澳洲来自悉尼会计师的澳大利亚房地产建议

在澳大利亚地产投资



我不知道我是否在正确的版块中发布了这个我的老板进行了一项涉及搬迁到北领地的促销活动因为这里的要价仍然比几年前下降了 10-15% 她决定不卖掉她NSW PPOR，而是由当地的 REA 进行了租金评估，我告诉她我认为推迟出售以避免在低迷时期出售和在繁荣时期购买是一个很好的举措（她最终想在达尔文购买另一个 PPOR）她的意图是在新南威尔士州市场好转后几年内出售——我还指出希望北领地市场也会放缓 当我提到拥有 IP 可获得的所有税收减免时，她决定预约并讨论和她的会计师 无论如何，她今天进来说“我要卖掉我的房子！”她的会计师建议她“切断与房产的所有联系”；因为她会离得太远，这会导致压力太大，尤其是当出现问题时，比如洗碗机、水疗泵、泳池过滤器等电器坏了等。他说他看到太多客户搬走了，有各种各样的州际出租物业的问题 她说听到这个消息她有点惊讶，因为她认为她的会计师不会这么说，但似乎也把她的会计师的话当作最好的建议他的建议是卖掉她的房产和将钱投资在她孩子的名下用于税收目的 当我问她是否考虑过征求第二意见时，她说没有必要，因为她的会计师的建议是有道理的，她和她的丈夫都对这个决定感到满意你能相信
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愤世嫉俗的家伙可能想知道会计师是否建议了一些管理基金来支付他的佣金 话虽如此 - 如果你的老板很天真并且怀疑她处理出租压力的能力那么她的家也许这是一个明智的决定 我们并不是都适合成为投资者 我见过几个客户，他们在各方面都是成功和聪明的人，但他们只是不想成为房东 是否基于观看 ACA或亲戚的经历无关紧要不要因为她的决定而失眠，因为这不是你的决定但是很高兴你能担心，我希望你的老板能欣赏它
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嗨，西蒙，我听到你在说什么，尤其是关于托管基金！我认为会计师在他们自己还是雇员的时候提供投资建议是不对的大多数帐户不应该坚持税收建议
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也许会计师真的认为管理州际IP压力很大会计师对财产一无所知 只是表明你需要合适的顾问！
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艾比，你可能需要考虑会计师对你老板的了解程度 如果他们的关系长期密切，那么acct 可能对她的性格了解得足够多，以至于意识到她会因达尔文而烦恼和担心，或者她没有敏锐的洞察力来理解利用股权在其他地方购买城镇，尤其是涉及游泳池的情况下，当你遇到一个懒散的租户、游泳池服务员和 PM 时，就会这样说，然而，每一项投资都有风险，如果你的老板不愿意坐下来工作知道什么是最好的，但只听她会计师的话，那这可能是她做的最好的事情
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G'day Ebbie，这让我有点担心（这是她会计师的建议）：- 如何你知道这个家庭吗，艾比我问的原因是因为孩子（我认为是 16 岁以下）在收入开始以最高边际税率征税之前每年的收入不能超过 600 美元！不，我不是会计师——但如果他们有 3 个孩子，并且她卖掉了悉尼的一处房产（并将收益投资），我会认为这可能是一笔可观的钱，而且，如果她的孩子都在16，每年超过 1800 美元的收入不需要很高 - 之后他们将支付近一半的税收 哎呀！不是我的建议（不可能——我可能是错的，因为我不是认可的顾问）——但是，天哪，她会计师的这个建议听起来“错误”；对我来说，我希望第一个布鲁斯是对的，他们的关系可以追溯到几年前。也许她的会计师知道一些我不知道的事情——但我不得不说，因为这听起来“低于平均水平”。寻求建议如果我在某个地方的左外野，希望其他一些 SS 读者可以让我正确 - 请做！我是来这里学习的 - 用它来打我，问候，
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我同意 Les 如果它是悉尼有游泳池和水疗中心的房产，那么投资她孩子的名字可能会相当昂贵会d 是不寻常的（出于 Les 所述的税收原因），特别是因为投资于信托结构要好得多（她和她的丈夫有更多的控制权，尤其是当孩子长大成人时）但是，嘿，如果这有意义的话对她和她的丈夫，他们对这个决定很满意，你是谁来反驳他们这对他们来说可能是最好的事情，尽管我无法想象人们应该如何自由地玩近权力如果这是他们想做的事情，如果只是偶尔清理一下金融基因库，就与金属风筝划清界限从所谓的专业人士那里获得大多数会计师只是纳税申报表的“专家”，而这只是工资、股息和利息 Alex
