澳洲澳大利亚房地产是最后一次繁荣是悉尼的“侥幸”

在澳大利亚地产投资



所以，我们都听到人们说'哦，你很幸运''你买的时候很幸运，这种情况不会再发生'运气与房价无关 我也听到'幸运'买得好的人笑到了最后，这与任何事情无关，但无论如何，我开始思考，你认为价格会像过去一样随着时间的推移继续表现良好，还是你认为我们实际上会看到更少的增长个人有点怀疑，我仍然期望有可观的增长，否则我不会投资，但我认为我们会在很长一段时间内看到过去的巨大增长，我想听听那些参与游戏多年的人的意见，当我知道有些人和我一样的想法时，你是否也这么想，
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want2bewealthy 我认为这有点侥幸，因为在短时间内有很多收获，而且我认为这种情况很少发生我更多地考虑自 2000 年以来的时间框架已经涨了近三倍左右（我不做链接或事实，欢迎您自己采购）（我敢说）论坛上有一个很好的帖子，不愿透露姓名，表明澳大利亚房地产价格已经上涨过去 40 年左右的通货膨胀率 + 297% 请记住，在大部分时间里，通货膨胀率比我们习惯的过去 10 年要糟糕得多，这仍然相当于大约 75% 的增长，这与 quot;房产每十年翻一番”； spiel，所以我认为这不会太远 我会对未来 20 年的通货膨胀加上 3% 感到满意 应该将我 40 万美元的房产增加到 100 万美元左右，债务保持在 40 万美元与此同时，利率非常糟糕，将固定 5 年，我们对投资组合的现金流保持中性最终租金会上涨，你可以问那些比我工作时间长一点的人，他们拥有房产是什么感觉20 年前买的，然后以今天的价格出租，我认为通胀加上 10% +++ 的增长不太可能继续下去，而且过去十年可能需要克服一些短期的痛苦，但长期趋势将继续：在关于供需的大争论中，末日论者忽略了一点，即大都市区方圆 10,000 范围内的房产供应从未增加，但对这些房产的需求一直在增加（在这种情况下，仅人口增长就会增加需求）这是供需论据t 永不失败
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既然他们预测到 2035 年澳大利亚将有 45% 的人租房，我看不出房产会有多“坏”；投资 另一方面，人们需要住在股票的地方
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Want2bewealthy，这取决于位置，我已经投资房地产超过 26 年，在过去 9 中我从未经历过这样的事情多年来在布里斯班内发生的事情有时我们控制的一些人每月上涨 10k，但在 14 个月前已经停止，如果你阅读大多数投资书籍，规则是每 6-9 年房产价值应该翻一番，所以考虑到这一点，如果你在不到 7 年的时间内经历了几次繁荣会发生什么，这是我唯一想到的部分，2009 年很可能会变成一次重大的房地产暴跌，价格将无处可去，但由于大多数房地产市场都是内部市场市场，价值总是在现场，我不认为这个市场有巨额利润，未来三年也可能不会，澳大利亚证券交易所将在房地产之前很长一段时间内飙升，除非你就像“医生”，买东西 30-在高档地区被低估了 40% 恕我直言
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在 1988 年 - 89 年的悉尼，我们看到房产在大约一年内翻了一番 这比上一个周期发生的还要多 根据我对过去 40 多年的回忆，我不要认为上一个周期发生的事情与大多数周期发生的事情有很大不同 我的父母从 69 年起就在悉尼墨尔本拥有房产，我看到发生的事情 当我们在 Warrawee 购买我们的第一所房子时爸爸很生气 他会大约 一年 前 ( 来自 英格兰 ) 结束 了 , 房产 翻了一番 , 所以 他 买不起 他 一直 想要 的 那种 房子 从 那以后 我 看到 好的 房产 经常 涨跌 ,虽然总体趋势一直是一样的 我被错误地抓住了七年持平期我可以保证市场的趋势是在短时间内快速上涨，然后在很长一段时间内横盘整理http:wwwsomersoftcomforumsshowthrea dphpt11656amp;highlightrocky 看看这篇文章中 2003 年以来的图表（现在无法访问相同的数据），但您可以看到房地产变动的周期性性质您还可以看到长期（9 年）在90年代期间h 价格横盘整理 因此，如果我们看到每 7 年左右翻一番，那么在 quot;我们不得不经历的经济衰退我从长期房地产投资者观察者那里看到的一个反复出现的主题是，当他们看到投资者在报纸上谈论或读到上一个周期是如此不寻常的事情时，他们会摇头和扬起眉毛，恕我直言，事实并非如此，虽然如果迈克尔克罗夫特或吉西西上来说我会听他们克里夫
