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我对不同的态度和哲学观点感兴趣，人们对他们作为房东的生活地位有兴趣 这个论坛上有一些讨论（例如，http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32860 ）但我认为这是一个值得拥有自己的话题的话题 我的想法是，成为 LL 和成为租户之间的根本区别有点类似于雇主和雇员之间的关系 两者都有权利、义务和责任 然而 LL 处于权力位置，这可以（但并非总是）被承租人破坏（在他们的“工会”又名“仲裁庭”的支持下） LL 对知识产权作为企业的财务和实体可行性负责并负责 承租人负责支付租金和合理照顾IP 的 IP 或许 LL 的管理风格可以大致归类为老板：专制、家长式仁慈、民主、自由放任 A独裁：LL 做所有决定，不管租户是谁，做最少的维护，并在市场之前增加租金所有决策，有时与租户协商，并与租金中位数增长保持同步 Liasez-faire：LL 将所有决策责任委托给 PMset 并忘记（当然还有其他不同管理风格的定义可以适用于角色LL，但我想保持我的类比简单我也承认有些人根据不同的情况属于不止一个类别）但是，在LL的情况下，她不仅是老板，而且还是企业主拥有IP的不是慈善机构，而是企业 如果企业在财务上失败，LL 和租户都有失去该特定财产的风险 但没有多少 LL 有知识或经验关于成为老板，在他们的个人就业经历中 很多人一直是雇员，很少有人在他们的组织中担任过老板，更少的人是个体经营者 传统上在组织中，一个人从底层工人开始，然后逐步上升到一个职位他们为他人做决定，控制和指导系统和程序，并监督下属 在许多组织中，员工接受培训和或指导，以便能够从工人过渡到主管经理 对 LL 而言并非如此，他可能曾经也可能没有房客 对于突然一夜之间成为 LL 的工人雇员而言，情况并非如此作为LL的角色）没有手册，没有大学或TAFE课程，也没有周末研讨会，在如何成为一个好房东只有SS！那么这 4 种 LL 风格如何转化为投资的日常管理 您是什么风格 您的 LL 风格如何体现在您对 IP 的决策中 您个人 LL 风格的含义是什么
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我投了民主票，但是我觉得我们也有点家长式了 但是我觉得说我们不涨房租是因为怕房客离开太简单了 当房租慢下来的时候，我们看让租户保持略低于市场租金的可能性，而不是让他们离开并可能有一个空置的房子两周 六个月前，我们将租户已经住了三年的房子的租金提高了每周 20 美元和 6 美元几个月后又提高了 35 美元由于布里斯班的增长速度（也因为我们之前选择只略微提高它）它们仍然低于市场 我们再次面临着古老的困境市场利率和风险二 我们eks 空置，或在六个月内再次增加，这是我们将要做的这些租户是“一劳永逸”的；他们知道他们在市场上但是，现在，我们不会有空置的房子，因为如果他们在我们六个月租约后再次放上时离开，我们应该没有问题快速聪明地获得新租户如果新租户必须要通知现在的LL，有条件可以交双倍房租，因为虫子变了，最后我们可以做主说“你要这房子，就从现在开始吧”。说了这么多，我们刚租了六个月的另一间房子，那位女士和她的女儿运气不好，女儿因轻微的抱怨住院，只是在医院里发现了一些东西丈夫在海外工作，另外两个孩子在不同的州，家具在新南威尔士州 我们为他们的 si 感到抱歉所以我们借给他们一些床垫和豆袋 搬出去的房客（他们住得很近并在他们的房子装修时租了）知道这个故事，并留下了两张床，微波炉，小冰箱和一个橱柜让他们通过，直到搬家工可以把他们的家具搬上来 我无法想象不想帮助这位女士，但如果她是通过中介租房，除非她立即购买她已经拥有的东西，否则她会被困在没有东西可以坐或睡觉的地方储藏 