澳洲澳大利亚财产 First IP。我应该不惜一切代价进入市场吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 已经在这里潜伏了几个星期，认为是时候做我的标记了 我希望这篇文章是在正确的位置 如果不是，可以请一个模组移动它 夫人和我热衷于成为房地产投资者 我们读过几篇文章，访问过几个网站，与几位投资者和贷方交谈过，彼此详细讨论过，但实际上我们才刚刚起步 关于我们的一点点 我们与 1 结婚岁的男孩，都 26 岁，住在维克帕克纳姆的一所小房子里 我们大约 4 年前买了这所房子，作为房屋和土地套餐新买的，最近终于完成了 伙计，这是很多工作，但我们到了那里 我们的抵押贷款欠款不到 20 万美元，根据我所在街道的价格，我估计我们的房子目前价值约为 270-28 万美元（我还没有进行过官方评估）我们的总收入约为 70 美元- 75K，我在当地工作，赚了总收入的 75%，太太是自雇人士，在家兼职和上厕所ks 在我们儿子之后 我们只有 1 辆车（我不需要，因为我在家附近工作），但那辆车欠它大约 2 万美元 我们还有大约 8 千美元的信用卡债务，很多用于改善我们的房子 我知道阻碍我们进行任何潜在投资的一件事是那些较小的债务 信用卡不要让我担心，尤其是 8 大笔可以很快得到偿付（6-8 个月） 2 万美元汽车贷款是另一回事，我知道最简单的事情就是卖掉，但我花了相当多的钱把它转换成液化石油气并在上面装上新轮胎，所以我非常不愿意卖掉我作为长期汽车购买的，并且如果可以的话，我想保留它 我在工作生涯中达到了收入潜力可能达到顶峰的阶段 我在一家小公司担任绘图员，但没有正式资格 我喜欢这份工作和离家近的地方，但我担心我会被“甩在后面”； 20岁出头的时候一年55K很好，但我不喜欢坐下来看着我所有的朋友随着岁月的流逝而超越我由于我们的财务状况，我很难学习，因为我们非常依赖我的收入 所以我决定投资 IP 可能是创造财富的更好方式 最近有一群建筑暴徒（Mega Homes）与我们接触，问我们是否对我非常不愿意处理的房屋和土地套餐感兴趣一家来找我们的公司（根据我的经验，你必须自己出去寻找好交易），但最近一直在考虑 IP 和收入，我安排了周六的约会，我期待着急于求成销售宣传 这就是为什么当它只是与一个非常好的小伙子的随意聊天时我感到惊讶 更令人惊讶的是，这笔交易听起来相当不错 有保证的租户（当租户搬进来时，你开始支付抵押贷款）债务）查找你自己的土地这并不是说我会和他们一起去，但这确实帮助我意识到进行房地产投资并非不可能 他甚至说我们有可能偿还我们目前的债务（信用卡和汽车贷款）这让我想到逻辑会说最好尽快减少这些债务但是在我们这样做的时候，房地产市场可能会升值，使其更难进入我们在想在帕克纳姆或附近的某个地方进行投资 这似乎是一个不错的投资地点 根据我所做的一些基本金额，我估计每周的抵押贷款缺口将是 150-200 美元 显然我们无法承受目前的情况现在，但是如果我们将我们的其他债务转入其中一个抵押贷款，那么情况就会改变这几乎就是我在汽车上支付的费用我知道我们的总收入相对较低这对获得有多大影响投资人是否会考虑我们在我们目前的职位上，我还没有和任何人说话，坦率地说，我有点害怕被笑到门外尽快上市 从我目前所读到的，这里似乎有很多聪明的人，所以我很期待看到人们对我的情况的看法。我想让我们进入一个尽可能强大的位置，当谈到一个高收入的职业时，我几乎错过了这条船，所以希望 IP 可以为我们提供一些财富谢谢大家！
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jkeysers欢迎来到论坛 - 并祝贺您迈出了确保您家庭财务未来的第一步！！！您确实说过“不要出拳”； ，所以我将从一些关于 Mega Homes 的评论开始（从未听说过它们，但这意味着 zip） - 就此而言，其他采用类似方法的公司：1 不会与任何找到我的公司一起去 - 做你的研究并根据你自己的 DD 选择一个 2 租赁保证总是 - 重复，总是 - 包含在房屋价格中 通常会发生什么是当“租赁保证”用完，您将面临大幅降低租金以满足市场需求 3 不要使用他们的金融公司 - 他们可能会从安排您的财务中获得某种“好处” 始终寻求您自己的估值，您自己的律师和您自己的bankfinance broker 如果你能读到任何关于昆士兰两层营销的文章，你就会知道为什么！！！ 4 不要将您当前的债务转入房屋贷款 - 您想在 30 年或 40 年内还清您的汽车吗因为这实际上是您将要做的事情 如果我处于您的情况，我会清除您的 CC尽快偿还债务（因为它通常是利率最高的债务），然后努力清理你的汽车贷款关于这个主题有一个很好的主题：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt24892 同时，我建议你阅读很多关于财产的书籍文章- 请参阅此线程以获取一些建议：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt9652 当然，像我们其他人一样沉迷于这个论坛-关于 SS 有一些惊人的知识！我坚信，在进行任何类型的投资时，您最大的资产就是您的知识。最重要的是，享受您的投资之旅！干杯 LynnH