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我经常听到那句陈词滥调“人们必须住在某个地方”;作为财产优于股票的某种证据，正如这里似乎暗示的那样，但它忽略了除住宿之外的所有其他生活必需品你知道人们和企业实际生产和销售以获取利润的东西，因此增加了他们企业的价值 是的，我的意思是，拥有一家真正生产东西的公司的一部分，怎么可能希望与住宅物业竞争我们最好让 BRW 富豪榜上的所有股东都知道他们完全错了 他们应该购买出租物业 我和下一个人一样喜欢物业，但除了 IP
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最近的繁荣不是一年内价格涨幅最大，而是超过空间大约 3-5 年（98-03），它的房地产价格出现了有史以来最大的涨幅。在某些地方（例如，外布里斯班，塔西），房价上涨了两倍甚至更多！！）这种繁荣的主要原因是笔在 90 年代，房地产几乎处于鼻尖 产量上升，价格多年来停滞或下降 这是繁荣的完美设置 它在 90 年代后期开始缓慢，没有多少人注意到，然后在早期2000 年真的开始（随着投资者的涌入）并在 11 月 3 日左右逐渐消失，当时上涨的价格大幅降低了收益率以至于投资者完全退出市场收益率仍未完全恢复到繁荣前的水平所以，在我看来，这是一次我不认为行星会再次像那样排列如果他们这样做，它不会在很长一段时间内
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我正在观察的地区的收益率是多少，例如繁荣前的收益率正在上升到 7ish% 对我来说看起来不错，所以其他人都认为有一些好处开始再次出现 Gools
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我建议你阅读“百万富翁的头脑”;看看上市公司的股份所有权对许多美国百万富翁来说是多么不重要
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谁在乎呢，我几乎可以肯定，在未来 5 年内，ASX 积累指数所显示的股票表现将超过住宅物业 + 净资产租金
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大家好，这个话题之前已经讨论过好几次了，似乎每年都会出现几次 我根据历史的看法是，中位数价格似乎因通货膨胀而上涨，再加上超过百分之几较长期 然而，在过去 40 年中，中位房屋的性质发生了变化，因此带走了一些收益在较长时期内（40 年）增加了大约通货膨胀加上 1%，但增长并不一致 对于那些担心上一次繁荣规模的人，请记住，它的基数较低（即价格在开始时被低估了）到前面我们繁荣一两次）我预计未来 20 到 40 年不会有任何变化 我认为房地产会因通货膨胀加上 1% 而上涨 我们所要做的就是猜测未来的通货膨胀会是什么 我有一个附带条件是人口增长的延续 bye
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任何猜测我认为现在下一个“好”前多久还为时过早。平均房价飙升 最新的头条新闻是“澳大利亚尚未感受到全球金融危机的全部影响”、“失业率将上升”等发生在良好的资本增长方面 价格可能主要横向移动 跟上通货膨胀 我知道它已经在这里完成了，但任何关于下一次繁荣何时会发生以及为什么会很有趣的猜测