直到出租我们的房子，她女儿住院期间，她在朋友和汽车旅馆之间搬家在阅读您的定义之前，它必须是家长式的民主我们尽可能地提高租金，但仍然要保持我们没有空缺我们似乎在“父母”中；职位 租客似乎不太管钱，总是要东西 几次不得不卷入家庭纠纷（2兄弟在同一栋楼，不同的公寓） 昨晚我们有一个租客有她的朋友送来的家具而不是使用为此，她的朋友们决定在后部铺好的车道上开车，他们移动了我们的超级队员在那里设置的障碍，所以没有人会开车到那里 在超级队员要求他们移动他们的卡车后，爆发了一场大喊大叫，身体威胁暴力，超人报警骚动，租户打电话给我们，我们打电话给超人Rob和supers在一个电话上，我和租户在另一个电话我说我不处理这些事情，Rob在其他线路上，你愿意等她说Rob 与租户打交道，你与钱打交道 嗯，她在开玩笑，或者在挖我他们说他们很害怕 他们在责怪超级，但 Rob 必须解释是他们报警了这是超级是保证那栋楼的安全所以是的，我们是父母，租户仰望我们我宁愿这是一份商业协议我们提供一个体面的住所，他们支付公平的价格
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嗨，水手很棒的线程民意调查 我将我的租户视为有价值的员工，并在筛选他们时进行相同类型的审查，就像我会雇用某人一样简单但高效的结果始终如一地收到您应该看到一堆来自老租户的感谢电子邮件和卡片我很感激我的租户并重视他们对我的财富的贡献 我认为房地产游戏的这一方面是法利资金密集型的，但美元支出远低于通过长期资本增长获得的整体回报话虽如此，我们也倾向于始终如一地实现市场租金或以上，因为我们提供了优质的产品和优质的服务与我们的住宅项目清单 来自懒散的房东的竞争太激烈了，RTA 中有太多扭曲的法律，没有足够强硬的商业式房东来强迫租户照顾这个地方，执行他们在租约中约定的内容并支付费用体面的房租 必须为比我们大得多的夫妇擦鼻子，听他们家务琐事，并且因为这些小麻烦而在经济上对他们很宽容，当我们试图专注于我们的生活时，这是一种极端的分心。房地产业务 相比之下，我们是自愿选择的，像所有其他出租人一样，对我们的工业产品完全独裁 我们不受“法庭”的阻碍；或 RTA，我们作为租户拥有的公司只是为了赚钱并专注于业务 他们不介意照顾这个地方，改善它并支付体面的租金，这对他们来说都是免税的，不像我们的租户很明显，执行的租约在各个方面都非常重要，以至于对房东无礼是一股新鲜空气 作为工业出租人，我们并没有摆脱专制性质，但我们确实喜欢这项业务以结果为导向的结果 到目前为止，最好的一点是与租户的联络人打交道，他们是他们组织的首席执行官，当他们以合同方式承诺某事时，你知道他们会坚持下去 当你到达那一点时，您在此线程中针对的所有情感心理人际关系类型的东西都消失了，它完全变成了具有法律义务的商业商业交易移除了关心的东西
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我有点喜欢在商业和个人之间取得平衡 养活灵魂，以便能够帮助别人而不会失去自己发现了一个滥用这种关系的租户，因为我们从来没有这样做过也许这就是为什么我们在管理我们的 IP 的 25 年里很少遇到任何麻烦我认为这就像生活的任何其他部分一样，如果你尝试留守，硬汉的东西（与租户，孩子，父母，朋友）你会来一个收割机 我喜欢直接与我的租户打交道而没有中间人告诉我需要做什么 我认为租户（和我们）在没有中间人的情况下更温和地处理事情用规则来曲解和迷惑我们戴上帽子，把它整理好 Wylie