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也可以在你的税收减免方面制造一场会计噩梦 干杯，Y-man
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jkeysers 请仔细阅读这四点 我打算写他们但他们有LynnH 表达得很好（赞） 在冒险进入 IP 之前尝试摆脱这种债务；当您使用 IP 产生意外费用时，它将帮助您进行预算
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此外，您永远不应该将个人债务与用于投资的债务混为一谈正如 Y-man 所说，这会成为会计噩梦给你这个建议可能是“一个非常好的家伙”；但他不应该提供财务建议！
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Jkeysers IMO，你应该专注于偿还CCard债务，汽车贷款和PPOR贷款现在不要急于购买房产你们俩都很年轻，有足够的时间投资更多房产 人们忘记了我们最好的投资是我们的 PPOR，因为它是免费的 CGT 专注于偿还贷款，别担心，价格在一段时间内不会有任何变化 干杯
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谢谢你们的建议 你告诉了我很多我知道的，但不想相信我猜那是我 8 岁的时候出来了，现在想做所有事情 你确实让我大开眼界对于一些我没有考虑过的事情，比如用 IP 偿还其他债务的税务问题而且你也让我第一次想到要和一群寻找我们的暴徒一起去，我可能是个菜鸟，但我不是愚蠢的为那个干杯我想我可能被我与之交谈过的一些人误导了我和两个人谈过话s，这两位百万富翁都通过财产获得了几次，他们都认为越早进入市场越好。公平地说，他们可能没有意识到我们的“坏”；债务（信用卡、汽车贷款等） 另一个问题（虽然我怀疑我知道答案）目前我们每两周支付 800 美元的抵押贷款和 300 美元的汽车贷款，并将剩余资金存入信用卡（可能是平均300 美元每平方英尺，但它会有所不同）是否值得考虑将我们的抵押贷款增加到 23 万美元并将它们放在一起，然后简单地支付全部 1400 美元每平方英尺，比如说 2-3 年，我知道这种方法需要严格的纪律，但是减少利息值得考虑
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jkeysers 简短回答 - 不，因为我在我的第一篇文章恕我直言中提到的原因，减少债务的最佳方法是：！支付 PPOR 贷款和汽车贷款的最低金额，并将每月最低 CC 付款和所有剩余现金用于偿还 CC 债务 2 当 CC 债务还清后，继续支付 PPOR 贷款的最低金额，并将汽车付款、CC 付款和所有剩余现金支付汽车贷款 3，当汽车贷款结清时，将所有以前的汽车和 CC 付款以及所有剩余现金用于支付您的 PPOR，如果这是您想要做的 建议的替代方案是针对您的 PPOR 安排一个 100% 的抵消账户贷款并将这笔钱存入抵消账户 这将减少您为 PPOR 贷款支付的利息金额，并将现金用于新的 PPOR 或 IP 等的存款 正如他们所指出的那样 - 保留您的个人贷款和任何投资贷款完全分开 - 否则你最终会陷入一场昂贵的会计噩梦，以便弄清楚什么是可扣除的，什么不是 Cheers LynnH
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建议 r阅读这篇关于债务的帖子 最好的 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt24892
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嗨 jkeysers，我喜欢阅读你的第一篇文章 你目前的财务状况已经考虑了很多，你处于一个很好的位置，可以向前迈进相信您通过咨询与您联系的建筑商所做的研究非常宝贵 顾问详细说明了您可以使用的一些可能性 您提到房地产顾问隶属于一家拥有数百万财产的公司顾问还提到，获得大量市场敞口是有益的，我同意，但我会警告说，现在可能是坐下来观察经济情况的好时机 我们刚刚经历了繁荣时期，直到最近资产价格大幅上涨 很可能会出现一段相当长的房地产价格停滞期，许多地区的价格可能会下跌正如其他人所提到的，现在可能是最好的时机： 1）还清信用卡 2）还清汽车贷款 3）还清房屋贷款 做这三件事将使您处于非常强大的财务状况，并且从在那里，您可以开始其他形式的投资 无论是股票还是房地产 问候杰森
