她的丈夫，她会给他喂老鼠药，他回答说：“如果你是我的妻子，我会吞下它！”
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但就像你（有点）说，当情况发生变化时，我有权改变我的意见（那只是几个小时前，不是吗）
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投了赞成票但是看看这个 http:aubizyahoocom0904213125umuhtml 方式恕我直言，那里有很多借口不去，除了年轻人当然喜欢他们的自由，我爱我的自由，但我仍然认为，如果我知道如何投资，我会马上投入其中并且远远领先于我现在在哪里玩追赶，迟到总比没有好！负担能力问题或缺乏投资知识问题在我发现该怎么做之前不禁想起我自己的所有权“问题” 知识是关键
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我真的不能投票 继续从 1981 年到 1989 年的过去经验 + 作为一个新的、未受过教育的投资者，我在厄运和阴霾来临之际持有大量房产，然后随着利率上升到 18%，继续持有高负利率的房产问题是我听了很多线人突然告诉我市场会繁荣，一切都会好起来（高利率巨大的持有成本没有生活方式代理和顾问一直在说明年会更好这一切都应该变得更好明年）请原谅法国人，但后来我意识到所有专家都插手了馅饼并且充满了c-p我觉得我们又回到了80年代初每天我都会接到这些20岁左右的电话一种绅士们告诉我，门阶上出现了繁荣，他们为我提供了一个便宜的房产，我告诉他们应该买下它！然后我问他们为什么因为我们已经忙了 3 个月我说可能是因为 Kevin 09 的虚假刺激他们看着我说这是所有繁荣之母的开始不我不买我喜欢从资本收益中赚取我的钱我不是在谈论每周几美元的正现金流，而你忍受糟糕的租户，不知道的经理和不断的维护问题让你的口袋里流血我的好钱来自资本收益和房地产开发收益 恐惧正在推动这个世界经济放缓、失业等 Soo 我真的看不出在这种情况下什么能让我获得任何体面的收入 好吧，那里有很多人想出价格上涨的所有原因（猜猜是销售人员和开发商他们必须！）我目前的想法和路径是：偿还债务，同时利率s 大约是 5% 而不是 18% 因此减少我对整体持有的投资组合的贷款80 年代很艰难，让我的生活方式变得僵硬，我不会再去那里了 任何意见 Gee Cee Older amp; WISER
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在我看来，3 到 5 年是在过去两次经济衰退开始后堆积的正确时间 这不是短暂的急剧衰退 这是一个大的 好帖子 见你的
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我刚刚查看了你的个人资料 GC 你不是一个多产的海报，但显然你有伤疤因为这些伤疤可以追溯到八十年代我会把你包括在我们的旧phart中，我希望你不介意为什么忽略经验但是一本商业书籍，时间线很短，被尊为圣经
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我投了赞成票，我现在很想购买一个IP，但我对即时现金流和工作自由的热爱也太远了现在很强大，所以我们的精力和资金将投入到大多数人都知道的业务中所有的绿灯都在街上排着队等待 IP 购买
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但你应该投反对票，因为热爱即时现金流和自由现在工作太忙了，所以我们的精力和资金正在投入到一项业务中，正如大多数人所知道的那样，房地产并没有削减它房地产永远不会匹配一个好的业务作为投资“技能”的乘数要大得多。当应用于贸易业务而不是当房东 如果你有适销对路的技能，“工作”不是更好吗？他们每天都比那些提供交易的罕见日子
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血腥老屁嗨翻车鱼谢谢你的回复我不觉得老但也许做过让我看起来老当你破解 50 你做不在乎 ！我在这里发帖不多事实上我找不到时间如果你在这个论坛开始后阅读了我的几篇文章或者我被收录在 Jans 的一本书中你会注意到我自 1978 年以来已经买卖了很多财产基本上我在上一次繁荣时已经卖光了利润，但仍然持有一些新房产我前一段时间做过肾移植，不知道下一次繁荣到来时我是否会足够好我有年幼的孩子，所以生活就是享受还活着，花时间和他们一起做事情，旅行和养育他们成为财产等如果我的移植肾失败并且我病得很重，我相信这些年在一起会帮助他们成熟，他们将永远对他们的父亲有美好的回忆Gee Cee Old Dart
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TB：我没有勾选任何方框，有点不适合我，任何时候，只要我买得好，最近几周购买了2次，在那之前的6个月我正在购买，而在那之前的 6 个月我是ying，买得好，当我买得起的时候，到目前为止，这么好
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我投了NO 我也超过50，（老Phart）并且必须让每个帖子都成为赢家在开始时购买IP长期的深度衰退不会吸引我 积极的现金流很好，但我需要大量的 IP 才能赚钱，而且我的服务能力现在正在上升 做史蒂夫麦克奈特并获得 130 个 IP 的机会不大会等到它看起来更像 CG 再次成为游戏 会努力升级我的 PPOR，一旦粪便击中风扇 预计 11 月左右我讨厌成为熊，甚至听起来像熊，但我看不到现在低资本增长隧道的尽头 我记得 80 年代和 90 年代 低增长 2% 在大多数地方 4% 一段时间后人们放弃希望事情会变得更光明 那是买入的时候 总是最黑暗的只是黎明前 所以我是冬眠中的臭老熊 祝那些拥有更好LVR和更好服务的人好运比我有的 把你的缓冲放进去，去争取吧 无论如何，积极的现金流是我的，我在等待更好的机会，我也不担心错过
