我发现人们很有趣，特别是当你看到他们的背景、财务和未来目标以及这一切与他们的心态完全相关时 我有一个有趣的故事，我想和大家分享，我相信其他人也遇到过这个例子之前！我们刚刚完成我们的学生宿舍 8 年前以 155,000 美元购买的房产，现在在装修前价值 260,000 美元，每周租金达到 240 美元，绝对令人震惊，这房子必须搬走，否则我们必须做点什么 我们做到了一次重大装修，把它变成了一个设备齐全的学生宿舍 装修费用为 50,000 美元，外加 5000 美元的家具费用 现在新租金为每周 680 美元，新估价为 365,000 美元，我们对此感到非常高兴，因为我们得到了一些退款！一周前，我带我们的房屋清洁工给我报价，为学生提供清洁服务 他对装修印象深刻，认为它看起来比我们住的房子更好！但是当我告诉他我们花了 50,000 美元，它的价值比我们花费的多 55,000 美元时，他很震惊，不敢相信我对此感到高兴，我试图解释我们资本不足，这是一件好事，他只能说：“我不敢相信你会想要那样做，你为什么不把它的价值留在 260,000 美元，你疯了，你刚刚所做的只会增加你的理事会利率！！！！！！ ！ quot;我猜他是对的
评论
好故事Xenia！对某些人绝对没有帮助 顺便说一句，这是一个了不起的结果，我无法理解你的总收入为 $155K + $50K + $5K $210K，现在以 680 美元的价格出租是多么棒的收益私服！您是否必须进行任何内部分区来分隔学生宿舍，或者它是一个大的集体场所，我想您已经用单独的入口将它分开了一点，但可能是错误的学生宿舍总是一个有趣的选择干得好，迈克尔
评论
多么棒的结果！房子大吗 有多少卧室 离学生们想要的所有设施都很近>评论
我怀疑利率是否会上涨很多土地价值没有太大变化而且估价师不太可能检查你的租金报表
评论
讨厌的利润更多利润更多有人告诉我要交税是一件可怕的事情
评论
你好 Xenia 干得好也有兴趣听听实际的装修包括什么问候马蒂
评论
我们所做的只是一个标准装修，即新厨房和浴室，新地板窗帘，前后油漆和新景观，看起来就像一个新家！房子是3间卧室在后面有一个旧的砖结构，租户用来存放垃圾，我们也对其进行了翻新，在其中添加了一个隔板并将其变成了2个房间和一个浴室所以这里有一个3 Br的房子出租每间房 140 美元，两居室祖母房每间房出租 130 美元 这是我们第一次尝试这样的事情，所以这有点反复试验，我怀疑空置率会比正常租赁高一点，并且由于多个电器等，物业管理方面更加困难（更多错误）但另一方面，收入也更高该特定房屋的无家具且正常租赁的市场租金为每周$ 380 所以对于额外的麻烦我们每周比市场多获得 300 美元！我们认为值得，其他人未必 距离大学也有 300 米，因此有利于学生的需求
评论
伟大的故事 xenia - 和励志的思想食粮
评论
Xenia , 任何机会，当你有时间时，你可以画出新的平面图放大器的粗略草图；扫描放大器；上传到论坛，我对这种东西很感兴趣干得好！！！ JIM PS 他们是共用一个厨房还是每个人都有自己的小吧台式冰箱 不知道共享的学生宿舍是如何运作的
评论
议会为其未改善的土地估价设定费率 所以无论你花多少钱都不应该改变任何东西，除非你细分或改变土地用途 我想这种态度有助于解释为什么他会清理别人的投资，尽管我不应该一概而论 - 我认识几个非常富有的清洁工！
评论
确实做得很好Xenia！但是每间房 140 美元，听起来你找到了一些有钱的学生，它在哪个郊区小镇
评论
平面图来吧，我没那么有条理！是的，他们共用一个厨房和浴室，就像普通房子一样安装我们没有收到任何关于价格的投诉！是为了方便！如果您提供一切并制作对人们来说很容易，他们愿意付出代价 制作一条面包大约 50 美分需要花费 350 美元购买已经切片并准备好的面包 我们多付 300 美元因为方便！房子在贝德福德公园，距离弗林德斯大学 300 米！
评论
那不是南路和斯特路拐角处的那个，是吗，（在西北角）那个看起来像是暂时空置
评论
你说得很好 提供一些“更好”的东西比其他人，你可以要求更高的溢价 干得好 顺便说一句，我认识一个人住在离弗林德斯不到 300 米的学生宿舍，每周支付 90 美元
评论
哇，那是很棒的结果 Xenia 我对这个地方的租金回报感到惊讶，即使是 380 美元的租金听起来也不错，但你更进一步，可以获得额外的 300 美元 对投资很陌生 我没有考虑过学生住宿，但它我会留意机会创造这样的东西，房子的成本究竟是如何分摊的，还是你能支付电煤气费
评论
托德，不要买一个目的已建成的地方 找到一个适合改造成靠近大学的 5 间卧室的房子 账单由业主支付 - 是高租金的权衡 我现在正在寻找我的下一个学生地方 干杯，
评论
西蒙，感谢您对此的澄清，我不会出去寻找已经完成的事情，但是有可能自己创造它，因为这就是“增值”潜力的所在 干杯
评论
不，那不是我们的（希望是！）关于每周支付 95 美元的学生，其中有很多我们是最好的虽然!!!!
评论
好的，我有一些图片，应该还有更多，希望我没有正确
评论
我只是使用了底部的选项上传一些照片的回复框 在任何地方都看不到它们 任何人都知道如何找到它们您点击了“管理附件”；如果是这样，请确保您点击“上传”，否则它实际上不会将文件提供给服务器 希望有帮助
评论
好帖子 Xenia 我一直认为为学生提供完全托管的解决方案是有优点的提供宽带、书桌、服务 20 岁大多数人不懂或有时间整理 谢谢 Peter 147
评论
20 岁的人可能比其他年龄段的人对宽带的了解更深，你不会说
评论
头带宽带是那些为更大的头制作的嬉皮头带之一吗？但是他们去哪儿了显然我不是建立宽带的人，只是为此付出了代价
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联