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回到1978年售价 23,000 美元的房子 几年前我发布了一个类似的故事 不是电脑爱好者 我不知道它在哪里 1978 年，我在郊区以 23,000 美元的价格购买了我的第一笔投资，在 7 亿块地块上的一个 2 居室小房子 它翻了一番价值在 2 年内价值超过 5 万美元（我是一个 17 岁的学徒，每周约 120 美元） 25,000 美元总计工作数周 从 1980 年到 1989 年，如果有的话，增长有限 利率高达 18% 从从 1989 年到 1991 年，它再次翻了一番多，价值约为 12 万美元 从 1991 年到 1 年999 它什么都没做我们不得不经历的非经济衰退 从 1999 年到 2002 年，它再次翻了一番多 最新的繁荣！今天为了快速出售，它的售价约为 250 - 280,000 美元 它一直是租用的，只做过基本的维护 它在那段时间里只有奇数周空置 通常用于维护 今天它的租金约为 $每周 250 个，我记得 1978 年是 40 美元/周，幸运的是回到 1978 年。 1979 我买了另外几只狗的房产 还记得所有 40 岁的同事都说我被骗了，你为什么要买那个垃圾场 那些垃圾场开始了我的财产成瘾 我父亲说我买的时候是个白痴当报纸上说房子要降价时，我仍然提醒他他的绝妙建议，因为他抱怨自己缺钱和养老金问题购买它 就在最近它以 33 万美元的价格作为拆迁工作出售 我相信我们会看到市场再次重复过去 但在这个阶段我没有确定日期 但是如果你看到我开始逐渐购买那么我一定会看涨或者我找到了旧的水晶球 Gee Cee Greg Off 来午睡
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侥幸发生的几率不大, 相当低的利率, 强g 需求和更容易获得信贷来推动它 对我来说，繁荣应该是基于此而发生的侥幸 这肯定是一次不寻常的价格飙升，同时有多种因素导致价格飙升价格上涨更多的是侥幸
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可以这么说，我在董事会上的投资有限，但我听到我周围的老年人对我们地区的看法在新南威尔士州南海岸的价格从 90 年代初到几乎没有变化2001 然后他们在接下来的 2 年里翻了一番 从那以后他们已经下降了一点这在 20 年的时间里并不是一个不切实际的运动 所以不，我不觉得这是一个侥幸 事实上我相信类似的收益最终会再次发生
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嗨，也许有人可以检查是否有是否有任何“触发因素”助长了急剧增长[繁荣] 我清楚地记得我在 2000 年当我的会计 amp;税务亲属都确信 John Howard 和GST 将成为现实 我坚信 GST 会推高房价 如果当时我在这样的论坛上，我什至可能会买 40 块！事实上，我最近才加入这个论坛很久以前还有另一个触发因素，我姐姐称之为惠特拉姆年工资上涨了很多次[说姐姐回忆起她每两周 2950 美元带回家的钱在 70 年代上升到 6 万美元2000 年和 2003 年悉尼的 8 万美元] 下一个触发点很可能是当他们决定取消 5 美分的作品时 任何人都想推测 KY
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我觉得再降一些利率可能会做到这一点, 取决于获得多少信贷以及获得信贷的难易程度 如果未来几个月的经济消息还不错，我们可能会在明年年底或 2010 年初看到更早的复苏热潮
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With我整整 5 年的房地产经验，我要去试一试 2005-2007 年的“迷你繁荣”；我有幸经历的这让我认为我们将经历几年的停滞期数据上架 我看到下一个催化剂是工资上涨随着经济复苏，许多专家预测大约需要 2 年 总而言之，随着经济趋于稳定，工资将增加，房地产价格将经历另一次“小景气”。 （至少）在大约 2 年的时间里让我们希望这段时期的利率保持在低水平
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当然这是侥幸一切都只是运气所以往往是那些什么都不做的人，注意到那些谁不做的人是多么幸运如果我们成功了，那就是好运了没有意义的是，1% 的通胀率增长（粗略地说）是国家生产力的提高 所以，与其让我们作为一个更繁荣的国家国家（生产力提高生活水平），我们只是把一切都花在更昂贵的房子上，失去了生产力提高的好处按常识来说，这完全是疯狂的哦，好吧，至少我们得到便宜的中国人sh*t哈哈信用买房公众常识是对他们的集体能力的严重高估公众做让他们快乐的事情，并且比琼斯更大的房子为他们打勾是一个更好的选择