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我现在更想买比我 6 个月前，但还不够热衷于购买但我没有投票，没有适合我的答案的鸽子洞 戴夫
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我们在去年圣诞节前买的 定居后 会找东西去在今年下半年的超级基金中 可能会在圣诞节前再次购买 再次将在悉尼漂亮的中心区寻找漂亮的房产 可能是较低的北岸北部海滩 Cliff 我也同意这些沉积物 我觉得市场将处于最低点October09 - February10 我正在为这个时期做准备，我将准备抢购便宜货
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我也必须符合 Gee Cee 和 Giddo 表达的一般情绪，并将着眼于东部潜艇悉尼作为复苏的指标 我个人的观察原因是这个市场还在倒退s 或至少有非常负面的情绪 FHOG 冲过系统 我预计整个市场将恢复到更负面的情绪 每个人说我不介意，因为我们确实持有财产以获取上限收益不错但是不是必要的 无论如何都会发生 金融恶作剧的一个方面是大规模通货膨胀的可能性，这将使那些持有财产的人获得大量收益但这是一把双刃剑，因为通货膨胀伴随着高利率 - 高达两位数的数字Gee Cee 指的是，如果我遇到一笔收入不错的交易，那么我们会购买，但由于我不积极寻找，这不太可能在未来 3 年内，我们更有可能购买一个良好的现金流业务，然后再购买另一处房产干杯
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真正的SF 我还是喜欢房产的理念，以确保长期的财富创造安全 两者结合是我的目标——来自商业的现金流和来自房产的稳定财富创造它是现金流
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似乎主要问题是这将持续多久我将继续寻找机会，如果符合当前标准的好交易出现，那么您尝试整理购买资金否则，我们只是继续前进，做雷诺，并试图偿还一些债务一旦市场开始变动，肯定希望能够购买一些房产，让它们在几年内快速增长并卸载它们来支付减少更多的债务似乎我们总是向前迈进两步，但至少我们继续前进 干杯格雷姆
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大家好，完全同意格雷姆 GC，我也有一些伤疤来自18% 的利息天 它阻止了我为 GT 买房； 10 年后我决定不再发生这种情况 但是随着年龄的增长，我倾向于以稍微不同的角度看待偿还债务，当利率高于 7% 时迅速偿还，当利率低于 6% 时积极借贷帮助我加速了我的实缴资本 KY
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嘿，当我读到你的帖子数是“666”时，我计划很快与一位自80 年代，有头脑和直觉，这会很有趣，但我觉得他可能会说类似的话
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我认为高比例的多头难以获得融资（在这个小调查中为 35%）将是一个主要的未来价格下跌的因素，当它们从市场上被淘汰时自食其力，导致更多的价格下跌，导致更多的买家在他们的股票减少或下跌时拒绝融资最终结果将是一些真正的便宜货，相对少数人能够利用他们
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是啊;这就是让我发笑的一点 Gubbermint 一心想要刺激经济，同时在左右中间赠送少量美元；银行说不，除非您已经在财务上非常安全，否则您不能借任何钱。这一切都是徒劳的
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不，对我来说不是正确的时间如果我兑现了我会在那里购买商业广告房地产或高档住宅，但我目前的重点是通过锁定较低的利率并尝试增加收入来保护我的股权并支撑我的现金流转机将足够慢，以便在我感到舒服时选择并购买
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对不起，我不能同意 房地产多头代表的购房市场的百分比是多少，我怀疑是无限小的，因此对跌幅或收益的影响为零 为什么你不停止拐弯抹角，只是说出你的真实想法我们至少有相同的最终目标 - 是的，我支持你
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我对你如何实际实现这个 Stu 有点难过 这是一个很好的事情
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停止提供信用额度以购买更多资产资本化利息支付
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是的，行了，干杯，我一定有一个老年人的时刻
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让我改变一下这个说法：继续靠信用额度购买更多cfp property 减少债务