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值得与您当前的贷方调查您的选择如果他们会让您增加现有贷款而无需支付大笔费用，那么这不是糟糕的选择 我会先集中精力偿还 CC 债务 银行通常会提供 6 个月的 0% 信用卡转账利息 看看这个选项 打开一个新的 CC，将债务转移并在免费期内还清 你可以然后集中精力还清汽车贷款或看看您是否可以将汽车贷款合并到您现有的抵押贷款中 干杯
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嗨，Jkeysers，欢迎！我真的不能补充太多，因为你已经在这个线程上有了一些很好的建议 LynnH 在她的第一个线程中所说的非常恰当我不能强调你需要做自己的尽职调查而不是依赖大那些能负担得起大笔资金来宣传他们和他们的项目有多棒的公司我开始时正是这样做的：购买一些大型开发商的纱线并为广告的大肆宣传而堕落我可以诚实地说出我自己的经历已经有您现在收到的建议 正如您所提到的，您的 CC 债务和个人贷款可以转入您的抵押贷款，您的还款可能会少很多债务，那么这可能是您的另一种选择重要：做你自己的数字并习惯它！不要依赖有自己动机的人告诉你它是负担得起的 正如 BV 所说，不要急于求成，那里有足够的时间和大量的便宜货问候 JO
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大家好，很好的建议 BV，如果在他们的情况下，我会这样做 事实上，到目前为止，我一直有很好的建议 我唯一可以补充的是，您可以兼职（晚上在家）参加课程以获得资格你的未来 这可能是你现在最好的投资，因为你在还清债务的同时获得了资格 然后在 5-7 年的时间里，当你的债务更低而你的收入更高时（希望通过教育），那么你将处于一个非常优越的投资位置，下行风险更小 不用着急，尤其是在我们正处于房地产大繁荣的背后 给自己拿一本 Jan Somers 的书，再见
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消除坏账我学到的关于减债的一件事是把你所有的债务都留在原样削减任何信用卡或债务t 可以在 支付每笔债务的最低每月还款额 在您的最小债务上多支付固定金额 您现在应该能够计算出来，因为我每周需要 600 美元来偿还债务（包括抵押贷款） 而且您现在必须生活只付清你剩余的收入 然后一旦还清了最小的债务，把你每周投入的所有钱都转移到下一个最小的债务上 继续前进，直到你所有的债务都还清 有人说一旦你所有的债务除了你的抵押贷款没有了，是时候投资了 你的朋友是对的，越早越好，因为从长远来看，房地产价格总是在上涨 但是免责声明只有在你能管理好现金流的情况下才这样做最坏或接近最坏的情况 例如，您丢了工作，几个月都找不到工作，您的 IP 闲置 6 个月，利率上升据我所知，如果您持有房产，您永远赚钱，你只需要管理你的ca sh flow to hang on your properties
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谢谢大家！这都是我认为暂时的好建议，我们已经 dec听从你的建议随着即将到来的另一次降息，市场似乎正在放缓，我认为我们将在接下来的 3 或 4 个月内摆脱信用卡，然后在接下来的 4-6 个月内陷入困境进入汽车贷款在那之后，我们将重新评估在接下来的一年左右，我相信你们中的很多人都希望相反！与此同时，我想我会尽可能多地对自己进行所有 IP 方面的教育，以便时机成熟时，我会做好准备！
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我想我会分享一些我们的我们年轻时的经历（呃） 与您类似的情况 我们早期的投资岁月比我们在 89 繁荣结束时开始的时候更加艰难 我们受到个人债务以及我们的投资物业没有资本增长或资本增长低的阻碍 我们到 90 年代，在相当长的几年里资助了 4 个负利率 IP，但它是偿还我们的个人债务，让我们受到最大的打击（必须有那么大的 51 厘米电视等（（当时没有婴儿奖金等离子））-产量要好得多比你现在得到的也多 我记得去银行并试图用房屋中的股权为 30,000 个人债务再融资（因为股权不足 - 没有骰子） 有一个关于有两个小时砍一棵大树的故事人们想立即开始切菜-sm艺术人先磨斧头 顺便说一句：不要过分关注你缺乏正式资格 作为一名前任教师，我当然相信教育的好处，但有很多方法可以提高你的技能，而不必获得迪巴赫一些东西，以后有足够的时间来获得它们