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是的，完全同意 只是有点不幸，那些想要简单房子的人被带走了越来越高的房价但我们不会去那里
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也许最好的看待它的方法是将其分解为影响房价的因素，以及哪些因素在任何时候都存在，我认为这些因素很重要：利率 - 上次繁荣是有利的，现在是有利的 需求 - 上次繁荣是有利的，现在是有利 供应 - 上次繁荣是有利的，现在是有利 收益率 - 上次繁荣是有利的，现在是有利 经济实力 - 上次繁荣是有利的，现在是不利 货币供应增加 - 上次繁荣是有利的，现在是中性的 就业——上次的繁荣是有利的，现在正在变得不利 所以我认为有很多因素，但没有上次那么多 这就是为什么我预测市场稳健，但并不引人注目 但是，如果当经济再次开始上升时，利率仍然很低，银行正在放贷，那么这可能是另一个好的繁荣像上一个那样的繁荣不是侥幸，但确实需要很多因素才能排好它以前发生过，现在发生过会再次发生
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没有繁荣是侥幸只是鼓励人们开始购买的因素的组合 我们一直拥有它们，并且永远都会拥有它们 侥幸的部分是那些在繁荣之前什么都不做的人认为那些做了某事的人是幸运的1985
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我不认为最后一次繁荣是侥幸 - 更大是的，但并不完全怪异 就像其他人所说的行星已经以某种方式对齐并且它们将在未来的某个时候再次对齐以不同的集合影响事情发展的因素 上一次繁荣是追赶上世纪 90 年代 2 个收入家庭的缓慢增长（延迟因素）和具有更多功能的较大房屋成为常态 廉价、更容易的信贷和高就业推动最后一次繁荣 我预计未来 2 到 3 年的平稳增长可能会更长与米ost 接受租房不一定比买房便宜得多 不付钱或付不起钱的租户要么搬得更小，要么像大多数其他国家的人一样与其他人住在一起。认为这可能是我们对住房的思考方式的另一个新时代的开始 行星现在说要充分利用未来 2 到 3 年出现的机会 繁荣将在适当的时候再次发生
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侥幸 不 只是典型周期的一部分 就像随后的萧条、平坦期和即将到来的下一个繁荣
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你在谈论哪个繁荣 你在谈论 ; 03 悉尼热潮 07 阿德莱德热潮 08 Brissy 热潮 05 - 07 珀斯热潮 08 达尔文热潮 一些股市热潮 FMG 股票热潮 现在是热潮 最后，只要租金红利足够高，我认为它不会没关系，我经常想到像伊丽莎白默多克（她的丈夫基思爵士在 30 年代买下她的克鲁登农场，我认为是作为结婚礼物）和罗斯包装工（弗兰克爵士于 1937 年以 7,500 英镑买下贝尔维尤的家庭住宅）之类的人。 '在持有资产的同时看到了一些繁荣并赚了相当多的钱我想我想知道他们对此有何看法我想他会厌倦整个房地产场景我所读到的一点是，贝尔维尤豪宅，双人公寓，东海岸蔓延的巨大马，以及所有广阔的牛站，相当于一个区域拥有比维多利亚州更大，占不到 10% 的 h是财富即使他目前正在出售大量赃物，我认为他明智的做法是忘记琐碎的财产资产并专注于其他90％的财富他们确实与我们正常的小便不一样论坛
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我的意思是，它甚至影响到大p层
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Wylie，澳大利亚周末金融评论有一个好故事，第 17 页 1 月 31 日，关于令人难以置信的收缩的 Packer 先生 一本非常好的读物 我会把它贴出来，但我不想要一些“真丝假发”；给我发一封正式的信，让我在法庭上与他或她会面，如果你能拿到一份副本，那么值得一读，正如他们所说，如果你认为市场已经触底并且有几个“银行”;仍然在坏账下摇摇欲坠，拥有现金比大多数“银行”更好更安全；仍在寻找资金来解决所有这些问题
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