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嗅探松露 我也不能断然投票留下";翻译：寻找和研究，但不会仅仅为了买东西而购买 如果某些东西符合定义我标准的所有框，我将进一步调查 这个市场上的错误不会被原谅 错误购买的房产很容易恢复楼市涨潮时的牛市狂潮 所有船只随着Kev前几天宣布的R字，出现了另一个以OOPPORTUNITY开头但仅以选择性开头的词尽职调查，如果它适合投资者，则可以为自己提供缓冲，以允许利率上升并且利率会上升那个时候，我对那个问题给出了我经常被引用的几乎自动的回答“是的，一直在寻找并且会购买”；虽然对 SS 和更广泛的经济的看法是，我们仍然会看到更多打折的房产，虽然我在一定程度上不同意，但我认为这被夸大了 为什么看看可供出售的股票数量今天我看看墨尔本市场，销售活动非常低 你看到它在 REA 合并和收购中产生了反响 最近的是 Century 21 收购了之前合并的 Wentworth Crowders（对于 Frankston-philes 来说） 还有很多其他的含义人们不会被迫出售，因此您将无法选择从市场中挑出眼睛虽然价格会低迷，但您是否找到“合适”的房产进行竞标是另一回事只有被迫或供应商在被推动之前拉动销钉将改变这种动态我们还没有可能那是今年晚些时候，谁知道我也不是郊区的粉丝（当然除了弗兰加！），这么便宜的房产在外面说郊区，如克罗伊德on (Melbourne) 并没有让我很兴奋（请不要对克罗伊登拥有 IP 或 PPOR 的人试一试）但是我相信，随着未来 12-24 个月的收入增长相当温和，我们房地产价格不会有太大变动 这为尽职调查和仔细考虑留出了时间 因此，鉴于上述情况，我的想法或策略发生了一些变化，尽管我的投资组合很幸运作为 CF+，我在做两件事； * 在今年剩下的时间里节省下来，这应该在 2010 年初给我一大笔钱，而无需清算任何现有的 IP * 观看、观察放大器；学习一些我感兴趣的不同市场现在我的热情仍然存在，只是等待所有因素聚集在一起，给我开绿灯
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我说得很好公平的一点点让我想起了 80 年代的市场不会去任何地方快速保持 $$$ 覆盖我的 a---e 但是寻找未来的机会 Gee Cee Old Dart
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A + B永远不等于C，当谈到简单化的预测时，我个人认为这些寻求简单化的帖子是危险的，会有拉动因素，也会有推动因素即使我没有购买更多的房产，我不认为房产价值被严重高估（除了生活方式和一些地区）我对这个论坛的成员强调不够，如果你已经有不错的房产曝光，那么请忽略这个帖子，并根据你的个人情况和关于住宅物业的组成部分做出你自己的决定作为一个%占您总资产的一部分 但如果您没有资产敞口，那么当前市场是购买您的第一套房产的合理时间（即阅读不是很糟糕也不是很好）（如果您负担得起的话）几个百分点指向当前的浮动利率融资）对于绝大多数人来说，您最好专注于您选择的职业作为增加现金流的一种手段（即专注于您的工作，并提升就业阶梯） , 80% 的时间住宅物业会随着时间的推移提供合理的回报 20% 的时间通常不是在房地产价格令人难以置信的牛市期间，我不认为我们处于这样一个时期
评论< BR>我只是浏览了这个论坛中的弗兰克斯顿主题你来自悉尼，所以它可能与你无关但我感兴趣地注意到一些海报说他们“希望”他们在所有首次购房者之前于去年年底购买开始gett我在心里想，如果你希望你去年购买了你为什么不这样做你在哪里试图把握市场时机这不是买入卖出或持有的迹象而是在你熟悉的地区做你自己的家庭作业忘记市场在做什么，忘记销售价格的上涨，下跌，而是看看市场的基本性质让自己远离所有这些噪音，看看潜在的基本面，然后想想你是否乐意购买 X y 出租物业，适当考虑平均长期利率，以及出租场地的可持续性（如果您足够成熟，有潜在的未来发展机会），即让您远离媒体、最近的销售数据等一个财产，想象你是这个星球上唯一一个想要购买投资房产的人，现在这些数字是否符合他们自己的投资价值
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在这一点上，我并不是很礼貌地不同意你的观点，购买房产的总交易成本是巨大的资产类别（全部上涨约 4-6%） 这使得房地产在澳大利亚成为一种效率非常低的资产类别，因此必须将购买住宅物业视为一项长期的财富创造策略短期内对房地产价格不利，但从长期来看，它增加了资产类别的可持续性，如果银行进一步将最大 LVR 比率降至 85-90%，我会更高兴我喜欢你评论的语气播放器这适用于所有资产类别 当资产类别处于看涨阶段时，短期错误将被整个资产类别上涨的事实所掩盖，或者正如沃伦巴菲特所说，“只有当潮水退去时，你才会看到谁一直在裸泳' 这是我认为投资的关键点 四季皆宜的好帖子
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是的，很简单——人们过度杠杆化，资产价格下跌，贷款条件收紧，他们不能增加借贷，他们退出了游戏，进一步减少了需求 它已经开始发生，而且会发生更多
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正确的 Chilliaa 我说的是短期 - 就贷款和紧缩而言对价格的影响 我的预测是未来 12 个月甚至到 2010 年底几乎没有增长 一些地区会下降一点，但不会很多，一些价格点会比其他价格点受到更多和更长的影响 正如您所建议的；较高的 LVR 贷款也将暂时下架 这将在一段时间内削减很多投注者 它会做的长期当然是创建一个全新的借款人市场，这些借款人拥有良好的财务状况，他们可以借贷, 购买等 在更好的时期，银行也将用更高的 LVR 产品重新上架，以及买家出来，银行试图再次增加他们的市场份额；或仍然循环
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