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我喜欢这个故事很有意义绝对建议我会遵循谢谢伙计我想我担心有点落后我离开后开始做IT高中，但那不适合我，所以我辞职了我在Coles全职工作了一点，以节省去欧洲的钱回来后，我找到了一份新工作，我现在的工作，薪水不错，所以我们开始为我们的第一所房子存钱 然后就是婚礼 现在我们有了孩子！所以我现在 26 岁，未来的前景并不多。有点可怕，但我想还有时间谢谢你的建议！
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大家好，胖子，有趣的是，今天早上有一棵树倒了今天穿过我们的车道，由于昨晚的暴风雨，当我的夫人要去上班的时候被发现，工作要做，有限的时间我先磨斧头没有！刚拿起电锯，10 分钟就扫清了一条路 知道用什么工具和磨刀一样重要 再见
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Jkeysers，你一定是在开玩笑吧！ 26岁，世界是你的牡蛎你有时间，你有家人，你生活在幸运的国家，你有食物，你有住所，你有自由还有什么要再见的
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嗨，无法提供 IP 建议，（我将在接下来的几年里自己寻找）但是，我是墨尔本最大的商店细节设计公司之一的首席绘图员，我们一直在寻找好东西，努力工作的起草者，而且你的帖子似乎态度很好你使用什么软件以及你起草的项目类型如果你有一份简历会很棒不要让自己成为一名绘图员，这是一个很棒的职业，我知道墨尔本的公司支付超过 10 万美元的顶级职位起草人，如果他们能够驱动正确的软件并拥有正确的经验 如果您愿意，这也是一项可以带您走遍世界的工作h，（它让我从英国来到这里）所以，正如我所说，如果您有兴趣了解这里的其他工作前景，那么请私信我一些关于您自己的详细信息如果您不感兴趣, 不用担心 祝你未来的努力好运 Tone 我打算说一些类似的话 我的一个朋友几乎是 100k 我也想明年在 TAFE 学习这个（在我今年完成科学学位之后）工作多年，毫无疑问，我会考虑在建筑商从业者委员会注册自己作为持牌草稿人。我认为，这方面以及有偿工作每年至少可以额外净赚 2 万美元
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我是其中之一，我也喜欢拉格、苦味、波旁可乐和可乐、查迪、设拉子对不起，我忍不住
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我要选择“跪下付钱”还清你的债务”；您还没有购买 IP 的财务状况，并且您计划购买按照你的规定购买一个 IP，真的有可能让你破产
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是的，我可能有点戏剧化，嗯，我想有时我觉得有点“卡住”，我我担心我最终会无处可去我只需要不断告诉自己我有时间在我身边完成！
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拿破仑希尔的书; “思考致富”非常适合将您的思想置于正确的道路上当我第一次阅读时，我认为它有点华丽和理想主义的废话，但回想起来，我意识到它非常准确我相信的另一个说法是； “你变成了你想的最多的人”同样，非常不具体，很容易被忽略，但是当你分析你现在的位置和你过去的想法时，你会发现你已经通过你的想法到达了现在的位置。因此，设置在你的脑海里有一条你想要到达哪里的道路，以及你需要做什么才能到达那里，你会发现你会在潜意识中被吸引到那个方向你在SS上的事实是一个重要因素；你已经在路上了继续走，一直走在路上
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那是真的当我回首18个月前的我时，与现在的我相比，这让我大吃一惊，我没有什么可做的输了，所以我选择梦想和思考远大，同时按照这些想法采取行动。结果令人震惊，至少可以说每次我推动我的舒适区的界限，这些界限只会更远，“区域”;一直在变得更大，更有价值 就像我的名片和玩家签名块上所说的那样 - 无论你能做什么或梦想你能做什么，开始吧 大胆拥有天才、力量和魔力 它对我有用
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我得试试那个，谢谢！可能有点道理，因为我知道我还没有真正推动自己，而我的职位可能反映了我之前得到的建议 远离你的舒适区 继续设定目标 我真的需要为此努力 如何你有没有激励自己这样做
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