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嗨，水手，这对于我投给民主党的帖子来说是个好主意，因为虽然我们所有的 IP 都是通过 PM 管理的，但我们会密切关注它们的情况被管理（学会了不相信 PM 将始终牢记我们的最大利益的艰难方法）我们对租户公平，正如西蒙提到的那样，旨在首先让他们精心挑选（成功安置好租户99% 的时间都发生了）我们希望租金非常接近市场水平，因为租户很难在短时间内大幅提高租金 我们总是关注维护问题——即使是这样我们的一个 IP 的案例让我们感到悲伤*我们是“团队努力”；我们有一些物业是我们管理的，有些是由 PM 管理的，但与租户有一条重要的、开放的沟通渠道；它们对我们非常有价值和重要 我们拥有优质、受追捧的出租物业 他们实现了溢价和市场价值租金，我们建立的网络是一个伟大的团队努力，我知道我们提供了良好的服务，但我们非常非常幸运的是我们的租户，他们拥有我们的 IP 看起来如此受欢迎，得到很好的照顾，他们比我们更好，我们自己作为租户，并激励我提升我的游戏！每次我与我们的一位物业经理交谈时，我都会对任何事情了解更多，投资物业是一回事，将它们作为出租物业运行是一个巨大的学习曲线，我们都学到了很多东西这是一个奇妙的旅程
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我的一些风格取决于物业，也取决于租户物业当我有一群蝙蝠时，我非常高兴让PM管理这片土地他们租金低廉，而且作为一个结果，租客没有很多钱，所以经常出现违约 有一天 PM 建议我尝试一个配备齐全的出租 这对于该物业来说是非常成功的冒险，并导致违约率低得多-但也导致了更高支付但短期租户无论如何，PM 做得很好，我很乐意为他们的工作付钱 当到了出售的时候，同一个机构做了这项工作——这也许是他们的目标，但他们做到了销售和管理方面的出色工作租户 我有另一处房产（不，我没有很多），其中有两间小屋 我多年来一直自行管理，直到最近 两组租户总是按时付款 当出现问题时，差异就出现了 一个租户在他们寻求帮助之前，会尝试修复它，或者尝试确保这不是他们的错误 他们一天没有热水（燃气热水），只是为了确保他们的燃气引燃灯工作正常其他房客打电话给我解决所有问题-当无法立即解决问题时变得非常面对当房客＃1离开时，三年后，我给了他们一个很好的参考，这帮助他们在狭窄的房产中获得了更大的房产市场（当他们离开时，我得到了很好的租金上涨）但是，多亏了 2 号租户，我已经交还给物业经理，当我有其他职责时，我无法回应要求 - 所以 PM 可以成为那个人从现在开始在两者之间 但他们正在获得租金上涨 不像就像空置的小屋一样，而且不符合市场要求——但比我可能要求的“好”还要多；租客
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我觉得我很民主 我把租金保持在市场租金水平，在需要时进行维护，但也不要迎合租户如果他们想要“额外”的东西；为了他们的利益，如果我能看到这对我也有好处，那么我可能会继续但是一个要求我花费巨额安培的租户；什么都没有得到另一件事来！我喜欢法庭给他一些他自己的药，然后让他修复它的方式网上的文章给大家看，必须在他的工作地点进行有趣的对话在奥兹看不到法院这样做，可惜我看到了几个残暴的房东
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嗨，我们正试图找出我们在上述情况下的适应情况现在我们更多的是亲自动手 - 物业经理实际上会打电话，看看我的丈夫是否想在他们打电话给商人之前对我们的物业进行一些维修（并且通常只会在他是不可用）我们可能接近或略低于市场租金 - 如果租户想做一些可以改善房产的事情，我们会给他们一些空间 我们实际上已经与堪培拉房产的租户合作，因为我们正在重建森林大火后的花园 我们没有收取水费 - 因为我们知道他们正在努力重建草坪，并让他们在如何重建花园方面拥有发言权度假出租的房产 所以一个真正的混合包 - 取决于房产和租户 感谢
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这与乔·佩西主演的搞笑电影“超级”非常相似。 Rob 没看过，我一直想和他一起看 也许这位法官看过这部电影并认为惩罚合适
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