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我不知道会计师建议将钱投资于孩子名字的细节这就是她告诉我的全部内容，我不想问太多问题，所以可能会有问题ssing 一条可能更有意义的信息 我知道她有一个 16 岁以上的孩子和两个年幼的孩子，但她也提到将其中一些以她丈夫的名义作为低收入者 至于质疑他们的决定我非常怀疑这个话题是否会再次被提起。我不会对其他人的事情嗤之以鼻，所以我很乐意将我的想法留给自己，并将它们发布在互联网论坛上，而不是给一群陌生人！有时当你看到人们做出“错误”的财务决定时会有点沮丧 Alexlee，我认为这个国家的财务基因库已经非常低了！
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如果他们有一个不错的金额，那就是所有现金（您从出售财产中获得的现金）最好是信托 他们没有提到的事实表明会计师不熟悉信托 我自己的政策：如果有人问，我会告诉他们我的知道如果他们不问，那里的金融白痴越多，对我们就越好，不（只是在看达尔文奖网站，我对人性的信念明显下降）亚历克斯
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是的, 我肯定会使用信托来获得更大的灵活性 情况变化 听到那里的会计师不熟悉信托总是让我感到惊讶 这就像一个不熟悉助推器的电视天线维修工！我同意他们通常不问
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另一个考虑是，你的老板将房子留在悉尼可能不会对税收有效她可能拥有大量股权 - 而我没有认为，通过将其更改为 IP，她将能够增加对该房产的贷款并要求税收利息在这种情况下，如果有人真的对新 IP 感兴趣，则出售 PPOR 并购买新 IP可能会更有效
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嗨，Ebbie，无论你的 IP 是跨州的还是隔壁的 - 这就是你雇用物业经理的目的！我当然永远不会仅仅因为这个原因而卖出——尤其是在市场低迷的时候！我们的 IP 就在几公里之外——它也可能在世界各地，我们实际上并没有用它做任何事情或看到它，PM 会！你可能想给你的老板一个你认识的好财产会计师的名字，看看他们是否提出同样的建议（只是告诉她征求第二意见 - 不应该伤害）干杯，Jen
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G'day Ebbie，呵呵 - 对我来说听起来不错 我不确定还有多少可以讨论 不过，感谢分享这个故事 谁知道，也许他们会说更多，并且（也许）你会找到一个更多细节可以减轻我们和您的担忧，或者，也许您可​​以为他们提供一些指导-无论如何祝他们好运，问候，
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嗨，geoffw，我读了一个有趣的策略来克服这个问题在 Ed Chan 的最新书中，他描述了建立一个单位信托来购买您现有的 PPOR 首先，您所做的是使用当前的 PPOR 作为担保从银行借钱并购买单位信托中的单位 信托从您那里购买您的 PPOR并且您使用出售的资金购买下一个房产 这保留了新的贷款税收减免能够，因为它被用来购买单位信托中的单位并不是每个人都可以访问此类信息，这就是为什么她需要会计师提供一些好的税务建议而不是糟糕的投资建议
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正是它没有'对我来说也没有多大意义 Jen 话虽如此，由于我从 PM 那里得到的服务很差，我自己管理自己我敢肯定那里有好的服务，虽然在某个地方
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当然，Les，我一定会发布任何更新
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房产投资和拥有出租房产并不适合所有人，有些房产更难维护，可能比其他房产更多问题没有对错在这里做决定 问 10 个人在这种情况下该怎么做，你可能每次都会得到不同的答案 他们只需要让情况成为赢家，无论他们做什么 欢呼单声道
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